דירת דו-משפחתית בקלהונדה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. דירת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בשטח כולל של 80 מטר רבוע. הנכס כולל מרפסת פרטית בשטח 10 מטר רבוע עם נוף לים, ממוקם בקומת קרקע בבניין ללא מעלית. הנכס כולל רישיון תיירותי המאפשר השכרה לטווח קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחופים של קלהונדה, בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים. המיקום מספק קרבה למסעדות, חנויות ומתקני נופש, עם תחבורה ציבורית זמינה בקרבת מקום. האזור מוכר כמוקד תיירותי עם תשתיות מפותחות.
הדירה מתאימה למחפשי דיור קבוע או נופש באזור חוף, עם שני חדרי שינה המאפשרים אירוח משפחות קטנות או זוגות. המרפסת הפרטית עם נוף הים מספקת מרחב פנאי נוסף. הקרבה לחוף ולמתקנים תומכת באורח חיים פעיל עם גישה קלה לבילויים ושירותים יומיים.
מבנה קיים שהושלם, מצבו טוב עם מערכות מיזוג אוויר מתקדמות. הדירה עברה שיפוץ חלקי כולל חדשי אמבטיה מעודכנים. על פי המסמכים, הדירה רשומה כבעלת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, בעוד החלל התחתון אינו כלול ברישום הקדסטרי הרשמי.
הדירה אינה כוללת מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. אין בריכת שחייה ציבורית או גינות קהילתיות. חניה זמינה אך אינה מקורה או פרטית. הנכס אינו מתאים למחפשי פרטיות מלאה עקב המיקום האורבני והקרבה למתקנים ציבוריים.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נדל"ן לנופש או מגורים חלקיים באזור חוף. עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה, הרישיון התיירותי הקיים מפשט את התהליך. למחפשי בית קבע באזור, הקרבה לחופים ולמתקנים היומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות מספקת פתרון נוח. גם לאנשים עובדים המחפשים בית קרוב לתשתיות עם אפשרות להירגעות ליד הים, המיקום מציע איזון בין עבודה לפנאי.
הדירה כוללת חדרי אמבטיה משופצים לאחרונה עם איכות סבירה. המטבח מצויד במלואו ומציע פונקציונליות בסיסית לחיי יומיום. המערכת של מיזוג אוויר כוללת אפשרויות קירור וחימום, המאפשרות נוחות במשך כל עונות השנה. הריהוט הכלול במכירה מציע פתרון הכולל חבילת התחלה לדיירים חדשים. עם זאת, יש לציין כי איכות הבנייה והחומרים אינה ברמה היוקרתית ביותר, מה שמתאים למחיר התחרותי של הנכס.
המחיר המבוקש לדירה עומד על €275,000 החל ממחיר זה, מה שמציב אותה כאפשרות תחרותית יחסית בשוק הנדל"ן של קלהונדה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Arosa במיחאס (מ-€490,000) או Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-€720,000), הדירה מציעה ערך כספי נוח יותר. קיומו של רישיון תיירותי מגביר את הפוטנציאל להכנסות מהשכרה לטווח קצר, מה שעשוי לשפר את ההחזר על ההשקעה לאורך זמן.
הדירה בקלהונדה מציעה אורח חיים קרוב לחוף עם גישה יומית נוחה למתקנים הכרחיים. הבוקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לחוף, אחריה קפה באחד מבתי הקפה הרבים בקרבת מקום. אחר הצהריים, מגוון רחב של מסעדות מציעות אפשרויות לארוחת צהריים. לאוהבי גולף, מגרשי גולף במרחק הליכה קצרה מספקים פעילות ספורטיבית. הערבים ניתנים לבילוי במרפסת הפרטית תוך כדי צפייה בשקיעה על רקע הים התיכון. הקהילה הבינלאומית באזור יוצרת אווירה קוסמופוליטית מובהקת.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים במרחק הליכה. סופרמרקטים נמצאים במרחק 592 מטר, בתי מרקחת במרחק 600 מטר, ומסעדות רבות ברדיוס של קילומטריים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.5 קילומטרים, דורש שימוש ברכב לגישה. להורים, קיימות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור, מה שמציע אפשרויות חינוך לילדים. התחבורה הציבורית מפותחת עם 4 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס המקלים על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב קלהונדה, בקרבת החוף ובמרחק הליכה מהמתקנים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים, מגרשי הגולף והכביש המהיר A7 המקשר בין הערים לאורך החוף. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לאטרקציות הבולטות של הקוסטה דל סול.
קלהונדה ממוקמת באזור הידוע כקוסטה דל סול, בין הערים מאלגה למערב ומרבייה למזרח. האזור נחשב לפופולרי בקרב תיירים ותושבים בינלאומיים, עם תשתית תיירותית מפותחת. בהשוואה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מאלגה או מרבייה, קלהונדה מציעה אווירה שקטה יותר עם שמירה על הקרבה למתקנים עירוניים. האזור ידוע בקהילה הבינלאומית הגדולה שלו, עם מערכת חינוך בינלאומית כמו המכללה האנגלית הבינלאומית הנמצאת במרחק 6.8 קילומטרים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה משלושה חופים עיקריים: פלאיה דה מיחאס (851 מטר), לה לונה-רויאל ביץ' (881 מטר) ופלאיה דה קלהונדה (906 מטר). העיר פואנחירולה נמצאת במרחק נסיעה קצר, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-28 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. לחובבי גולף, שלושה מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום: קבופינו (1.9 קילומטר), אל סוטו (3.7 קילומטר) ומסלול פאר 3 (4.3 קילומטר). נמל קבופינו הקטן נמצא במרחק 2 קילומטרים, מציע בילוי ימי ומסעדות דגים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקלהונדה מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C, מה שיוצר אקלים נוח למגורים לאורך כל השנה. עם 3,889 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר שמשי רוב הזמן. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של האזור, 58 מטר מעל פני הים, תורם למיקרו-אקלים נעים עם זרימת אוויר טבעית מהים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה לדירה כוללים שלושה חופים במרחק הליכה קצרה. באזור רחב יותר קיימים שישה חופים עם דגל כחול המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים: דל קניון-לה פלה, לה גוארדיה, פלאיה גרנדה, סלוברניה וטורנואבה. לחובבי ספורט מים, האזור מציע פעילויות שונות. מרכזי הספורט הקרובים כוללים את מועדון הגולף לה סייסטה (0.7 קילומטר) ומועדון דל סול (0.8 קילומטר). שלושת מגרשי הגולף בקרבת מקום מספקים אפשרויות משחק לרמות כישור שונות, החל ממגרש פאר 3 קטן ועד למגרשים מלאים בקבופינו ואל סוטו.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באזור הידוע כקוסטה דל סול, בין הערים מאלגה למערב ומרבייה למזרח. האזור נחשב לפופולרי בקרב תיירים ותושבים בינלאומיים, עם תשתית תיירותית מפותחת. בהשוואה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מאלגה או מרבייה, קלהונדה מציעה אווירה שקטה יותר עם שמירה על הקרבה למתקנים עירוניים. האזור ידוע בקהילה הבינלאומית הגדולה שלו, עם מערכת חינוך בינלאומית כמו המכללה האנגלית הבינלאומית הנמצאת במרחק 6.8 קילומטרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL708835
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בקלהונדה מציעה ערך תחרותי עם מחיר של €275,000 החל ממחיר זה. פרויקט Arosa במיחאס הסמוכה מתחיל מ-€490,000 ליחידות דומות, בעוד Waterfall Residences בפואנחירולה דורש השקעה של לפחות €720,000. אפילו Astra Homes בפואנחירולה, הנחשבת לאופציה זולה יותר, מתחילה מ-€364,000. היתרון המרכזי של דירה זו הוא המיקום הייחודי במרחק הליכה מהחוף עם מחיר נגיש יחסית. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, דירה זו כוללת כבר רישיון תיירותי, פרט חשוב החוסך זמן וכסף למשקיעים. עם זאת, חשוב לציין כי פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תשתיות משותפות כמו בריכות או גינות שאינן קיימות בבניין זה.
מאיקו הוא מומחה נדלן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הדיור המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות למגורים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
