关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处卡塔马镇，位于瓜达尔霍塞河谷的内陆区域。周边环绕乡村景致，距离当地镇中心及部分设施仅需步行。该位置的特点是能够体验西班牙乡村的宁静，同时保持了与周边城市化区域和主要交通枢纽的联系。距离海滩约15公里，意味着享受海岸线需要短途出行。
此房产适合寻求乡村生活方式，同时又需要便捷抵达城市设施和交通枢纽的买家。8间卧室和8间浴室的配置，表明其可以容纳大家庭、接待客人，或作为小型乡村酒店（Casa Rural）进行运营。宽敞的土地面积提供了户外活动和潜在扩展的空间。对于希望融入当地社区、体验传统安达卢西亚生活节奏的买家而言，这里提供了相应的环境。
该项目为已完工的房产，建造于2006年。目前，房产处于“Gereed”（已完工）的建造状态。虽然完工日期为2006年，但其属性为已建成的物业，而非正在开发的新建项目。关于未来可能的改建或扩建，需参考当地城市规划法规。鉴于其建成年份，不属于严格意义上的“新房”范畴。
由于该房产的特殊法律状态（AFO程序），目前可能无法获得抵押贷款。AFO（Asimilado a Fuera de Ordenación）程序的最终认证仍需等待行政审批。虽然业主承担所有AFO相关费用，且程序已获市政厅确认符合资格，但最终证书的签发时间存在行政不确定性。此外，该房产属于乡村型庄园（Finca - Cortijo），其定位与公寓或联排别墅等典型住宅类型不同。
此物业尤其适合那些寻求在西班牙南部拥有一个能够提供独立空间、安静环境，并且具有一定运营潜力的房产的买家。如果您是大家庭成员，需要充足的居住空间和私密性，8间卧室的设计非常契合。对于希望将其作为乡村旅游住宿（Casa Rural）或提供餐饮服务的场所（Mesón）的投资者，该房产拥有官方注册和经营许可，为进一步发展此类业务提供了基础。若您偏好自然风光，享受户外活动，并且对历史建筑的修复与再利用感兴趣，那么此Cortijo的背景和位置将很有吸引力。同时，距离马拉加机场（12公里）的便捷性，也便于国际访客的往来，适合作为度假租赁或家庭聚会的场所。
该房产建于2006年，按照其“Cortijo”的类型，可以推测其在建造时注重保留了传统安达卢西亚建筑的风格特征，如厚重的墙体、木质横梁和瓷砖地板等，旨在与乡村环境相协调。文中提到经过“悉心修复”（lovingly restored），暗示了对材料和工艺的关注，以融合历史韵味与现代舒适。诸如“优雅的乡村旅馆”（elegant country inn）的描述，表明了对整体居住品质的追求。虽然具体材料的详细信息未在提供的数据中列出，但作为一处提供住宿接待的房产，其内部设施应达到中高水平，以满足客人需求，包括但不限于舒适的卧室、设施齐全的浴室以及公共活动空间。
此 finca - cortijo 的挂牌价格为760,000欧元。该价格是基于其8间卧室、8间浴室以及5700平方米的土地面积而定。目前该房产已完工，可立即入住或进行后续运营。价格反映了其作为传统安达卢西亚庄园的价值，以及其乡村度假屋（Casa Rural）的潜在商业价值。考虑到其非标准的物业类型以及可能存在的抵押贷款限制，购房者在资金筹备方面可能需要提前规划。该价格为统一标价，并未提供不同规格或面积的选项。
卡塔马（Cártama）是一个融合了乡村宁静与城市便利的地区。该房产位于市郊，距离当地的超市（99米）、药店（215米）和医院（3.2公里）均在合理范围内。这意味着日常采购和基本医疗需求能够得到满足。该区域有2条公共交通线路和2个公交站点，理论上可以支撑部分无车出行，但考虑到地处内陆和占地面积，拥有私家车将极大提升生活便利性，尤其是在探索周边15公里外的海滩或6.7公里外的劳罗高尔夫球场时。该地区拥有15,000居民，生活节奏相对舒缓，适合追求亲近自然、享受户外空间，同时不愿完全脱离现代生活设施的居住者。
项目周边是瓜达尔霍塞河谷（Guadalhorce Valley）的典型景象，以丘陵、橄榄树林和远处山脉的景致为特色。卡塔马本身是一个拥有约15,000居民的城镇，提供了集中的社区生活。步行可达的范围内就有超市、药店，以及至少一间学校和一间餐厅，满足了日常生活的基本需求。对于有孩子的家庭，该地区有小学和中学。3.2公里外的医院提供了医疗保障。该区域的平均年收入水平（省级）为16,450欧元，表明其居民的经济状况。该地区每年的历史日照时长达3,868小时，气候温和，平均气温在11-26°C之间，夏季（水温≥20°C）可持续4个月，适宜户外活动和享受阳光。
此地图标注点位于西班牙南部马拉加省的卡塔马地区。该区域显示了该房产与周围自然地貌、镇中心、主要道路及其他周边设施（如高尔夫球场、机场）的大致相对位置。地图有助于理解该物业在区域内的具体布局及其连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目坐落于马拉加省的卡塔马（Cártama），位于瓜达尔霍塞河谷的腹地。该位置使其与科斯塔德尔索尔沿海的繁华城镇（如马拉加、贝纳尔马德纳）保持了一定的距离，提供了一个更宁静的居住环境。距离马拉加市中心约17公里，意味着可以便捷地享受大城市的文化、商业和餐饮资源。与马贝拉（Marbella）等其他著名海岸目的地相比，卡塔马更偏向内陆，提供了一种不同的生活节奏和景观。它处于连接内陆乡村与沿海区域的一个战略性位置。
该房产的地理位置提供了良好的可达性。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离仅约12公里，方便国际出行。至海滩的直线距离约为15公里，如Playa de los Álamos, Playa del Lido, Playa Campo de Golf。高尔夫爱好者可在短距离内找到多个球场，如Lauro Golf（6.7公里）、Club de Golf de Guadalhorce（9.3公里）。虽然有公共交通线路，但汽车仍是游览周边地区，如17公里外的马拉加市中心、高尔夫球场、海滩或距离更远的山区景点的便捷选择。最近的EV充电桩距离1.2公里，体现了向电动化出行的支持。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3.2 km |
| Aljaima | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年均气温为18.4°C，夏季温暖，冬季温和，全年大部分时间阳光充足。历史日照数据为每年3,868小时，表明其享有充沛的阳光。虽然并非直接临海，但距离海岸线约15公里，可轻松前往海滩。项目位于海拔77米处，周围地形为丘陵，享有山脉和乡村景观。游泳季节，即水温达到或超过20°C的月份，可持续约4个月，通常在夏季。这里的气候条件非常适合户外生活，包括园艺、户外用餐以及探索周围的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
尽管该房产位于内陆，距离海滩约15公里，但仍可轻松抵达科斯塔德尔索尔的多个海滩，包括Playa de los Álamos、Playa del Lido和Playa Campo de Golf。这些海滩区域通常配套有完善的休闲设施。对于高尔夫爱好者，附近有多个选择，如6.7公里外的Lauro Golf，9.3公里外的Club de Golf de Guadalhorce。此外，该地区拥有37个体育设施，包括0.5公里外的Polideportivo Municipal和1.6公里外的Ciudad deportiva Cártama，提供了多样化的运动和康体活动机会。周边有Mirador de Montepinar（3.6公里）观景点，可供远眺。
37 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
本项目坐落于马拉加省的卡塔马（Cártama），位于瓜达尔霍塞河谷的腹地。该位置使其与科斯塔德尔索尔沿海的繁华城镇（如马拉加、贝纳尔马德纳）保持了一定的距离，提供了一个更宁静的居住环境。距离马拉加市中心约17公里，意味着可以便捷地享受大城市的文化、商业和餐饮资源。与马贝拉（Marbella）等其他著名海岸目的地相比，卡塔马更偏向内陆，提供了一种不同的生活节奏和景观。它处于连接内陆乡村与沿海区域的一个战略性位置。
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 61 mm |
| 二月 | 11.4°C | 64 mm |
| 三月 | 13.6°C | 53 mm |
| 四月 | 15.8°C | 37 mm |
| 五月 | 18.2°C | 34 mm |
| 六月 | 22.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 10 mm |
| 十月 | 18.6°C | 54 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 78 mm |
| 十二月 | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL034635
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）沿海地区如托雷德尔马尔（Torre del Mar）、米哈斯（Mijas）和埃斯特波纳（Estepona）的典型住宅项目相比，卡塔马的这个 finca - cortijo 提供了截然不同的生活体验。沿海项目如Aquamar（约€269,950起）、Lantana Residencial（约€205,000起）和Etherna Homes 2（约€259,000起）通常是现代公寓或别墅，强调海滨生活、社区设施和即时海滩可达性。它们的价格也相对较低，且更符合传统意义上的“新房”或“二次置业”项目。然而，本项目以其占地面积（5700平方米）、历史建筑风格（Cortijo）、8间卧室的宽敞配置以及作为乡村度假屋（Casa Rural）和餐厅（Mesón）的运营许可而脱颖而出。其价格（€760,000）反映了其独特性、规模和商业潜力，而非海滨物业的常见指标。卡塔马的位置提供了更为宁静的乡村氛围，距离机场和城市中心（马拉加）的便捷性是其优势，但它不直接享有沿海地区的配套。AFO程序的法律状态是本项目区别于标准化新开发项目的另一个关键因素。
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