L'appartamento si trova nella zona residenziale di Casares Playa, a soli 450 metri dal mare. Completamente ristrutturato, questo spazio offre 89 m² abitativi con 90 m² di area esterna privata, compreso un giardino terazzato. La proprietà è dotata di licenza turistica attiva, adatto per utilizzo misto personale o locazione stagionale. Posizionato tra Estepona e Sotogrande, si beneficia di un clima mediterraneo con 3.845 ore di sole annuali e temperatura media di 18,9°C. La zona offre accesso a numerose spiagge, campi da golf e servizi quotidiani a breve distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Casares Playa, area residenziale tranquilla sulla Costa del Sol, a breve distanza a piedi dalla spiaggia. La proprietà si trova a soli 620 metri da Playa de Casares e a 1,7 km da Playa de Manilva, con ventisette linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e a 27 km dall'aeroporto più vicino.
Questo appartamento soddisfa le esigenze di chi cerca uno spazio abitativo ben organizzato con due camere da letto e due bagni completi. La disposizione open-plan con cucina integrata e accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino privato offre una transizione fluida tra interno ed esterno, adatto per chi apprezza lo stile di vita all'aperto mediterraneo.
La proprietà è completamente ristrutturata e pronta per essere abitata immediatamente, con stato di costruzione definitivo. Gli interni presentano finiture moderne tra cui bagni completamente rinnovati e armadi a muro in entrambe le camere da letto. La terrazza privata e il giardino sono già completati e pronti per essere goduti senza necessità di ulteriori lavori o modifiche.
Il progetto non offre parcheggio privato riservato nella proprietà. La disposizione al piano terra con giardino privato limita le viste panoramiche rispetto agli appartamenti ai piani superiori. L'accesso all'appartamento richiede il passaggio attraverso le aree comuni dell'urbanizzazione. Non sono presenti ascensori nell'edificio, cosa da considerare per persone con mobilità ridotta.
Ref: VL323927
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti, in particolare a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria nella soleggiata Costa del Sol. La licenza turistica attiva la rende adatto per chi desidera utilizzare l'appartamento per vacanze personali e integrare un reddito attraverso l'affitto stagionale durante i periodi di assenza. Per chi cerca un investimento immobiliare, la posizione tra Estepona e Sotogrande, due aree in crescita sulla costa, offre potenziale di apprezzamento del capitale nel tempo. La presenza di numerose spiagge, campi da golf e servizi nelle vicinanze garantisce una domanda costante per affitti brevi. La proprietà è inoltre adatta a chi desidera trasferirsi definitivamente sulla costa spagnola e cerca un ambiente tranquillo ma con servizi facilmente accessibili. La disposizione al piano terra con giardino privato la rende particolarmente adatta a persone che preferiscono evitare scale o disprezzano gli spazi esterni comuni condivisi.
L'appartamento presenta finiture di qualità moderna e funzionale, con particolare attenzione agli elementi essenziali per il comfort mediterraneo. I bagni sono stati completamente ristrutturati con sanitari moderni e piastrelle di qualità che uniscono estetica e praticità, come evidente dalle immagini disponibili. Il design degli spazi interni segue un principio di efficienza con un'area open-plan che unisce soggiorno e cucina, ottimizzando gli spazi disponibili. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro integrati, soluzione che massimizza lo stivaggio senza sacrificare lo spazio abitativo. Il sistema di climatizzazione è completo, con aria calda e fredda, essenziale per il comfort durante tutto l'anno considerando le temperature medie della regione che variano tra 12°C e 25°C. L'area esterna privata di 90 m² totali rappresenta un elemento di valore significativo, con una terrazza coperta di 25 m² che offre uno spazio ombreggiato durante le ore più calde e un giardino privato di 65 m² per il giardinaggio o il relax all'aperto.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €366.000 per 100 m² di superficie abitabile, più 65 m² di giardino privato e 25 m² di terrazza coperta. Questo valore include la licenza turistica attiva che potenzia l'investimento permettendo l'utilizzo per locazioni stagionali. Il prezzo si posiziona nella media per la zona, considerando le finiture moderne, la completa ristrutturazione e la posizione strategica a breve distanza dal mare. Rispetto a progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), il prezzo è giustificato dalla metratura generosa dello spazio esterno privato e dalla licenza turistica già attiva.
Casares Playa offre un ambiente residenziale dove la vita quotidiana si svolge con un ritmo rilassato tipico della costa mediterranea. Le mattine iniziano con la possibilità di fare una passeggiata lungo la spiaggia a pochi passi da casa, con la spiaggia più vicina a soli 620 metri di distanza. Per gli acquisti quotidiani, un supermercato si trova a 1,1 km, raggiungibile a piedi in circa 15 minuti. La disposizione dell'appartamento con accesso diretto alla terrazza e al giardino privati favorisce uno stile di vita all'aperto, con possibilità di colazioni all'aperto e momenti di relax nel proprio spazio esterno durante le ore soleggiate, che nella regione sono abbondanti con oltre 3.800 ore annuali. Nel pomeriggio, la vicinanza a diversi campi da golf offre opportunità ricreative per gli appassionati, con il campo più vicino a soli 2 km di distanza. Per le famiglie con bambini, l'urbanizzazione dispone di aree giochi dedicate e una piscina comunitaria.
L'ambiente circostante Casares Playa combina convenienza e accessibilità con i servizi essenziali posizionati strategicamente. La vicinanza alla costa permette di raggiungere a piedi diverse spiagge, con Playa de Casares a soli 620 metri e Playa de Manilva a 1,7 km. Per lo shopping quotidiano, un supermercato si trova a 1,1 km, mentre una farmacia è accessibile a 1,6 km per eventuali necessità sanitarie immediate. Per quanto riguarda la sanità, l'ospedale più vicino è posizionato a 4,0 km, una distanza ragionevole in caso di emergenze. L'offerta di servizi ristorativi è abbondante con 13 ristoranti entro un raggio di 2 km, offrendo diverse opzioni senza necessità di spostamenti in auto. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 7 linee di autobus che servono l'area e 40 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso le città circostanti come Estepona o Manilva.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'appartamento a Casares Playa, con particolare attenzione alla vicinanza al mare e ai servizi essenziali. Si noti la breve distanza dalle spiagge (620 m), la posizione strategica tra Estepona e Sotogrande, e l'accesso a diversi campi da golf e servizi quotidiani. La linea costiera è facilmente raggiungibile a piedi, mentre le infrastrutture principali sono collegate attraverso la strada costiera A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, esattamente a metà tra le località più note di Estepona e Sotogrande. Questa collocazione intermedia offre il vantaggio di poter accedere facilmente alle infrastrutture e servizi di entrambe le città mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo. La zona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, un'area in crescita che combina tradizione e sviluppo moderno. A circa 27 km da Marbella e 40 km da Gibilterra, Casares Playa beneficia di un'ottima connessione con i principali centri della regione.
La posizione di Casares Playa offre eccellente accessibilità a varie attrazioni e servizi. Le spiagge più vicine includono Playa de Casares (620 m), Playa de Manilva (1,7 km) e La Duquesa (3,1 km), tutte raggiungibili in pochi minuti in auto o, per le più vicine, anche a piedi. Per gli amanti del golf, la zona offre molteplici opzioni con Finca Cortesín Golf Club a 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km e Estepona Golf a 3,8 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar a circa 28 km, seguito da Malaga-Costa del Sol a 72 km, entrambi accessibili in meno di un'ora di guida.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Casares Playa è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18,9°C, oscillanti tra i 12°C e i 25°C durante l'anno. La regione gode di 3.845 ore di sole all'anno, garantendo una lunga stagione balneare di 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. Situato a soli 9 metri sopra il livello del mare, il terreno presenta una pendenza minima verso la spiaggia dello 0,3%, rendendolo piatto e facilmente accessibile. Questa altitudine moderata contribuisce a un microclima piacevole senza eccessi di umidità o raffreddamento. Le condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Casares Playa offre accesso a diverse spiagge con caratteristiche diverse. La spiaggia più vicina è Playa de Casares a soli 620 metri, seguita da Playa de Manilva a 1,7 km e La Duquesa a 3,1 km. Queste ultime sono rinomate per la loro qualità e servizi, con La Duquesa che vanta spesso la Bandiera Blu per la pulizia e l'organizzazione. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi nelle immediate vicinanze: Finca Cortesín Golf Club (2,0 km), Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) e Estepona Golf (3,8 km). Le strutture sportive sono completate dal Complejo Deportivo Las Viñas a 3,3 km, che offre varie attività fisiche.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, esattamente a metà tra le località più note di Estepona e Sotogrande. Questa collocazione intermedia offre il vantaggio di poter accedere facilmente alle infrastrutture e servizi di entrambe le città mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo. La zona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, un'area in crescita che combina tradizione e sviluppo moderno. A circa 27 km da Marbella e 40 km da Gibilterra, Casares Playa beneficia di un'ottima connessione con i principali centri della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
Nella vasta offerta immobiliare della Costa del Sol, l'appartamento a Casares Playa si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto a progetti simili nella regione. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), la proprietà a Casares Playa offre un prezzo più elevato ma giustificato dalla licenza turistica attiva e dalla posizione più prestigiosa tra Estepona e Sotogrande. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la differenza di prezzo è ancora più marcata, ma Casares Playa offre vantaggi significativi in termini di vicinanza al mare e campi da golf di maggiore prestigio. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), il progetto attuale presenta una metratura esterna privata notevolmente superiore, un elemento di valore rilevante per il mercato attuale. La posizione di Casares Playa offre un equilibrio adatto tra accessibilità e tranquillità, a differenza delle zone più centrali di Marbella dove i prezzi sono significativamente più elevati per proprietà con caratteristiche simili. La vicinanza a Sotogrande, area di lusso in crescita, suggerisce un potenziale di apprezzamento nel medio-lungo termine.
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