Appartement de plain-pied rénové avec grande terrasse-jardin privée et licence touristique valide, situé à Casares Playa, Málaga. Ce bien de 100 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain offre environ 90 m² d'espace extérieur privé. À seulement 450 mètres de la mer, dans la zone résidentielle tranquille de Casares Costa, entre Estepona et Sotogrande. La propriété bénéficie d'une orientation sud-ouest avec vues sur la mer, les montagnes et le jardin. Construction achevée avec possibilité d'utilisation immédiate comme résidence secondaire ou investissement locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe à Casares Playa, à proximité immédiate de la côte entre Estepona et Sotogrande. L'emplacement offre un accès direct aux plages locales avec une inclinaison minimale de 0,3% vers la mer. La hauteur de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer protège contre les inondations tout en maintenant une vue dégagée sur l'horizon maritime. La position entre deux pôles urbains importants assure un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux services.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels de résidence secondaire ou principale avec deux chambres intégrées et deux salles de bain complètes. La surface habitable de 100 m² offre un espace suffisant pour un couple ou une petite famille. L'espace extérieur privé de 90 m² permet des activités en plein air sans quitter le domicile. La présence d'une cuisine intégrée au salon crée un espace de vie convivial adapté aux repas et aux moments de détente en famille ou entre amis.
Le projet est déjà achevé et disponible pour occupation immédiate. Les travaux de rénovation ont été réalisés récemment, ce qui garantit l'état excellent des installations et des finitions. La construction correspond aux normes actuelles d'efficacité énergétique avec pré-installation de climatisation à la fois chaude et froide. L'état de la construction permet une mise en service rapide sans attente ni incertitudes liées aux délais de chantier. La licence touristique est déjà valide et active.
Le projet n'offre pas de parking privé attenant à la propriété. Il ne dispose pas non plus d'une piscine individuelle sur le terrain, uniquement l'accès aux installations communes. L'absence d'espace de stockage supplémentaire ou de cave peut représenter une limitation pour les résidents nécessitant beaucoup d'espace de rangement. La proximité des zones touristiques peut entraîner une augmentation de la fréquentation en haute saison, ce qui ne conviendra pas aux personnes recherchant une tranquillité absolue toute l'année.
Ref: VL323927
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire avec potentiel locatif immédiat grâce à la licence touristique existante. Les propriétaires actuels apprécieront la possibilité d'utiliser le bien pour leurs propres vacances tout en le louant lorsqu'ils ne l'occupent pas. Les couples ou petites familles désirant un espace extérieur privé sans les contraintes d'entretien d'une villa individuelle trouveront un équilibre intéressant entre autonomie et gestion simplifiée. Les personnes appréciant la vie côtière avec accès facile aux plages et aux commodités quotidiennes sans être au cœur des zones touristiques surpeuplées s'y sentiront à leur place. Les retraités cherchant un climat doux en hiver avec des activités de loisirs à proximité trouveront cet emplacement pratique pour une résidence saisonnière ou permanente. La proximité de plusieurs parcours de golf en fait également une option pertinente pour les amateurs de ce sport.
La propriété a bénéficié d'une rénovation complète récente, garantissant des finitions modernes et fonctionnelles. Les salles de bain sont équipées de sanitaires contemporains avec robinetterie de qualité et carrelage facile d'entretien. La cuisine intégrée au salon offre des plans de travail pratiques et des espaces de rangement optimisés pour la surface disponible. Les chambres disposent de placards intégrés avec des systèmes de rangement modulables. La climatisation est pré-installée dans toutes les pièces principales avec un système réversible permettant à la fois le rafraîchissement estival et le chauffage hivernal. Les matériaux utilisés pour les sols et les revêtements ont été sélectionnés pour leur durabilité dans le climat méditerranéen et leur facilité d'entretien. La terrasse couverte de 25 m² offre un espace de vie extérieur protégé du soleil direct avec des matériaux résistants aux intempéries et aux variations de température. Le jardin privatif est aménagé avec un système d'irrigation simplifiant son entretien.
Le prix de départ pour ce bien est fixé à 366 000 euros pour un appartement de 100 m² avec 90 m² d'espace extérieur. Cette valeur comprend la licence touristique déjà active, ce qui représente un avantage financier immédiat pour les propriétaires souhaitant louer le bien. Le coût au mètre carré se situe environ 3 660 euros, ce qui correspond aux valeurs du marché dans cette zone côtière entre Estepona et Sotogrande. La variation de prix potentielle dépendrait principalement de l'état intérieur et des éventuelles améliorations apportées par le nouveau propriétaire. La présence d'une terrasse-jardin de cette dimension représente une plus-value significative par rapport aux appartements standards sans espace extérieur.
Casares Playa offre un rythme de vie côtière où les activités quotidiennes s'organisent autour de la proximité de la mer. Les matinées peuvent débuter par un café sur la terrasse privée avant une courte marche jusqu'à la plage. Les commerces de première nécessité se trouvent à environ un kilomètre, permettant des courses rapides à pied ou en véhicule selon les besoins. La vie locale suit un rythme saisonnier avec une augmentation d'activité pendant les mois d'été. Les résidents alternent entre la détente sur le terrain privé et l'utilisation des espaces communs comme la piscine collective. L'après-midi, l'ombre naturelle du jardin permet de profiter de l'extérieur sans exposition directe au soleil. Le soir, les restaurants à proximité offrent des options de sortie sans nécessiter de longs déplacements. La présence de plusieurs parcours de golf dans les environs structure également une partie des activités de loisirs pour les résidents intéressés par ce sport.
La vie à Casares Playa s'organise autour des commodités accessibles à courte distance. Le supermarché le plus proche se trouve à 1,1 km, permettant des achats quotidiens sans déplacements importants. La pharmacie est située à 1,6 km et le centre hospitalier à 4,0 km, garantissant un accès médical adéquat. Les restaurants (13 établissements dans un rayon de 2 km) offrent une diversité culinaire sans nécessiter de déplacements vers les centres urbains. Les transports publics sont assurés par 7 lignes de bus avec 40 arrêts dans les environs, facilitant les déplacements sans voiture. Les écoles et services pour enfants sont accessibles, comme en témoigne la présence d'une école maternelle à proximité. Pour les loisirs, le complexe sportif Las Viñas à 3,3 km propose diverses activités. La situation géographique permet d'accéder facilement à Estepona et à Sotogrande, tout en bénéficiant d'un environnement plus tranquille que les centres touristiques majeurs.
Cette carte montre la position de l'appartement dans le contexte de Casares Playa, sur la côte ouest de la province de Málaga. On y distingue la proximité immédiate avec la mer Méditerranée et les plages accessibles. Les voies de communication principales, notamment l'autoroute A7 reliant Málaga à Gibraltar, sont visibles au nord. La localisation précise met en évidence l'avantage d'être à égale distance d'Estepona et de Sotogrande, permettant un accès équilibré aux services de ces deux villes. La carte révèle également la concentration de terrains de golf dans cette zone particulièrement prisée des amateurs de ce sport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, exactement à mi-chemin entre Estepona et Sotogrande, deux pôles d'attraction régionaux. Cette situation permet de bénéficier des services et infrastructures de ces centres urbains tout en profitant d'un environnement plus préservé. À l'est, Estepona (environ 15 minutes en voiture) offre un centre-ville historique avec commerces, restaurants et services administratifs. À l'ouest, Sotogrande propose un environnement résidentiel haut de gamme avec ses installations luxueuses et ses terrains de golf réputés. Cette position intermédiaire confère à Casares Playa un statut de quartier-relais, pratique pour explorer l'ensemble de la région occidentale de la Costa del Sol, de Marbella à Gibraltar. La proximité de l'autoroute A7 facilite les déplacements vers l'aéroport de Málaga ou les destinations plus lointaines.
L'accès aux plages depuis la propriété est direct avec la Playa de Casares à seulement 620 mètres à vol d'oiseau, suivie de la Playa de Manilva à 1,7 km et de La Duquesa à 3,1 km. La distance réelle en suivant les chemins piétons reste inférieure à 10 minutes pour la plage la plus proche. Les clubs de golf sont particulièrement bien représentés dans les environs, avec Finca Cortesín à 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort à 2,3 km et Estepona Golf à 3,8 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 28 km, tandis que celui de Málaga-Costa del Sol est situé à 72 km. Pour les loisirs nautiques, le port de plaisance de la Duquesa est accessible à 2,9 km, offrant des possibilités de sorties en mer et des restaurants avec vue sur les bateaux. Les stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à environ 8 km, principalement autour d'Estepona.
| Distance plage | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement annuel, créant un climat particulièrement agréable pendant la majeure partie de l'année. La température moyenne annuelle s'établit à 18,9°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C en hiver et 25°C en été. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. L'altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer influence positivement le microclimat en évitant les écarts de température extrêmes et en bénéficiant de brises marines naturelles. La pente minimale de 0,3% vers la mer facilite les déplacements à pied tout en permettant un drainage naturel efficace des eaux de pluie. L'exposition sud-ouest de la propriété optimise l'ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver pour réchauffer naturellement les intérieurs et la terrasse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité comprennent la Playa de Casares à 620 mètres, suivie de la Playa de Manilva à 1,7 km et La Duquesa à 3,1 km. Ces plages offrent différentes ambiances, des zones plus calmes aux sections avec services complets. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec le Finca Cortesín Golf Club à 2,0 km, le Golf Academy Albayt Resort à 2,3 km et Estepona Golf à 3,8 km. Les infrastructures sportives comprennent également le Complexe Deportivo Las Viñas à 3,3 km, qui propose divers équipements pour activités physiques. Les ports de plaisance de la Duquesa (2,9 km) et d'Estepona (6,7 km) offrent des activités nautiques et des espaces de promenade le long de l'eau. La présence de plusieurs centres de plongée et d'écoles nautiques dans les environs permet également la pratique de sports aquatiques. La zone compte 32 fêtes locales par an, créant un calendrier culturel et récréatif tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Casares Playa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, exactement à mi-chemin entre Estepona et Sotogrande, deux pôles d'attraction régionaux. Cette situation permet de bénéficier des services et infrastructures de ces centres urbains tout en profitant d'un environnement plus préservé. À l'est, Estepona (environ 15 minutes en voiture) offre un centre-ville historique avec commerces, restaurants et services administratifs. À l'ouest, Sotogrande propose un environnement résidentiel haut de gamme avec ses installations luxueuses et ses terrains de golf réputés. Cette position intermédiaire confère à Casares Playa un statut de quartier-relais, pratique pour explorer l'ensemble de la région occidentale de la Costa del Sol, de Marbella à Gibraltar. La proximité de l'autoroute A7 facilite les déplacements vers l'aéroport de Málaga ou les destinations plus lointaines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 98 mm |
| Février | 12.6°C | 105 mm |
| Mars | 14.2°C | 88 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juin | 21.7°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Décembre | 13.1°C | 109 mm |
Plat
Comparé aux projets similaires dans la région, Casares Playa présente un équilibre intéressant entre prix, superficie et emplacement. À Torre del Mar, Aquamar propose des appartements à partir de 269 950 euros, mais dans une zone plus urbanisée et avec un accès aux parcours de golf moins direct. Lantana Residencial à Mijas offre des prix plus bas à partir de 205 000 euros, mais se trouve plus éloigné de la mer et sans licence touristique incluse. Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix à partir de 259 000 euros, présente une alternative urbaine mais avec moins d'espace extérieur privatif. Le projet de Casares Playa se distingue par son importante terrasse-jardin de 90 m², rare dans les appartements de cette gamme de prix, ainsi que par sa licence touristique immédiatement exploitable. La position géographique entre Estepona et Sotogrande offre également un potentiel de valorisation plus stable que les zones plus excentrées. En termes de climat, cette partie occidentale de la Costa del Sol bénéficie de températures légèrement plus modérées en été que les zones orientales comme Torre del Mar, tout en profitant d'un ensoleillement similaire.
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