דירת קרקע בקסרס פלאיה, מאלגה, עם רישיון תייר פעיל. הנכס כולל 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ו-100 מ״ר של שטח מחיה בתוספת מרפסת גינה פרטית בשטח 65 מ״ר. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהים, עם מתקנים יומיים בקרבת מקום. הנכס שייך למתחם מגורים עם מתקנים משותפים כולל בריכת שחייה, גינות נוי ואזורי משחק לילדים. הנכס בנוי ומוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקסרס פלאיה, אזור מגורים בין אסטפונה לסוטוגרנדה. הנכס נמצא במרחק קצר מהים התיכון, עם טופוגרפיה שטוחה המובילה לחוף. הנכס הוא חלק ממתחם מבוסס עם גישה למתקנים משותפים, תוך שמירה על קרבה לסביבה הטבעית ולשירותים חיוניים.
הדירה מציעה דיור מעשי עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימה למשפחות קטנות או לזוגות. אזור המחיה הפתוח עם מטבח משולב ממקסם את השימוש במרחב. המרפסת החיצונית הגדולה מספקת מרחב מחיה נוסף, האידיאלי לארוחות חוצות ולמנוחה. הפריסה של הנכס תומכת במגורים קבועים וכן בשימוש לחופשה.
זהו פרויקט בנייה שהושלם, מוכן לאכלוס מיידי. המבנה גמור ברמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים בכל חלקיו. הנכס שופץ ונמצא במצב מצוין, כולל מתקנים מודרניים כמו מיזוג אוויר. האזורים המשותפים מתוחזקים היטב עם נוף מבוסס, המעיד על פיתוח בשל לעומת אתר בנייה חדש.
הנכס אינו כולל חניה פרטית. הדירה אינה ממוקמת ישירות על קו החוף, ודורשת הליכה קצרה כדי להגיע לחוף. המתחם אינו מציע שירותי אבטחה 24/7. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא נסמך על מתקנים משותפים. המיקום אינו נמצא במרחק הליכה ממרכזי קניות גדולים או מבתי חולים.
Ref: VL323927
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים משניים באקלים ים תיכוני עם נוחות פנימית ומרחב חיצוני פרטי משמעותי. פריסת הדירה והתכונות שלה הופכות אותה למתאימה במיוחד לאלו המעריכים אורח חיים של פנים-חוץ, שבו המרפסת מתפקדת כהרחבה של מרחב המחיה.עבור משקיעים, רישיון התייר הקיים מציע הזדמנות מיידית להכנסה משכירות לנופשים ללא העיכובים האופייניים להליכי קבלת הרישיון. הקרבה לחופים, מגרשי גולף ומתקנים תומכת בביקוש יציב להשכרה במשך רוב חודשי השנה.המיקום בין אסטפונה לסוטוגרנדה מציע הגדרה מאוזנת שאינה מבודדת מדי ולא עירונית מדי. הדבר הופך את הנכס למתאים לאלו המחפשים סביבת מגורים עם גישה לשירותים ופעילויות, במקום מגורים כפריים מבודדים.הדירה תתאים גם לפנסיונרים המחפשים אקלים מתון וגישה נוחה למתקנים. הטופוגרפיה השטוחה והפריסה בקומת קרקע (קומת קרקע) משפרים את הנגישות, בעוד הקרבה לשירותי רפואה ובתי מרקחת עונה על שיקולים פרקטיים של בריאות.עבור משפחות עם ילדים, קיומם של אזורי משחק משותפים והסביבה הבטוחה והמגורית מספקים מרחב מתאים לבילוי. הקרבה לחופים מציעה אפשרויות בידור טבעיות במהלך חודשי הקיץ החמים יותר.
הדירה כוללת רמת גימור גבוהה בכל חלקיה, עם חומרים וגימורים מודרניים. המטבח הפתוח משתלב בצורה חלקה עם אזור המחיה, וכולל ארונות ומתקנים עכשוויים המעוצבים הן לפונקציונליות והן לאסתטיקה. חדרי האמבטיה מצוידים במלואם במתקנים וגימורים מודרניים, הדגישים מעשיות מבלי להקריב על אלמנטים עיצוביים.איכות הבנייה בולטת בסיווג המצב המצוין של הנכס. מערכת מיזוג האוויר מספקת יכולות חימום וקירור, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה ללא תלות בעונה. תכונה זו של בקרת אקלים חשובה במיוחד בהתחשב בטווח הטמפרטורות האזורי של 12-25°C מדי שנה.האזורים החיצוניים הפרטיים מציגים תכנון נוף מחושב עם מרפסת הגינה של 65 מ״ר המעוצבת לתחזוקה נמוכה תוך מיקסום המרחב השמיש. אזור המרפסת המקורה של 25 מ״ר מרחיב את מרחב המחיה המעשי לחוץ, ומספק צל במהלך חודשי הקיץ החמים יותר.תכונות פנימיות כוללות ארונות מובנים בשני חדרי השינה, מיטוב קיבולת האחסון תוך שמירה על קווים נקיים בעיצוב. אזורי המחיה נהנים מהתמצאות מרובים (דרום ומערב), מה שמאפשר אור טבעי לאורך כל היום ותורם ליעילות אנרגטית.האזורים המשותפים של המתחם מדגימים סטנדרטים איכותיים עקביים עם בריכות שחייה מתוחזקות היטב, גינות נוי ומרחבי נופש מוגדרים. מתקנים משותפים אלה משקפים תשומת לב לא רק לשיקולים אסתטיים אלא גם לדרישות תחזוקה מעשיות, המבטיחות פונקציונליות לטווח ארוך.
הדירה מוצעת במחיר של €366,000, הכולל 100 מ״ר של שטח מחיה פנימי בתוספת מרפסת גינה פרטית של 65 מ״ר. זהו מחיר ההתחלה של נכס זה בשוק הנוכחי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס זה ממוקם בטווח המחירים הבינוני-גבוה. התמחור משקף את המצב הגמור, הכללת רישיון תיירותי, והשילוב של מרחב פנימי וחיצוני פרטי. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, מה שמסיר תקופות המתנה האופייניות לפרויקטים חדשים.
החיים היומיומיים בדירה זו בקסרס פלאיה מתחילים בדרך כלל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית, בניצוח האקלים הים תיכוני. הפריסה מקלה על אורח חיים של פנים-חוץ, עם גישה ישירה מחדר המחיה למרפסת מקורה ולגינה. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק של קצת יותר מקילומטר, מה שהופך את הקניות השגרתיות לנוחות ללא צורך בנסיעות ארוכות.הטופוגרפיה השטוחה (שיפוע של 0.3% לחוף) הופכת את האזור לנגיש במיוחד לכל הגילאים. התושבים יכולים להגיע בקלות לפלאיה דה קסרס, במרחק 620 מטר בלבד, להליכות בוקר או לשחייה במהלך עונת השחייה בת חמשת החודשים. בריכת השחייה המשותפת משמשת כחלופה לחוף בימים שבהם נדרשת חוויית שחייה פרטית יותר.ההתמצאות לכיוון דרום ומערב מבטיחה שהדירה קולטת אור שמש במהלך רוב שעות היום, במיוחד במרפסת ההופכת להרחבה של מרחב המחיה. בערבים, הקרבה למסעדות שונות מאפשרת ארוחות ערב מחוץ לבית ללא צורך בתכנון מוקדם או בנסיעות ארוכות.
המיקום של הדירה מציע איזון בין נוחות לגישה לסביבות טבעיות. בתוך רדיוס של 2 ק״מ, לתושבים יש גישה ל-13 מסעדות, 3 בתי קפה, בית מרקחת ומרפאת שיניים, המספקים שירותים חיוניים ללא צורך בנסיעות ארוכות. הסופרמרקט במרחק 1.1 ק״מ מאפשר קניות סדירות עם מאמץ מינימלי.אפשרויות תחבורה כוללות 7 קווי אוטובוס ציבוריים עם 40 תחנות באזור, המספקים קשרים לעיירות ולמתקנים סמוכים. בעוד שיש רכב פרטי מציע גמישות נוספת, במיוחד להגעה למתקנים רחוקים יותר או לחקר האזור הרחב יותר, הוא אינו הכרחי לחיים יומיומיים.הקרבה למתקני בריאות, עם בית חולים במרחק 4.0 ק״מ ובתי מרקחת במרחק 1.6 ק״מ, עונה על שיקולים פרקטיים של בריאות. המיקום בין אסטפונה לסוטוגרנדה מציב את התושבים בטווח של מרכזים אורבניים גדולים יותר לקניות או שירותים נרחבים יותר, תוך שמירה על היתרונות של קהילת מגורים קטנה יותר.באזור יש 32 חגים מקומיים בשנה, מה שמעיד על קהילה עם פעילויות ואירועים תרבותיים לאורך כל השנה. נוכחותן של מרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.9 ק״מ) מוסיפה אפשרויות פעילות ימיות לאפשרויות אורח החיים הזמינות לתושבים.
המפה מראה את קסרס פלאיה ממוקמת לאורך חוף הים התיכון בין אסטפונה מצפון-מזרח לסוטוגרנדה מדרום-מערב. מיקום הנכס בקרבת החוף ברור, עם נתיבי גישה ישירים למרכזים עירוניים סמוכים. הטופוגרפיה השטוחה של האזור מקלה על תנועה בין הדירה, החופים והמתקנים. הקרבה לכבישים ראשיים המחברים למאלגה, גיברלטר ועיירות חוף סמוכות נראית בבירור על המיפוי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסרס פלאיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה לסוטוגרנדה, שני יעדים חופיים בולטים בפרובינציית מאלגה. מיקום זה מספק לתושבים איזון בין נגישות לשקט. בהשוואה לאזורים המעורבים יותר הקרובים לעיר מאלגה, מיקום זה שומר על איזון בין נגישות לשלווה.המיקום בין אסטפונה לסוטוגרנדה מייצג מיקום אסטרטגי השונה מהפיתוחים המבודדים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000). בעוד מיחאס מציעה אווירת כפר הררית, קסרס פלאיה מציעה חיים חופיים במחיר נגיש יותר מאשר נכסים בסוטוגרנדה עצמה.הקרבה לגיברלטר (בערך 28 ק״מ) מוסיפה מימד בינלאומי למיקום, עם גישה לשירותים ולמתקנים של מדינה אחרת במרחק נסיעה סביר. המיקום האזורי מציב את קסרס פלאיה בתוך קטע מחובר היטב אך יחסית שקט של קוסטה דל סול.
הדירה מציעה גישה נוחה למגוון מתקנים ומתקני נופש. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה קסרס במרחק 620 מטר בלבד, פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק״מ, ולה דוקסה במרחק 3.1 ק״מ, כל אלה נגישים בקלות לפעילויות חוף סדירות. לחובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בקרבת מקום: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 2.0 ק״מ, אקדמיית גולף אלביט ריזורט במרחק 2.3 ק״מ, וגולף אסטפונה במרחק 3.8 ק״מ.הנכס ממוקם במרחק 27 ק״מ משדה התעופה, עם אלטרנטיבות הכוללות את גיברלטר במרחק של כ-28 ק״מ ומאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-72 ק״מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט ממוקם במרחק 1.1 ק״מ מהדירה, בעוד שבית מרקחת זמין במרחק 1.6 ק״מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.0 ק״מ, מה שמספק גישה סבירה לשירותי רפואה לפי הצורך.עבור בעלי רכבים חשמליים, תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 8.0 ק״מ מהנכס. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.9 ק״מ) ופוארטו אסטפונה (6.7 ק״מ) נגישות לפעילויות שיט או ארוחות על גדת המים.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קסרס פלאיה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C ושינויים עונתיים הנעים בין 12-25°C. המיקום בגובה 9 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות ללא שינויים קיצוניים.עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, האזור זוכה לאור שמש שופע, התומך באורח חיים חיצוני במשך רוב חודשי השנה. עונת השחייה מתפרשת על חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C, מה שהופך את הפעילויות בחוף למיוחד נעימות מהאביב המאוחר עד לתחילת הסתיו.הטופוגרפיה השטוחה (שיפוע של 0.3% לחוף) יוצרת נוף קל לניווט, המתאים לכל הגילאים ורמות הכושר הגופני. השילוב של קרבה לחוף והתמצאות (דרום ומערב) גורם לתנאי מיקרו אקלים נוחים סביב הנכס.הגובה המתון מבטיח הגנה מפני מזג אוויר קיצוני תוך שמירה על נוף ים וגישה. האקלים תומך בשימוש שנתי במרחבי החוץ של הדירה, כאשר המרפסת המקורה מספקת צל במהלך חודשי הקיץ החמים יותר ומרפסת הגינה מתאימה לחשיפה לשמש במהלך תקופות הקריר יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה למספר חופים מגבירה את ההזדמנויות הפנאי, עם פלאיה דה קסרס רק 620 מטר משם המשמש כאופציה הקרובה ביותר. פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק״מ ולה דוקסה במרחק 3.1 ק״מ מציעות אלטרנטיבות בטווח הליכה קל. חופים אלה מספקים חוויות חוף ים תיכוניות טיפוסיות עם חופות חול והזדמנויות שחייה במהלך עונת השחייה בת חמשת החודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C.חובבי גולף נהנים מגישה למספר מגרשים בקרבת מקום: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 2.0 ק״מ, אקדמיית גולף אלביט ריזורט במרחק 2.3 ק״מ, וגולף אסטפונה במרחק 3.8 ק״מ. ריכוז זה של מתקני גולף איכותיים הופך את המיקום למושך במיוחד עבור אלה המשחקים באופן סדיר.פעילויות ספורט נתמכות על ידי מתקנים כמו קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 3.3 ק״מ, המציע אפשרויות פנאי מובנות מעבר ליתרונות הטבעיים. בריכת השחייה המשותפת במתחם מספקת חלופה לשחייה בחוף, במיוחד יקרה ערך עבור משפחות עם ילדים או אלו המחפשים חוויית שחייה מבוקרת יותר.המרינות בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.9 ק״מ) ופוארטו אסטפונה (6.7 ק״מ) מרחיבות את האפשרויות הפנאי לכלול ספורט מים ופעילויות ימיות, ומוסיפות גיוון לאפשרויות אורח החיים הזמינות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
קסרס פלאיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה לסוטוגרנדה, שני יעדים חופיים בולטים בפרובינציית מאלגה. מיקום זה מספק לתושבים איזון בין נגישות לשקט. בהשוואה לאזורים המעורבים יותר הקרובים לעיר מאלגה, מיקום זה שומר על איזון בין נגישות לשלווה.המיקום בין אסטפונה לסוטוגרנדה מייצג מיקום אסטרטגי השונה מהפיתוחים המבודדים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000). בעוד מיחאס מציעה אווירת כפר הררית, קסרס פלאיה מציעה חיים חופיים במחיר נגיש יותר מאשר נכסים בסוטוגרנדה עצמה.הקרבה לגיברלטר (בערך 28 ק״מ) מוסיפה מימד בינלאומי למיקום, עם גישה לשירותים ולמתקנים של מדינה אחרת במרחק נסיעה סביר. המיקום האזורי מציב את קסרס פלאיה בתוך קטע מחובר היטב אך יחסית שקט של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
קסרס פלאיה תופסת מקום ייחודי בשוק הנדל״ן של קוסטה דל סול, במיוחד בהשוואה לפיתוחים סמוכים. בניגוד לאזורים המעורבים יותר הקרובים לעיר מאלגה, מיקום זה שומר על איזון בין נגישות לשלווה. בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), קסרס פלאיה מציעה סביבת מגורים אינטימית יותר עם קרבה גדולה יותר לגיברלטר וחיבורים בינלאומיים.המיקום בין אסטפונה לסוטוגרנדה מייצג מיקום אסטרטגי השונה מהפיתוחים המבודדים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000). בעוד מיחאס מציעה אווירת כפר הררית, קסרס פלאיה מציעה חיים חופיים במחיר נגיש יותר מאשר נכסים בסוטוגרנדה עצמה.בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), דירת קסרס פלאיה הזו מציעה קרבה חופית דומה אך עם היתרון של מתחם מבוסס עם נוף בשל לעומת אתר בנייה חדש. הכללת רישיון תיירות בנכס זה הגמור מייצגת יתרון מעשי מיידי שאולי לא יהיה זמין בפיתוחים חדשים יותר העדיין עוברים הליכי רישוי.יתרון האקלים האזורי של 3,845 שעות שמש בשנה עקבי לאורך קוסטה דל סול, אך המיקום הספציפי בין אסטפונה לסוטוגרנדה יוצר מיקרו אקלים המושפע גם מגישה ימית וגם מרכסי ההרים המגינים מצפון. תכונה גיאוגרפית זו מבדילה את קסרס פלאיה מנכסים הממוקמים באזורי חוף חשופים יותר או אלה הממוקמים רחוק יותר בפנים הארץ.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
