Questo townhouse si trova nel cuore di Cortes de la Frontera, una località interna nella provincia di Málaga. Proposto a un prezzo d'ingresso accessibile, l'immobile, con una superficie abitabile di 79 m², offre tre camere da letto e un bagno. Completato nel 1970, si presenta come una base solida per chi desidera personalizzare un'abitazione esistente, combinando la vita di paese con la vicinanza a servizi essenziali raggiungibili a piedi. La sua posizione in un ambiente urbano lo rende un punto di partenza funzionale per esplorare la regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata di Cortes de la Frontera, questo townhouse beneficia della prossimità ai servizi del paese. La sua posizione terrestre è caratterizzata da un'altitudine di 627 metri sul livello del mare, offrendo un clima moderato e un paesaggio collinare circostante. La vicinanza a supermercati e farmacie, entrambi a breve distanza a piedi, definisce un contesto di vita quotidiana pratica.
L'immobile è concepito per coloro che cercano un punto di appoggio a prezzo contenuto in un ambiente rurale spagnolo. Con tre camere da letto e 79 m² di spazio, risponde all'esigenza di un nucleo familiare o di chi necessita di stanze aggiuntive per ospitalità o attività. La sua natura di struttura esistente, che richiede interventi di ristrutturazione, si adatta a chi desidera apportare modifiche personalizzate, trasformando l'abitazione secondo le proprie necessità.
Questo townhouse è una proprietà esistente, la cui costruzione è stata completata indicativamente nel 1970. Non rientra quindi nelle categorie di nuovi sviluppi edilizi. Lo stato attuale implica che non ci sono pianificazioni future per nuove costruzioni o fasi di espansione relative a questo specifico immobile. L'accento è posto sulla valorizzazione della struttura esistente e sul potenziale di rinnovamento.
L'immobile non dispone di spazi esterni privati come giardini o terrazze ampie, sebbene sia menzionata la possibilità di utilizzare un terreno posteriore per scopi di giardinaggio. Non è dotato di parcheggio privato e l'efficienza energetica potrebbe necessitare di aggiornamenti moderni. L'assenza di elementi come solarium o piscina integrata riflette la sua natura di townhouse tradizionale in un centro abitato.
Questo townhouse si adatta a un profilo di acquirente che cerca un'abitazione principale in un'area rurale di Spagna con servizi a portata di mano, o come seconda casa per chi predilige la tranquillità dell'entroterra rispetto alla costa. È una scelta adeguata per chi ha un budget definito e desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione personalizzato, trasformando la proprietà per adattarla alle proprie esigenze abitative e di stile. Individui o piccole famiglie che apprezzano un ritmo di vita più lento, con accesso a negozi e trasporti locali senza dipendere esclusivamente dall'auto, troveranno in questa proprietà una base funzionale. È altresì idoneo per chi desidera esplorare la cultura andalusa lontano dalle rotte turistiche più battute, ma mantenendo una certa vicinanza alle città maggiori e all'aeroporto per futuri spostamenti o visite.
Essendo un immobile del 1970, la qualità delle finiture e dei materiali attuali riflette le tecniche costruttive dell'epoca. La descrizione esistente indica esplicitamente che la proprietà 'richiede ristrutturazione' ('requires renovation'), suggerendo che le finiture interne ed esterne potrebbero essere datate o necessitare di aggiornamenti sostanziali. Questo include impianti idraulici ed elettrici, finiture di pavimenti e pareti, infissi e potenzialmente la coibentazione. L'opportunità risiede nella possibilità di installare nuovi materiali e tecnologie, personalizzando gli standard qualitativi secondo le preferenze del nuovo proprietario. Le foto associate mostrano elementi come pavimenti tradizionali, porte interne e finiture del bagno che sono tipici di quel periodo, ma il cui stato attuale necessita di valutazione individuale per determinare l'entità degli interventi.
Il prezzo di questo townhouse a Cortes de la Frontera è fissato a €56.000, posizionandolo come un'opzione economicamente vantaggiosa nel mercato immobiliare della regione. L'immobile è classificato come 'Gereed', indicando che è disponibile per l'acquisto e il trasferimento immediato. Essendo una singola unità, la sua disponibilità è limitata a questo specifico townhouse. La differenza tra il prezzo indicato nei dati e quello nella descrizione esistente potrebbe suggerire una revisione del prezzo o una variazione nel tempo; tuttavia, il valore attuale di riferimento è €56.000. Questa fascia di prezzo lo rende accessibile a un pubblico ampio alla ricerca di un investimento immobiliare in Andalusia.
Vivere a Cortes de la Frontera significa inserirsi in un contesto di paese, dove le routine quotidiane sono scandite dalla prossimità ai servizi locali. Supermercati e farmacie si trovano a pochi passi, facilitando le commissioni essenziali senza l'obbligo di un uso costante dell'automobile. L'ambiente urbano offre un numero di ristoranti e caffè, suggerendo un ritmo di vita comunitario e accessibile. L'altitudine di 627 metri caratterizza il clima, rendendo le estati più miti rispetto alla costa e gli inverni freschi. La presenza di scuole e banche rafforza l'idea di un centro abitato con funzionalità per residenti permanenti, lontano dal turismo di massa ma ben collegato alle realtà circostanti. Questo scenario si presta a chi cerca una quotidianità più tranquilla e autentica.
La vita a Cortes de la Frontera si articola in un contesto di paese dove le interazioni sociali avvengono facilmente. A meno di 2 chilometri dall'immobile si trovano 8 ristoranti, 2 scuole, 1 farmacia, 2 banche e 1 caffè, elementi che definiscono una rete di servizi locali efficiente e accessibile. La farmacia e il supermercato sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (540 m e 192 m rispettivamente), riducendo la necessità di spostamenti motorizzati per le necessità quotidiane. L'altitudine di 627 metri conferisce un clima più temperato, lontano dall'umidità costiera, con temperature medie annue che oscillano tra i 9°C e i 26°C. La presenza di stazioni ferroviarie a Cortes de la Frontera (2.4 km) e Gaucin (9.5 km) offre collegamenti alternativi per spostamenti più lunghi, integrando l'uso dell'automobile, che risulta comunque utile per esplorare i dintorni montuosi.
Questa mappa posiziona Cortes de la Frontera all'interno della provincia di Málaga, in Andalusia. Evidenzia la sua ubicazione nell'entroterra, distante dalla costa ma ben connessa alle principali vie di comunicazione regionali. Il contesto geografico mostra la sua vicinanza a centri urbani di interesse storico e naturale, offrendo una prospettiva della vita in una zona meno turistica ma autentica della Spagna meridionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cortes de la Frontera si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, parte dell'Andalusia. Si trova a circa 40 km da Ronda, una città storica di rilievo, e a 20 km da Benaoján, un altro centro di interesse locale. La distanza dalla capitale provinciale, Málaga, è di circa 159 km. La vicinanza ai principali collegamenti di trasporto, come l'aeroporto di Gibilterra a circa 52 km e l'aeroporto di Málaga a circa 76 km (in linea d'aria), facilita gli spostamenti internazionali. La sua collocazione geografica, a un'altitudine di 627 metri, la distingue dalle località costiere della Costa del Sol, offrendo un'esperienza diversa all'interno della stessa provincia.
Questo townhouse offre un accesso pratico a diverse comodità, pur trovandosi in una posizione interna. La spiaggia più vicina, come Playa del Cristo (Nudist), si trova a circa 27 km, mentre altre opzioni balneari sono similmente distanti. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è raggiungibile in circa 52 km in linea d'aria, e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) in circa 76 km, rendendo gli spostamenti internazionali gestibili. Per gli appassionati di golf, i campi come Valle Romano Golf e Azata Golf distano circa 24 km. Le infrastrutture locali includono una farmacia a soli 540 metri e un supermercato a 192 metri, entrambi facilmente raggiungibili a piedi. Un ospedale si trova a 20 km di distanza, garantendo assistenza sanitaria nell'area circostante.
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
| Cortes de la Frontera | 2,4 km |
| Jimera de Líbar | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cortes de la Frontera, situata a 627 metri sul livello del mare, gode di un clima mediterraneo continentale caratterizzato da estati calde e inverni freschi. Le temperature medie annue si attestano intorno ai 15.6°C, con escursioni termiche stagionali che portano le massime estive a circa 26°C e le minime invernali attorno ai 9°C. Il numero di ore di sole all'anno è notevolmente elevato, pari a circa 3.815, favorendo un'elevata esposizione solare durante la maggior parte dell'anno. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi. La topografia collinare e la presenza di aree naturali circostanti offrono un ambiente ricco di paesaggi naturali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante Cortes de la Frontera sia situata nell'entroterra, la costa è raggiungibile in un tempo ragionevole per attività balneari. Le spiagge più vicine, come Playa del Cristo (sia per nudisti che opzioni generali), si trovano a circa 27 km di distanza, offrendo opportunità per godere del Mediterraneo. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Valle Romano Golf e Azata Golf sono a circa 24 km, integrando l'offerta ricreativa con discipline sportive. L'area circostante, con le sue caratteristiche naturali e l'altitudine, si presta anche ad attività all'aperto come escursionismo e passeggiate. Il dato relativo a 28 strutture sportive nell'area suggerisce una buona dotazione per chi cerca attività fisica e ricreativa a livello locale o nelle vicinanze.
28 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cortes de la Frontera si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, parte dell'Andalusia. Si trova a circa 40 km da Ronda, una città storica di rilievo, e a 20 km da Benaoján, un altro centro di interesse locale. La distanza dalla capitale provinciale, Málaga, è di circa 159 km. La vicinanza ai principali collegamenti di trasporto, come l'aeroporto di Gibilterra a circa 52 km e l'aeroporto di Málaga a circa 76 km (in linea d'aria), facilita gli spostamenti internazionali. La sua collocazione geografica, a un'altitudine di 627 metri, la distingue dalle località costiere della Costa del Sol, offrendo un'esperienza diversa all'interno della stessa provincia.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 9.2°C | 97 mm |
| Marzo | 11.5°C | 89 mm |
| Aprile | 13.6°C | 60 mm |
| Maggio | 15.9°C | 46 mm |
| Giugno | 21.0°C | 13 mm |
| Luglio | 25.3°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.5°C | 22 mm |
| Ottobre | 16.8°C | 78 mm |
| Novembre | 12.3°C | 124 mm |
| Dicembre | 9.4°C | 106 mm |
Ref: VL286912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come quelle presentate a Torre del Mar (da €269.950), Mijas (da €205.000) o Estepona (da €269.000), questo townhouse a Cortes de la Frontera rappresenta un'opzione significativamente più economica. Mentre i progetti sulla costa offrono spesso viste sul mare, vicinanza diretta alle spiagge e strutture residenziali moderne, Cortes de la Frontera si distingue per un costo d'ingresso notevolmente inferiore e un ambiente di vita tipicamente andaluso, più incentrato sulla cultura locale e sulla tranquillità dell'entroterra. La differenza di prezzo si riflette anche nelle caratteristiche: questo immobile richiede interventi di ristrutturazione, a differenza di molti nuovi sviluppi costieri. L'altitudine e la distanza dal mare definiscono un microclima differente, più temperato in estate, e un accesso più lento alle località balneari e ai campi da golf rispetto alle proprietà direttamente sulle aree costiere più sviluppate. La comparazione evidenzia un differente posizionamento di mercato: questo property è orientato a un acquirente che valorizza l'accessibilità economica e l'autenticità rurale, piuttosto che i comfort e i servizi di un resort costiero.
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