Овај пројекат се односи на стамбени објекат типа тwnхаусе смештен у урбаном језгру места Кортес де ла Фронтера. Објекат датира из 1970. године и тренутно се налази у стању које захтева комплетну реновацију. Са корисном површином од 79 квадратних метара и три спаваће собе, зграда нуди основну конструкцију за прилагођавање сопственим потребама. Локација је континентална, на надморској висини од 627 метара, што условљава специфичну микроклиму у односу на приобаље.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаној зони Кортес де ла Фронтере, на приближно 40 километара од Ронде и 159 километара од главног града провинције Малаге. Објекат је позициониран у сеоском окружењу са директним приступом локалним услугама и продавницама. Удаљеност до обале је око 27 километара у ваздушној линији, док се најближа аеродромска веза налази на удаљености од 51 километар.
Распоред просторија обухвата три спаваће собе и једно купатило, што је погодно за мање домаћинство или реконструкцију за коришћење као викендице. Постојећи станарни простор захтева модернизацију инфраструктуре и ентеријера. Екстеријер укључује терасу и комад земљишта позади, што нуди техничке могућности за проширење стамбеног простора или уређење баште за рекреацију.
Објекат је завршен у погледу грађевинске структуре 1970. године и не спада у категорију нове градње. Садашње стање захтева инвестиције у реновирање како би се остварио стандард пригован за савремено становање. Није потребно чекати на изградњу од нуле, већ се приступа директно адаптацији постојећег фонда у складу са важећим прописима.
Објекат не располаже сопственим базеном, подземном гаражом или заједничким објектима за забаву. Удаљеност од морске обале и плажа ограничава могућност за спонтане пешачке излете на море током дана. Конструкција захтева обнову, што значи да се не може користити за становање без претходних грађевинских радова. Непосредан околина не нуди интензиван ноћни живот.
Ова некретнина може бити релевантна за купце који поседују вештине или ресурсе за управљање градњом и траже пројекат за прилагођавање сопственим критеријумима. Сходно томе, погодна је за особе које траже стално боравиште у унутрашњости или повремену кућу за одмор удаљену од гужве на плажи. Локација такође нуди могућност за истраживање сеоског туризма или живот у мањој заједници са већим комфором у односу на градске центре.
Објекат користи традиционалне грађевинске материјале карактеристичне за период изградње седамдесетих година прошлог века. Стање објекта захтева замену постојећих инсталација за електричну енергију и водовод, као и обнову подних површина и фасаде. Постојећи елементи попут купатила и кухиње захтевају потпуну реконструкцију. Конструктивни елементи су вероватно масивни, али детаљна инспекција је неопходна пре почетка радова како би се утврдило стање носивих конструкција.
Цена овог објекта стартује са цифром од 56.000 евра, што га смешта у нижи ценовни сегмент тржишта некретнина у провинцији Малага. Ова стартна цена одражава тренутно стање објекта и потребу за значајним улагањем у реновирање. Укупна вредност улагања зависиће од обима радова и материјала који буду изабрани за обнову ентеријера и екстеријера.
Кортес де ла Фронтера представља традиционално андалузијско насеље у унутрашњости, где се темпо креће спорије у поређењу с приобаљем. Дневни ритам укључује куповину у локалним радњама на удаљености од 192 метара и посете локалним кафићима. Због надморске висине, вечери су свежије, што фаворизује боравак на отвореном простору као што је тераца или планирани врт. Локална инфраструктура осигурава основне потребе, док су специјалистичке услуге доступне у удаљенијим градовима. Ово је место за оне који траже живот уклопљен у локалну заједницу.
Живот у околини обухвата приступ основним услугама као што су апотека на 540 метара и школе у радијусу од два километра. Болница се налази на 20 километара, што имплицира потребу за превозним средством за хитније случајеве. Град поседује 28 спортских објеката, што омогућава рекреативне активности. Веза с широм регије је омогућена преко железничке станице удаљене 2,4 километра и путне мреже која води ка обали и аеродрому.
Приказана географска карта илуструје положај Кортес де ла Фронтере у односу на обалу Коста дел Сол и веће саобраћајнице. Уочљиво је да се насеље налази у зоналном планинском подручју, са путним правцима који воде ка Ронди на северозападу и Естепони на југу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Кортес де ла Фронтера је позициониран у унутрашњости провинције, удаљен 40 километара од Ронде и 20 километара од Бенахоана. Ова локација чини мост између приобалних туристичких центара и руралног залеђа Sierra de Grazalema. Град је аутономна општина која нуди самосталност у погледу основних услуга, али је истовремено повезан на мрежу већих урбаних центара региона.
Удаљеност до најближе плаже, попут Playa del Cristo, износи око 27 километара у ваздушној линији, захтевајући вожњу аутомобилом. Аеродром Малага је удаљен 51 километар. Љубитељи голфа имају приступ теренима као што су Valle Romano Golf и Azata Golf, који се налазе на удаљености од 24 километра. Путовање до луке Гибралтар захтева око 52 километара. Локалне услуге су доступне пешке.
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
| Cortes de la Frontera | 2.4 km |
| Jimera de Líbar | 7.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује просечном годишњом температуром од 15,6 степени Целзијуса, са летњим врхунцима и хладнијим ноћима због надморске висине од 627 метара. Историјски број сунчаних сати износи 3.815 годишње. Период са температуром воде погодном за купање траје око четири месеца. Овакав климатски услов погодује активностима на отвореном током већег дела године уз мању влажност ваздуха.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако објекат није смештен непосредно уз море, обала је доступна за једнодневне излете. Најближе плаже су у области Естепона. У самој општини постоји 28 спортских објеката који нуде разноврсне активности. У околини се налазе вишенаменске голф игралишта која служе као рекреативни центри за становнике и туристе. Природни околили укључује видиковце као што је Mirador del Corcho.
28 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 8.7°C | 98 mm |
| Фебруар | 9.2°C | 97 mm |
| Март | 11.5°C | 89 mm |
| Април | 13.6°C | 60 mm |
| Мај | 15.9°C | 46 mm |
| Јун | 21.0°C | 13 mm |
| Јул | 25.3°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 3 mm |
| Септембар | 21.5°C | 22 mm |
| Октобар | 16.8°C | 78 mm |
| Новембар | 12.3°C | 124 mm |
| Децембар | 9.4°C | 106 mm |
Ref: VL286912
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мар или Lantana Residencial у Мијас, ова некретнина у Кортес де ла Фронтери представља потпуно другачију категорију инвестиције. Док се наведени пројекти налазе на приморју са високим ценама које достижу и изнад 205.000 евра, овај објекат нуди нижи улазни праг, али са значајним трошковима реновирања и удаљеношћу од мора. Етерна Хоумес у Естепони нуди модерне стандарде нове градње, за разлику од овог објекта који захтева адаптацију старог фонда. Главна разлика лежи у локационом концепту: рурална унутрашњост са нижим ценама земљишта насупрот приморском туризму.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID