נכס למכירה בקורטס דה לה פרונטרה, מחוז מלאגה, מציע הזדמנות לרכישת בית מדורג (Townhouse) בעלות נמוכה. הפרויקט ממוקם באזור אורבני עם גישה נוחה לשירותים חיוניים, ושוכן בלב אזור הררי, במרחק של כ-51 ק"מ משדה התעופה. הנכס, שנבנה בשנות ה-70, דורש שיפוץ מקיף, ומציע פוטנציאל להתאמה אישית לפי צרכי הרוכש. מיקומו בכפר מספק סביבה כפרית לצד קרבה למרכזי קניות ושירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בסביבה עירונית של העיירה קורטס דה לה פרונטרה, המוקפת בנוף הררי. הוא נהנה מגישה רגלית לשירותים מקומיים חיוניים, אך דורש רכב עבור הגעה למרכזי ערים גדולים יותר, חופי ים או פעילויות פנאי רחוקות יותר. קרבה זו לשירותים הופכת אותו לבסיס פונקציונלי לחיים יומיים.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים הזדמנות לשיפוץ והתאמה אישית מלאה, תוך הקצאת תקציב ראשוני נמוך. הוא מיועד לאלו שמוכנים להשקיע זמן ומאמץ בפיתוח בית, ורואים את הפוטנציאל הטמון בהפיכת מבנה קיים ליצירה אישית. גודלו מתאים למשפחות קטנות או ליחידים הזקוקים למספר חדרי שינה.
מדובר בנכס קיים, שכבר הושלמה בנייתו. הבית, שנבנה בשנת 1970, אינו חלק מפרויקט בנייה חדש. מצבו הנוכחי, הדורש שיפוץ, מעיד על כך שהמשקיע יצטרך לתכנן ולבצע את עבודות הפיתוח וההתאמה בעצמו, בהתאם לתקנים והעדפות עדכניים.
הפרויקט אינו מציע את הנוחות של נכס חדש עם גימורים מודרניים או מערכות טכניות עכשוויות. הוא אינו ממוקם על חוף הים או בסמוך לו, ואינו כולל מתקנים קהילתיים כגון בריכות שחייה משותפות או גני שעשועים. גישה נוחה לכל מקום ללא רכב אינה מובטחת.
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים פרויקט שיפוץ בעל פוטנציאל, המעוניינים ליצור בית בהתאם לחזונם האישי, ולא מעוניינים להוציא סכום גבוה על רכישה ראשונית. הוא מתאים לרוכשים עם כישורים טכניים או גישה לצוות שיפוצים אמין, שיכולים לנצל את גמישות המבנה הקיים. ההשקעה מתאימה גם למי שמעריך חיים באזורים כפריים יותר, עם נוף הררי וגישה קלה לשירותים בסיסיים, ומוכן להתפשר על קרבה מיידית לחוף הים או לשדה התעופה. למשקיעים, זה יכול להיות פרויקט לטווח ארוך, המצריך תכנון פיננסי לשיפוץ והשבחת הנכס.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, דורש ככל הנראה שיפוץ מקיף בכל ההיבטים, החל מהתשתיות ועד לגימורים הסופיים. ככזה, אין כרגע מידע זמין על איכות החומרים או טכניקות הבנייה העדכניות. מצב זה פותח מגוון רחב של אפשרויות לבחירת חומרי גמר, סוגי ריצוף, מערכות אינסטלציה וחשמל, ועיצוב פנים, בהתאם לתקציב ולהעדפות הרוכש. מגרש אחורי שהוזכר יכול לשמש כגינה או אזור פנאי, ומהווה הזדמנות להרחבת הפונקציונליות של הנכס. החלק של הנכס כ-Townhouse מרמז על מבנה משותף או צמוד, דבר שיכול להשפיע על האפשרויות להרחבה או שינויים חיצוניים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 56,000 אירו, מה שממקם אותו כאופציה משתלמת יחסית בשוק הנדל"ן באזור. חשוב לציין כי מחיר זה משקף את המצב הקיים של הנכס, הדורש שיפוץ נרחב. ההצעה כוללת יחידת מגורים בשטח של 79 מ"ר, הכוללת 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. השטח אינו משתנה או מתחלק למספר יחידות. עלות השיפוץ וההתאמה אישית אינם כלולים במחיר המפורסם, ויש לקחת אותם בחשבון כהוצאה נוספת משמעותית.
קורטס דה לה פרונטרה היא עיירה הממוקמת גבוה בהרים, המציעה שילוב של חיים כפריים ונגישות לשירותים מקומיים. היום-יום מאופיין בקהילה מקומית, עם אפשרות להליכה לסופרמרקט (192 מ'), בית מרקחת (540 מ') ובנקים. גובה העיירה, 627 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים נוח יחסית, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 9 ל-26 מעלות צלזיוס. קיומם של 8 מסעדות, 2 בתי ספר ו-2 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ מעידים על חיי קהילה פעילים. למרות הנגישות לשירותים, אזורים מסוימים בעיירה או סביבתה עשויים לדרוש שימוש ברכב פרטי, במיוחד לנסיעות מחוץ לעיירה, כגון הגעה לחופי הים או ערים גדולות יותר.
החיים בקורטס דה לה פרונטרה מתאפיינים בסביבה הררית שלווה, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. הנכס ממוקם בקרבת מוסדות כמו סופרמרקט (192 מ'), בית מרקחת (540 מ') ובנקים (2). קיימות גם 2 תחנות תחבורה ציבורית, אם כי רכב פרטי מומלץ לניידות גמישה יותר. הקרבה ל-8 מסעדות, 2 בתי ספר ו-2 בתי קפה מעידה על קיום שירותים קהילתיים. המרחק משמעותי לשדה התעופה (51 ק"מ), לערים גדולות יותר או לחופי הים (כ-27 ק"מ לחופים הקרובים ביותר, כמו קוסטה נטורה), מחייב תכנון נסיעות מראש.
מפה זו ממחישה את מיקומה של העיירה קורטס דה לה פרונטרה בתוך מחוז מלאגה, דרום ספרד. היא ממוקמת באזור הפנימי, הרחק מקו החוף המרכזי, ומדגישה את הקרבה שלה לעיירות קטנות יותר באזור ההררי, ואת המרחק ממרכזי התנועה הגדולים כמו שדה התעופה מלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קורטס דה לה פרונטרה ממוקמת במרחק של כ-40 ק"מ מהעיר ההיסטורית רונדה, ובמרחק דומה מערים גדולות יותר כמו מרבייה. מיקומה הפנימי, בגבעות שבמערב מחוז מלאגה, מציב אותה באזור הררי, המרוחק יחסית מהחוף המרכזי של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק מהנוף הכפרי של אנדלוסיה, מרוחקת ממרכזיות הערים התיירותיות אך קרובה למסלולי טיול ואזורים טבעיים.
הנגישות לקורטס דה לה פרונטרה דורשת התחשבות במיקומה. שדה התעופה מלאגה (AGP) ממוקם במרחק של כ-76 ק"מ בקו ישר (ובפועל יותר). שדה התעופה גיברלטר (GIB) קרוב יותר (כ-52 ק"מ בקו ישר). נסיעה לים, כגון פלאיה דל קריסטו, אורכת כ-27 ק"מ. ישנם 4 מגרשי גולף באזור, הקרובים ביותר (Valle Romano Golf, Azata Golf) נמצאים במרחק של כ-24 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של 192 מטר, ובית מרקחת ב-540 מטר. קיימים 2 בתי חולים במרחק של כ-20 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי ממוקמות במרחק של כ-26 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
| Cortes de la Frontera | 2.4 km |
| Jimera de Líbar | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 627 מטר מעל פני הים בקורטס דה לה פרונטרה משפיע על האקלים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.6 מעלות צלזיוס, עם טווח שנתי שנע בין 9 ל-26 מעלות צלזיוס. אזור זה נהנה מכמות שעות שמש שנתית גבוהה, כ-3,815 שעות, מה שמעיד על פוטנציאל לפעילויות חוץ רבות. עונת הרחצה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים. המדרון והגובה של האזור משפיעים על הנוף והאווירה, ומציעים סביבה פחות לחותית מאשר אזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחופי הים מקורטס דה לה פרונטרה דורשת נסיעה, כאשר החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה קוסטה נטורה ופלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק של כ-27 ק"מ. בתחום הגולף, האזור מציע אפשרויות רבות, עם מספר מסלולים כמו Valle Romano Golf ו-Azata Golf במרחק של כ-24 ק"מ, ו-Estepona Golf במרחק של כ-25 ק"מ. העיירה עצמה מתאפיינת ב-28 מתקני ספורט מקומיים, וכן בנקודות תצפית כמו Mirador del Corcho במרחק של 2.5 ק"מ, המציעות נופים פנורמיים.
28 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קורטס דה לה פרונטרה ממוקמת במרחק של כ-40 ק"מ מהעיר ההיסטורית רונדה, ובמרחק דומה מערים גדולות יותר כמו מרבייה. מיקומה הפנימי, בגבעות שבמערב מחוז מלאגה, מציב אותה באזור הררי, המרוחק יחסית מהחוף המרכזי של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק מהנוף הכפרי של אנדלוסיה, מרוחקת ממרכזיות הערים התיירותיות אך קרובה למסלולי טיול ואזורים טבעיים.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.7°C | 98 mm |
| פברואר | 9.2°C | 97 mm |
| מרץ | 11.5°C | 89 mm |
| אפריל | 13.6°C | 60 mm |
| מאי | 15.9°C | 46 mm |
| יוני | 21.0°C | 13 mm |
| יולי | 25.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.5°C | 22 mm |
| אוקטובר | 16.8°C | 78 mm |
| נובמבר | 12.3°C | 124 mm |
| דצמבר | 9.4°C | 106 mm |
Ref: VL286912
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס בקורטס דה לה פרונטרה מציע נקודת כניסה נמוכה משמעותית לשוק. בעוד שהפרויקטים המוזכרים ממוקמים קרוב יותר לחוף, עם מתקנים מודרניים ובנייה חדשה, הנכס הנוכחי מכוון לקהל אחר. האטרקטיביות העיקרית שלו היא המחיר הנמוך והפוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית, באזור הררי ושקט יותר. שכן, אתר הבנייה אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציג פרויקט מגורים חדש ומודרני, המשקף את מחירי השוק הנוכחיים בקו החוף. הנכס בקורטס דה לה פרונטרה פונה לרוכשים המעדיפים את האופי הכפרי והזדמנות לבנות את ביתם במונחי עלות-תועלת, ולא בהכרח את קרבת החוף או מפרט גימור מודרני מראש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID