Este empreendimento em Cortes de la Frontera, Málaga, apresenta uma moradia de vila com 3 quartos e 1 casa de banho, cobrindo 79 m² de área útil. O edifício, concluído em 1970, necessita de renovação, oferecendo uma base para personalização. Situado numa área urbana com comodidades a uma curta distância, o imóvel está a 51 km do aeroporto, equilibrando tranquilidade rural com acessibilidade. O preço inicial é de 56.000€, posicionado como uma opção acessível no mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada no centro de Cortes de la Frontera, uma vila tradicional na província de Málaga. A sua posição urbana garante que as comodidades essenciais, como farmácias e supermercados, estão a uma distância navegável a pé. Esta localização oferece uma integração direta com a vida da vila, embora requeira deslocações para serviços mais especializados ou acesso à costa.
Este imóvel destina-se a indivíduos ou famílias que procuram um projeto de renovação num ambiente de vila autêntica. A configuração de 3 quartos e a área de 79 m² são adequadas para habitação permanente ou secundária. A necessidade de renovação permite a adaptação total do espaço às necessidades funcionais e estéticas do proprietário, desde o layout à escolha de acabamentos.
O imóvel em Cortes de la Frontera foi construído em 1970 e a sua fase de desenvolvimento atual é 'concluído'. Não se trata de um projeto novo; representa uma estrutura existente pronta para modernização. O foco reside na capacidade de revitalizar uma construção estabelecida em vez de desenvolvimento novo. A data de conclusão indicativa é 1970.
Esta propriedade não oferece comodidades modernas ou acabamentos de luxo como padrão. O espaço não dispõe de piscina privada ou áreas de lazer exteriores desenvolvidas, exigindo que estas sejam criadas pelo novo proprietário. Não inclui sistemas de climatização integrados ou eficiência energética de última geração. A configuração atual e a necessidade de renovação implicam que não está pronto para habitação imediata sem intervenção.
Esta propriedade é mais adequada para compradores que procuram um projeto de investimento com vista à renovação ou para aqueles que desejam personalizar completamente o seu espaço de vida numa vila tradicional. É uma opção para quem não necessita de um imóvel pronto a habitar e tem a capacidade ou o interesse em gerir um projeto de renovação. Pessoas com ligações à região, ou que procuram uma vida mais afastada da costa movimentada, poderão achar esta localização apelativa. A sua acessibilidade a comodidades básicas a pé torna-a viável para quem tem mobilidade reduzida, desde que a renovação seja adaptada. Para investidores, o preço pode representar uma oportunidade de valorizar uma propriedade num mercado específico, contanto que os custos de renovação sejam cuidadosamente geridos.
O imóvel em Cortes de la Frontera, concluído em 1970, requer renovação completa. Os materiais e técnicas de construção originais, embora funcionais na época, estão agora desatualizados e não cumprem os padrões modernos de conforto e eficiência. O estado atual da propriedade sugere a necessidade de substituição de sistemas elétricos e hidráulicos, revestimentos de paredes e pisos, e potenciais melhorias estruturais. A possibilidade de uma renovação completa permite a integração de materiais contemporâneos, como isolamento térmico e acústico aprimorado, sistemas de aquecimento e arrefecimento eficientes, e acabamentos de cozinha e casa de banho de acordo com as preferências do proprietário. A existência de um terraço e uma área de terreno adjacente oferece potenciais para melhorias exteriores que complementam a revitalização interior.
A propriedade é apresentada com um preço inicial de 56.000€. Esta estrutura de preço reflete o estado atual do imóvel, que requer renovação substancial. Atualmente, está disponível para venda como um item único, sem variação em termos de tipologia ou tamanho, dado ser uma moradia existente. O valor está associado à oportunidade de adquirir uma propriedade numa localização de vila com potencial de personalização, em vez de um imóvel pronto a habitar. O preço base de 56.000€ serve como ponto de partida para potenciais compradores que considerem os custos adicionais de renovação.
Cortes de la Frontera situa-se num ambiente de vila, oferecendo um ritmo de vida mais calmo, contrastando com a agitação das áreas costeiras. As comodidades locais, como a farmácia a 540 metros e um supermercado a 192 metros, estão acessíveis a pé, facilitando as tarefas diárias. A vila possui 8 restaurantes e 2 escolas nas proximidades, contribuindo para um quotidiano funcional. A elevação de 627 metros acima do nível do mar sugere um clima temperado, com temperaturas médias anuais de 15.6°C. Embora a proximidade a instalações desportivas (28 no total) e miradouros como o Mirador del Corcho (2.5 km) ofereça opções de lazer, a vida aqui é caracterizada pela simplicidade e acesso a serviços básicos dentro de um contexto rural.
Viver em Cortes de la Frontera implica uma rotina ligada a um ambiente de vila, com acesso direto a serviços essenciais. A proximidade de 192 metros a um supermercado e 540 metros a uma farmácia facilita as necessidades diárias sem a necessidade de um veículo. A presença de 8 restaurantes e 2 escolas na área circundante (2 km) providencia conveniência para os residentes. Embora a distância a instalações mais especializadas ou de lazer, como praias (27 km) ou aeroportos (51 km), exija transporte, a vida quotidiana na vila é caracterizada pela acessibilidade a pé para a maioria das necessidades. As 2 paragens de transporte público mais próximas oferecem ligações limitadas, sugerindo que um veículo pessoal é vantajoso para explorar a região mais ampla ou aceder a serviços fora da vila.
O mapa ilustra a localização de Cortes de la Frontera na província de Málaga, em Espanha. Esta área está situada no interior, a montanha, longe da linha costeira principal. A proximidade a Ronda e a outras vilas serranas é evidente, posicionando o projeto dentro de um contexto geográfico de serras e vales, característico do interior andaluz.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cortes de la Frontera está localizada no interior da província de Málaga, a uma distância considerável da capital provincial (159 km). Situa-se aproximadamente a 40 km de Ronda, uma cidade histórica conhecida pela sua arquitetura e paisagens dramáticas. A vila está a cerca de 20 km de Benaoján e 15 km de Gaucin, ambos integrados na região da Serranía de Ronda. Esta posição a montanha confere-lhe um caráter distinto, diferenciando-a das cidades costeiras mais desenvolvidas da Costa del Sol. A sua localização é mais adequada para quem valoriza um ambiente rural autêntico com acesso a atrações regionais através de transportes próprios.
A propriedade em Cortes de la Frontera está localizada a aproximadamente 51 km em linha reta do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), que é um ponto de acesso internacional. A cidade de Estepona, um ponto de referência costeiro, fica a cerca de 24-25 km em linha reta, onde se encontram várias opções de golfe, como Valle Romano Golf e Azata Golf. As praias mais próximas, como Playa del Cristo, estão a aproximadamente 27 km de distância. A infraestrutura de transportes na vila inclui estações de comboio em Cortes de la Frontera (2.4 km) e Jimera de Líbar (7.3 km), e 2 paragens de autocarro. Um carro é recomendado para otimizar o acesso a estes serviços, embora as comodidades locais estejam a uma distância caminhável.
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
| Cortes de la Frontera | 2,4 km |
| Jimera de Líbar | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cortes de la Frontera, situado a 627 metros acima do nível do mar, beneficia de um clima caracterizado por temperaturas moderadas, com uma média anual de 15.6°C e oscilações entre 9°C e 26°C. A região desfruta de um número significativo de horas de sol, com um registo histórico de 3.815 horas anuais, o que contribui para um ambiente agradável. O 'swim season', quando a temperatura da água atinge ou excede 20°C, dura aproximadamente 4 meses. A paisagem circundante, sugerida pela sua altitude e pelo contexto rural, oferece um contraste com o clima mais quente e húmido da costa, proporcionando um ambiente natural com potencial para atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A acessibilidade a instalações de lazer requer deslocação a partir de Cortes de la Frontera. As praias mais próximas, como a Playa del Cristo (Nudist) ou a Playa del Cristo em Estepona, situam-se a cerca de 27 km. Na mesma área costeira encontram-se campos de golfe como Valle Romano Golf e Azata Golf, a 24 km de distância. A região, no entanto, dispõe de 28 instalações desportivas gerais, indicando que, uma vez atingida a zona costeira ou cidades maiores, existe uma oferta diversificada para atividades físicas e recreativas. Os pontos de interesse próximos incluem o Mirador del Corcho a 2.5 km, que oferece vistas panorâmicas da área.
28 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cortes de la Frontera está localizada no interior da província de Málaga, a uma distância considerável da capital provincial (159 km). Situa-se aproximadamente a 40 km de Ronda, uma cidade histórica conhecida pela sua arquitetura e paisagens dramáticas. A vila está a cerca de 20 km de Benaoján e 15 km de Gaucin, ambos integrados na região da Serranía de Ronda. Esta posição a montanha confere-lhe um caráter distinto, diferenciando-a das cidades costeiras mais desenvolvidas da Costa del Sol. A sua localização é mais adequada para quem valoriza um ambiente rural autêntico com acesso a atrações regionais através de transportes próprios.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 9.2°C | 97 mm |
| Março | 11.5°C | 89 mm |
| Abril | 13.6°C | 60 mm |
| Maio | 15.9°C | 46 mm |
| Junho | 21.0°C | 13 mm |
| Julho | 25.3°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.5°C | 22 mm |
| Outubro | 16.8°C | 78 mm |
| Novembro | 12.3°C | 124 mm |
| Dezembro | 9.4°C | 106 mm |
Ref: VL286912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta moradia em Cortes de la Frontera apresenta um ponto de entrada significativamente mais baixo no mercado, com um preço inicial de 56.000€. Esta diferença de preço é diretamente atribuível à localização interior da propriedade e ao seu estado de conservação, que exige renovação. Projetos como Etherna Homes 2 em Estepona (€269.000) estão em gamas de preço totalmente distintas, focados em novo desenvolvimento e proximidade à costa. Cortes de la Frontera oferece uma proposta de valor distinta para compradores que priorizam o custo de aquisição e a oportunidade de renovação num ambiente de vila, em detrimento da proximidade imediata com as comodidades costeiras de luxo e praias encontradas em destinos como Estepona ou Torre del Mar. A dinâmica de mercado para esta propriedade difere substancialmente dos resorts costeiros, focando-se mais em mercados de segunda habitação ou investimento com foco na revitalização de propriedades existentes em áreas tradicionais.
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