פרויקט מגורים זה ממוקם בג'ימנה דה לה פרונטרה, מחוז קדיז, אזור המשופע בנופים הרריים וקרבה לעיירות היסטוריות. הבניין, שהושלם ב-88 מ"ר, מציע בית חצי-מנותק עם פוטנציאל מגורים ופנאי. המיקום בכפר מבטיח גישה נוחה לשירותים חיוניים, תוך שמירה על אווירה שלווה וחיבור לטבע. הפרויקט מיועד לרוכשים המחפשים נכס הדורש שיפוץ, עם אפשרות להתאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב כפר, המבטיח גישה נוחה לשירותים חיוניים ולטבע. השילוב של קרבה לחנויות ולצד יערות מספק סביבת מגורים מאוזנת, תוך שמירה על תחושת רוגע ושלווה. הנוף הפתוח מהבית מוסיף אלמנט של נועם.
הבית מיועד לאנשים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל התאמה אישית, הדורש עבודות שיפוץ. עם שלושה חדרי שינה וחדר שירות, הוא מתאים למשפחות קטנות או לאנשים הזקוקים למרחב נוסף. האוריינטציה דרומה מבטיחה ניצול מיטבי של אור השמש.
זהו נכס קיים, המוצע במצב הדורש שיפוץ. אין מידע על תאריך בנייה חדש או תוכניות פיתוח עתידיות. הדגש הוא על האפשרות להחזיר את הבית למצבו המקורי או לשפצו בהתאם לצרכים מודרניים.
הנכס דורש שיפוץ, מה שמהווה מגבלה עבור קונים המחפשים בית מוכן למגורים מיידית. כבית חצי-מנותק, הוא חולק קיר עם יחידה סמוכה. היעדר חדרי רחצה מרובים ושטח בנוי של 88 מ"ר עשויים להוות מגבלה עבור משפחות גדולות או בעלי צרכים מיוחדים.
הבית, בשטח בנוי של 88 מ"ר, דורש שיפוץ נרחב. הנתונים הקיימים מצביעים על כך שהבית בנוי במקור עם חדר שירות (Utility Room), מה שמרמז על פונקציונליות בסיסית. האוריינטציה דרומית מבטיחה כניסת אור טבעי, אך איכות הגימורים הנוכחיים אינה מפורטת. בהתחשב במצב ה'מוזנח' ובצורך בשיפוץ, רמת הגימור הנוכחית אינה גבוהה. למעשה, רכישת הנכס כרוכה בשיקול השקעת משאבים משמעותיים לשיפור המצב הקיים, הן מבחינת תשתיות (חשמל, מים, גז), הן מבחינת גימורים וריהוט, והן מבחינת פונקציונליות כוללת של החללים הפנימיים. הפוטנציאל לשיפור איכות הגימור תלוי לחלוטין בבחירות העיצוביות והתקציב של הבעלים החדש.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 65,000 אירו, מה שממקם אותו כקטגוריה 'זול' ו'מוזנח' בשוק הנדל"ן. מחיר זה משקף את הצורך בשיפוץ נרחב. גודל הנכס, 88 מ"ר בנוי, עם שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, הוא יחסית קומפקטי. מצב זה הופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים או קונים עם תקציב מוגבל, המחפשים הזדמנות להשקיע בנכס בפוטנציאל צמיחה לאחר שיפוץ. זמינות הנכס תלויה במצב השוק הנוכחי ובדרישות המוכר.
ג'ימנה דה לה פרונטרה מציעה חוויית מגורים אותנטית באזור כפרי, הרחק מההמון התיירותי אך עם זאת קרוב לשירותים חיוניים. המיקום בתוך הכפר פירושו שניתן להגיע בקלות לחנויות, מסעדות ובתי קפה מקומיים ברגל, מה שמקל על חיי היומיום. הסביבה הקרובה ליערות מזמינה פעילויות בחוץ כמו טיולים רגליים וחקירת הטבע. התושבים ייהנו משילוב של שקט כפרי עם נוחות אורבנית, כאשר הנופים ההרריים והכפריים מספקים רקע שליו. המצב הקיים של הנכס, הדורש שיפוץ, פונה לאנשים המחפשים פרויקט שיפוץ אישי, עם אפשרות לעצב את הבית מחדש לפי טעמם וצרכיהם.
החיים בג'ימנה דה לה פרונטרה משלבים את השקט של כפר ספרדי עם נוחות הגישה לשירותים. כשהוא ממוקם באזור עירוני, רוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. קרבה לחנויות (264 מ') משמעותה שניתן לבצע קניות מכולת או ליהנות מקפה בבית קפה מקומי בקלות. המרחק לבית חולים (22 ק"מ) מבטיח גישה לשירותי בריאות במידת הצורך. האופי הכפרי של האזור, יחד עם הקרבה ליערות, מספק הזדמנויות רבות לפעילויות בטבע, כמו טיולים רגליים ורכיבה על אופניים. סגנון החיים כאן נוטה להיות רגוע יותר, עם דגש על קהילה מקומית וקשר לטבע, אך ללא ניתוק מהשירותים החיוניים.
מפת האזור ממחישה את מיקומו של הפרויקט בג'ימנה דה לה פרונטרה, כפר השוכן בין חוף קוסטה דל סול להרים. היא מציגה את הקרבה היחסית לעיירות חוף, מסלולי גולף ופארקי טבע, ומדגישה את החיבור בין סביבה כפרית לנגישות לאפשרויות פנאי ומתקנים.
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת באזור קדיז, במרחק של כ-32 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (אם כי לא צוין במפורש, זה המיקום ההגיוני בהתחשב במרחק). היא ממוקמת בין הערים הגדולות של חוף קוסטה דל סול ופארק הטבע לוס אלורקונס. מיקומה הפנימי, אך עדיין קרוב לקו החוף, מאפשר גישה נוחה לעיירות חוף כמו אסטפונה (כ-25 ק"מ) וסוטוגרנדה (כ-20 ק''מ) מצד אחד, ולערים היסטוריות יותר כמו רונדה (כ-50 ק"מ) מצד שני. קרבתה לים (כ-21 ק"מ) ולמסלולי גולף מובילים (כ-18 ק"מ) מציבה אותה במיקום אסטרטגי עבור אלה המחפשים שילוב של חיים כפריים וגישה למתקני נופש.
המיקום בג'ימנה דה לה פרונטרה מציע איזון בין שקט כפרי לנגישות. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק 32 ק"מ, מה שהופך נסיעות לחו"ל לנוחות יחסית. חופי הים, כמו פלאיה דה מנילבה, לה דוקסה ופלאיה דה לה צ'ולרה, נמצאים במרחק של כ-21 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לים בימי הקיץ. לחובבי הגולף, מועדוני גולף יוקרתיים כמו לה רזרבה (18 ק"מ) וולדרמה (19 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 264 מטרים, בית מרקחת במרחק 13 ק"מ, ובית חולים במרחק 22 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 20 ק"מ.
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת באזור אנדלוסיה, הידוע באקלים הים-תיכוני שלו. האזור נהנה מכמות שמש רבה לאורך השנה, עם חודשי קיץ חמים ויבשים וחורפים מתונים וגשומים יותר. מיקומו בגובה, בסביבה הררית, משפיע על טמפרטורות נמוכות יותר בהשוואה לאזורי החוף, ומציע פוגות נעימות מהחום בקיץ. הקרבה ליערות ולאזורים הרריים תורמת לסביבה טבעית עשירה, אידיאלית לפעילויות חוץ. תנאי האקלים תומכים באפשרות של תיירות ופעילויות חיצוניות במשך רוב ימות השנה, כאשר עונת השחייה בים, הנמצא כ-21 ק"מ משם, נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהפרויקט ממוקם בפנים הארץ, החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-21 ק"מ. חופים פופולריים כמו פלאיה דה מנילבה, לה דוקסה ופלאיה דה לה צ'ולרה מציעים הזדמנויות לרחצה, שיזוף ופעילויות ימיות. האזור ידוע גם כשער לעולם הגולף, עם מספר מועדוני גולף ברמה עולמית בקרבת מקום, כולל לה רזרבה גולף קלאב (18 ק"מ) וקלאב דה גולף ואלדרמה (19 ק"מ). הקרבה ליערות מספקת גם אפשרויות לטיולים רגליים, רכיבה על אופניים וחקירת טבע. שילוב זה של חוף, גולף וטבע מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת באזור קדיז, במרחק של כ-32 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (אם כי לא צוין במפורש, זה המיקום ההגיוני בהתחשב במרחק). היא ממוקמת בין הערים הגדולות של חוף קוסטה דל סול ופארק הטבע לוס אלורקונס. מיקומה הפנימי, אך עדיין קרוב לקו החוף, מאפשר גישה נוחה לעיירות חוף כמו אסטפונה (כ-25 ק"מ) וסוטוגרנדה (כ-20 ק''מ) מצד אחד, ולערים היסטוריות יותר כמו רונדה (כ-50 ק"מ) מצד שני. קרבתה לים (כ-21 ק"מ) ולמסלולי גולף מובילים (כ-18 ק"מ) מציבה אותה במיקום אסטרטגי עבור אלה המחפשים שילוב של חיים כפריים וגישה למתקני נופש.
Ref: VL111629
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון אלו שבסוטוגרנדה, נכס זה בג'ימנה דה לה פרונטרה מציג פער מחירים משמעותי. פרויקטים כמו 'Adel San Roque' (החל מ-536,000 אירו), 'Serenity Golf Homes' (החל מ-549,000 אירו) ו-'Sphere' (החל מ-1,619,000 אירו) ממוקמים ביישובים יוקרתיים יותר, מציעים תכונות מודרניות, גימורים ברמה גבוהה ושירותים קהילתיים נרחבים. הם פונים לשוק היוקרה, בעוד שהבית בג'ימנה דה לה פרונטרה, במחיר התחלתי של 65,000 אירו, מכוון לפלח שוק שונה לחלוטין. הבדל זה במחיר נובע מהמיקום, ממצב הנכס (שיפוץ נדרש לעומת בנייה חדשה או משופצת), ומרמת הפיתוח הכללית של הסביבה. בעוד שהפרויקטים בסוטוגרנדה מציעים סגנון חיים של יוקרה ונוחות מיידית, הנכס בג'ימנה דה לה פרונטרה מציע הזדמנות להשקעה במחיר נמוך, עם פוטנציאל לצמיחה ערך לאחר שיפוץ, תוך שמירה על אווירה כפרית אותנטית. הקרבה היחסית לשירותים ולחוף דומה, אך רמת הגימור והסביבה המיידית שונות באופן דרמטי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
