Situato nel pittoresco villaggio di Jimena de la Frontera, nella provincia di Cadice, questo immobile rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza da ristrutturare in un contesto urbano tranquillo. La proprietà, con una superficie costruita di 88 m², offre una base solida per personalizzazione, inserita in un'area che combina la serenità della campagna con la comodità dei servizi a portata di mano. La vicinanza a importanti nodi di trasporto e attrazioni regionali la rende una base strategica per esplorare la Costa de la Luz.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il villaggio di Jimena de la Frontera si trova nell'entroterra, offrendo un'atmosfera autentica e una vita quotidiana più rilassata rispetto alle zone costiere. La posizione consente un facile accesso a negozi e servizi locali, promuovendo un senso di comunità e praticità. Nonostante la distanza dal mare, la connettività regionale assicura che le principali attrazioni della costa siano raggiungibili.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione personalizzato. Le tre camere da letto e la metratura di 88 m² offrono flessibilità per creare spazi abitativi su misura. La presenza di una stanza di servizio (utility room) aggiunge funzionalità pratica. L'orientamento a sud garantisce buona luminosità naturale, integrandosi con il desiderio di un'abitazione funzionale e luminosa.
L'immobile è classificato come 'Renovation Required', indicando che non si tratta di una nuova costruzione. La struttura esistente richiede un intervento di ristrutturazione significativa. Non sono previste fasi di costruzione future o consegna di nuove unità; l'attenzione è focalizzata sul potenziale di recupero e rinnovamento della struttura attuale.
L'immobile non offre finiture moderne o ristrutturazioni recenti, richiedendo un investimento significativo in termini di tempo e risorse per la sua messa a norma e personalizzazione. Non dispone di caratteristiche di lusso o di un elevato standard energetico attuale. Le viste sono un misto di montagna, campagna e strada, piuttosto che panoramiche sul mare o su paesaggi eccezionali.
Questa proprietà è adatta a chi possiede una visione chiara per la ristrutturazione di una casa con potenziale, magari ereditando o acquistando una proprietà che necessita di un rinnovamento completo. È una scelta appropriata per acquirenti con esperienza in progetti di recupero edilizio o per investitori che cercano un'opportunità a basso costo d'ingresso con l'obiettivo di valorizzare l'immobile attraverso un restauro mirato. L'ideale è per chi non cerca una soluzione abitativa immediata, ma è disposto a investire tempo e risorse per creare una casa su misura in un ambiente autentico, lontano dal trambusto delle località turistiche di massa, pur mantenendo una buona connessione con le infrastrutture regionali.
L'immobile si presenta con la necessità di una ristrutturazione completa ('Renovation Required'), il che implica che le finiture attuali sono datate o insufficienti per soddisfare gli standard abitativi moderni. Non sono specificati dettagli sui materiali originali o sulle tecniche costruttive utilizzate in passato. La presenza di una stanza di servizio ('Utility Room') suggerisce una funzionalità preesistente che può essere mantenuta o migliorata. L'orientamento a sud indica un'esposizione solare favorevole, un elemento da considerare nella progettazione di futuri miglioramenti per l'efficienza energetica e il comfort abitativo, come l'isolamento termico e finestre ad alte prestazioni. L'integrazione di utilities come elettricità, acqua potabile e gas costituisce la base per le future installazioni.
Con un prezzo di partenza di €65.000, questa proprietà si posiziona in una fascia di mercato estremamente accessibile, definita come 'Cheap' e 'Distressed'. Questa indicazione suggerisce che l'immobile potrebbe essere stato messo in vendita a causa di circostanze particolari, richiedendo un intervento di ristrutturazione. La disponibilità è limitata a questa singola unità, che rappresenta un'opportunità per chi ha un budget definito e la volontà di investire in un progetto di rinnovamento. Il valore è intrinsecamente legato al potenziale post-ristrutturazione.
Jimena de la Frontera è un borgo tradizionale, ideale per chi apprezza la tranquillità e un ritmo di vita meno frenetico rispetto alle zone costiere più vivaci. La vita quotidiana qui è scandita dalla vicinanza ai servizi essenziali, raggiungibili a piedi, come negozi e potenzialmente farmacie. L'ambiente circostante offre passeggiate nella natura, con boschi nelle immediate vicinanze, perfetti per attività all'aperto. La condizione dell'immobile implica che i futuri residenti avranno la possibilità di plasmare ogni aspetto della loro casa secondo le proprie esigenze, creando un rifugio personalizzato. La presenza di utilities come elettricità, acqua potabile e gas assicura le necessità primarie per un'abitazione funzionale.
L'ambiente di Jimena de la Frontera è tipico di un villaggio andaluso, caratterizzato da una vita comunitaria radicata e servizi locali accessibili. La vicinanza ai negozi (a 264 m) rende le commissioni quotidiane pratiche. La presenza di un ospedale a 22 km e di una farmacia a 13 km garantisce un adeguato supporto sanitario. L'ambiente 'Close To Forest' offre opportunità per attività all'aria aperta e un contatto diretto con la natura. La posizione, pur essendo nell'entroterra, è strategicamente posizionata per raggiungere altre località e attrazioni della regione, come le coste e i campi da golf, sebbene un veicolo sia consigliato per spostamenti più ampi.
Questa mappa contestualizza la posizione di Jimena de la Frontera, evidenziando la sua ubicazione nell'entroterra della provincia di Cadice, in Andalusia. Illustra la sua vicinanza a punti di riferimento regionali chiave, inclusi i collegamenti con la costa, i campi da golf di fama mondiale e l'aeroporto di Jerez, fornendo una prospettiva geografica essenziale per comprendere le opzioni di mobilità e le opportunità ricreative.
Jimena de la Frontera si colloca nell'entroterra della provincia di Cadice, una posizione che offre un contrasto con le più note località costiere come Tarifa o Estepona. È strategicamente posizionata a breve distanza dalle rinomate aree di Sotogrande e San Roque, note per i loro campi da golf e porti turistici. La sua vicinanza alla costa permette un facile accesso alle spiagge e alle attività marittime, mentre la sua ubicazione interna la connette maggiormente alla storia e alla natura dell'Andalusia, offrendo un'esperienza più autentica e tranquilla.
La proprietà a Jimena de la Frontera si trova a 32 km dall'aeroporto, rendendo i collegamenti aerei raggiungibili in circa 30-40 minuti di auto. Le spiagge più vicine, come Playa de Manilva e La Duquesa, distano circa 21 km (circa 25-30 minuti in auto). Per gli appassionati di golf, i rinomati club di Sotogrande come La Reserva Golf Club e Club de Golf Valderrama sono situati a circa 18-19 km, accessibili in circa 20-25 minuti. La presenza di supermercati e farmacie a breve distanza (264 m e 13 km rispettivamente) assicura comodità per le necessità quotidiane. Un ospedale si trova a 22 km.
Jimena de la Frontera, situata nell'entroterra della provincia di Cadice, gode di un clima mediterraneo con estati calde e inverni miti. La sua posizione, leggermente elevata rispetto alla costa, può comportare temperature leggermente più contenute durante i mesi estivi rispetto alle zone marittime. Le montagne offrono un paesaggio suggestivo e la vicinanza ai boschi invita all'esplorazione naturalistica. Il numero di ore di sole annue è elevato, tipico della regione andalusa, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. L'assenza di dati specifici sull'altitudine e la pendenza non permette un'analisi dettagliata del microclima, ma la collocazione generale suggerisce un ambiente salubre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Jimena de la Frontera sia situata nell'entroterra, le sue spiagge più vicine, come Playa de Manilva e La Duquesa, sono a circa 21 km di distanza, accessibili in auto in circa 25-30 minuti. Queste spiagge offrono opportunità per attività balneari e ricreative tipiche della Costa de la Luz. Per gli amanti del golf, la zona è rinomata, con campi di fama mondiale come La Reserva Golf Club e Club de Golf Valderrama a meno di 20 km di distanza, facilmente raggiungibili per una partita. La vicinanza ai boschi offre anche percorsi per escursioni e attività a contatto con la natura.
Fonte: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera si colloca nell'entroterra della provincia di Cadice, una posizione che offre un contrasto con le più note località costiere come Tarifa o Estepona. È strategicamente posizionata a breve distanza dalle rinomate aree di Sotogrande e San Roque, note per i loro campi da golf e porti turistici. La sua vicinanza alla costa permette un facile accesso alle spiagge e alle attività marittime, mentre la sua ubicazione interna la connette maggiormente alla storia e alla natura dell'Andalusia, offrendo un'esperienza più autentica e tranquilla.
Ref: VL111629
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In contrasto con le proprietà di lusso e di nuova costruzione a Sotogrande, come Adel San Roque (da €536.000), Serenity Golf Homes (da €549.000) e Sphere (da €1.619.000), questo immobile a Jimena de la Frontera si posiziona come un'opzione di investimento a prezzo molto contenuto. Mentre le proprietà a Sotogrande offrono finiture di alta gamma, servizi esclusivi e viste premium, questo progetto si concentra sul potenziale di recupero a fronte di un investimento iniziale minimo. La differenza di prezzo riflette non solo la condizione dell'immobile, ma anche la tipologia di mercato: Sotogrande è sinonimo di esclusività e resort di lusso, mentre Jimena de la Frontera offre un'esperienza più radicata nel tessuto locale, con un focus sulla ristrutturazione e sulla creazione di valore attraverso il rinnovamento. Questo rende l'immobile a Jimena una scelta per un pubblico diverso, orientato al 'fai da te' e alla ricerca di un'autenticità meno commerciale, a differenza dell'offerta consolidata e di alto profilo delle zone costiere più sviluppate.
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