3-寝室最上階のアパート所在地: Coín

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

このアパートメントは、コインの都市部、主要なサービスや店舗へ徒歩でアクセス可能な場所に位置しています。周辺は、生活利便性と地域社会とのつながりを重視する住民に適した環境です。内陸部に位置するため、沿岸部のリゾートとは異なる、より地元の雰囲気を体験できます。

間取り

この物件は、手頃な価格で、カスタマイズ可能な居住空間を求める購入者に向いています。3つのベッドルームは、家族、ゲストルーム、またはホームオフィスとして多様な用途に対応できます。改装の可能性は、個々のライフスタイルや好みに合わせた空間作りを可能にします。

工事状況

このアパートメントは1973年に完成した既存の建物内にあります。したがって、新築プロジェクトではありません。購入者は、既存の建物の構造と、物件が完成した時代の建築様式を考慮する必要があります。改修やリフォームによって、現代的な快適さを付加することが可能です。

注意点

この物件にはエレベーターがありません。また、1973年築のため、現代の省エネルギー基準に適合させるには追加の断熱や設備投資が必要となる可能性があります。建物の共有部分の維持管理状況によっては、将来的な修繕費用が発生する可能性も考慮する必要があります。

ライフスタイルと周辺環境

このアパートメントは、地域社会とのつながりを持ちながら、利便性の高い都市生活を求める個人や家族に適しています。徒歩で日々の買い物や用事を済ませたい方、公共交通機関を利用して近隣へ移動する方にとって、この立地は理想的です。また、手頃な価格で、自分好みに改装できる物件を探している投資家や、DIYに関心のある方にも適しています。1973年築ということもあり、歴史的な趣や、現代的なリノベーションの可能性を秘めた物件に魅力を感じる方にもお勧めできます。小規模な地域社会での生活を体験したい、かつ、主要な都市や空港へのアクセスも確保したいというニーズにも応えられます。

建設品質と内装

このアパートメントは1973年に完成した建物内にあり、現在の状態では、一部の更新と改修が必要とされています。リビングルームには、広々とした明るい空間にアクセスできる大きなバルコニーがあります。また、建具（Fitted Wardrobes）が備え付けられており、収納スペースとして活用できます。冷暖房（Air Conditioning）は、リビングルームに設置されています。キッチンはフル装備（Fully Fitted）ですが、内装や設備は、購入者の好みや現代の基準に合わせて更新する余地があります。床材や壁の仕上げについても、個々の好みに合わせて変更することが可能です。現況での引き渡し（Part Furnished）となり、購入者は自身のライフスタイルに合わせて家具や内装を自由に選択できます。

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周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

このアパートメントは、184,000ユーロからという価格設定で提供されています。3つのベッドルームと1つのバスルームを備え、73平方メートルの居住スペースを有しています。これは、この地域における手頃な価格帯の物件と言えます。物件は現在、改装の余地がある状態であるため、購入者は自身の予算と好みに合わせて、リフォーム費用を考慮した総投資額を計画する必要があります。この価格帯は、初めての住宅購入者や、投資目的で購入を検討している層にとって魅力的な選択肢となり得ます。

€184,000

価格

寝室

73 m²

居住面積

バスルーム

周辺環境とライフスタイル

コインは、マラガ県に位置する活気ある町で、その歴史的な中心部と地元の雰囲気が魅力です。このアパートメントは、スーパーマーケット、薬局、レストラン、学校などの生活必需品が徒歩圏内にあり、日々の生活を便利に送ることができます。公共交通機関のハブも近く、近隣の町や都市へのアクセスも容易です。年間平均気温は約17.8℃で、比較的穏やかな気候の中、年間を通じて様々なアクティビティを楽しめます。約2kmの範囲内に7軒のレストラン、4つの学校、8つの薬局があり、都市生活の利便性を享受できます。344件の不動産取引実績があり、活発な地域であることが伺えます。

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ロケーションと周辺環境: Coín

周辺環境とアクセス

コインは、マラガ県に位置し、賑やかながらも落ち着いた雰囲気を持つ町です。このアパートメントは、町の中心部からわずかな距離にあり、スーパーマーケット（485m）、薬局（161m）、レストラン、学校など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。主要な医療センター（10km）も比較的近くにあります。3.9km先には、山岳地帯の景観を楽しめる展望台（Mirador de Sierra Gorda）があり、自然との触れ合いも可能です。2km圏内には7軒のレストランと4つの学校があり、地域社会での生活を豊かにします。12の公共交通機関の停留所が点在しており、地域内および近隣都市への移動も可能です。

地図・ロケーション

この地図は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県に位置するコインの地理的な場所を示しています。沿岸部から少し内陸に入った場所にあり、周辺の都市や自然地域へのアクセスポイントとしての役割を果たしています。この場所は、都市の利便性と、より落ち着いた地域環境の両方を提供します。

Cozy apartment with balcony, city view, modern kitchen, and large windows.

おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて

月	平均気温	降水量
1月	12.6°C	68 mm
2月	13.1°C	71 mm
3月	15.0°C	83 mm
4月	17.1°C	56 mm
5月	20.5°C	30 mm
6月	24.8°C	2 mm
7月	27.7°C	0 mm
8月	27.7°C	1 mm
9月	24.3°C	39 mm
10月	20.5°C	80 mm
11月	15.6°C	85 mm
12月	13.3°C	91 mm

概要

コインの都市部に位置し、店舗やサービスへ徒歩圏内
3ベッドルーム、1バスルーム、73平方メートルの居住スペース
改装の可能性を秘めた、手頃な価格帯の物件
マラガ空港まで約23km、主要都市へのアクセス良好
ゴルフコースやプールなどのレクリエーション施設が近隣に充実

地域比較

コスタ・デル・ソル沿岸部のトルレ・デル・マール（Aquamar、269,950ユーロ〜）、ミハス（Lantana Residencial、205,000ユーロ〜）、エステポナ（Etherna Homes 2、259,000ユーロ〜）といった沿岸部の新築プロジェクトと比較すると、このコインの物件は、価格帯が大幅に異なります。沿岸部の物件は、一般的に海への近さやモダンな設備を特徴としており、価格もそれに応じて高くなります。一方、コインの物件は内陸部に位置し、1973年築ということもあり、より手頃な価格で提供されています。これは、大規模な改修を前提とした購入や、沿岸部の観光地化された雰囲気よりも、より地元に根差した生活を求める購入者にとって魅力的な選択肢となります。沿岸部の物件が提供する「ビーチフロントライフスタイル」とは対照的に、この物件は、地域社会とのつながりや、内陸部の自然、そして手頃な価格でのカスタマイズの可能性を重視する層にアピールします。近隣の都市へのアクセスは良好ですが、ビーチへの直接的な近接性はありません。したがって、購入者は、価格、立地（沿岸部か内陸部か）、建物の新しさ、そして求めるライフスタイルを比較検討する必要があります。

よくある質問

この物件はエレベーターなしの3階ですが、これは生活にどの程度影響しますか？

エレベーターがないため、階段の利用が必要です。これは、高齢者、身体の不自由な方、または重い荷物を頻繁に運ぶ方にとっては、日々の生活において考慮すべき点となります。しかし、階段昇降を問題としない方や、運動の一環と捉える方にとっては、大きな支障はないかもしれません。

空港や主要都市へのアクセスはどのようになっていますか？

マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約23kmです。車でのアクセスが一般的ですが、公共交通機関の利用も可能です。マラガ市へは約31km、マルベーリャへは約20kmです。これらの都市へは、バスなどの公共交通機関も利用できます。

建物の築年数（1973年）は、断熱性や設備面でどのような影響がありますか？

1973年築のため、現代の建築基準と比較して、断熱材の性能や窓の二重ガラス化などが標準装備されていない可能性があります。そのため、冷暖房効率を向上させるためには、断熱改修や窓の交換が必要になる場合があります。また、電気配線や配管なども、更新が必要になる可能性があります。

コイン地域での不動産市場の動向はどのようなものですか？

コイン地域では、年間344件の不動産取引があり、比較的に活発な市場です。人口は2025年時点で26,574人と見込まれており、安定した需要が見られます。この物件は、手頃な価格帯であり、改装の可能性から、地域内での投資対象としても検討される可能性があります。

近隣の生活必需品へのアクセスはどの程度便利ですか？

スーパーマーケットは485m、薬局は161mの距離にあり、徒歩で容易にアクセス可能です。また、2km圏内には7軒のレストラン、4つの学校、8つの薬局があり、日常生活に必要な施設は充実しています。

この物件の購入にあたり、表示価格以外にどのような費用がかかりますか？

表示価格（184,000ユーロ〜）に加えて、購入者は、不動産取得税（ITP）、公証人費用、登記費用、弁護士費用などの諸費用を考慮する必要があります。また、物件の改装を計画している場合は、その費用も別途必要となります。年間を通じて、固定資産税（IBI）や、マンションの場合は管理費（comunidad）が発生します。

スペインでの不動産購入プロセスはどのような流れになりますか？

一般的なプロセスは、まず予約金（reserva）を支払い、その後、売買契約（contrato de arras）を締結し、手付金（通常10%）を支払います。最終的に、公証人の前で登記簿（escritura pública）に署名し、残金を支払い、所有権が移転します。NIE番号の取得や、スペインの銀行口座開設も必要となります。

コインは、沿岸部のリゾート地と比べてどのような特徴がありますか？

コインは内陸部に位置するため、沿岸部のリゾート地のようなビーチへの直接的な近接性はありません。しかし、より地元のスペインの文化や生活様式に触れることができ、一般的に不動産価格も沿岸部より手頃です。マラガ市やマルベーリャなどの主要都市へは車でアクセス可能であり、都市の利便性も享受できます。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	23 km
Gibraltar (GIB)	78 km

3-寝室最上階のアパート所在地: Coín