Questo complesso residenziale, classificato come Finca-Cortijo, è situato a Coín, nella provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest della capitale e 30 km a nord di Marbella. La proprietà si trova in una zona collinare con vista panoramica, offrendo 197 m² di superficie abitativa distribuiti su più unità. Completata e ristrutturata intorno all'anno 2000, la tenuta combina la tradizione architettonica andalusa con moderni impianti tecnici. La posizione garantisce privacy e tranquillità, pur rimanendo connessa ai principali centri urbani della Costa del Sol tramite un efficiente rete stradale.
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono appartamenti a prezzi inferiori (€205.000 - €270.000) in contesti ad alta densità, questa Finca a Coín rappresenta una fascia di mercato distinta focalizzata sull'esclusività e la privacy. Mentre i progetti a Mijas ed Estepona (Etherna Homes) offrono servizi condivisi e accesso immediato alla spiaggia, questa proprietà privilegia lo spazio esterno privato (948 m² di terreno) e la tranquillità rurale. Il prezzo di €1.470.000 riflette non solo la metratura interna (197 m²) ma anche il valore di una tenuta singola con caratteristiche di investimento distintivo (licenza turistica e reddito antenna), confrontabile più alle ville di lusso di Marbella che ai progetti urbanistici standard della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato in un'area rurale elevata attorno a Coín, caratterizzata da un orientamento che varia da nord a ovest. La proprietà gode di isolamento visivo dai vicini immediati, pur trovandosi a breve distanza in auto dal centro abitato. L'accesso è garantito da una strada asfaltata privata che collega l'abitazione alla viabilità pubblica. La posizione strategica permette di raggiungere sia l'entroterra che la costa in tempi ridotti.
L'immobile soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi multipli e separati. La distribuzione comprende cinque camere da letto e quattro bagni, divisi tra la casa principale e due unità per gli ospiti indipendenti. Questa configurazione è funzionale per famiglie numerose o per l'accoglienza di ospiti prolungata. La presenza di una piscina privata, aree esterne pavimentate e un barbecue coperto risponde alla necessità di spazi per l'intrattenimento outdoor tipici del clima mediterraneo.
Lo stato di costruzione è 'Gereed' (Completato). Sebbene l'edificio originale risalga al periodo indicato intorno al 2000, la proprietà ha subito una ricostruzione e un ammodernamento completi negli ultimi anni. Tutti gli edifici, gli impianti tecnici e le aree esterne sono stati aggiornati secondo standard moderni. Non sono previsti lavori di costruzione futuri; la tenuta è pronta per l'uso immediato.
Il progetto non offre i servizi tipici di un residence chiuso, come la portineria o la sicurezza 24 ore su 24. Non vi è accesso pedonale diretto al mare o ai servizi urbani essenziali, rendendo l'automobile necessaria per gli spostamenti quotidiani. L'orientamento vario comporta che alcune aree della proprietà ricevano meno ore di sole diretto rispetto a un'esposizione puramente meridionale. La natura rurale della location implica la presenza di fauna locale e manutenzione del verde.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa con possibilità di ospitare famiglia e amici in modo indipendente. È adatta anche a investitori interessati al mercato degli affitti turistici, data la presenza di unità separate e della licenza pertinente. La configurazione è adatto per coloro che lavorano da remoto ma desiderano una connessione con la natura, grazie all'alta connettività internet e alla tranquillità del luogo. Non è la scelta più adatta per chi cerca la vita pedonale di centro città o l'accesso immediato alla spiaggia a piedi, poiché richiede una mobilità autonoma e un apprezzamento per lo stile di vita rurale.
Le finiture della proprietà testimoniano un recente intervento di ricostruzione professionale. Gli esterni mantengono elementi tradizionali come archi in mattone a vista, mentre le aree esterne sono state completamente pavimentate per facilitare la manutenzione. L'impiantistica è stata aggiornata: è presente un sistema di allarme con CCTV, pannelli solari per l'efficienza energetica e un nuovo sistema di filtraggio per la piscina. Gli interni dispongono di caminetti funzionali e cucine completamente attrezzate. L'uso di materiali resistenti e l'attenzione ai dettagli tecnici, come il pozzo privato per l'irrigazione, indicano una cura orientata alla durabilità e alla riduzione dei costi gestionali a lungo termine.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di €1.470.000. Questo importo riflette la metratura totale, la divisione in più unità abitative e la completa ristrutturazione eseguita. Rispetto al mercato locale, il valore è giustificato dalla superficie del terreno di 948 m² e dall'inclusione di features specifiche come la piscina privata rinnovata e i sistemi di sicurezza avanzati. Il prezzo di mercato include il valore aggiunto derivante dalla licenza turistica e dall'infrastruttura telecomunicazioni, che generano un flusso di reddito accessorio.
Vivere in questa tenuta significa integrare la privacy residenziale con la campagna circostante. La giornata tipo è scandita dall'uso degli spazi esterni; le terrazze coprette e le zone barbecue sono utilizzabili per gran parte dell'anno grazie al clima mite. La separazione fisica tra la casa principale e le dependance consente una gestione flessibile degli spazi, adattandosi sia alla vita familiare che all'ospitalità. La posizione elevata offre viste panoramiche sulle montagne e le valli, creando un ambiente disteso lontano dal traffico costiero. Nonostante la quiete, la connettività è assicurata dalla infrastruttura telecomunicazioni presente, facilitando il lavoro da remoto. Le serate trascorrono all'aperto, sfruttando le zone relax e la piscina privata, in un contesto che privilegia il ritiro domestico rispetto alla vita notturna cittadina.
L'ambiente circostante è definito dal paesaggio rurale di Coín, caratterizzato da vegetazione matura tra cui palme e alberi da frutto. L'area offre un alto livello di privacy, essendo situata in posizione elevata lontano dalla strada principale. Nonostante il contesto campestre, i servizi quotidiani sono accessibili: il centro di Coín con i suoi negozi e ristoranti si trova a breve distanza in auto. La presenza di circa 22.000 abitanti nella zona garantisce un tessuto sociale vivo tutto l'anno, a differenza delle località puramente turistiche. La mobilità è facilitata dalla vicinanza alle strade principali per Marbella e Málaga, rendendo gli spostamenti verso le grandi città o l'aeroporto pratici e rapidi.
La mappa mostra la posizione elevata della proprietà rispetto alla città di Coín, evidenziando le strade di accesso asfaltate. Si nota la distanza dalle zone costiere e la prossimità ai campi da golf e alle aree naturali protette, sottolineando la transizione tra ambiente urbano e rurale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La tenuta occupa una posizione centrale nella regione occidentale di Málaga, equidistante dalle due aree principali: Málaga città (31 km) e Marbella (20 km). Questo posizionamento offre il vantaggio di potersi servire delle infrastrutture e degli aeroporti di Málaga, godendo al contempo di un ambiente più tranquillo e meno costoso della Costa del Sol. Coín funge da centro di servizi per la Valle del Guadalhorce, fornendo un contesto urbano pratico senza la congestione turistica delle località balneari.
La proprietà si trova a 485 metri da un supermercato e a 161 metri da una farmacia, garantendo l'accesso ai servizi di base in pochi minuti. L'ospedale più vicino è a 10 km di distanza. Per il tempo libero, le spiagge di Torreblanca e Los Boliches distano circa 17 km, raggiungibili in auto in circa 20-25 minuti. Gli appassionati di golf hanno accesso al campo Lauro Golf a 11 km. L'aeroporto di Málaga è situato a 23 km in linea d'aria, offrendo collegamenti internazionali comodi. La presenza di 12 fermate del trasporto pubblico nell'area circostante fornisce alternative alla guida privata, sebbene l'auto rimanga il mezzo più efficiente.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 191 metri sul livello del mare, la tenuta beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C. L'altitudine favorisce una ventilazione naturale che allevia il calore estivo, con temperature medie che raramente diventano opprimenti, mantenendosi tra i 13°C e i 28°C. L'esposizione varia, permettendo di godere sia del sole mattutino che di quello pomeridiano in diverse zone del giardino. Lo stagno di balneazione nelle spiagge vicine dura circa 4 mesi, ma la piscina privata estende la stagione balneare grazie alla gestione autonoma. L'inverno è mite, facilitando l'uso degli spazi esterni coperti per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene lontana dal mare, la posizione permette di accedere rapidamente alle spiagge della Costa del Sol, come Playa Torreblanca e Playa de los Boliches. Per lo sport locale, la piscina municipale Juan Montes Hoyo è a 500 metri. L'area circostante offre numerose opportunità per attività all'aria aperta, tra cui l'escursionismo verso i miratori locali come Mirador de Sierra Gorda. Il golf è ben rappresentato dal Lauro Golf nelle vicinanze. In totale, sono presenti 24 strutture sportive nel raggio d'azione, offrendo una varietà di opzioni per il benessere fisico senza dover necessariamente recarsi alla costa.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La tenuta occupa una posizione centrale nella regione occidentale di Málaga, equidistante dalle due aree principali: Málaga città (31 km) e Marbella (20 km). Questo posizionamento offre il vantaggio di potersi servire delle infrastrutture e degli aeroporti di Málaga, godendo al contempo di un ambiente più tranquillo e meno costoso della Costa del Sol. Coín funge da centro di servizi per la Valle del Guadalhorce, fornendo un contesto urbano pratico senza la congestione turistica delle località balneari.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL742064
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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