4-寝室戸建てヴィラ所在地: Guaro

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

この物件はマラガ県のグアロに位置し、標高355メートルの丘の上にあります。マラガ市まで38キロ、マルベージャまで17キロの距離にあり、内陸部の田舎環境にあります。最寄りの空港はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港で、直線距離で約30キロ離れています。

間取り

4つの寝室と3つのバスルームを持つこのヴィラは、広々とした住居空間を提供します。ゲスト用カシータが別棟にあり、訪問者用の宿泊施設や賃貸収入の機会として活用できます。プライベートなプールとテラスを備え、静かで個人的な生活スタイルを求める居住者に適しています。

工事状況

この物件は1970年に建てられましたが、最近優れた基準で全面的に改修されています。床暖房システムの設置、新しい電気設備、屋外照明、高品質のセラミック床、新しい窓など、現代的な設備が導入されています。改修作業は完了しており、すぐに入居可能な状態です。

注意点

この物件は内陸部の田舎に位置しているため、海岸へのアクセスには車が必要です。最寄りのビーチまでは直線距離で約16-18キロ離れています。商業施設やサービスへのアクセスも限られており、日常生活には車の使用が必須となります。都市部の利便性を求める居住者には不向きかもしれません。

ライフスタイルと周辺環境

この物件は、都会の喧騒を離れ、静かでプライベートな環境を求める方に適しています。自然の中で過ごすことを重視し、広大な敷地を持つ独立した家を探している家族やカップルに最適です。ゲスト用カシータがあるため、頻繁に訪れる友人や家族がいる方にも適しています。また、観光賃貸としての収入源を探している投資家にとっても魅力的な選択肢です。リモートワークが可能で、インターネット接続を必要とする方にも良い選択肢です（この物件は光ファイバーに対応しています）。車を所有し、田舎の生活スタイルに適応できることが重要です。

建設品質と内装

この物件は最近、非常に高い基準でリノベーションされています。全室に床暖房が設置されており、新しい電気設備、スタイリッシュな屋外照明、高品質のセラミック床、新しい窓などが導入されています。キッチンには花崗岩の作業台と組み込み型のボッシュ家電が備えられています。バスルームには高級なノーケン・ポルセラノサの衛生陶器が使用されています。伝統的なアンダルシアの特徴を保ちながら、現代的な快適さを兼ね備えています。二重窓、収納付きのクローゼット、エントリーホンのセキュリティシステムなど、質の高い仕上げが施されています。独立したゲスト用カシータも、メインハウスと同じ高い基準で改修されています。

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周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

この独立型ヴィラの価格は2,075,000ユーロからです。17,832平方メートルの広大な敷地、220平方メートルの居住面積、4つの寝室、3つのバスルーム、そして独立したゲスト用カシータを含みます。エリアの類似物件と比較すると、この物件は敷地面積が非常に広く、独立したゲスト施設を備えている点で特徴的です。周辺の新築開発プロジェクトと比較すると、価格帯は高めですが、その分広大な土地とプライベートな環境を提供しています。

€2,075,000

価格

寝室

220 m²

居住面積

バスルーム

€670

固定資産税/年

周辺環境とライフスタイル

この田舎のヴィラでは、静かでプライベートな生活を送ることができます。朝は広大なテラスでコーヒーを飲みながらシエラ・デ・ラス・ニエベス山脈の景色を眺め、午後はプライベートプールでくつろぐことができます。敷地内には熟したブドウの木や亜熱帯植物が植えられており、美しい庭園環境を提供しています。ゲスト用カシータが別棟にあるため、家族や友人を招待してもプライバシーを保つことができます。夜は静かな田舎の空気の中で星を見上げながら、暖炉の前で過ごすこともできます。グアロ村まで徒歩で行ける距離にあるため、必要な日用品の購入や地元の文化に触れることも可能です。

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ロケーションと周辺環境: Guaro

周辺環境とアクセス

この物件からグアロ村まで歩いて行ける距離にありますが、日常生活のほとんどには車が必要です。最寄りのスーパーマーケットは7.4キロ、薬局はわずか223メートルの距離にあります。病院は16キロの距離に位置しています。教育施設については、地域に9つの小学校と5つの中等学校があります。公共交通機関は8つのバス路線と12の停留所がありますが、田舎のエリアであるため本数は限られています。スポーツ施設は5つあり、地元の祭りは年間34回開催されています。マラガ市へは38キロ、マルベージャへは17キロの距離で、より多くの都市施設や文化イベントへのアクセスが可能です。

地図・ロケーション

この地図は、マラガ県のグアロに位置する独立型ヴィラの場所を示しています。内陸部に位置し、標高355メートルの丘の上にあります。周囲は自然や田園風景に囲まれ、シエラ・デ・ラス・ニエベス山脈の方向にパノラマビューが広がっています。最寄りの主要都市はマルベージャ（南東17キロ）とマラガ（南38キロ）です。

おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて

ビーチとレジャー

この物件から最も近いビーチは、直線距離で16-18キロ離れたプラヤ・デ・ラ・バハディージャ、エラ・アリカテ、プラヤ・デ・カサブランカです。これらのビーチまで車で約20-30分かかります。近くには3つのゴルフ場（カンポ・ヨーロッパ、カンポ・アメリカ、カンポ・アジア）があり、車で約20分の距離にあります。ミラドール・クルス・カラバカという展望台が3.1キロの距離にあり、山や周囲の田園風景を眺めることができます。地域には5つのスポーツ施設があり、地元でのレクリエーション活動が可能です。海岸地域までの距離があるため、日常的にビーチを利用するには計画的な移動が必要ですが、週末や休日にはビーチでの時間を楽しむことができます。

スポーツ施設

5 利用可能な施設

出典: OpenStreetMap, CSD

月	平均気温	降水量
1月	9.4°C	60 mm
2月	9.9°C	64 mm
3月	12.3°C	59 mm
4月	14.5°C	43 mm
5月	16.9°C	35 mm
6月	21.6°C	9 mm
7月	25.7°C	1 mm
8月	25.9°C	2 mm
9月	21.8°C	15 mm
10月	17.3°C	57 mm
11月	13.0°C	79 mm
12月	10.1°C	67 mm

概要

17,832平方メートルの広大な敷地に建つ220平方メートルの独立型ヴィラ
最近高品質な基準で全面改修、床暖房や新しい窓などを設置
独立したゲスト用カシータとプライベートプールを完備
シエラ・デ・ラス・ニエベス山脈の素晴らしいパノラマビュー
田舎の静かな環境ながら、マルベージャやマラガへのアクセスも良好

地域比較

グアロのこの独立型ヴィラは、周辺地域の新築開発プロジェクトとは明らかに異なる特性を持っています。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ〜）やミハスのランタナ・レジデンシアル（205,000ユーロ〜）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ〜）といった開発プロジェクトが主に集合住宅やより小規模な戸建住宅を提供しているのに対し、この物件は非常に広大な土地と完全なプライバシーを提供します。コスト面では、これらのプロジェクトよりもはるかに高価ですが、その分独占的な環境と広大な敷地を得ることができます。海岸地域のプロジェクトとは異なり、グアロの物件は内陸部の田舎の魅力と静けさを提供します。気候は、夏は海岸地域より涼しく、冬は少し寒くなる可能性がありますが、年間を通じて過ごしやすい気候です。マルベージャやマラガへのアクセスが良好なため、都市の利便性と田舎の静けさの両方を享受したい居住者にとって理想的な選択肢と言えます。

よくある質問

この田舎の物件は、日常の生活に不便はありませんか？

この物件では日常生活に車が必要です。最寄りのスーパーマーケットは7.4キロ、病院は16キロ離れています。しかし、薬局は223メートルの距離にあり、グアロ村まで歩いて行けるため、日常の買い物には不便はありません。

空港や主要都市へのアクセスはどうなっていますか？

マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで29キロ、マルベージャまで17キロ、マラガ市まで38キロの距離です。車で約30-45分で到達できます。公共交通機関は限られており、8つのバス路線と12の停留所がありますが、日常的な移動には車の使用が必須です。

この物件の改修工事にはどのような特徴がありますか？

この物件は最近、高品質な基準で全面改修されています。主な改修内容には、全室の床暖房、新しい電気設備、屋外照明、高品質のセラミック床、新しい窓、花崗岩の作業台と組み込み型ボッシュ家電を備えたキッチン、高級なノーケン・ポルセラノサの衛生陶器などがあります。

この物件の価格は地域の他の物件と比較してどうですか？

この物件の価格は2,075,000ユーロからです。周辺の新築開発プロジェクト（205,000〜269,950ユーロ）と比較すると高価ですが、17,832平方メートルの広大な敷地、独立したゲスト用カシータ、プライベートプールなどの特徴を考慮すると、この価格はこれらの付加価値を反映しています。

この物件にはどのような設備が付いていますか？

この物件にはプライベートプール、屋根付きテラス、プライベートテラス、独立したゲスト用カシータ、収納スペース、専用駐車場、エントリーホンのセキュリティシステム、納戸付きクローゼット、ユーティリティルーム、木製の物置小屋、水貯蔵タンクなどが付いています。また、全室に床暖房、エアコン、光ファイバーインターネット接続も利用可能です。

この物件の維持費用はどのくらいかかりますか？

正確な維持費用は使用状況によって異なりますが、17,832平方メートルの広大な敷地を持つため、庭の維持管理に費用がかかります。プールの維持、水道光熱費、固定資産税なども考慮する必要があります。この物件は床暖房を備えているため、冬の暖房費も予算に含めるべきです。

この物件の購入プロセスはどのように進みますか？

スペインでの不動産購入プロセスは、まず購入意向書（ reserva ）に署名し、通常は価格の10％を預託します。その後、公証人を通じて売買契約（ escritura ）を締結し、残りの支払いを行います。外国人購入者はスペインの税識別番号（NIE）を取得する必要があります。不動産取得税（ITP）はマラガ県では購入価格の8％です。

グアロという場所はどのような特徴がありますか？

グアロはマラガ県の内陸部に位置する小さな町で、人口は2,638人（2025年推定）です。アンダルシアの典型的な「白い村」の一つとして知られ、伝統的なアンダルシア文化を体験できます。年間34回の地元の祭りが開催され、豊かな文化体験を提供します。自然に囲まれた静かな環境で、シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の近くに位置しています。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	30 km
Gibraltar (GIB)	73 km

4-寝室戸建てヴィラ所在地: Guaro