וילה נפרדת בשטח של 547 מטר רבוע עם 6 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, הממוקמת בקוין, מאלגה. הנכס ממוקם על מגרש של 5269 מטר רבוע עם נוף פנורמי לים, הרים ומגרש גולף. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית מחוממת ושני בתי אורחים נפרדים. הנכס נבנה בשנת 1985 ונמצא במצב טוב, בגובה 191 מטר מעל פני הים, המציע אקלים מתון עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקוין, עיירה במחוז מאלגה, כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז מאלגה וכ-30 ק"מ צפונית למרבייה. המיקום הוא פנימי אך עם גישה נוחה לחוף הים ולנמל התעופה. במרחק הליכה נמצאים מרכזים מסחריים, בתי מרקחת ומסעדות, מה שמספק אוטונומיה יומיומית ללא תלות מלאה ברכב.
הנכס מציע 6 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למקום עבודה מהבית. השטח הנרחב של 547 מטר רבוע מאפשר פיזור נוח של פעילויות משפחתיות. הנכס כולל בריכה פרטית מחוממת, מגרש טניס/כדורסל ושטחים חיצוניים רחבים המתאימים לאירוח ולפעילות פנאי.
הנכס נבנה בשנת 1985 ומוגדר כ'מוכן' מבחינת בנייה. זוהי בנייה ותיקה שעברה את מבחן הזמן, עם מבנה יציב ומערכות שהוכחו כאמינות לאורך השנים. הנכס עומד בתקני הבנייה שהיו נהוגים באותה תקופה, והוא דורש בדיקה יסודית של מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד לפני רכישה.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף הים, כיוון שהוא ממוקם כ-17 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר. אין בו מעליות או גישה נוחה לנכים בין המפלסים השונים. המיקום הפנימי מרחק מהחוף אינו מתאים למחפשי חיי חוף ישירים. גיל הבניין (1985) עלול לדרוש עדכונים ושדרוגים טכנולוגיים.
Ref: VL351234
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות מקום מגורים רחב ידיים עם אפשרויות אירוח משפחתי. גם זוגות עם ילדים בוגרים שמבקרים לעתים קרובות ימצאו את הבדידות היחסית של בתי האורחים כפתרון אידיאלי. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למרחב עבודה שקט ומבודד מרעשי הבית. בעלי עסקים בתחום התיירות או האירוח יכולים להפוך את הנכס לעסק רווחי כבית הארחה צנוע או כמקום לאירועים קטנים, בהתאם לאישורי הבנייה והתכנון המקומיים.
הנכס, שנבנה בשנת 1985, מציג רמת איכות בינונית לגבי התקופה בה נבנה. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות שחייה וכיורים בסגנון פונקציונלי ולא מפואר. רצפות האריחים בחלקי המגורים מעניקות תחושת קרירות בחודשי הקיץ החמים, מה שמקל על צריכת אנרגיה לקירור. הנכס כולל ארונות בנויים, תכונה שהייתה נפוצה בבניינים מאותה תקופה. חומרי הבנייה כוללים בעיקר בטון, טיח וחומרים מקומיים אחרים שהיו זמינים באזור בשנות ה-80.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 1,195,000 אירו, המייצג את הערך השוקי הנוכחי של וילה נפרדת בגודל זה באזור קוין. המחיר כולל את המגרש הנרחב של 5,269 מטר רבוע, הבניין המרכזי עם 6 חדרי שינה ושני בתי אורחים נפרדים. בהשוואה לנכסים דומים באזור החוף, כמו הנכסים בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), מיאס (החל מ-205,000 אירו) ואסטפונה (החל מ-259,000 אירו), מחיר זה משקף את הייחודיות של המיקום, השטח הנרחב והתשתיות הנלוות כמו בריכה מחוממת ומגרש ספורט פרטי.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר בטרסה הפונה לדרום-מזרח עם נוף להרים, לפני שיוצאים לקניות במרכז העיר הקרוב הנמצא במרחק הליכה. לאחר הצהריים, בריכת השחייה המחוממת מציעה מקלט מהחום ללא צורך לנסוע לחוף. בערב, המרחבים החיצוניים המכוסים מאפשרים אירוח חברים ומשפחה תחת כיפת השמיים. האפשרות להשתמש בבתי האורחים הנפרדים מאפשרת גמישות באירוח מבלי לפגוע בפרטיות בני הבית.
הסביבה הסמוכה לנכס מציעה איזון בין חיי עיר לפרטיות כפרית. קוין, עם אוכלוסייה של כ-26,574 תושבים, מספקת את כל השירותים הבסיסיים הדרושים לחיי יומיום נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים 8 בתי מרקחת, 7 מסעדות ו-4 בתי ספר, המספקים שירותים ללא צורך בשימוש תדיר ברכב. תשתית החינוך כוללת 7 בתי ספר יסודיים ו-3 חטיבות ביניים, המציעה אפשרויות חינוך לכל הגילים. המרכז הרפואי המקומי נמצא במרחק של 10 ק"מ, בעוד בית החולים הגדול ביותר באזור נמצא במרחק דומה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בקוין, במחוז מאלגה. הנכס ממוקם באזור הצפוני-מזרחי של העיירה, עם גישה נוחה לכבישים המובילים למאלגה, מרבייה והחוף. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף, החופים ושדה התעופה, כמו גם את המיקום האסטרטגי בין הערים הגדולות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוין ממוקמת באופן אידיאלי בליבו של המשולש הגיאוגרפי הנוצר על ידי שלוש הערים החשובות ביותר באזור: מאלגה, מרבייה ופואנג'ירולה. העיירה נמצאת במרחק של כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז מאלגה, וכ-30 ק"מ צפונית למרבייה, מה שהופך אותה לבסיס מצוין לחקירת כל האזור. מיקומה הפנימי מגן עליה מהלחות הגבוהה והטמפרטורות הקיצוניות של החוף בקיץ, אך בו בזמן שומר על קרבה נוחה לחוף הים.
המרחקים למתקנים החשובים ביותר מהנכס הם: לחופים הקרובים ביותר כמו פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס - כ-17 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 23 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה. למגרשי הגולף הקרובים: לאורו גולף (11 ק"מ), קמפו אירופה (13 ק"מ) וקמפו אמריקה (13 ק"מ), כולם נגישים תוך 15-20 דקות נסיעה. לסופרמרקט הקרוב - 485 מטר בלבד, כ-5 דקות הליכה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 191 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו אקלים מתון יחסית לעומת החוף בחודשי הקיץ. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 13-28 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס מקבל כמות גבוהה של שעות שמש במשך כל השנה, התורמת לאפשרויות פנאי חיצוני רבות. המיקום על מדרון קל מספק ניקוז טבעי טוב ומונע עימוד מים בעונת הגשמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם ישירות על חוף הים, החופים הקרובים נגישים בנסיעה קצרה של כ-20 דקות. פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, שניהם במרחק 17 ק"מ, מציעים חופי חול זהובים עם שירותים בסיסיים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: לאורו גולף (11 ק"מ), קמפו אירופה (13 ק"מ) וקמפו אמריקה (13 ק"מ), כולם מגרשים מתוחזקים היטב עם מגוון אתגרים לשחקנים ברמות שונות. באזור קוין עצמה קיימים 24 מתקני ספורט, כולל בריכת שחייה ציבורית במרחק 0.5 ק"מ ומרכז ספורט נוסף במרחק 1.5 ק"מ.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין ממוקמת באופן אידיאלי בליבו של המשולש הגיאוגרפי הנוצר על ידי שלוש הערים החשובות ביותר באזור: מאלגה, מרבייה ופואנג'ירולה. העיירה נמצאת במרחק של כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז מאלגה, וכ-30 ק"מ צפונית למרבייה, מה שהופך אותה לבסיס מצוין לחקירת כל האזור. מיקומה הפנימי מגן עליה מהלחות הגבוהה והטמפרטורות הקיצוניות של החוף בקיץ, אך בו בזמן שומר על קרבה נוחה לחוף הים.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לנכסים אחרים המוצעים למכירה באזור קוסטה דל סול, וילה זו בקוין מציעה שילוב ייחודי בין מחיר, שטח ומיקום. נכסים דומים באזור החוף כמו אקווהמר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) הם בדרך כלל דירות או בתים משותפים קטנים יותר, המציעים פחות פרטיות ושטחים חיצוניים משל עצמם. הנכס בקוין, לעומת זאת, מציע שטח מגורים כמעט פי שניים מהנכסים הללו, יחד עם מגרש פרטי ענק של יותר מ-5,000 מטר רבוע ובריכה פרטית. בעוד שהמחיר ההתחלתי של נכס זה גבוה יותר, הוא משקף את הערך המוסף של הפרטיות, השטחים החיצוניים והתשתיות הפרטיות כמו בריכה מחוממת ומגרש ספורט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
