关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于科因市内陆地区，海拔191米，周围环绕着国家森林。该地区为城市环境，步行距离内可便利到达商店、餐厅和药房等基本服务设施。物业位于一个受保护的自然区域内，享有宁静的环境，同时靠近科因镇中心和阿尔奥林埃尔格兰德等传统西班牙社区。
该别墅提供宽敞的居住空间，适合需要多房间的大型家庭或接待客人。主别墅配有独立的健身室/小屋和另一个更大的带厨房的小屋，为家庭提供灵活的生活安排。物业包含各种户外生活空间，包括带顶的用餐和休息区、私人加热游泳池，以及可用于休闲活动的网球场/篮球场。
这座别墅于1985年完工，属于成熟物业，具有明确的建筑历史和法律地位。物业已完全注册并拥有AFO法律地位，这意味着其合法性已经得到确认，为买家提供了额外的法律保障。作为一个成熟的物业，买家可以立即看到并评估其实际状况，无需等待新建筑完成。
该别墅位于内陆地区，距离最近的海滩约17公里，不适合寻求海滨步行度假体验的人。物业位于山区，可能存在一些高度差，这可能对行动不便的人构成挑战。该地区公共交通选择有限，拥有汽车是便利探索周边地区所必需的。作为较旧的物业，可能需要进行一些更新以满足现代标准。
Ref: VL351234
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合那些寻求在安达卢西亚内陆拥有私人庄园的大规模家庭或多人家庭。对于希望将物业作为经营基地的企业家来说，这也是一个理想的选择，可用于经营静修中心、摩托车或耐力旅游公司、住宿加早餐旅馆、豪华露营或活动场所，当然需要获得规划和批准。该物业也适合那些重视隐私、空间和自然环境的人，他们仍然希望便利地访问城市设施和周边地区的景点。对于喜欢高尔夫运动的人来说，附近的多个高尔夫球场增加了额外的吸引力，而对于那些欣赏乡村生活但又不想完全远离城市便利设施的人来说，科因镇的位置提供了一个理想的折衷方案。
该别墅据报处于良好状态，反映了1985年建造时的建造标准。物业包括多个生活空间，均配有内置衣柜，提供充足的存储空间。主别墅和两间小屋都配有独立的浴室设施，增加了家庭的便利性和隐私。户外空间经过精心设计，包括一个大型加热游泳池，带有覆盖的用餐和休息区，以及一个网球场/篮球场，所有这些都维护良好。物业周边有完整的围栏和电动大门，提供安全和隐私。内部装修反映了传统的安达卢西亚风格，配有现代设施，如供暖系统，确保全年舒适。虽然物业可能受益于一些现代化更新，但其基本结构和功能组件据报处于良好状态。
该别墅标价119.5万欧元，考虑到其547平方米的建筑面积和5269平方米的土地面积，这一价格反映了其作为巴兰科布兰科受保护地区大型物业的独特地位。该价格包括主别墅、两间独立小屋、私人游泳池、网球场/篮球场以及最多可容纳8辆车的停车位。与该地区的类似物业相比，该物业的价格较高，但考虑到其独特的位置、全景和法律地位，代表了该地区稀缺型物业的价值。
在这座别墅中的日常生活融合了乡村宁静与城市便利的平衡。早晨可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏山脉和乡村的全景，然后步行几分钟到科因镇购买日常用品。午后可以在私人游泳池放松或在宽敞的花园中休闲。随着傍晚临近，可以在带顶的户外区域举办晚宴，欣赏日落映照在山脉上的景色。周末可以探索附近的自然景点如米拉多尔德谢拉戈尔达，或者在附近的拉乌罗高尔夫球场打一轮高尔夫。别墅的位置允许居民享受乡村生活的宁静，同时仍然可以方便地访问城市设施和周边地区的景点。
别墅位于科因镇，这是一个拥有约26,574名居民的城镇，提供了城市设施的小镇氛围。镇中心步行可达，那里有各种餐厅、商店和服务设施，包括8家药房和7家餐厅，都在2公里范围内。教育需求通过7所小学和3所中学得到满足，使其成为家庭的一个有吸引力的选择。医疗保健由1个健康中心提供，而最近的医院位于10公里外。该地区有24个体育设施，包括市政游泳池胡安蒙特斯霍约（0.5公里）和另一个市政游泳池（1.5公里），提供各种娱乐选择。该地区每年举办34个当地节日，提供了丰富的文化活动日程，让居民融入当地社区。
地图显示了该别墅在科因地区的战略位置，位于马拉加和马尔贝拉之间内陆约30公里处。该物业位于巴兰科布兰科地区，这是一个受保护的自然区域，周围环绕着国家森林。地图清晰地标出了到附近城镇的距离，以及到达海岸线和主要机场的路线，突出了物业的位置如何平衡乡村宁静与可及性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于科因，这是马拉加省的一个城镇，距离省首府马拉加约33公里，距离马尔贝拉约30公里。这个位置将其置于内陆和沿海地区之间，提供了两种环境的最佳选择。从该别墅出发，可以在30-35分钟内到达米哈斯、拉卡拉、丰希罗拉、马尔贝拉和其他沿海城镇，提供了沿海景点的便利性，同时享受内陆的宁静和空间。该地区位于马拉加和马尔贝拉之间，这两个城市是该地区的主要城市中心，提供了更广泛的服务、设施和就业机会。科因的位置使其成为一个理想的基地，可以探索整个地区，从海岸到内陆的安达卢西亚乡村。
该别墅距离马拉加- Costa del Sol机场约23公里，车程约30-35分钟，为国际旅行提供便利。最近的海滩包括Playa Torreblanca-Carvajal（17公里）、Playa de los Boliches（17公里）和Playa de Torreblanca（18公里），均可在20-25分钟车程内到达。高尔夫爱好者可以在拉乌罗高尔夫球场（11公里）、Campo Europa（13公里）和Campo América（13公里）享受运动，所有球场都在短途车程内。日常购物需求可以在485米外的超市满足，而161米外的药房提供便利的医疗服务。最近的电动汽车充电桩位于10公里外，虽然该地区有7条公共交通线路和12个站点，但拥有汽车仍然是探索该地区最实用的方式。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅位于海拔191米处，享有宜人的气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均气温在13-28°C之间。这个高度提供了山脉的凉爽微风，同时仍然受益于地中海气候的温和温度。该地区每年约有300个晴天，提供充足的阳光享受户外空间。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，适合在海滨进行水上活动。物业的南、东南和西南朝向确保了主要生活区域和户外空间整天都能获得充足的阳光，特别是在冬季月份。周围的国家森林不仅提供美丽的景色，还创造了一个微气候，有助于调节温度并保护物业免受强风影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然别墅位于内陆，但距离该地区的一些最佳海滩仅有17-18公里，包括Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de los Boliches和Playa de Torreblanca。这些海滩提供各种水上活动，从游泳到水上运动，距离适中，可以进行一日游而不必经历夏季沿海地区的拥挤。高尔夫爱好者将在距离11-13公里处找到多个世界级高尔夫球场，包括拉乌罗高尔夫球场、Campo Europa和Campo América。该地区提供丰富的体育设施，包括24个专门的体育场所，从市政游泳池到专门的体育中心。物业本身包括一个私人加热游泳池和一个网球场/篮球场，可以在自己家门口享受各种活动。附近的自然景点如米拉多尔德谢拉戈尔达（3.9公里）和塞罗戈尔多（4.8公里）提供徒步旅行和自然观察的机会，增加了休闲活动的多样性。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于科因，这是马拉加省的一个城镇，距离省首府马拉加约33公里，距离马尔贝拉约30公里。这个位置将其置于内陆和沿海地区之间，提供了两种环境的最佳选择。从该别墅出发，可以在30-35分钟内到达米哈斯、拉卡拉、丰希罗拉、马尔贝拉和其他沿海城镇，提供了沿海景点的便利性，同时享受内陆的宁静和空间。该地区位于马拉加和马尔贝拉之间，这两个城市是该地区的主要城市中心，提供了更广泛的服务、设施和就业机会。科因的位置使其成为一个理想的基地，可以探索整个地区，从海岸到内陆的安达卢西亚乡村。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
与该地区的其他物业相比，科因的这座别墅提供了独特的内陆生活方式，同时仍然靠近海岸设施。与托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元)等沿海开发项目相比，该物业提供了更大的空间、隐私和独特的自然环境。虽然这些沿海项目通常专注于紧凑的公寓和联排别墅，但这座别墅提供了近547平方米的建筑面积和超过5269平方米的土地，提供了无法在更密集的沿海开发项目中找到的隐私和空间水平。此外，作为巴兰科布兰科地区仅有的18栋别墅之一，该物业提供了一定程度的独特性和排他性，这在较新的沿海开发项目中是无法复制的。该物业的成熟性质和已确立的法律地位也提供了一定程度的确定性，这对于那些在西班牙寻求房地产投资的人来说可能是有吸引力的。然而，与这些沿海项目相比，该物业确实需要牺牲到海滩的步行距离，需要一个车辆来探索该地区，并且可能需要一些现代化更新以满足当代标准。
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