Questa villa indipendente situata a Coín, Málaga, rappresenta un'opzione abitativa significativa nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Con i suoi 547 m² di superficie abitabile e 5269 m² di terreno, la proprietà offre spazio considerevole. Completata nel 1985, la villa presenta sei camere da letto e cinque bagni, adatta per nuclei familiari numerosi. La posizione nella zona protetta di Barranco Blanco, con sole 18 ville nell'area, fornisce un ambiente esclusivo. Le viste panoramiche includono il mare, le montagne e il campo da golf circostante, offrendo una prospettiva variegata del paesaggio locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione privilegiata all'interno dell'area protetta di Barranco Blanco, a Coín. L'ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e contatto con la natura. A soli 23 km dall'aeroporto di Málaga, la villa mantiene una connessione con le infrastrutture essenziali. La vicinanza a Coin e Alhaurín El Grande garantisce l'accesso a servizi e strutture comunali, mentre la foresta nazionale circostante crea un ambiente naturale protetto.
La struttura è progettata per soddisfare esigenze abitative complesse. La distribuzione spaziale include un'abitazione principale con quattro camere da letto, una casita indipendente con bagno privato e un'ulteriore struttura ospiti. La presenza di una palestra, aree coperte per pranzare e rilassarsi, e una piscina riscaldata amplia le possibilità di utilizzo degli spazi esterni. L'ampio terreno privato offre possibilità personalizzate per attività ricreative o di svago familiare.
La proprietà è stata completata nel 1985, rappresentando una costruzione consolidata con struttura stabile. Lo stato attuale è classificato come buono, indicando un adeguato mantenimento nel tempo. La distribuzione degli spazi interni ed esterni è già definita, senza bisogno di opere di completamento. Il progetto include infrastrutture permanenti come un pozzo privato e un sistema di accumulo d'acqua da 15.000 litri, che contribuiscono all'autosufficienza della proprietà.
La proprietà non offre accesso diretto al mare, richiedendo uno spostamento di circa 17 km per raggiungere le spiagge più vicine. L'ubicazione in area protetta di Barranco Blanco limita le possibilità di modifiche edilizie o espansioni future secondo i regolamenti ambientali. La struttura, essendo stata completata nel 1985, non incorpora le più recenti tecnologie di efficienza energetica standard nelle nuove costruzioni. L'accesso richiede un percorso di 400 metri tramite strada privata, che potrebbe presentare limitazioni durante condizioni meteorologiche avverse.
Ref: VL351234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a profili specifici che cercano spazio, privacy e caratteristiche uniche. È adatta per famiglie numerose che necessitano di multiple stanze e ampi spazi comuni. La presenza di due casite separate offre soluzioni per famiglie multigenerazionali con anziani o giovani adulti che desiderano mantenere una certa indipendenza rimanendo nella stessa proprietà. Per professionisti che lavorano da remoto, la tranquillità della zona protetta e gli spazi esterni ben organizzati creano un ambiente produttivo. La proprietà potrebbe interessare anche imprenditori nel settore turistico o del benessere che intendono sviluppare attività come strutture per ritiri, bed and breakfast o eventi speciali. Tuttavia, la distanza dalla costa e la necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani la rendono meno adatta a chi cerca una residenza secondaria per brevi soggiorni prevalentemente balneari.
La villa presenta finiture che rispecchiano gli standard di qualità del periodo di costruzione (1985). Gli spazi interni comprendono armadi a muro, elemento che contribuisce all'ottimizzazione dello spazio di stivaggio. I materiali utilizzati nelle aree comuni visibili nelle immagini includono pavimenti piastrellati e finiture che mantengono un aspetto conservato nonostante gli anni. Le caratteristiche architettoniche includono orientamenti multipli (sud-est, sud, sud-ovest) che permettono di sfruttare la luce naturale durante diverse ore del giorno. Le aree esterne presentano strutture ben integrate nel paesaggio circostante, con recinzioni perimetrali complete e cancelli elettrici che garantiscono sicurezza e privacy. Il sistema idrico autonomo con pozzo privato e serbatoio di accumulo rappresenta un elemento tecnico di valore, particolarmente rilevante in una regione soggetta a periodiche siccità.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €1,195.000, che si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Coín. Considerando la superficie totale di 547 m² abitabili e il terreno di 5269 m², il prezzo per metro quadrato si attesta a circa €2.185 per la superficie abitabile e €227 per il terreno complessivo. La proprietà include due casite indipendenti, infrastrutture private come pozzo e sistema di accumulo idrico, e caratteristiche esclusive come la posizione protetta di Barranco Blanco, fattori che contribuiscono alla valutazione complessiva. Il mercato di Coín presenta transazioni immobiliari più accessibili, con prezzi medi inferiori rispetto alle zone costiere come Marbella o Fuengirola.
La vita quotidiana in questa villa è caratterizzata da un ritmo distintivo che combina l'esclusività della posizione con l'accessibilità ai servizi. Le mattine iniziano con le prime luci che illuminano le viste panoramiche verso la costa e le montagne. Gli spazi esterni ben organizzati permettono di godere del clima mediterraneo per gran parte dell'anno, con la piscina riscaldata che estende la possibilità di balneazione anche nei mesi più freschi. La posizione elevata a 191 metri sul livello del mare offre un microclima leggermente più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi. La presenza di un pozzo privato e un sistema di accumulo idrico garantisce autonomia nella gestione delle risorse, elemento importante considerando le periodiche restrizioni idriche della regione. Le due casite separate offrono flessibilità per ospiti o potenziali attività commerciali, mentre il campo da tennis/basket aggiunge un elemento ricreativo alla proprietà.
Vivere in questa villa significa accedere a un ambiente che combina la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi urbani. Coin, con i suoi circa 26.000 abitanti, offre un contesto cittadino completo senza l'affollamento delle grandi località turistiche. La posizione strategica permette di raggiungere Málaga in circa 30 minuti e Marbella in circa 35 minuti, facilitando l'accesso a servizi specializzati, centri commerciali e opportunità professionali. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 12 fermate nei dintorni fornisce alternative alla mobilità privata, sebbene un veicolo rimanga praticamente necessario per soddisfare tutte le esigenze quotidiane. La località offre 7 ristoranti entro un raggio di 2 km, oltre a 4 scuole e 8 farmacie, garantendo servizi essenziali a breve distanza. La vicinanza a centri sportivi e piscine pubbliche integra le infrastrutture private della proprietà, offrendo ulteriori opzioni ricreative.
La mappa mostra la posizione strategica di Coín nel cuore della regione andalusa. La villa si trova nell'area protetta di Barranco Blanco, caratterizzata dalla vegetazione lussureggiante e dalla relativa esclusività. La visualizzazione evidenzia la distanza equilibrata dalla costa (17-18 km) e dalle principali città come Málaga (33 km) e Marbella (30 km), rendendola accessibile pur mantenendo un carattere rurale. La vicinanza a località come Alhaurín El Grande completano l'offerta di servizi e opportunità nell'area circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Coín occupa una posizione geografica strategica nella provincia di Málaga, situata a circa 33 km a ovest del capoluogo provinciale e a circa 30 km a nord di Marbella. Questa posizione interiore offre un compromesso tra la vicinanza alla costa e i benefici di un ambiente più rurale. La località funge da collegamento tra le destinazioni turistiche costiere come Fuengirola e Mijas e le zone montane dell'entroterra andaluso. A differenza delle località puramente costiere, Coín mantiene un carattere più autentico e meno dipendente dal turismo stagionale, offrendo servizi completi tutto l'anno. La posizione a 191 metri sopra il livello del mare garantisce temperature leggermente più miti durante l'estate rispetto alle zone costiere, mantenendo comunque un clima mediterraneo tipico.
La proprietà presenta un buon equilibrio tra accessibilità e privacy. Le spiagge più vicine, tra cui Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, si trovano a circa 17 km di distanza, richiedendo circa 20-25 minuti di auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30 minuti (23 km), mentre l'aeroporto di Gibraltar dista circa 78 km. Per i servizi quotidiani, il supermercato più vicino è a soli 485 metri, facilmente raggiungibile a piedi, e la farmacia a 161 metri. Il golf è ben rappresentato con diverse opzioni tra cui Lauro Golf a 11 km, Campo Europa e Campo América entrambi a 13 km. Per la sanità, l'ospedale più vicino si trova a 10 km, mentre sono presenti 8 farmacie nell'area circostante. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 10 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia di un clima mediterraneo tipico della regione di Málaga, con temperature medie annue di 17.8°C. L'altitudine di 191 metri sopra il livello del mare crea un microclima leggermente più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi, offrendo un sollievo naturale durante i piccoli di calore. Le temperature medie variano tra i 13°C in inverno e i 28°C in estate, con circa 4 mesi di stagione balneabile (quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C). La posizione protetta di Barranco Blanco, circondata dalla foresta nazionale, contribuisce a un ambiente naturale preservato, con maggiori possibilità di osservare fauna locale e godere di vegetazione autoctona. La pendenza naturale del terreno e l'esposizione multipla favoriscono un buon drenaggio durante le piogge, che si concentrano principalmente nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa si trova a circa 17-18 km dalla proprietà, con diverse opzioni balneari come Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches. Queste spiagge offrono servizi completi e sono facilmente raggiungibili in 20-25 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni con Lauro Golf a 11 km e Campo Europa e Campo América entrambi a 13 km. La proprietà stessa include un campo da tennis/basket che, come menzionato nella descrizione, potrebbe essere convertito in campo da padel secondo gli standard attuali. Le strutture sportive pubbliche nelle vicinanze includono la piscina municipale Juan Montes Hoyo a soli 0,5 km e un'altra piscina a 1,5 km, oltre a 24 diverse strutture sportive nell'area di Coín. I punti di interesse naturali includono Mirador de Sierra Gorda a 3,9 km e Cerro Gordo a 4,8 km, che offrono viste panoramiche sulla regione.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione geografica strategica nella provincia di Málaga, situata a circa 33 km a ovest del capoluogo provinciale e a circa 30 km a nord di Marbella. Questa posizione interiore offre un compromesso tra la vicinanza alla costa e i benefici di un ambiente più rurale. La località funge da collegamento tra le destinazioni turistiche costiere come Fuengirola e Mijas e le zone montane dell'entroterra andaluso. A differenza delle località puramente costiere, Coín mantiene un carattere più autentico e meno dipendente dal turismo stagionale, offrendo servizi completi tutto l'anno. La posizione a 191 metri sopra il livello del mare garantisce temperature leggermente più miti durante l'estate rispetto alle zone costiere, mantenendo comunque un clima mediterraneo tipico.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
La villa di Coín si distingue nettamente dalle opzioni più convenzionali disponibili nelle zone costiere della Costa del Sol. A differenza di sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questa proprietà offre caratteristiche uniche come l'esclusività dell'area di Barranco Blanco e l'ampiezza del terreno. Mentre gli sviluppi citati rappresentano opzioni più accessibili e concentrate in complessi residenziali, la villa di Coín si posiziona in una fascia di mercato superiore (€1.195.000) rivolgenda a chi cerca spazio, privacy e caratteristiche distintive. La posizione interna rispetto alla costa offre un compromesso tra accessibilità e tranquillità, mentre le dimensioni del terreno e la presenza di infrastrutture private come il pozzo autonomo rappresentano elementi rari nelle proprietà standard della regione. A differenza delle nuove costruzioni, questa villa consolidata offre spazi esterni maturi e ben stabiliti, con vegetazione sviluppata che contribuisce all'integrazione paesaggistica.
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