يقع هذا العقار في كوماريس، على ارتفاع 703 مترًا فوق مستوى سطح البحر في منطقة لاكساخاريا، ويقدم مزيجًا فريدًا من السحر الريفي والعملية. تبلغ مساحة العقار 161 مترًا مربعًا، ويحتل قطعة أرض بمساحة 778 مترًا مربعًا، ويبلغ سعره ابتداءً من 138,000 يورو. يضم أربع غرف نوم وحمامًا واحدًا، ويقع في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى الخدمات سيرًا على الأقدام. هذا العقار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ بالقرب من الطبيعة، مع توفير وسائل الراحة الكافية.
مقارنة بالعقارات الساحلية مثل أكوامار في توري دل مار (ابتداءً من 219,950 يورو)، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (ابتداءً من 205,000 يورو)، وإثيرنا هومز 2 في إيستيبونا (ابتداءً من 259,000 يورو)، يقدم هذا العقار في كوماريس سعر دخول أقل بكثير. إنه يقع في نطاق سعري نموذجي للعقارات الداخلية أو القرى الصغيرة، وليس في المناطق الساحلية الأكثر شعبية في كوستا ديل سول. في حين أن المشاريع الساحلية تقدم عادةً شققًا أكثر جاهزية وحداثة بالقرب من الخدمات والشواطئ، فإن هذا العقار في كوماريس يجذب المشترين الذين يبحثون عن هدوء الريف، والأجواء التقليدية، وهم على استعداد للقيام بأعمال التجديد. يوفر موقعه المرتفع نوعية حياة ومناخًا مختلفين مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر كثافة سكانية. إنه يمثل "الحياة في الجبال" أكثر من "الحياة على الشاطئ"، وهو فرق مهم في عروض كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في قلب كوماريس، ويوفر سهولة الوصول إلى الخدمات المحلية مثل الصيدلية (81 مترًا) والمطاعم. يضمن ارتفاعه عن مستوى سطح البحر (724 مترًا) إطلالات واسعة ومناخًا أكثر برودة مقارنة بالساحل، مما يوفر ملاذًا هادئًا.
هذا العقار المكون من أربع غرف نوم مناسب للعائلات أو لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف أو الهوايات. توفر قطعة الأرض الواسعة إمكانيات لقضاء الوقت في الهواء الطلق والبستنة. موقع العقار بالقرب من المدينة وخدماتها يجعله خيارًا سكنيًا عمليًا.
يمثل هذا العقار مخزونًا قائمًا يتطلب التجديد ('Restoration Required'). يوفر إمكانية تكييف المساحة لتلبية الاحتياجات الخاصة، مع الحفاظ على طابعه الأصلي. إنه مشروع مكتمل بالكامل، دون مرحلة بناء جديدة.
يتطلب العقار تجديدًا كبيرًا ('Restoration Required')، مما يتطلب استثمارات ووقتًا إضافيين. لا يوفر وسائل راحة حديثة جاهزة، وموقعه في الداخل يعني مسافات أطول إلى الساحل والمدن الكبرى.
هذا العقار في كوماريس مناسب للمشتري الذي يبحث عن نمط حياة ريفي هادئ ومستعد للاستثمار في تجديد العقار. إنه مثالي لأولئك الذين يقدرون الحياة الريفية الإسبانية التقليدية والمناظر الطبيعية الواسعة، مع الاستمرار في البقاء على مسافة معقولة من الخدمات والمدينة. على سبيل المثال، يمكن لزوجين يبحثان عن منزل دائم أو منزل لقضاء العطلات الاستفادة من المساحة والهدوء. ستجد عائلة تحتاج إلى مساحة وتستمتع بالحياة في الهواء الطلق منزلًا محتملاً هنا. يمكن للمشتري الذي لديه خبرة في التجديد أو يبحث عن مشروع عقاري أن يحوله إلى منزل أحلامه. كما أنه مناسب للأفراد الذين يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة والاستمتاع بالمناخ الأندلسي بالكامل.
يتطلب العقار تجديدًا كاملاً ('Restoration Required')، مما يعني أن جودته وتشطيباته الحالية قديمة. يحتاج المشتري إلى التخطيط لتحسينات كبيرة في جميع المجالات، مثل المطابخ والحمامات والأرضيات وتشطيبات الجدران. من الناحية الهيكلية، يجب تقييم الاحتياجات المحتملة للإصلاح. يوفر التوجيه الجنوبي أساسًا جيدًا للاستفادة من الضوء الطبيعي. يمكن للعناصر الأصلية، مثل الهياكل الطوبية أو العناصر الحجرية المحتملة، أن توفر إمكانية الحفاظ على طراز العقار. يمكن تحسين كفاءة الطاقة بشكل كبير أثناء التجديدات، على سبيل المثال، من خلال العزل والنوافذ الحديثة. يوفر حجم وموقع قطعة الأرض أيضًا فرصًا لتحسين المساحات الخارجية.
يُسعر هذا العقار في كوماريس ابتداءً من 138,000 يورو. وهو يضم أربع غرف نوم وحمامًا واحدًا، بمساحة معيشة تبلغ 161 مترًا مربعًا وقطعة أرض بمساحة 778 مترًا مربعًا. يتطلب العقار التجديد، وهو ما ينعكس في سعره. يتم تقديم نقطة سعر واحدة، دون خيارات إضافية. يشمل السعر حديقة خاصة وتوجيهًا جنوبيًا. يضع هذا السعر العقار في الشريحة السعرية الأدنى، خاصة مقارنة بمنطقة كوستا ديل سول، ولكنه يتطلب استثمارات إضافية في أعمال التجديد.
كوماريس، التي غالبًا ما تسمى "شرفة لاكساخاريا"، هي قرية ساحرة تقع على تلال على ارتفاع 703 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يوفر هذا الارتفاع مناظر بانورامية خلابة للمناطق الريفية المحيطة، وحتى البحر الأبيض المتوسط. الحياة في كوماريس هادئة ومريحة، بعيدًا عن صخب الساحل. تملأ الأيام زيارة المرافق المحلية مثل المتاجر الصغيرة والمطاعم والصيدلية (على بعد 81 مترًا). يتميز طراز العمارة بالقرية الجبلية الأندلسية التقليدية، بشوارعها الضيقة ومنازلها البيضاء. يضمن عدد ساعات الشمس (ما يقرب من 3900 ساعة سنويًا) أيامًا ممتعة في الهواء الطلق، ويستمر موسم السباحة، عندما تكون المياه دافئة بما يكفي للسباحة، لمدة أربعة أشهر تقريبًا. على الرغم من الموقع الريفي، يتوفر النقل العام عبر 21 محطة و 12 خطًا، ومع ذلك، فإن امتلاك سيارة يسهل التنقل.
تقدم كوماريس تجربة معيشية فريدة، تقع على ارتفاع 724 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يوفر هذا الموقع الريفي الهدوء والمناظر الخلابة، بينما تظل الخدمات قريبة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 27 مترًا والصيدلية على بعد 81 مترًا، مما يضمن سلاسة الحياة اليومية. تضم القرية أيضًا مطاعم ومقاهي في متناول اليد. على الرغم من أن كوماريس قرية صغيرة، إلا أنها جزء من منطقة لاكساخاريا، المشهورة بمناظرها الجبلية الجميلة وقراها الأندلسية التقليدية. وسائل النقل العام محدودة، ولكن 21 محطة و 12 خطًا تخدم المنطقة، مما يجعل السيارة ضرورية للتنقل. المدن القريبة، مثل فيليز-مالاغا (24 كم) ومالاغا (28 كم)، تقدم خدمات أوسع وحياة حضرية.
تقع كوماريس في مقاطعة مالاغا، بمنطقة لاكساخاريا، على تلال عالية. تُظهر هذه الخريطة موقعها بالنسبة للساحل ومدينة مالاغا والقرى المجاورة الأخرى، مع التركيز على طبيعتها الريفية وسهولة الوصول المعقولة.
تقع كوماريس في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 28 كيلومترًا شمال شرق مدينة مالاغا و 24 كيلومترًا من فيليز-مالاغا. وهي تنتمي إلى منطقة لاكساخاريا، المعروفة بمناظرها الجبلية الجميلة وقراها البيضاء التقليدية. يوفر موقع القرية المرتفع موقعًا استراتيجيًا لمراقبة المنطقة، وفي الوقت نفسه يوفر بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن الساحلية الصاخبة. إنها جزء من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، لكنها تقدم تجربة مختلفة وأكثر ريفية.
يوفر موقع كوماريس مزيجًا من هدوء الريف وسهولة الوصول المعقولة. أقرب الشواطئ، مثل بلايا فيكتوريا، تبعد حوالي 15 كيلومترًا في خط مستقيم. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 29 كيلومترًا في خط مستقيم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في حوالي 40 دقيقة. تقع أقرب ملاعب الجولف، مثل كلوب دي جولف مالاغا بارادور، على بعد حوالي 29 كيلومترًا. وسائل النقل العام متاحة عبر 21 محطة و 12 خطًا، ولكن يوصى بامتلاك سيارة لتسهيل التنقل، خاصة للوصول إلى وجهات أبعد. تقع الصيدلية والسوبر ماركت بالقرب الشديد، على بعد 81 و 27 مترًا فقط.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع كوماريس على ارتفاع 724 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر على مناخها. متوسط درجة الحرارة لطيف، يتراوح بين 15-28 درجة مئوية على مدار العام، وعدد ساعات الشمس وفير، يصل إلى 3894 ساعة سنويًا. يوفر هذا موسمًا طويلاً وممتعًا للأنشطة الخارجية. تستمر درجة الحرارة المناسبة للسباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا في السنة، عندما ترتفع درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. التضاريس جبلية، ويقع عند سفوح جبال مالاغا، مما يوفر مناظر طبيعية جميلة وهواءً نقيًا. قد توفر البيئة الجبلية أيام صيف أكثر برودة مقارنة بالساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن كوماريس تقع في الداخل، إلا أن الشواطئ على مسافة معقولة. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا فيكتوريا وبلايا لوس روبيوس وبلايا لوس كلاروس، على بعد حوالي 15 كيلومترًا في خط مستقيم. يوجد أيضًا العديد من ملاعب الجولف في المنطقة، أقربها هي كلوب دي جولف مالاغا بارادور (29 كم) وكلوب دي جولف دي غوادالخورثي (30 كم). بالإضافة إلى ذلك، يوجد في كوماريس 3 مرافق رياضية والعديد من نقاط المراقبة، مثل ميرادور بويرتا ديل أغوا (0.1 كم)، والتي توفر فرصًا للترفيه والأنشطة الخارجية. تقدم منطقة لاكساخاريا بشكل عام مسارات للمشي لمسافات طويلة وفرصًا لاستكشاف القرى الأندلسية التقليدية.
3 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كوماريس في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 28 كيلومترًا شمال شرق مدينة مالاغا و 24 كيلومترًا من فيليز-مالاغا. وهي تنتمي إلى منطقة لاكساخاريا، المعروفة بمناظرها الجبلية الجميلة وقراها البيضاء التقليدية. يوفر موقع القرية المرتفع موقعًا استراتيجيًا لمراقبة المنطقة، وفي الوقت نفسه يوفر بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن الساحلية الصاخبة. إنها جزء من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، لكنها تقدم تجربة مختلفة وأكثر ريفية.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
Ref: VL949025
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بسوق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وظروف المعيشة، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
