בית עירוני רחב ידיים בלב העיירה בנמארגוסה, מחוז מלאגה. עם שטח בנוי של 205 מ"ר, הנכס מציע מרחב מגורים משמעותי על פני שלוש קומות, בתוספת פטיו פרטי. ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים, הוא משלב את השקט של עיירה קטנה עם קרבה יחסית למרכזים גדולים יותר. בית זה מייצג אפשרות מגורים או השקעה באזור אותנטי באנדלוסיה, הדורש התאמה אישית על פי צרכי הרוכש.
בהשוואה לפרויקטים באזורי חוף פופולריים כמו טור דל מאר (Aquamar, החל מ-269,950 אירו) או מיחס (Lantana Residencial, החל מ-205,000 אירו), בית עירוני זה בבנמארגוסה ממוקם בעמדה ייחודית. המחיר ההתחלתי של 150,000 אירו נמוך משמעותית, מה שמשקף מיקום פנימי יותר, הרחק מהחוף. בעוד שפרויקטים באזורי החוף מציעים לעתים קרובות מתקנים מודרניים וקרבה ישירה לים, בנמארגוסה מציעה חווית מגורים אותנטית ושקטה יותר. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו) מייצגים בדרך כלל בנייה חדשה ויוקרתית יותר, עם מחירים המשקפים זאת. הבית בבנמארגוסה, למרות גילו, מציע מרחב פנימי גדול ופטיו, עם פוטנציאל התאמה אישית משמעותי, והוא מתאים לרוכשים המחפשים ערך השקעה באזור פחות מפותח תיירותית אך בעל אופי מקומי חזק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב בנמארגוסה, עיירה בתוך האזור הלא-קוסטלי של לה-אחסארקיה, מחוז מלאגה. מיקומו בסביבה עירונית מבטיח נגישות מיידית לשירותים מקומיים. הקרבה היחסית לכבישים ראשיים מאפשרת גישה לעיירות סמוכות ולחוף הים, תוך שמירה על אופי כפרי.
מתאים למשפחות או יחידים המחפשים בית עם פוטנציאל התאמה אישית. שטח המגורים הגדול והפטיו הפרטי מאפשרים ניצול גמיש, בין אם למגורים קבועים, בית נופש או פרויקט שיפוץ. הדרישה לרכב משלים את הנגישות לשירותים ולנופש באזורים הסמוכים.
הנכס נבנה בשנת 1984 ומוצע במצב גמור. למרות שאינו חדש, הוא מהווה בסיס איתן לפרויקט שיפוץ והתאמה אישית. המבנה בן שלוש הקומות והפטיו הפרטי מספקים גמישות לתכנון מודרני, תוך שמירה על מבנה קיים.
הבית אינו מציע מתקנים מודרניים כגון בריכה פרטית או גישה ישירה לחוף. אינו ממוקם במתחם מגורים סגור או קהילה עם שירותים משותפים. אין פרויקטים של בנייה חדשה צמודים. התחזוקה והתאמת עיצוב הפנים תהיה באחריות הרוכש.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית עם פוטנציאל התאמה אישית באזור אותנטי בדרום ספרד. זה יכול להיות אידיאלי עבור משפחות המחפשות מרחב מגורים נרחב ופרטיות, או עבור יחידים המתכננים פרויקט שיפוץ מקיף. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס במחיר אטרקטיבי להשכרה לטווח ארוך או לשימוש כבית נופש, בתנאי שהם מוכנים להשקיע בשיפוץ. העובדה שהנכס מוכן למגורים אך דורש מודרניזציה מתאימה למי שרוצה לשלב את החיים המקומיים עם יצירת חלל מגורים ייחודי משלו.
הבית, שנבנה בשנת 1984, מציע שטח בנוי של 205 מ"ר על פני שלוש קומות. הוא כולל פטיו פרטי של 39 מ"ר, המספק מרחב חיצוני. מבחינה מבנית, הנכס שלם וניתן למגורים, אך סביר להניח שנדרשים עדכונים משמעותיים כדי להתאים אותו לסטנדרטים מודרניים. חומרי הבנייה והגימורים המקוריים עשויים לשקף את התקופה. המבנה בן שלוש הקומות מאפשר חלוקה פונקציונלית של אזורי מגורים, חדרי שינה וחללים נוספים, כגון מרתף. פוטנציאל השיפוץ גדול, ומאפשר לרוכש לעצב את הבית לפי טעמו האישי.
הבית העירוני מוצע במחיר התחלתי של 150,000 אירו. המחיר משקף נכס בגודל של 205 מ"ר עם שלושה מפלסים ופטיו פרטי, הממוקם במרכז עיירה. המחיר מתייחס למצב הקיים של הנכס, שנבנה בשנת 1984, ואינו כולל עלויות שיפוץ עתידיות. צפי לעלויות רכישה נוספות, כגון מס העברת נכס (ITP) ותשלומים נוטריוניים, מוערך בין 165,000 אירו. המחיר נמוך יחסית לנכסים דומים באזורי חוף, ומצביע על פוטנציאל השקעה לאחר התאמה אישית.
בנמארגוסה, בית עירוני זה מציע חוויה של חיים בתוך קהילה ספרדית מסורתית. היום-יום מתאפיין בנגישות נוחה לשירותים חיוניים כמו בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה, הכל במרחק הליכה. השכונה העירונית משלבת מגורים עם פעילות מקומית, מה שמעניק תחושה של חיים אמיתיים ולא רק אזור תיירותי. המרחק מהחוף (כ-13 ק"מ) ומהעיר מלאגה (כ-32 ק"מ בקו אווירי) מאפשרים גישה נוחה לטבע ולמרכזי תעסוקה ובילוי, אך עדיין שומרים על אווירה של שקט יחסי. למרות שהעיירה קטנה, היא מהווה בסיס נוח לחקר אזור לה-אחסארקיה.
החיים בבנמארגוסה מציעים חוויה ספרדית אותנטית, הרחק מהמולת החופים. העיירה מציעה נוחות יומיומית עם גישה נוחה לבית מרקחת (118 מ') ולבנקים (3). למרות שהיא סביבה עירונית, היא משמרת אווירה של קהילה קטנה. המרחק ממרכזי תעסוקה גדולים יותר, כמו מלאגה (32 ק"מ בקו אווירי), מחייב שימוש ברכב לגישה נוחה לעבודה או לשירותים מורחבים, אך התחבורה הציבורית המקומית (21 תחנות) מספקת קישוריות בסיסית. השילוב של קרבה לשירותים מקומיים וגישה נוחה לאזורים עירוניים וטבעיים הופך את בנמארגוסה לבסיס מעניין.
המיקום המוצג על המפה ממוקם בלב העיירה בנמארגוסה, באזור לה-אחסארקיה של מחוז מלאגה. המפה ממחישה את הקרבה לשירותים עירוניים מקומיים ואת המרחק המעשי מהעיר מלאגה ומהחוף. היא מדגישה את מיקומו הפנימי של הפרויקט ביחס לאזורים החופיים הפופולריים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנמארגוסה ממוקמת באזור לה-אחסארקיה, כ-11 ק"מ מווֶלֶס-מלאגה וכ-46 ק"מ מהבירה מחוזית, מלאגה. מיקומה הפנימי, הרחק מקו החוף, מעניק לה אופי שונה מהעיירות הסמוכות לים. היא משתלבת בנוף הכפרי של מחוז מלאגה, אך נגישה יחסית למרכזי תעשייה ותיירות גדולים יותר. מיצוב זה מאפשר ליהנות משקט ושגרה מקומית, תוך גישה נוחה לערים כמו מלאגה ולשדה התעופה.
הבית ממוקם במרכז בנמארגוסה, מה שמבטיח גישה מיידית לשירותים מקומיים כגון בתי מרקחת (118 מ') ובנקים (3). הנגישות למרכזי תרבות ופנאי מחוץ לעיירה תלויה ברכב; שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו אווירי. החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה ואלה דה ניזה, נמצאים במרחק של כ-13 ק"מ. שחקני גולף ייהנו מקרבה יחסית למספר מגרשי גולף, כשהקרוב ביותר נמצא כ-31 ק"מ משם. קיימת גם תשתית טעינה לרכבים חשמליים במרחק של כ-12 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנמארגוסה, הממוקמת בגובה של 103 מטר מעל פני הים, נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון. הטמפרטורות השנתיות הממוצעות עומדות על כ-18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח שבין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי גבוה, כ-3,898 שעות, מה שמצביע על שפע אור שמש. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנוף של האזור מתאפיין בגבעות ובאזור פנימי, המציע שילוב של נוף כפרי וקרבה ליעדים חופיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים מוגדרת על ידי מרחק של כ-13 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר, כגון פלייה ואלה דה ניזה ופלייה דה בנאחרפה. חופים אלו, הממוקמים על קו החוף של מחוז מלאגה, מציעים מתקני נופש. אזור זה ידוע גם באפשרויות הגולף שלו, עם מספר מגרשים במרחק נסיעה נוח (הקרוב ביותר כ-31 ק"מ). בנוסף, קיימים כ-5 מתקני ספורט מקומיים, המספקים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. העיירה עצמה מציעה נקודות תצפית כמו אל אחידו (3.7 ק"מ) וטורה דה אטאלייה (4.0 ק"מ).
5 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.9°C | 61 mm |
| מרץ | 14.3°C | 57 mm |
| אפריל | 16.2°C | 38 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL249793
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID