Инвестиционен имот с отличен потенциал за хотелско развитие в историческия град Ронда. Четириетажна сграда (приземен етаж + 2 етажа + таванско помещение), разположена в търговски и туристически район в близост до Calle Espinel и иконичния Puente Nuevo. Сградата в момента е с отворено разпределение, първоначално построена като търговски склад, което предлага изключителна гъвкавост за проекти за развитие. Конструкцията от армиран бетон е в добро състояние, като основните работи са свързани с хидроизолация, обща поддръжка и адаптиране за бъдещо използване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в сърцето на Ронда, на няколко крачки от главната търговска улица Calle Espinel и известния мост Puente Nuevo. Положението му е в един от най-търсените търговски и туристически райони на града, с непосредствен достъп до магазини, ресторанти, културни забележителности и всички основни удобства. Разположението предлага добра видимост и достъпност в централната градска част.
Сградата отговаря на нуждите за бизнес развитие в туристическия сектор. Четириетажната структура предоставя достатъчно пространство за създаване на бутиков хотел, къща за гости, туристически апартаменти или жилищен комплекс. Наличието на частна тераса на таванския етаж предлага възможности за открити пространства за гости, а товарният асансьор улеснява логистичните операции. Ремонтът се адаптира към специфичните нужди на бъдещото използване.
Сградата е завършена през 2006 г. и в момента е в етап на подготовка за реновиране и адаптиране според изискванията на новите собственици. Конструктивното състояние на сградата е добро, без значителни структурни проблеми. Основните необходими работи включват хидроизолация, обща поддръжка и адаптиране към предвиденото бъдещо използване. Проектът позволява гъвкавост при планирането на вътрешното разпределение според специфичните нужди.
Проектът не предлага готови жилищни помещения, а изисква значителна инвестиция за реконструкция и адаптация. Липсват готови спални и бани, както и обзавеждане или оборудване. Паркирането е само на улицата, без осигурено паркомясто. Сградата не е проектирана директно за хотелски цели и изисква промени в одобрението за използване. Намира се на 33 км от най-близките плажове, което я прави по-малко подходяща за търсещи плажна локация.
Ref: VL000232
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този проект е особено подходящ за инвеститори, които търсят възможност за създаване на туристически обект в установена дестинация с целогодишен поток от посетители. Той отговаря на нуждите на предприемачи, които искат да развиват хотелиерски бизнес в историческа среда с силна туристическа привлекателност. Също така е подходящ за компании, които търсят седалище или мултифункционална сграда в централна градска част на Ронда. Наличието на четири етажа и гъвкавото вътрешно разпределение позволява различни конфигурации според нуждите на собственика, от бутиков хотел с ограничен брой луксозни стаи до по-голяма къща за гости с различни категории помещения.
Сградата е построена с армирена бетонна конструкция, която според наличния технически доклад е в добро състояние, без идентифицирани значителни структурни проблеми. Това предоставя солидна основа за бъдещото развитие. Основните елементи, които изискват внимание, са хидроизолацията и общата поддръжка на конструкцията. Вътрешното разпределение е напълно отворено, което позволява пълна свобода при проектиране на вътрешното разпределение според конкретните нужди на бъдещия проект. Наличието на товарен асансьор е практичен елемент, който улеснява логистичните операции и поддръжката на сградата. Стълбището обслужва всички етажи, осигурявайки удобна връзка между различните нива на сградата.
Цената на обекта е €520,000, което го позиционира като конкурентен на пазара за инвестиционни имоти в Ронда. Тази стойност представлява инвестиция в потенциала за развитие на имота, а не в завършен продукт. Разходите за реновиране и адаптиране не са включени в цената и трябва да се вземат предвид при общата бюджетна оценка. Пазарът на инвестиционни имоти в Ронда е стабилен поради постоянния туристически поток, който прави такива проекти привлекателни за инвеститори, търсещи добра възвръщаемост чрез хотелски или туристически наеми.
Ронда предлага уникален градски живот, съчетан с историческо наследство и природна красота. Сградата се намира в оживен централен район с постоянен поток от туристи и местни жители. Утрото тук започва с шума от ранните посетители на забележителностите, а следобедите са пълни с туристически групи, които изследват града. Вечерите са по-спокойни, с атмосфера на традиционни испански ресторанти и барове, където се наслаждавате на местната кухня и култура. Близостта до основните забележителности като Puente Nuevo и различни гледни точки означава, че сградата е в сърцето на туристическия живот на Ронда. Пешеходната достъпност до всички основни услуги я прави практична както за гости, така и за собствениците.
Ронда предлага пълноценна градска среда с всички необходими удобства в непосредствена близост. Супермаркетът се намира само на 127 метра от сградата, а аптеките са на разстояние 91 метра, което осигурява лесен достъп до основните стоки и услуги. Здравеопазването е добре обезпечено с болница на 3.0 км разстояние. Образователните възможности включват една основно и едно средно училище, които обслужват местната общност. Транспортната връзка е осигурена чрез 6 линии на обществен транспорт с 44 спирки в района, като жп гара Ронда се намира само на 0.3 км от имота. Банковите услуги са лесно достъпни с 5 банки в радиус от 2 км, а ресторантите и кафенетата са изобилни, предлагайки разнообразие от кулинарни преживявания в близост до сградата.
Карта показва централното положение на имота в историческия град Ронда, в непосредствена близост до основните забележителности като Puente Nuevo и Calle Espinel. Визуализиран е достъпът до основни удобства, транспортни връзки и туристически атракции. Релефът и планинското разположение на града са добре видими, както и разстоянието до крайбрежните райони и по-големите градове в региона като Марбеля и Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ронда заема стратегическо положение в провинция Малага, на 36 км от Марбеля и 66 км от самата Малага. Това я прави достъпна както от крайбрежните туристически центрове, така и от основните градски центрове. В сравнение с крайбрежните градове, Ронда предлага различен опит, по-спокойна атмосфера, историческо наследство и по-автентична испанска култура. Положението на 742 метра надморска височина я отличава от крайбрежните дестинации, предлагайки по-мек климат през лятото и по-рязки сезонни промени. Ронда служи като вратата към вътрешността на Андалусия, осигурявайки баланс между туристическите атракции на крайбрежието и автентичността на испанския вътрешен живот.
Плажовете на Коста дел Сол се намират на приблизително 33 км в права линия, като най-близките са Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana. Въпреки че Ронда е вътрешен град, достъпът до плажове е възможен чрез автомобил за около 45-60 минути пътуване. Международното летище Малага-Коста дел Сол е на 59 км, което осигурява добра въздушна връзка с европейските градове. Голфърите имат достъп до няколко престижни игрища в района: La Zagaleta Country Club на 26 км, German Golf Academy на 28 км и Marbella Club Golf Resort на 29 км. EV зарядните станции са разположени на 22 км, което осигурява достъп за електрически превозни средства, макар и извън непосредствена близост до имота.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда се отличава със значителна надморска височина от 742 метра, което осигурява по-хладен климат през летните месеци в сравнение с крайбрежните райони. Годишно регионът се радва на около 3,775 слънчеви часа, което го прави привлекателен целогодишно. Средната годишна температура е 15.8°C, което създава комфортни условия за престой през по-голямата част от годината. Периодът за плуване, когато водата достига температура от 20°C или повече, продължава около 4 месеца, обикновено от юни до септември. Надморската височина и планинското разположение на Ронда създават по-рязки температурни промени между деня и нощта в сравнение с крайбрежните зони, което може да се разглежда като предимство през летните горещи месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че Ронда е вътрешен град, плажовете на Коста дел Сол са достъпни за дневни екскурзии на около 33 км разстояние. Тези плажове не са сертифицирани с Blue Flag, но предлагат добри условия за плуване и отдих на морето. За любителите на голфа районът предлага няколко престижни игрища: La Zagaleta Country Club с неговия курс на 26 км, German Golf Academy на 28 км и Marbella Club Golf Resort на 29 км. Ронда предоставя и богата гама от спортни възможности с 70 спортни съоръжения в района. Комплексът El Fuerte е на 0.3 км, а закритият обществен басейн е на 0.4 км, осигурявайки възможности за отдих и активност през цялата година.
70 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Ронда заема стратегическо положение в провинция Малага, на 36 км от Марбеля и 66 км от самата Малага. Това я прави достъпна както от крайбрежните туристически центрове, така и от основните градски центрове. В сравнение с крайбрежните градове, Ронда предлага различен опит, по-спокойна атмосфера, историческо наследство и по-автентична испанска култура. Положението на 742 метра надморска височина я отличава от крайбрежните дестинации, предлагайки по-мек климат през лятото и по-рязки сезонни промени. Ронда служи като вратата към вътрешността на Андалусия, осигурявайки баланс между туристическите атракции на крайбрежието и автентичността на испанския вътрешен живот.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В сравнение с крайбрежните проекти като Aquamar в Торел дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), този имот в Ронда предлага различна инвестиционна перспектива. Крайбрежните проекти са фокусирани предимно върху жилищни единици с директен достъп до плажове, докато ронският имот предоставя възможност за развитие на туристически обект в установена дестинация с целогодишен поток от посетители. Цената от €520,000 за 525 м² прави този имот по-скъп на квадратен метър в сравнение с крайбрежните алтернативи, но това се компенсира от уникалната локация в историческия град. В сравнение с другите проекти, ронският имот изисква значителна инвестиция в реновиране, докато крайбрежните проекти обикновено се предлагат готови или с по-малки необходими подобрения. Ронда като дестинация предлага целогодишен туристически поток, който не е толкова зависим от летния сезон, както крайбрежните градове.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID