Vícepodlažní budova v historickém centru Rondy nabízí investiční příležitost pro hotelový projekt. Tento čtyřpodlažní objekt (přízemí + 2 patra + penthouse) se nachází v blízkosti ikonického Puente Nuevo a jedné z nejvýznamnějších obchodních a turistických oblastí města. S celkovou plochou 525 m² a flexibilním uspořádáním je nemovitost vhodná pro přeměnu na butikový hotel, penzion či turistické apartmány.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Budova se nachází v historickém centru Rondy, v obchodní čtvrti nedaleko Calle Espinel a Puente Nuevo. V docházkové vzdálenosti jsou veškeré městské služby včetně obchodů, restaurací a kulturních památek. Autobusové a vlakové nádraží jsou vzdáleny přibližně 300 metrů, což zajišťuje dobré dopravní spojení.
Jako hotelový projekt nabízí nemovitost komerční využití s vysokým potenciálem pro turistický pronájem. Současná open-plan konfigurace umožňuje flexibilní rozvržení prostor dle potřeb budoucího provozu. Soukromá terasa v nejvyšším patře poskytuje možnost venkovního sezení s výhledem na město, což je atraktivní prvek pro hotelové hosty.
Budova byla dokončena v roce 2006 a je již plně funkční. Železobetonová konstrukce je v dobrém stavu podle technické zprávy. Objekt vyžaduje především opravy související s izolací, vodotěsností a přizpůsobením pro budoucí hotelový provoz. Rekonstrukce bude nutná pro splnění současných standardů pro ubytovací zařízení.
Projekt nenabízí přímořskou polohu, neboť Ronda je vnitrozemské město ve výšce 742 metrů nad mořem. Vlastní parkovací stání nejsou součástí nabídky, pouze parkování na ulici. Vzdálenost k plážím je přibližně 33 km, což vyžaduje dopravu autem pro jejich dosažení. Objekt je určen výhradně pro komerční využití, nikoli pro rezidenční bydlení.
Ref: VL000232
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pro investory nebo developery, kteří hledají komerční nemovitost s potenciálem pro hotelový provoz v turisticky atraktivní lokalitě. Vhodný je pro ty, kteří mají zkušenosti s provozem ubytovacích zařízení nebo jsou ochotni investovat do rekonstrukce objektu pro nové využití. Pro vlastníky stávajících hotelových řetězců, kteří chtějí rozšířit svou působnost do historicky významné oblasti Andalusie. Taktéž je zajímavý pro investory, kteří chtějí pronajímat nemovitost jako celek nebo po částech hotelovým operátorům. Projekt není vhodný pro ty, kteří hledají rezidenční bydlení nebo rekreační dům pro osobní potřebu. Vzhledem k poloze ve vnitrozemí bez přímého přístupu k plážím by také nevyhovoval zájemcům o klasické pobřežní rekreační nemovitosti.
Budova je vybavena železobetonovou konstrukcí, která je podle technické zprávy v dobrém stavu bez významných statických problémů. Hlavní práce budou soustředěny na vodotěsnost, obecnou údržbu a adaptaci pro budoucí využití. V současné době je objekt v open-plan konfiguraci, protože původně sloužil jako obchodní sklad. To umožňuje značnou flexibilitu při navrhování vlastního uspořádání pro různé typy projektů. Stavba zahrnuje schodiště obsluhující všechna podlaží a nákladní výtah, což je praktický prvek pro hotelový provoz. V nejvyšším patře se nachází soukromá terasa, která vyžaduje úpravy pro plné využití hotelovými hosty. Obecně je nemovitost v dobrém stavu, ale vyžaduje kompletní rekonstrukci vnitřních prostor, instalace a vybavení, aby splňovala standardy pro hotelové provozy.
Cena nemovitosti činí 520 000 € za objekt o rozloze 525 m², což představuje přibližně 991 € za m². Tato cena je uvedena jako výchozí a může být předmětem vyjednávání. Vzhledem k tomu, že se jedná o investiční nemovitost vyžadující rekonstrukci, je nutné zohlednit i náklady na přestavbu pro hotelové účely. V porovnání s obdobnými projekty v oblasti Costa del Sol, jako jsou Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), se jedná o vyšší cenovou kategorii, což odráží atraktivní polohu v historickém centru Rondy a potenciál pro hotelový provoz.
Denní život v této hotelové nemovitosti by byl zaměřen na poskytování ubytování a služeb návštěvníkům Rondy. Díky své centrální poloze v historickém centru by hosté měli snadný přístup k hlavním turistickým atrakcím včetně Puente Nuevo a dalších památek. Místní restaurace, kavárny a obchody jsou v docházkové vzdálenosti, což umožňuje hostům objevovat město pěšky. Hotel by mohl fungovat jako výchozí bod pro prohlídky města a okolní přírody. Ronda je populární zastávkou na turistických trasách, takže objekt by pravděpodobně sloužil především přenocujícím turistům, kteří objevují Andalusii. Vnější provozní terasa by mohla sloužit pro snídaně nebo večerní posezení s výhledem na město.
Ronda nabízí bohaté vyžití a historický kontext, což přispívá k atraktivitě této hotelové nemovitosti. V docházkové vzdálenosti od objektu se nachází 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren a 5 bank. Městská nemocnice je vzdálena 3,0 km, což zajišťuje dobrý zdravotnický dosah. Pro volnočasové aktivity jsou k dispozici sportovní centra jako Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km) a veřejné bazény. Historické centrum Rondy s ikonickým Puente Nuevo a vyhlídkami jako Mirador de Aldehuela představují hlavní turistické atrakce. Město s 33 671 obyvateli (2025) nabízí kombinaci historického dědictví a moderního vybavení. Dopravní spojení zahrnuje vlakové nádraží Ronda (0,3 km) a 6 autobusových linek s 44 zastávkami, což umožňuje snadnou mobilitu bez nutnosti vlastního vozidla.
Mapa ukazuje polohu hotelové nemovitosti v historickém centru Rondy, v blízkosti hlavních turistických atrakcí včetně Puente Nuevo a Calle Espinel. Strategická poloha umožňuje snadný přístup k veškerým městským službám a dopravním spojením. Vzdálenost k pobřežním oblastem Costa del Sol činí přibližně 33 km, což zajišťuje možnost kombinace městského a pobřežního turismu. Mapa také ilustruje blízkost klíčových měst v regionu, jako jsou Marbella (36 km) a Málaga (66 km).
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda se nachází v provincii Málaga v autonomním společenství Andalusie. Město leží přibližně 36 km severozápadně od Marbelly (147 958 obyvatel) a 66 km severně od Málagy (579 076 obyvatel). Vzdálenost k Algeciras (121 957 obyvatel) je přibližně 72 km. Tato strategická poloha činí z Rondy důležitý středisko v regionu, který spojuje pobřeží Costa del Sol s vnitrozemskými oblastmi Andalusie. V rámci provincie Málaga je Ronda jedním z významnějších historických měst, která přitahuje turisty z celého Španělska i ze zahraničí. Díky své poloze ve výšce 742 metrů nabízí výhledy na okolní krajinu a příjemnější klimatické podmínky během horkých letních měsíců ve srovnání s pobřežními městy.
Budova se nachází v centru Rondy s vynikající dostupností klíčových služeb. Nejbližší supermarket je vzdálen pouhých 127 metrů a lékárna 91 metrů. Pláže jsou vzdáleny přibližně 33 km (Playa del Saladillo), což představuje asi 40-45 minut jízdy autem. Létiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 59 km (asi 1 hodina jízdy) a Gibraltar 68 km. Golfová hřiště jako La Zagaleta Country Club jsou vzdálena přibližně 26-29 km. EV nabíjecí stanice je dostupná ve vzdálenosti 22 km. Vzhledem k vnitrozemské poloze Rondy ve výšce 742 metrů jsou návštěvy pobřežních oblastí možné, ale vyžadují plánování a dopravu. Veřejnou dopravu zajišťuje železnice a autobusové spojení do nedalekých měst jako Marbella (36 km) a Málaga (66 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se nachází ve výšce 742 metrů nad mořem, což ovlivňuje její klima. Průměrná roční teplota činí 15,8°C, přičemž léta jsou horká a suchá a zimy mírné. Ročně zde svítí přibližně 3 775 hodin slunce, což představuje výrazně více než v mnoha evropských destinacích. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20°C trvá přibližně 4 měsíce, ačkoliv se samotné koupání ve vodě týká spíše pobřežních oblastí, které jsou vzdáleny 33 km. Nadmořská výška Rondy přináší mírnější teploty během horkých letních měsíců ve srovnání s pobřežními oblastmi, což může být příjemné pro hotelové hosty. Zimní měsíce jsou obecně mírnější než v jiných částech Španělska, ale stále je nutné počítat s nižšími teplotami a občasnými srážkami. Celkově klima Rondy nabízí příjemné podmínky pro celoroční turistický ruch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Ačkoliv se Ronda nachází ve vnitrozemí, nabízí přístup k pobřežním rekreačním oblastem vzdáleným přibližně 33 km. Nejbližší pláže jako Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana se nacházejí nedaleko Marbelly. Tyto pláže nejsou formálně oceněny modrou vlajkou, ale představují klasické středomořské pláže s pískem. Golfové nadšenci mohou využívat několik kvalitních hřišť v okolí, včetně La Zagaleta Country Club (26 km), German Golf Academy (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km). V samotné Rondě je k dispozici 70 sportovních zařízení, včetně sportovního centra Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km) a veřejných bazénů. Pro aktivní turisty je zde možnost provozovat různé sporty a outdoorové aktivity, včetně pěší turistiky v překrásné krajině okolní přírody. Ronda je také známá svými 34 místními svátky a festivaly ročně, které přitahují návštěvníky z celého regionu.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda se nachází v provincii Málaga v autonomním společenství Andalusie. Město leží přibližně 36 km severozápadně od Marbelly (147 958 obyvatel) a 66 km severně od Málagy (579 076 obyvatel). Vzdálenost k Algeciras (121 957 obyvatel) je přibližně 72 km. Tato strategická poloha činí z Rondy důležitý středisko v regionu, který spojuje pobřeží Costa del Sol s vnitrozemskými oblastmi Andalusie. V rámci provincie Málaga je Ronda jedním z významnějších historických měst, která přitahuje turisty z celého Španělska i ze zahraničí. Díky své poloze ve výšce 742 metrů nabízí výhledy na okolní krajinu a příjemnější klimatické podmínky během horkých letních měsíců ve srovnání s pobřežními městy.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
V porovnání s pobřežními projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nabízí projekt v Rondě jiný typ investiční příležitosti. Zatímco pobřežní projekty často cílí na rezidenční rekreační nemovitosti s přímým přístupem k plážím, projekt v Rondě je zaměřen na komerční hotelové využití v historicky významném vnitrozemském městě. Cenově se projekt v Rondě pohybuje v vyšší kategorii (520 000 €), což odráží jeho potenciál pro hotelový provoz v turisticky atraktivní lokalitě. Hlavním rozdílem je také typ klientely - zatímco pobřeží přitahuje turisty vyhledávající plážové dovolené, Ronda jako historické město s bohatým kulturním dědictvím přitahuje turisty zájemné o historii, kulturu a památky. V rámci Andalusie je Ronda jedním z nejvýznamnějších turistických cílů, což zajišťuje stabilní poptávku po ubytování po celý rok, nejen v letní sezóně jako je tomu u mnoha pobřežních lokalit.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID