Dieses Investitionsobjekt befindet sich im Herzen von Ronda, einer historischen Stadt in der Provinz Málaga. Das vierstöckige Gebäude (Erdgeschoss + 2 Etagen + Penthouse) liegt in einem der begehrtesten kommerziellen und touristischen Bereiche der Stadt, nur wenige Gehminuten von der Calle Espinel und der ikonischen Puente Nuevo-Brücke entfernt. Das Gebäude bietet derzeit eine offene Grundrissstruktur, die ursprünglich als kommerzielles Lager konzipiert wurde, was außergewöhnliche Flexibilität für verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im städtischen Zentrum von Ronda, in einer Gegend mit hoher touristischer und kommerzieller Frequenz. Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zu Fuß, wobei ein Auto für weiter entfernte Ziele von Vorteil ist.
Als Hotelentwicklungsprojekt erfüllt das Gebäude die Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung in touristisch geprägter Umgebung. Die zentrale Lage garantiert ständige Besucherfrequenz. Die offene Grundrissstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an verschiedene Nutzungskonzepte, von Boutique-Hotel bis zu Ferienwohnungen.
Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt und befindet sich in einem baulich guten Zustand. Die Stahlbetonkonstruktion ist laut technischem Bericht stabil und weist keine wesentlichen strukturellen Probleme auf. Die Hauptarbeiten betreffen die Abdichtung, allgemeine Wartung und Anpassung an die zukünftige Nutzung.
Das Projekt erfordert umfassende Renovierungsarbeiten und ist nicht für eine direkte Nutzung ohne bauliche Anpassungen geeignet. Die städtische Lage bietet keine privaten Außenbereiche außer der Dachterrasse. Als Investitionsobjekt richtet es sich ausschließlich an gewerbliche Nutzung und nicht an private Wohnzwecke.
Ref: VL000232
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Investoren und Entwickler, die in eine der meistbesuchten Touristendestinationen Andalusiens investieren möchten. Es passt für Unternehmer, die bereits Erfahrung im Hotel- oder Gastgewerbe haben und eine eigene Präsenz im Zentrum von Ronda aufbauen wollen. Auch für Projektentwickler, die ein Gebäude mit Potenzial zur Umwandlung in profitable touristische Einheiten suchen, ist dies relevant. Die Lage ist geeignet für Geschäftsmodelle, die von der konstanten Touristenströmung profitieren. Zudem passt es für Investoren, die langfristig in eine wachsende touristische Region investieren möchten, die ganzjährig Besucher anzieht.
Das Gebäude verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion, die laut technischem Bericht in gutem Zustand ist und keine wesentlichen strukturellen Probleme aufweist. Zu den bestehenden Merkmalen gehören ein Treppenhaus, das alle Etagen erschließt, ein Lastenaufzug und eine private Dachterrasse. Der aktuelle Zustand ist industriell und roh, mit gefliesten Böden und grundlegenden Fensterinstallationen. Für eine zukünftige Nutzung als Hotel oder Apartments wären eine vollständige Installation sanitärer Einrichtungen, Elektroinstallationen, Heizungs-/Kühlsysteme sowie die Einrichtung von Gästezimmern und Gemeinschaftsbereichen erforderlich. Die vorhandene Struktur bietet jedoch eine solide Basis für eine qualitativ hochwertige Umgestaltung.
Der Preis für das Investitionsobjekt liegt bei 520.000 Euro. Bei einer Gesamtfläche von 525 Quadratmetern ergibt dies einen Quadratmeterpreis von etwa 991 Euro. Für ein redevelopment-Projekt in dieser zentralen Lage in Ronda entspricht dies dem aktuellen Marktpreis für gewerbliche Immobilien. Die Flexibilität der Nutzung und die touristische Attraktivität des Standortes begründen die Preisgestaltung.
In Ronda entwickelt sich das Leben im Rhythmus der Tourismussaisons und lokalen Traditionen. Die Lage im Stadtzentrum bedeutet, dass das Gebäude in einem Umfeld mit konstanter Aktivität liegt. Tagsüber ziehen Touristen zu den Sehenswürdigkeiten wie der Puente Nuevo, abends füllen sich die Tapas-Bars und Restaurants. Die Nähe zu Geschäften und Dienstleistern macht den Standort praktisch für Gäste, die alles zu Fuß erreichen möchten. Die Gegend hat eine authentisch andalusische Atmosphäre, wo traditionelles Stadtleben mit touristischem Angebot verschmilzt. Das Hotel würde hier eine zentrale Rolle für Besucher spielen, die die historische Stadt und Umgebung erkunden möchten.
Die Umgebung des Gebäudes bietet städtisches Leben mit umfassender Infrastruktur. In nur 127 Metern Entfernung befindet sich ein Supermarkt, Apotheken sind in 91 Metern erreichbar, und es gibt 82 Restaurants sowie 35 Cafés in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen sind mit einer Grundschule und einer weiterführenden Schule vertreten. Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus in 3,0 Kilometern Entfernung und zwei Zahnarztpraxen in der Nähe gewährleistet. Das Gebäude liegt nur 0,3 Kilometer vom Bahnhof Ronda entfernt und ist an das öffentliche Verkehrsnetz mit sechs Buslinien und 44 Haltestellen angebunden.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Gebäudes im historischen Zentrum von Ronda. Die Nähe zur Puente Nuevo und Calle Espinel ist deutlich erkennbar, sowie die gute Anbindung an lokale Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte. Die umliegenden Städte Marbella, Málaga und Algeciras sind in erreichbarer Entfernung positioniert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda liegt in der Provinz Málaga, etwa 36 Kilometer nördlich der Touristenhochburg Marbella und 66 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Stadt ist damit zentral in der Region Serranía de Ronda positioniert und dient als Tor zu den andalusischen Bergen. Die geografische Lage macht Ronda zu einem beliebten Ausflugsziel sowohl für Küstentouristen als auch für Besucher, die die authentische andalusische Kultur und Landschaft entdecken möchten. Die Nähe zu größeren Städten bietet Zugang zu umfassender Infrastruktur, während Ronda selbst seinen historischen Charakter bewahrt hat.
Die nächsten Strände befinden sich in etwa 33 Kilometern Entfernung, darunter Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacina. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 59 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 68 Kilometer. Golfbegeisterte erreichen mehrere Golfplätze in 26 bis 29 Kilometern Entfernung, darunter der exklusive La Zagaleta Country Club. Die Stadt Marbella mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt in 36 Kilometern Entfernung. Eine EV-Ladestation ist in 22 Kilometern Entfernung verfügbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda genießt mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr ein überdurchschnittlich sonniges Klima. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 15,8°C. Die Lage in 742 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für mildere Temperaturen im Sommer und kältere Winter im Vergleich zu küstennäheren Regionen. Das Schwimmseason an den nahegelegenen Stränden dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C erreicht. Die Höhenlage bietet kühle Abende und eine angenehme Luftfeuchtigkeit im Sommer, was die Region besonders bei Touristen beliebt macht, die der Küstenhitze entfliehen möchten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Ronda selbst eine Inlandstadt ist, sind die Strände der Costa del Sol in etwa 33 Kilometern Entfernung leicht erreichbar. Die nächstgelegenen Strände wie Playa del Saladillo bieten typische mediterrane Erlebnisse. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere erstklassige Golfplätze in der Region, darunter der exklusive La Zagaleta Country Club (26 km), die German Golf Academy (28 km) und das Marbella Club Golf Resort (29 km). Ronda selbst verfügt über 70 Sporteinrichtungen, darunter das Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km entfernt) sowie mehrere öffentliche Schwimmbäder. Die berühmten Aussichtspunkte Mirador de Aldehuela und Vista del Puente Nuevo bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda liegt in der Provinz Málaga, etwa 36 Kilometer nördlich der Touristenhochburg Marbella und 66 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Stadt ist damit zentral in der Region Serranía de Ronda positioniert und dient als Tor zu den andalusischen Bergen. Die geografische Lage macht Ronda zu einem beliebten Ausflugsziel sowohl für Küstentouristen als auch für Besucher, die die authentische andalusische Kultur und Landschaft entdecken möchten. Die Nähe zu größeren Städten bietet Zugang zu umfassender Infrastruktur, während Ronda selbst seinen historischen Charakter bewahrt hat.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu anderen Immobilieninvestitionen in der Region bietet dieses Projekt in Ronda eine besondere Kombination aus zentraler Lage und Entwicklungspotenzial. Während Projekte an der Küsten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950€) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000€) den typischen Küstenlebensstil bieten, zeichnet sich dieses Projekt durch seine historische städtische Umgebung aus. Ronda zieht jährlich tausende Touristen an, die die ikonische Puente Nuevo und die malerische Altstadt besichtigen. Im Vergleich zu Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000€) bietet dieses Projekt trotz des höheren Quadratmeterpreises eine zentralere Lage und höhere Besucherfrequenz. Das Gebäude unterscheidet sich von reinen Wohnprojekten durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als kommerzielle Immobilie. Während Küstenprojekte oft von Saisonalität betroffen sind, profitiert Ronda als kulturelles Ziel ganzjährig von Besucherströmen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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