Коммерческое здание площадью 525 м² в историческом городе Ронда, провинция Малага. Четырехэтажное здание (цокольный этаж + 2 этажа + пентхаус) расположено в центре города, в шаговой доступности от улицы Калье Эспинель и знаменитого моста Нуэво. Построенное в 2006 году как складское помещение, здание в настоящее время представляет собой открытое пространство с высокими потолками и значительным потенциалом для переустройства в отель, гостевой дом или туристические апартаменты. Структура из железобетона находится в хорошем состоянии, что подтверждено техническим отчетом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Здание расположено в центре Ронды, в одном из самых востребованных коммерческих и туристических районов города. Находится в непосредственной близости от основных достопримечательностей, включая знаменитый мост Пуэнте-Нуэво. Объект окружен магазинами, ресторанами и всеми необходимыми удобствами в пешей доступности. Ронда, расположенная на высоте 742 метра над уровнем моря, является значительным туристическим центром в Андалусии, привлекающим посетителей со всего мира.
Объект предлагает гибкую планировку, подходящую для различных коммерческих целей, особенно для развития гостиничного бизнеса. Имеется лестница, обслуживающая все этажи, и грузовой лифт. На верхнем уровне расположена частная терраса, идеально подходящая для создания зоны отдыха гостей. Открытая планировка позволяет адаптировать пространство под конкретные требования инвестора, с возможностью создания индивидуального дизайна и распределения зон в соответствии с целевым назначением.
Здание было построено в 2006 году и завершено, однако требует реконструкции и адаптации к новому функциональному назначению. Согласно техническому отчету, несущая железобетонная конструкция находится в хорошем состоянии без значительных структурных проблем. Основные работы связаны с гидроизоляцией, общим техническим обслуживанием и адаптацией к будущему использованию. Статус объекта: готов к реконструкции с немедленным началом работ после получения соответствующих разрешений.
Объект не является готовым к эксплуатации отелем и требует полной реконструкции. Не имеет оборудованных номеров, мебели или готовых санузлов. В текущем состоянии отсутствуют системы гостиничного управления, бронирования или обслуживания. Здание не включает паркинг, что может потребовать дополнительных соглашений о стоянке. Находится в 33 км от ближайших пляжей, что ограничивает предложение типичных приморских туристических услуг. Не имеет собственных развлекательных или спортивных объектов на территории.
Ref: VL000232
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект представляет особый интерес для инвесторов и застройщиков, стремящихся создать гостиничное предприятие в одной из самых посещаемых туристических достопримечательностей Андалусии. Проект подойдет для опытных предпринимателей в гостиничном бизнесе, которые ищут возможность создания бутик-отеля с индивидуальным характером. Также он будет интересен инвесторам, ориентированным на долгосрочную арендную доходность от туристического потока. Учитывая необходимость полной реконструкции, проект подходит для тех, кто имеет опыт управления строительными проектами и доступ к дополнительному финансированию. Для частных лиц, не имеющих опыта в гостиничном бизнесе или разработке коммерческой недвижимости, этот проект может представлять чрезмерные сложности и риски.
Здание имеет прочную железобетонную конструкцию, что подтверждено техническим отчетом, указывающим на хорошее общее состояние несущих элементов без значительных структурных проблем. Внутреннее пространство в настоящее время полностью открытое, что позволяет гибко планировать отделку в соответствии с целевым назначением. Для преобразования объекта в функционирующий отель потребуется проведение работ по гидроизоляции, установке систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрических и сантехнических систем, а также отделке помещений. Качество окончательной отделки будет зависеть от бюджета и vision инвестора, с возможностью создания как стандартных, так и премиальных апартаментов в зависимости от целевого рынка.
Цена объекта составляет €520,000, что представляет собой начальную стоимость за коммерческую недвижимость с потенциалом развития в Ронде. Учитывая площадь 525 м², цена за квадратный метр составляет приблизительно €990. В контексте центральной локации в Ронде и возможностей для коммерческого использования, позиционирование цены соответствует рыночным тенденциям для аналогичных объектов с потенциалом реконструкции. Важно отметить, что указанная цена не включает затраты на реконструкцию, лицензирование и оснащение объекта для эксплуатации в качестве отеля или гостевого дома.
Ронда, как место расположения объекта, предлагает уникальное сочетание исторического наследия и современной городской жизни. Город известен своим впечатляющим мостом Пуэнте-Нуэво, перекинутым через глубокое ущелье, что создает захватывающий вид из многих точек, включая потенциальную террасу отеля. Ежедневная жизнь в Ронде характеризуется постоянным потоком туристов, особенно в сезоны высокого спроса (весна и осень). Уровень шума и активности может быть высоким в центральных районах, особенно в дневное время. Вечерами город становится спокойнее, сохраняя при этом оживленную атмосферу в ресторанах и барах. Благодаря высоте 742 метра над уровнем моря, климат в Ронде умеренный с более прохладными летними температурами по сравнению с прибрежными зонами.
Ронда расположена в 59 км от международного аэропорта Малаги, что обеспечивает относительно удобную доступность для международных туристов, прибывающих воздушным путем. Город имеет железнодорожное сообщение, со станцией Ронда всего в 0,3 км от объекта. По городу курсирует 6 линий общественного транспорта с 44 остановками, обеспечивая связь между различными частями города. Для ежедневных покупок и услуг расположены 82 ресторана, 13 аптек и 5 банков в радиусе 2 км от объекта. Уровень комфорта проживания дополнен наличием спортивного комплекса Эль Фуэрте (0,3 км) и нескольких муниципальных бассейнов в пешей доступности. Для доступа к пляжам и прибрежным курортам необходимо преодолевать расстояние около 33 км, что делает Ронду более подходящей для культурного туризма, чем для пляжного отдыха.
Ронда расположена в горах Сьерра-де-лас-Нивес в западной части провинции Малага. Карта показывает центральное положение города в регионе, с доступностью к прибрежным районам на юге и горным массивам на севере. Объект находится в историческом центре Ронды, в непосредственной близости от главных туристических достопримечательностей, включая знаменитый мост Пуэнте-Нуэво. Визуализация географического положения демонстрирует контраст между горным внутренним положением Ронды и средиземноморским побережьем, что является ключевой характеристикой локации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ронда занимает стратегическое положение в горной части провинции Малага, на равном расстоянии от крупных прибрежных городов: Марбельи (36 км на юг), Малаги (66 км на восток) и Альхесираса (72 км на запад). Такое расположение делает город доступным базой для исследования как прибрежных районов Коста-дель-Соль, так и внутренних частей Андалусии. Ронда является крупнейшим городом в своей области с населением 33,671 человек (2025), что обеспечивает наличие необходимой инфраструктуры и услуг. Горное положение города на высоте 742 метра создает уникальный климатический и визуальный контраст по сравнению с прибрежными районами, предлагая альтернативу типичному средиземноморскому приморскому туризму.
Пляжи, включая Плая дель Саладийо, находятся на расстоянии 33 км от объекта, что требует примерно 40-45 минут на автомобиле. Ближайший аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удален на 59 км (примерно 1 час езды). Центральные города региона: Марбелья (36 км), Малага (66 км) и Альхесирас (72 км). Крупные торговые центры и специализированные услуги доступны в этих городах. Любителям гольфа доступны поля: Ла Загалета Кантри Клаб (26 км), Немецкая гольф-академия (28 км) и гольф-клуб Марбелья (29 км). Для ежедневных нужд, такие как продукты питания и аптеки, доступны в пешей доступности: ближайший супермаркет всего в 127 м, а аптека в 91 м от объекта.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда расположена на высоте 742 метра над уровнем моря, что создает умеренный климат с континентальными влияниями. Годовое количество солнечных часов составляет 3,775, что обеспечивает большое количество солнечных дней. Среднегодовая температура составляет 15,8°C, с более прохладными зимами и умеренно жаркими летними температурами по сравнению с прибрежными районами. Сезон купания длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C или выше. Высота над уровнем моря и окружающий ландшафт с горами и ущельями создают уникальную природную среду, привлекательную для пеших прогулок и исследований природы. Климатические условия делают Ронду привлекательным местом для посещения весной и осенью, когда температуры наиболее комфортны для туристической деятельности.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, включая Плая дель Саладийо, находятся на расстоянии 33 км от Ронды. Эти пляжи не имеют статуса Голубого флага, но представляют собой типичные средиземноморские пляжи с необходимой инфраструктурой. Для любителей гольфа доступны три поля в радиусе 30 км: Ла Загалета Кантри Клаб (26 км), Немецкая гольф-академия (28 км) и гольф-клуб Марбелья (29 км). В самом городе Ронда и его окрестностях доступно 70 спортивных объектов, включая спортивный комплекс Эль Фуэрте и несколько муниципальных бассейнов. Природная среда вокруг Ронды предлагает возможности для пеших прогулок, исследования горных троп и наслаждения впечатляющими видами с природных смотровых площадок, таких как Мирадор де Альдэуэла (0,7 км).
70 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ронда занимает стратегическое положение в горной части провинции Малага, на равном расстоянии от крупных прибрежных городов: Марбельи (36 км на юг), Малаги (66 км на восток) и Альхесираса (72 км на запад). Такое расположение делает город доступным базой для исследования как прибрежных районов Коста-дель-Соль, так и внутренних частей Андалусии. Ронда является крупнейшим городом в своей области с населением 33,671 человек (2025), что обеспечивает наличие необходимой инфраструктуры и услуг. Горное положение города на высоте 742 метра создает уникальный климатический и визуальный контраст по сравнению с прибрежными районами, предлагая альтернативу типичному средиземноморскому приморскому туризму.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Сравнивая Ронду с прибрежными зонами Коста-дель-Соль, где расположены альтернативные проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Махасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), можно отметить значительные различия в характеристиках инвестиций. Прибрежные проекты обычно направлены на создание вторых residences или инвестиционных объектов с фокусом на пляжный образ жизни, в то время как проект в Ронде предлагает уникальное сочетание исторического культурного туризма и коммерческой деятельности. Цены на объект в Ронде (€520,000) выше, чем на стартовые варианты в прибрежных комплексах, но отражают коммерческий потенциал и премиальную локацию в центре города с высоким туристическим потоком. В отличие от типичных приморских апартаментов, этот объект требует полного проектирования и реконструкции, но также предлагает возможность создания уникального гостиничного предприятия в месте, которое не имеет прямого приморского конкуренции. Инвестиционный подход для Ронды отличается от прибрежных зон, где основной фокус часто делается на летние месяцы, тогда как Ронда имеет более сбалансированный туристический поток в течение года благодаря своему культурному и историческому значению.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID