בניין מסחרי בן ארבע קומות ברונדה, מאלגה, הממוקם באזור תיירותי מרכזי. נכס זה, שהושלם בשנת 2006, מציע שטח כולל של 525 מטרים רבועים במבנה פתוח המתאים לפיתוח מחדש. הנכס ממוקם בקרבת קאייה אספינל וגשר אל נואבו, באחד האזורים המסחריים והתיירותיים המבוקשים ביותר בעיר. המבנה כולל גרם מדרגות, מעלית משא, ומרפסת פרטית בקומה העליונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר רונדה, באזור מסחרי ותיירותי ראשי. המיקום מציע גישה הליכה למתקנים עירוניים עיקריים כולל חנויות, מסעדות ואטרקציות תרבותיות. גובה הנכס הוא 742 מטר מעל פני הים, המקנה לו אקלים מתון ביחס לאזורי החוף הסמוכים.
המבנה מתאים לפיתוח כבית מלון בוטיק, פנסיון, דירות תיירותיות או פיתוח מגורים, בכפוף לאישורי תכנון ותקנות מקומיות. התצורה הפתוחה הנוכחית מאפשרת גמישות מקסימלית בתכנון פריסה מותאמת אישית למגוון רחב של פרויקטים.
הבניין הושלם בשנת 2006 ונמצא כיום במצב שדורש שיפוץ. לפי דוח טכני זמין, מבנה הבטון המזוין במצב טוב, ללא בעיות מבניות משמעותיות שזוהו. העבודות העיקריות הנדרשות קשורות לאיטום, תחזוקה כללית והתאמה לשימוש העתידי המיועד.
הנכס אינו מציע חניה פרטית, ריהוט כלשהו, או מטבח מותקן. כמו כן, אין בו חדרי שינה או חדרי אמבטיה מוגדרים מכיוון שמדובר במבנה מסחרי פתוח המיועד לפיתוח מחדש. המיקום הפנימי של רונדה פירושו מרחק של 33 קילומטרים מהחופים הקרובים.
Ref: VL000232
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות לפיתוח נכס מסחרי במיקום תיירותי מבוסס. הוא מתאים גם ליזמים המעוניינים ליצור מלון בוטיק או פנסיון באחד היעדים התיירותיים הפופולריים ביותר באנדלוסיה. בנוסף, הנכס יכול להתאים למשפחות או קבוצות המעוניינות לפתח מגורים מרובי משפחות עם גישה למתקנים עירוניים. המיקום המרכזי ברונדה הופך אותו לאפשרות מעניינת גם למי שמחפש בסיס לעסק המופנה לתיירים, כגון חנות מתנות או מסעדה בקומה התחתונה עם מגורים בקומות העליונות.
המבנה נבנה עם שלד בטון מזוין, שעל פי הדוח הטכני הזמין נמצא במצב טוב ללא בעיות מבניות משמעותיות. המבנה המקורי תוכנן כמחסן מסחרי, מה שמעיד על תשתית תעשייתית חזקה יחסית. המבנה כולל גרם מדרגות המשרת את כל הקומות ומעלית משא, שני אלמנטים המעידים על תכנון פונקציונלי. עם זאת, הנכס דורש עבודות משמעותיות של איטום, תחזוקה כללית והתאמה לשימוש העתידי. החלפת מערכות החשמל והאינסטלציה תהיה ככל הנראה נדרשת, בהתאם לתקנות הבנייה העדכניות ולדרישות הסופיות של הפרויקט.
המחיר הנוכחי עומד על €520,000 למבנה השלם בגודל 525 מטרים רבועים. מחיר זה מייצג השקעה ראשונית בנכס הדורש השקעה נוספת להתאמה לשימוש המיועד. עלות הפיתוח הנוספת תשתנה בהתאם לסוג הפרויקט הסופי - בית מלון, דירות תיירותיות או פיתוח מגורים. המחיר משקף את המיקום הפרימיום במרכז התיירותי של רונדה, עם פוטנציאל השכרה או מכירה עתידית בהתאם לאופי הפיתוח שייבחר.
רונדה מציעה אורח חיים עירוני עם אופי היסטורי ייחודי, שבו המבנה ממוקם בלב הפעילות המסחרית והתיירותית. האזור סביב הנכס פעיל במהלך כל היום, עם זרימת מבקרים עקבית לאתרים המפורסמים של העיר. המרחקים הקצרים בתוך העיר מאפשרים נגישות רגלית למתקנים הדרושים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקנים בנקאיים. בערב, האזור הופך למרכז בילוי עם מגוון מסעדות וברים. עם זאת, המיקום הגבוה של רונדה מקנה לו טמפרטורות נוחות גם בחודשי הקיץ, ומספק פלטפורמה אידיאלית לפיתוח עסקי המופנה לתיירים הבאים לחוות את היופי ההיסטורי של העיר.
המיקום במרכז רונדה מספק גישה מיטבית לתשתית עירונית מפותחת. תחנת הרכבת של רונדה נמצאת במרחק 300 מטר בלבד, המקשרת את העיר עם מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מאלגה ואלחסיראס. במרחק הליכה קצר נמצאים כל השירותים העיקריים: 82 מסעדות, 13 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-35 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים. הבית החולים הקרוב נמצא במרחק 3 קילומטרים, וישנן שתי מרפאות שיניים בקרבת מקום. למרות המיקום הפנימי של רונדה, הנכס נמצא במרחק של 36 קילומטרים בלבד ממארביה, מה שמאפשר גישה נוחה לחוף הים ולשירותים הבינלאומיים הנוספים הזמינים בעיר החוף.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הנכס בליבה ההיסטורית של רונדה, בקרבת אתרי התיירות המרכזיים של העיר. הנכס נמצא במרחק הליכה מגשר אל נואבו המפורסם, ובסביבתו הקרובה נמצאים מרכזי המסחר והתיירות העיקריים. גובהה הגאוגרפי של רונדה בולט במפה, עם נופים הרריים המקיפים את העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת במרכז הגאוגרפי של פרובינציית מאלגה, ומהווה שער לאזורים הפנימיים של אנדלוסיה. העיר נמצאת במרחק של 36 קילומטרים ממארביה (עם 147,958 תושבים), 66 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים), ו-72 קילומטרים מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים). מיקומה האסטרטגי הופך אותה לנקודת מעבר בין אזור החוף של קוסטה דל סול לבין האזורים הכפריים של הפרובינציה. גובהה הגבוה יחסית (742 מטר) מעניק לה אופי שונה מערי החוף, עם טמפרטורות נוחות יותר בחודשי הקיץ.
הנכס ממוקם במרחק של 33 קילומטרים מחופי פלאיה דל סלאדיו ופלאיה דל סול וילקאנה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 59 קילומטרים, ונמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של 68 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את לה זגאלטה קאנטרי קלאב (26 קילומטרים), אקדמיית הגולף הגרמנית (28 קילומטרים) ומארבלה קלאב גולף ריזורט (29 קילומטרים). תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 22 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה ממוקמת בגובה של 742 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה לה אקלים מתון יחסית בהשוואה לאזורי החוף הסמוכים. טמפרטורת השנה הממוצעת עומדת על 15.8 מעלות צלזיוס, עם 3,775 שעות שמש בממוצע בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. המיקום הגבוה יוצר ניגודים טמפרטוריים בין היום ללילה, מה שמספק חווית אקלים ייחודית למבקרים. האזור מאופיין בנופים הרריים מרהיבים המוקפים בטבע עשיר, עם נקודות תצפית מפורסמות כמו מיראדור דה אלדהואלה וויסטה דל פואנטה נואבו במרחק הליכה מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שרונדה היא עיר פנימית, החופים הקרובים נגישים בנסיעה של כ-40 דקות. חופי פלאיה דל סלאדיו ופלאיה דל סול וילקאנה הם החופים הקרובים ביותר, במרחק של 33 קילומטרים. לאוהבי הגולף, ישנם מספר מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של 26-29 קילומטרים, כולל מועדון הגולף הפרטי לה זגאלטה. ברונדה עצמה ישנם 70 מתקני ספורט, כולל המתחם הספורטיבי אל פוארטה (0.3 קילומטרים), בריכת שחייה מקורה עירונית (0.4 קילומטרים) ובריכת שחייה ציבורית מנולו לופס (1.2 קילומטרים). הנכס ממוקם בקרבת נקודות תיירות מרכזיות, מה שמספק פעילויות תרבותיות ופנאי רבות למבקרים.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת במרכז הגאוגרפי של פרובינציית מאלגה, ומהווה שער לאזורים הפנימיים של אנדלוסיה. העיר נמצאת במרחק של 36 קילומטרים ממארביה (עם 147,958 תושבים), 66 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים), ו-72 קילומטרים מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים). מיקומה האסטרטגי הופך אותה לנקודת מעבר בין אזור החוף של קוסטה דל סול לבין האזורים הכפריים של הפרובינציה. גובהה הגבוה יחסית (742 מטר) מעניק לה אופי שונה מערי החוף, עם טמפרטורות נוחות יותר בחודשי הקיץ.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים באזורי החוף כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס ברונדה מציע ערך שונה. בעוד שפרויקטי החוף מתמקדים באורח חיים חופי ישיר, הנכס ברונדה מציע הזדמנות לפיתוח בלב סביבה היסטורית ותרבותית עשירה. הפרויקטים בחוף כוללים לרוב יחידות דיור מוגמרות, בעוד שהנכס ברונדה הוא שטח פתוח המציע גמישות מקסימלית לפיתוח מותאם אישית. מבחינת מחירים, הנכס ברונדה ממוקם בטווח הגבוה יחסית, אך הוא מציע פוטנציאל השקעה ייחודי באחד היעדים התיירותיים המבוססים ביותר באנדלוסיה, עם זרם תיירים עקבי לאורך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID