Dieses Reihenhaus befindet sich in Ronda, Málaga, einer Stadt mit historischer Bedeutung in den Bergen. Die Immobilie wurde 1970 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 86 m², verteilt auf drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Objekt ist in der Nähe des Puente Nuevo und verschiedener Wanderwege gelegen. Da es sich um ein älteres Gebäude handelt, ist eine Renovierung erforderlich, um den Wohnkomfort zeitgemäßen Standards anzupassen.
Im Vergleich zu den Projekten Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona bietet dieses Objekt in Ronda eine völlig andere Lebenssituation. Während die Vergleichsprojekte Neubauten an der Küste sind und Preise ab 200.000 Euro verlangen, liegt dieses Reihenhaus deutlich günstiger bei 180.000 Euro. Der Hauptunterschied liegt jedoch in der Lage: Ronda ist landeinwärts und bergig, was ein kühleres Klima bedeutet, während die anderen Projekte direkt am Meer liegen. Wer Seeknähe und luxuriöse Neubaustandards sucht, ist mit den Vergleichsprojekten besser beraten. Wer jedoch historisches Flair, niedrigere Einstiegspreise und das Leben in einer spanischen Bergstadt bevorzugt, findet hier eine Alternative.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im städtischen Gebiet von Ronda auf einer Höhe von 742 Metern. Die Entfernung zum historischen Stadtzentrum und Sehenswürdigkeiten wie dem Puente Nuevo beträgt etwa fünf Minuten zu Fuß. Die Umgebung ist durch eine Bebauung aus verschiedenen Epochen gekennzeichnet und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen und Aussichtspunkten.
Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und einen privaten Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei zwei davon über Ausblicke verfügen. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Der Grundriss bietet Platz für eine Familie, erfordert jedoch bauliche Anpassungen.
Da es sich um eine bestehende Immobilie aus dem Jahr 1970 handelt, ist kein Neubauprozess gegeben. Das Haus ist bezugsfertig, weist jedoch bauliche Merkmale auf, die einer Modernisierung bedürfen, insbesondere im Bereich der sanitären Anlagen und der Energieeffizienz.
Das Projekt verfügt über keinen Aufzug, was den Zugang zu den oberen Stockwerken über das Stiegenhaus erfordert. Es gibt keinen Gemeinschaftspool und keine direkten Strandzugänge. Das Badezimmer ist für ein Haus mit drei Schlafzimmern eher knapp dimensioniert. Die Wärmedämmung entspricht dem Standard der Bauzeit.
Diese Immobilie passt für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen und Wert auf ein authentisches Stadtbild legen. Es ist geeignet für Personen, die das kühle Bergklimat der Serranía de Ronda der sommerlichen Hitze der Küste vorziehen. Auch für Käufer mit einem begrenzten Budget, die dennoch eine zentrale Lage in einer spanischen Stadt mit hoher Lebensqualität suchen, ist dies eine Option. Es eignet sich weniger für Menschen, die barrierefrei leben wollen oder direkten Strandzugang bevorzugen.
Die Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren. Die Wände sind massiv ausgeführt. Der Innenhof ist traditionell gefliest, was typisch für die Region ist. Die sanitären Einrichtungen und die Küche entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard und müssten ausgetauscht werden. Die Fenster und Türen weisen altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Die energetische Effizienz ist verbesserungswürdig.
Der Kaufpreis liegt bei 180.000 Euro. Dies ist ein Einstiegspreis für eine Immobilie mit drei Schlafzimmern in dieser Region. Die Kosten für eine potenzielle Renovierung sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Grundstückspreis in Ronda ist im Vergleich zu den Küstengebieten tendenziell niedriger.
Der Alltag in Ronda ist durch die Nähe zur historischen Altstadt geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger hundert Meter möglich. Der private Innenhof dient als Rückzugsort, abgeschirmt vom städtischen Leben. Spaziergänge zur Schlucht El Tajo und zu den Miradores sind Teil des wöchentlichen Rhythmus. Das Leben hier ist weniger auf Tourismus am Strand ausgerichtet, sondern fokussiert auf Kultur, Geschichte und Natur. In den Wintermonaten ist das Klima aufgrund der Höhenlage kühl, sodass Heizen notwendig ist.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Apotheken. Das Complejo Deportivo El Fuerte mit Sportmöglichkeiten liegt nur 300 Meter entfernt. Der Bahnhof Ronda ist fußläufig erreichbar, was Zugverbindungen in die Region ermöglicht. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vollständig vorhanden.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Ronda in der Nähe des Puente Nuevo. Das Gelände ist durch die topografischen Gegebenheiten der Schlucht geprägt. Die Hauptverkehrsadern und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda liegt landeinwärts, nördlich der Costa del Sol. Es ist von Marbella 36 Kilometer und von Málaga 66 Kilometer entfernt. Die Stadt bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Serranía de Ronda.
Die nächste Supermarktmöglichkeit ist in nur 127 Metern Entfernung zu finden. Das Krankenhaus liegt 3,0 Kilometer entfernt. Der Strand ist 33 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 40 Minuten mit dem Auto bedeutet. Der Flughafen Málaga ist 59 Kilometer entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 742 Metern Höhe ist das Klima deutlich kühler als an der Küste. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 15,8°C. Mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr ist das Gebiet sonnig, aber im Winter können Temperaturen unter Null auftreten. Das Schwimmseason im Freien ist auf etwa vier Monate beschränkt. Die unmittelbare Umgebung ist durch Berge und die Schlucht El Tajo geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände befinden sich an der Costa del Sol und sind 33 Kilometer entfernt. In Ronda selbst liegt der Schwerpunkt der Freizeitgestaltung auf Wanderwegen wie dem Mirador de Aldehuela und Sportanlagen. Golfplätze befinden sich erst in einer Entfernung von 26 Kilometern (La Zagaleta).
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda liegt landeinwärts, nördlich der Costa del Sol. Es ist von Marbella 36 Kilometer und von Málaga 66 Kilometer entfernt. Die Stadt bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Serranía de Ronda.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL374988
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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