Mestna hiša v Rondi, zgrajena leta 1970, ponuja 86 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in eno kopalnico. Objekt se nahaja v urbani okolici na nadmorski višini 742 metrov, v bližini zgodovinskih znamenitosti kot sta Puente Nuevo in razgledne točke. Cena znaša 180.000 evrov. Hiša zahteva prenovo, kar omogoča prilagoditev notranjega razporeditve po želji lastnika. Zaradi leta izgradnje energetska učinkovitost ustreza starejšim standardom. Dostop do osnovnih storitev je možen peš, saj je mesto dobro opremljeno z infrastrukturo.
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar, Lantana v Mijas ali Etherna Homes v Esteponi, ta objekt v Rondi predstavlja popolnoma drug segment trga. Omenjeni primerjavi so obalne novogradnje z višjimi cenami, ki se začnejo pri 205.000 do 269.950 evrih, in ponujajo sodobne komunalne storitve kot so skupni bazeni. Ronda kot lokacija ponuja zgodovinsko urbano okolje in nižjo vstopno ceno (180.000 evrov), vendar zahteva dodatne naložbe v prenovo. Medtem ko obalni projekti nudijo vakancijski slog življenja ob morju, ta hiša ponuja možnost integracije v lokalno skupnost v celoletnem mestu z drugačnim podnebjem. Cenovna razlika odraža ne le stanje objekta in oddaljenost od obale, ampak tudi razliko v kupni moči med obalnim in notranjim trgom province Málaga.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v urbani coni Rondom, v bližini starega mestnega jedra. Oddaljen je manj kot kilometer od slavnega mostu Puente Nuevo in soteske El Tajo. Nahajališče omogoča peš dostop do trgovin, restavracij in javnih storitev, hkrati pa ostaja odmaknjeno od največje prometne obremenitve glavnih cest.
Razporeditev hiše s tremi spalnicami ustreza potrebam manjše družine ali para, ki potrebujejo več spalnih prostorov. Dnevna zona z jedilnico in kuhinjo ter zadnje dvorišče ponuja možnost razvoja zunanjega bivalnega prostora. Potreba po obnovi omogoča kupcu, da prilagodi materialne in funkcionalne lastnosti lastnim zahtevam.
Gradnja objekta je bila zaključena leta 1970. Predstavlja tradicionalno arhitekturo tistega obdobja. Ker gre za obstoječo zgradbo in ne novogradnjo, so naprave in instalacije starejše. Pred nakupom je priporočljiva pregled stanja konstrukcije in komunalnih priključkov, saj pričakovana življenjska doba materialov zahteva posodobitev.
Projekt ne vključuje lastnega parkirnega mesta v garaži. Zaradi notranjih stopnic ni dostopen za osebe s težavami z gibanjem brez prilagoditev. Objekt nudi le eno kopalnico, kar lahko predstavlja omejitev pri večjih družinah. Zaradi oddaljenosti 33 km od morja ni primernega za iskalce neposredne življenjske povezave s plažo.
Ta projekt je primeren za kupce, ki iščejo obstoječi objekt za prilagoditev in imajo čas za izvedeno prenovo. Ustreza tistim, ki dajejo prednost zgodovinskemu urbaniemu okolju pred turističnimi obalnimi središči. Primerna je za osebe, ki potrebujejo trajno prebivališče v kraju z razvito infrastrukturo, a so pripravljeni živeti brez neposrednega pogleda na morje. Manj primerna je za nujne iskalce pritličnih stanovanj ali osebe, ki potrebujejo visoko energetsko učinkovitost brez dodatnih del.
Objekt iz leta 1970 odraža gradbene standarde tistega obdobja s tradicionalnimi materiali kot so opeka in omet. Notranja oprema je zastarela; kopalnica in kuhinja zahtevata popolno prenov. Področje za pranje na dvorišču ohranja tradicionalno funkcionalnost, vendar so naprave starejše. Okna in vrata verjetno niso izvedena glede na sodobne zahteve za zvočno in toplotno izolacijo. Tla so opremljena s ploščicami, kar je praktično za vzdrževanje v suhem podnebju. Objekt ponuja 'rustikalni' videz, ki ga je mogoče ohraniti ali nadgraditi.
Cena lastnosti se začne pri 180.000 evrih. V primerjavi s povprečjem na obali Costa del Sol ta vstopna cena odraža notranjo lego in stanje objekta, ki zahteva naložbe. Razpoložljivost je omejena na ta specifičen objekt. Kvadratna cena je pod povprečjem provincije Málaga, vendar je treba upoštevati stroške prenove. Cena ne vključuje dodatnih stroškov prenove ali opreme.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v zgodovinskem kontekstu mesta Ronda. Zaradi razvite mestne infrastrukture so dnevne naloge, kot so nakupovanje hrane ali obisk lekarnarne, izvedljive brez avtomobila. Večerni ritem vključuje hoje po stari četrti in uporabo lokalnih gostiln. Življenje na 742 metrih nadmorske višine prinaša sveže noči in druge vremenske pogoje kot na obali. K razpoložljivim rekreacijskim prostorom sodijo občinski športni centri in zaprti bazeni v bližini. Oddaljenost od prometnih koridorjev omogoča mirnejše bivanje v naselju z 33.000 prebivalci.
Okolica nudi urbanost zgodovinskega mesta z vsemi potrebnimi storitvami. Železniška postaja je oddaljena 300 metrov, kar omogoča povezavo z večjimi mesti. V krogu dveh kilometrov deluje 82 restavracij in več bank. Bolnišnica je dosegljiva v treh kilometrih. Lokalno prebivalstvo zagotavlja dejavnost skozi vse leto, različno od sezonskih obalnih krajev. Občinski športni objekti, kot so zaprti bazen, so v bližini. Gostota prebivalstva omogoča pestro kulturno in socialno ponudbo.
Zemljevid prikazuje pozicioniranje objekta vzhodno od soteske El Tajo. Označene so razdalje do glavnih vstopnih točk v mesto, kot so Puente Nuevo in železniška postaja. Viden je tudi razmahnjenost urbanega območja proti severu in jugu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ronda je strateško postavljena v notranjosti province Málaga, oddaljena 36 kilometrov od obalnega mesta Marbella. Nahaja se približno 66 kilometrov od glavnega mesta province, Málage. Ta pozicija omogoča življenje v manjšem mestu z relativno hitro povezavo do večjih urbanih središč, a brez neposrednega vpliva obalnega turizma. Je eno izmed večjih mest v Serranía de Ronda, ki služi kot upravni in storitveni center za širšo okolico.
Oddaljenost od mednarodnega letališča Málaga je približno 59 kilometrov, kar zahteva okoli eno uro vožnje z avtomobilom. Najbližje plaže so oddaljene 33 kilometrov, kar pomeni, da obisk morja ni del dnevnega ritma. Golf igralci imajo na voljo več igrišč, kot so La Zagaleta, vendar so oddaljena 26 do 29 kilometrov. Električne polnilne postaje so dosegljive na razdalji 22 kilometrov. Osnovne storitve so dostopne peš, za regionalno mobilnost pa je avto priporočljiv.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska višina 742 metrov vpliva na lokalno podnebje, povprečna letna temperatura je 15,8 °C. To pomeni hladnejše zimske dni in noči v primerjavi z obalo, zmrzal je možna. Letno je zabeleženih 3775 sončnih ur. Sezona za kopanje v odprtih vodah traja štiri mesece, vendar temperature vode niso tako visoke kot na obali. Podnebje je primerno za ljudi, ki raje preživljajo poletja brez skrajne vročine in vlažnosti. Lega v bližini naravnih razglednih točk omogoča užitek v panoramskih pogledih na okolico.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Rekreacija v tej lokaciji ni osredotočena na morske aktivnosti zaradi oddaljenosti od obale. Ronda ponuja alternativno zabavo preko športnih objektov, kot so zaprti in odprti bazeni v razdalji do 1,2 kilometra. Narava omogoča hojo in pohodništvo po bližnjih poteh in miradorjih. Golf možnosti so prisotne, vendar zahtevajo vožnjo z avtomobilom do klubskega območja. Športno-rekreacijski center El Fuerte je oddaljen le 300 metrov.
70 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ronda je strateško postavljena v notranjosti province Málaga, oddaljena 36 kilometrov od obalnega mesta Marbella. Nahaja se približno 66 kilometrov od glavnega mesta province, Málage. Ta pozicija omogoča življenje v manjšem mestu z relativno hitro povezavo do večjih urbanih središč, a brez neposrednega vpliva obalnega turizma. Je eno izmed večjih mest v Serranía de Ronda, ki služi kot upravni in storitveni center za širšo okolico.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL374988
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
