Овај стамбени објекат смештен је у урбаном зону града Ронда, у покрајини Малага. Изграђен 1970. године, торањ нуди 86 м² стамбеног простора распоређених на два нивоа, са три спаваће собе и једним купатилом. Налази се у близини историјског центра и познатог Новог моста, са основним намирницама и услугама на пешачком растојању. Зграда захтева реновирање ради усклађивања са савременим стандардима, што представља прилику за прилагођавање ентеријера. Локација комбинује свакодневни удобност живота у граду са приступом културној баштини региона.
У поређењу са пројектима на обали као што су Аквамар у Торе дел Мару или Лантана у Михасу, ова некретнина у Ронди нуди знатно нижу улазну цену од 180.000 евра насупрот ценама од преко 200.000 евра за новоградње на приморју. Док приморски пројекти нуде модерне facilitetе, базене и директан приступ плажи, овај објекат захтева улагање труда и средстава за адаптацију. Клима је такође другачија; Ронда има хладније зиме и изразитије годишње доба, док обала ужива благу климу током целе године. Купци бирају између начина живота на мору и културнијег, планинског амбијента историјске Ронде.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у унутрашњости Андалузије, у општини Ронда, на надморској висини од 742 метра. Положај је урбан, са непосредним приступом локалној инфраструктури укључујући апотеке и супермаркете. Објекат је лоциран у близини видиковаца и кањона Ел Тахо, што дефинише географски контекст. Веза са обалом Коста дел Сол остварује се путним правцима према Марбели.
Распоред просторија одговара мањим домаћинствима или паровима који траже одвојене спаваће јединице. Постојање оставе и дворишта нуди простор за складиштење и активности на отвореном. Ипак, једно купатило представља ограничење за веће породице. Објекат захтева улагање у обнову, што га чини погодним за купце који желе да адаптирају станарење сопственим потребама.
Реч је о постојећем објекту изграђеном 1970. године, а не о новом пројекту у изградњи. Структурално стање је стабилно и одражава грађевинске стандарде тог периода. Тренутно се не очекују нове фазе развоја или проширења. Фокус је на преносу власништва над готовим имовином, при чему је неопходно проценити стање инсталација и завршне обраде.
Објекат не поседује приватни паркинг простор у оквиру имања. Енергетска ефикасност није на нивоу савремених новоградњи. Има само једно купатило, док је број спаваћих соба три. Налази се на значајној удаљености од морске обале и плажа. Приходност без улагања у реновирање је ограничена. Зграда нема лифт, што може отежати приступ за особе са смањеном мобилношћу.
Овај објекат одговара купцима са практичним приступом који траже приступачну уласку у тржиште Шпаније и спремни су на пројекат реновирања. Свиђаће се онима који радије воле живот у граду са историјским садржајима него на пренатрпаној обали. Такође је погодан за инвеститоре који желе да развију некретнину за издавање. Није погодан за оне који траже савремену вилу са базеном или тренутну могућност пливања у мору.
Зграда датира из 1970. године, те материјали и завршна обрада одражавају тај период. Постојећи подови и санитарије су функционални али застарели. Опис указује на присуство традиционалних елемената попут оставе за рубље. Није примењена савремена термолизолација нити су инсталирани енергетски ефикасни системи. Структурни елементи су масивни, прилично издржљиви, али ће вероватно захтевати ажурирање електроинсталација и водовода. Потенцијал објекта лежи у могућности потпуне модернизације кухиње и купатила по личном избору.
Почетна цена износи 180.000 евра, што ову некретнину сврстава у приступачнији сегмент тржишта у Малаги. У поређењу с пројектима новоградње на обали, цена по квадратном метру је нижа, али рефлектује потребу за реновирањем и удаљеност од мора. За узврат, купац добија већу површину по истој цени у поређењу са приморским локацијама. Трошкови адаптације треба да се урачунају у укупни буџет.
Живот на овој локацији подразумева боравак у граду богатим историјом, где се свакодневни ритам спаја са присуством туриста. Шетња до старог моста и видиковаца може бити део јутарње рутине, док се основне намирнице могу набавити у оближњим продавницама. Надморска висина доноси хладније вечери, што захтева одговарајући грејање током зиме. Двориште у згради нуди приватну оазу за одмор ван друштвеног живота града. Радови на адаптацији биће неопходан део почетног периода боравка. Поред тога, културни догађаји и локалне фестивали током године обликују друштвени живот заједнице.
Ронда је град са преко 33.000 становника, пружајући равнотежу између градских погодности и мањег градског амбијента. У радијусу од два километра налази се 82 ресторана, што указује на развијену гастрономску понуду. Постоји мрежа школских и спортских објеката, укључујући базене и спортове центар. Железничка станица у близини омогућује везу са широм регије. Иако је град туристичка дестинација, овај део града задржава функцију сталног стамбеног насеља.
Мапа приказује локацију некретнине у северном делу урбаног центра Ронде. Видљив је положај у односу на кањон Ел Тахо и историјске делове града. Терен око објекта је брдовит, што утиче на конфигурацију улица и погледе. Обележена су подручја пешичких зона и јавних установа у непосредној околини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ронда заузима стратешки положај између обалских подручја и унутрашњости. Удаљена је 36 км од Марбеле, чиме служи као контрастна алтернатива раскошним приморским resorts. Град је административни и економски центар за бројна села у околини. Ова локација омогућује бржи приступ националном парку Сијера де лас Нieves и гајење шуме и природе у односу на урбанизовану обалу.
Неопходне услуге су изузетно близу; апотека је на 91 метара, а супермаркет на 127 метара. Болница се налази на 3 км. За обилазак обалских делова потребан је аутомобил, јер су плаже удаљене 33 км. Луксузни голф терени лоцирани су према мору, на удаљености од око 26 до 29 км. Аеродром Малага је удаљен 59 км, док се до Гибралтара стиже преко 68 км. Јавни превоз је доступан са неколико аутобуских линија и возом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација на 742 метра надморске висине одређује специфичну микроклиму. Просечна годишња температура износи 15,8°C, са 3.775 сунчаних сати годишње. Зиме су хладније у односу на обалу, те је потребно грејање, док лета могу бити врела али су подношљива због надморске висине. Предео карактерише планински масив Сијеранија де Ронда, са бројним пећинама и кањонима. Ово подручје нуди бројне пењачке руте и могућност опуштања у природи.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако се објекат не налази на обали, пливање је могуће у општинским базенима у близини, попут базена Ел Фуерте на свега 300 метара. Најближе плаже, попут Плаја дел Саладиљо, удаљене су 33 км, што их чини излетном дестинацијом. У околини Ронде постоји више активности на отвореном, укључујући планинарење и вожњу бицикла. Град такође организује бројне фестивале током године (34 годишње), што доприноси богатом културном и друштвеном животу.
70 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 7.7°C | 58 mm |
| Фебруар | 9.2°C | 48 mm |
| Март | 10.4°C | 124 mm |
| Април | 12.9°C | 55 mm |
| Мај | 16.9°C | 40 mm |
| Јун | 21.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.6°C | 2 mm |
| Август | 25.8°C | 4 mm |
| Септембар | 21.1°C | 18 mm |
| Октобар | 17.3°C | 58 mm |
| Новембар | 11.5°C | 74 mm |
| Децембар | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL374988
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID