הנכס ממוקם ברונדה, מלאגה, בגובה של 742 מטר מעל פני הים. זהו בית עירי (Townhouse) שנבנה בשנת 1970, בשטח של 86 מטר רבוע. המבנה מורכב משתי קומות וכולל שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. מצב הבנייה הוא מוגמר, מה שמצביע על נכס משומש שעשוי לדרוש שיפוצים. המיקום האורבני מספק קרבה לשירותים מקומיים, בעוד שהמיקום היבשתי מגדיר את תנאי האקלים באזור.
בהשוואה לפרויקטים חופיים כגון Lantana Residencial במיחאס (205,000 יורו) או Aquamar בטורה דל מאר (269,950 יורו), נכס זה ברונדה מציע מחיר כניסה נמוך יותר של 180,000 יורו. בעוד שפרויקטים חופיים כוללים לעיתים קרובות בריכות משותפות ומתקנים מודרניים, בית העירי הזה מסתמך על שטח חיצוני פרטי וקרבה למתקני ספורט עירוניים. האקלים שונה באופן משמעותי מהחוף; רונדה חווה חורפים קרים יותר ולילות קרירים בשל גובהה של 742 מטר, בעוד שמיקומים חופיים שומרים על טמפרטורות מתונות יותר. אורח החיים ברונדה מאופיין בסביבה עירונית היסטורית ולא באווירת אתר נופש לחוף ים. נכסים במארבליה (36 ק"מ משם) מחייבים מחירים גבוהים באופן משמעותי למטר מרובע. נכס זה ברונדה מייצג שוק פנימי שבו הערך נקבע לפי הקרבה למרכז העיר והפוטנציאל המבני של מבנים ישנים יותר, בניגוד לפרמייה על נוף לים ובנייה חדשה בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית העירי ממוקם בתחומי העיר רונדה. המרחק לסופרמרקט הוא 127 מטר ולבית מרקחת 91 מטר. הגובה של 742 מטר מעל פני הים מציב את הנכס באזור הררי. המרחק לקו החוף הוא כ-33 קילומטר לחוף הקרוב ביותר. תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 300 מטר.
הפריסה הפנימית מציעה שלושה חדרי שינה בקומה העליונה. הקומה התחתונה כוללת סלון ומטבח עם מחסן. בחלקו האחורי של הבית יש פטיו פרטי. לנכס יש חדר אמבטיה אחד מלא. שטח המחיה הכולל הוא 86 מטר רבוע.
זהו מבנה שהושלם בשנת 1970 ואינו פרויקט חדש. אין שלבי בנייה מתוכננים או ממתינים. המבנה קיים ומוכן לאכלוס, כאשר עדכוני שיפוץ עשויים להידרש בהתאם למצב הנוכחי. תאריך המסירה הוא מיידי.
לנכס יש רק חדר אמבטיה אחד לשלושה חדרי שינה. הוא אינו ממוקם על קו החוף. הגישה לחוף דורשת נסיעה של 33 קילומטר. שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק של 59 קילומטר. הבניין אינו כולל תקני בנייה מודרניים ויעילות אנרגטית האופייניים לפרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים קבועים בעיירה היסטורית בפנים הארץ ולא דירת נופש ליד הים. הפריסה עם שלושה חדרי שינה מתאימה למשפחה קטנה או למשק בית הזקוק לחדר אורחים. קיומו של מחסן ופטיו מצביע על מקום לפעילויות ביתיות. הצורך בשיפוצים הופך אותו למתאים לקונים המוכנים להשקיע זמן והון בהתאמה אישית. המיקום ברונדה פונה לאלו המעדיפים אקלים הררי עם שינויים עונתיים על פני חום קבוע בחוף. הוא רלוונטי לאנשים המעריכים גישה לאתרים תרבותיים ותשתיות מקומיות על פני קרבה לחוף. נקודת המחיר מתייחסת לקונים המחפשים עלויות כניסה נמוכות יותר מאשר אתרי נופש בחוף.
הבניין מתוארך לשנת 1970, ומשתמש בשיטות בנייה וחומרים האופייניים לתקופה ההיא באנדלוסיה. התיאור מזכיר רצפות מרוצפות ואזור כביסה מסורתי, מה שמצביע על ריצוף קרמיקה או טרקוטה. הנוכחות של נברשת באחת התמונות מצביעה על אלמנטים מסורתיים מעורבים. המטבח כולל מחסן, תכונה פונקציונלית של עיצובים ישנים יותר. יעילות האנרגיה ככל הנראה תואמת לתקנים ישנים יותר, ועשויה לדרוש שדרוגים לבידוד תרמי או אקוסטי. הקסם הכפרי שהוזכר מתייחס לתכונות אדריכליות מסורתיות ולא לסיומים מודרניים ברמה גבוהה. הפטיו מספק אלמנט חיצוני שנבנה בבנייה סטנדרטית. סביר להניח ששיפוץ יהיה הכרחי כדי לעדכן את מערכות האינסטלציה, החשמל ואולי החלונות כדי לענות על ציפיות נוחות נוכחיות. המבנה מתואר כאיתן, ומתאים למודרניזציה.
מחיר הרשימה מתחיל ב-180,000 יורו. מחיר זה משקף את הערך השוק של בית עירי משנות ה-70 ברונדה העשוי לדרוש עדכונים. בהשוואה לנכסים בקו החוף כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 יורו), מחיר הכניסה נמוך יותר. נקודת מחיר זו תואמת שטח מחיה של 86 מטר רבוע. לא צוינו שינויים בסוגי יחידות לרשימה ספציפית זו. עמדת המחיר נגישה בתוך שוק המשנה האזורי לנכסים יבשתיים.
רונדה מתפקדת כעיירה היסטורית עם אוכלוסייה קבועה. החיים היומיומיים בה כוללים הליכה ברחובות העירוניים שבהם קיימים שירותים כגון מאפיות, בתי מרקחת ובתי קפה. הגובה של 742 מטר מעל פני הים משפיע על הטמפרטורה, מה שגורם לעיתים קרובות לערבים קרירים יותר בהשוואה לחוף. הקרבה לגשר החדש ולנקודות התצפית משלבת את המגורים ברקמה התיירותית וההיסטורית של העיר. התושבים מתניידים בעיר בעלת שינויי גבהים משמעותיים בטופוגרפיה שלה. המיקום דורש שימוש ברכב לנסיעות אזוריות, אך מטלות מקומיות ניתנות לביצוע ברגל. הזרימה בין החלל הפנימי לחיצוני מנוהלת דרך הפטיו. עונת השחייה קצרה יותר מאשר בחוף, כארבעה חודשים בשנה.
הסביבה המיידית היא אורבנית עם 44 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה. שש קווי אוטובוס משרתים את האזור. תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 300 מטר, ומספקת קישורים לאלחסירס וגרנדה דרך קו בובאדילה. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (91 מטר) וסופרמרקטים (127 מטר) נמצאים במרחק הליכה. מתקנים רפואיים, כולל בית חולים, ממוקמים במרחק של 3.0 קילומטר. לנסיעות אוויריות, שדה התעופה מלאגה נמצא במרחק של 59 קילומטר, ושדה התעופה גיברלטר במרחק של 68 קילומטר. רשת הכבישים מחברת את רונדה לחוף דרך הכביש A-397. המיקום מציע גישה ל-70 מתקני ספורט ברשות המוניציפלית, כולל בריכת שחייה מקורה במרחק של 400 מטר. תשתית זו תומכת בחיי היומיום ללא תלות מלאה ברכב לצרכים מקומיים.
המפה מציגה את הנכס בתוך הגרעין העירוני של רונדה. הפריסה מדגישה את הקרבה לגשרים ההיסטוריים, פואנטה נואבו ופואנטה וייחו. קווי המתאר מצביעים על הקניון התלול (אל טחו) המחלק את העיר. המיקום מרכזי ביחס לשירותים מקומיים וצמתי תחבורה כמו תחנת הרכבת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה משמשת כמרכז אזורי באזור סראניה דה רונדה. היא ממוקמת במרחק 66 קילומטר ממלאגה, בירת המחוז. מדרום, מארבליה נמצאת במרחק 36 קילומטר, ומספקת גישה לקוסטה דל סול. אלחסירס נמצאת במרחק 72 קילומטר לדרום. מיקום זה מציב את הנכס באזור מעבר בין האזורים המטרופוליניים החופיים לפנים הכפרי של אנדלוסיה. היא משמשת כנקודת חיבור עבור החלק המערבי של מחוז מלאגה.
הגישה לחופים דורשת נסיעה של כ-33 קילומטר לחוף פלאיה דל סלדיו. זמן הנסיעה מתרגם לכ-40-50 דקות ברכב. מתקני גולף ממוקמים רחוק יותר פנימה, כאשר המגרשים הקרובים ביותר כמו לה זאגלטה נמצאים במרחק 26 קילומטר. מארבליה נמצאת במרחק 36 קילומטר, ומציעה אפשרויות מסחריות רחבות יותר. העיר מלאגה רחוקה 66 קילומטר. הכבישים האזוריים מחברים את רונדה לחוף, אם כי הטופוגרפיה כוללת מעברי הרים. השירותים המקומיים מרוכזים בטווח של 1 עד 2 קילומטר. הסדר זה מפריד בין אזור המגורים לבין אזורי התיירות החופיים העיקריים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הממוקם בגובה של 742 מטר מעל פני הים, האקלים הוא יבשתי-ים תיכוני. גובה זה גורם לטמפרטורות שנתיות ממוצעות של 15.8 מעלות צלזיוס, שהן קרירות יותר מאשר בחוף. הקיצים חמים אך הלילות יכולים להיות קרירים. החורפים קרים יותר, כאשר כפור אפשרי לעיתים. האזור מקבל 3,775 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בבריכות חיצוניות או באזורי החוף הסמוכים מוגבלת לכארבעה חודשים בלבד, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה המוגבל מספק נוף להרי סראניה דה רונדה המקיפים. הצמחייה מורכבת מיערות אלון ואורן ים תיכוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס נמצא בפנים הארץ, החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 33 קילומטר בפלאיה דל סלדיו. אלה אינם בטווח הליכה. עבור חובבי גולף, המתקנים הקרובים ביותר הם מועדון הכפר לה זאגלטה (26 ק"מ) ואקדמיית הגולף הגרמנית (28 ק"מ), שניהם דורשים נסיעה. בתוך רונדה עצמה ישנם 70 מתקני ספורט, כולל המתחם הספורטיבי אל פוארטה (300 מטר) ובריכה עירונית מקורה (400 מטר). שבילי הליכה נגישים ליד הגשר הישן. שילוב זה תומך באורח חיים פעיל אך דורש נסיעה עבור ספורט מים.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה משמשת כמרכז אזורי באזור סראניה דה רונדה. היא ממוקמת במרחק 66 קילומטר ממלאגה, בירת המחוז. מדרום, מארבליה נמצאת במרחק 36 קילומטר, ומספקת גישה לקוסטה דל סול. אלחסירס נמצאת במרחק 72 קילומטר לדרום. מיקום זה מציב את הנכס באזור מעבר בין האזורים המטרופוליניים החופיים לפנים הכפרי של אנדלוסיה. היא משמשת כנקודת חיבור עבור החלק המערבי של מחוז מלאגה.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL374988
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
