Ce projet immobilier est situé à Ronda, dans la province de Malaga, à une altitude de 742 mètres. Il s'agit d'une maison de ville construite en 1970, offrant une surface habitable de 86 mètres carrés. Le bien se compose de trois chambres et d'une salle de bain, répartis sur deux niveaux. Avec un prix de départ de 180 000 euros, cette propriété nécessite une rénovation pour répondre aux standards contemporains. L'emplacement offre un accès direct aux commodités urbaines et aux sites historiques de la ville.
Contrairement aux projets côtiers comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, qui offrent des appartements neufs à des prix supérieurs à 240 000 euros avec piscines, cette propriété à Ronda est une maison de ville ancienne nécessitant des travaux. Le prix d'entrée est plus bas, mais le budget global doit inclure les frais de rénovation. Alors que les projets balnéaires visent un marché international estival, Ronda attire un public intéressé par l'authenticité et le mode de vie espagnol toute l'année. La rentabilité locative diffère également : la location à Ronda est plus stable mais moins lucrative en haute saison qu'au bord de mer. En termes de climat, Ronda est plus fraîche en été et plus froide en hiver que les zones côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le centre urbain de Ronda, à proximité immédiate du Puente Nuevo et du Puente Viejo. Les infrastructures quotidiennes, telles que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à moins de 150 mètres à pied. La gare ferroviaire est située à 300 mètres, facilitant les déplacements régionaux. Le terrain est positionné sur un plateau caractéristique de la région de la Serranía de Ronda.
Cette maison convient aux personnes recherchant un bien à rénover dans un environnement urbain historique. La disposition classique sépare les zones de vie et de nuit, avec une cuisine spacieuse et une cour arrière privée. La présence de trois chambres permet d'accueillir une famille ou des invités. Il convient de noter qu'une salle de bain est disponible pour l'ensemble de la maison. Le bien offre des opportunités pour personnaliser l'espace selon les besoins spécifiques des occupants.
Le bâtiment a été achevé en 1970 et est classé comme bien existant. Aucun développement futur ou phase de construction n'est prévu. Le projet concerne la vente d'une propriété nécessitant des travaux de rénovation. L'état actuel reflète les standards de construction de l'époque, ce qui implique des mises à niveau potentielles pour les installations électriques et de plomberie.
Le projet ne dispose pas de piscine privée, de garage ni d'espaces communs. L'accès aux plages nécessite un trajet de 33 kilomètres. La propriété ne possède qu'une seule salle de bain pour trois chambres. Les installations de golf et les aéroports se trouvent à une distance significative, nécessitant l'utilisation d'un véhicule motorisé. Les performances énergétiques ne sont pas aux normes actuelles et demandent une amélioration.
Ce bien convient aux acheteurs qui recherchent un projet de rénovation et qui ne sont pas pressés d'emménager dans un logement fini. Il est adapté aux personnes qui préfèrent un cadre de vie urbain et historique à la vie balnéaire. Les amateurs de randonnée et de nature apprécieront la proximité des sentiers et des montagnes. Ce profil est pertinent pour les résidents permanents ou les personnes cherchant une base pour explorer l'arrière-pays andalou. Ce n'est pas adapté à ceux qui cherchent une résidence secondaire sans entretien ou une proximité immédiate avec la mer.
La construction d'origine date de 1970 et utilise des matériaux traditionnels tels que la maçonnerie et des carrelages classiques visibles sur les photos. Les sols semblent être en carrelage céramique, durable et facile à entretenir. La maison dispose de caractéristiques rustiques, comme une véranda et une cour intérieure avec buanderie. Les installations (chauffage, plomberie, électricité) sont probablement d'origine et nécessiteront une inspection technique et une modernisation. L'agencement intérieur est fonctionnel mais peut être optimisé par des travaux de rénovation pour ouvrir les espaces et améliorer l'isolation thermique.
Le prix de départ est fixé à 180 000 euros pour 86 m², ce qui représente environ 2 093 euros par mètre carré. Ce tarif est inférieur à celui des projets neufs situés sur la côte, reflétant l'état de rénovation requis et la localisation à l'intérieur des terres. Il est important de prévoir un budget supplémentaire pour les travaux de remise à neuf. Le marché local offre peu de biens à ce niveau de prix dans le centre historique, ce qui en fait une opportunité d'accès à la propriété dans une ville prisée.
La vie à Ronda se distingue de celle des stations balnéaires par son rythme plus calme et son atmosphère historique. Le quartier est dense et animé, avec de nombreux restaurants et commerces accessibles à pied. L'altitude influence le climat, offrant des températures plus fraîches le soir. Les résidents peuvent profiter des promenades le long de la gorge du Tajo et des vues panoramiques depuis les miradors à quelques minutes de marche. La cour arrière de la maison offre un espace extérieur intime, protégé du vent, adapté pour les repas en plein air. Cependant, la présence de touristes durant la haute saison peut augmenter l'activité dans le centre-ville. La nécessité de rénover la maison représente un projet à moyen terme pour les nouveaux occupants.
Ronda offre une large gamme de services urbains grâce à sa population de plus de 33 000 habitants. Les établissements d'enseignement, les centres de santé et les installations sportives sont présents dans la ville. Le complexe sportif El Fuerte est situé à 300 mètres. La vie culturelle est riche, avec des musées et des événements locaux. La ville est bien reliée par le train et le bus, permettant de rejoindre Malaga ou Algeciras. Le quartier est mixte, avec des résidents locaux permanents et une activité touristique concentrée autour des ponts et des viewpoints.
La carte montre la position de la propriété dans le secteur historique de Ronda, proche des principaux ponts. On observe la topographie marquée avec les gorges entourant le centre-ville. Les points d'intérêt comme le Mirador de Aldehuela sont indiqués à proximité immédiate. Le réseau de transport, y compris la gare, est visible dans un rayon court.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda occupe une position centrale dans la Serranía de Ronda, servant de lien entre les zones rurales de l'intérieur et la côte touristique. Elle est située à environ 60 kilomètres de Malaga et 36 kilomètres de Marbella. Cette localisation stratégique permet de profiter de la tranquillité de la montagne tout en restant à portée de route des grandes villes et des infrastructures côtières. La ville est un hub économique et culturel pour la région ouest de la province de Malaga.
Les supermarchés sont accessibles à 127 mètres et les pharmacies à 91 mètres. L'hôpital le plus proche se trouve à 3 kilomètres. Les plages les plus proches, comme Playa del Saladillo, sont à 33 kilomètres, environ 45 minutes en voiture. Les golfs de prestige, tels que La Zagaleta, sont situés entre 26 et 29 kilomètres. L'aéroport de Malaga est à 59 kilomètres. Une gare ferroviaire est disponible à 300 mètres, offrant des connexions vers d'autres villes andalouses.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 742 mètres d'altitude, Ronda jouit d'un climat continental méditerranéen. La température moyenne annuelle est de 15,8°C. Les étés sont chauds mais les nuits restent fraîches, tandis que les hivers peuvent être froids avec des gelées occasionnelles. La région bénéficie de 3 775 heures de soleil par an. La saison de baignade dans les piscines locales dure environ quatre mois. Le relief escarpé offre des vues imprenables et un cadre propice aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet permet d'accéder aux plages de la Costa del Sol en moins d'une heure de route. Pour les activités sportives quotidiennes, la ville dispose de plusieurs installations, dont des piscines municipales couvertes et découvertes à moins de 1,5 kilomètre. La région est un paradis pour la randonnée et le cyclisme sur route, avec de nombreux sentiers partant directement de la ville. Il n'y a pas de facilities balnéaires directes sur place.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupe une position centrale dans la Serranía de Ronda, servant de lien entre les zones rurales de l'intérieur et la côte touristique. Elle est située à environ 60 kilomètres de Malaga et 36 kilomètres de Marbella. Cette localisation stratégique permet de profiter de la tranquillité de la montagne tout en restant à portée de route des grandes villes et des infrastructures côtières. La ville est un hub économique et culturel pour la région ouest de la province de Malaga.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL374988
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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