Questa proprietà a schiera, situata nel centro storico di Ronda, offre una superficie abitabile di 86 m² distribuita su due piani. Costruita nel 1970, la residenza si trova a un'altitudine di 742 metri e si trova a breve distanza a piedi dai monumenti principali della città. Con un prezzo di partenza di 180.000 €, l'immobile rappresenta un'opportunità nel segmento residenziale urbano, sebbene richieda interventi di ristrutturazione per soddisfare gli standard moderni.
Rispetto a progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar (€269.950) o Lantana Residencial a Mijas (€205.000), questa proprietà offre un prezzo d'ingresso inferiore (€180.000) ma richiede investimenti in ristrutturazione. A differenza delle località balneari, Ronda offre un clima continentale con inverni più freschi e nessun accesso diretto alla spiaggia. Tuttavia, il costo al metro quadrato è più vantaggioso rispetto a Marbella o Estepona. Le proprietà a Ronda tendono a mantenere un valore più stabile, meno soggetto alle fluttuazioni stagionali del turismo balneare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in un contesto urbano consolidato a Ronda, con i servizi essenziali accessibili a piedi. La distanza in linea d'aria verso la costa è di 33 km, mentre l'aeroporto di Malaga dista 59 km. Si trova all'interno del perimetro cittadino, vicino alla stazione ferroviaria e alle infrastrutture sportive.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e un bagno, rispondendo all'esigenza base di una famiglia o di una coppia. La presenza di un patio interno e di una dispensa ampia soddisfa necessità funzionali di stoccaggio e spazio esterno privato. L'immobile è idoneo per chi cerca una struttura da rinnovare secondo le proprie preferenze.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La proprietà è stata completata nel 1970 ed è attualmente abitabile ma datata. Non vi sono fasi di sviluppo pianificate né tempi di consegna attesi, poiché l'immobile è disponibile immediatamente nel suo stato attuale.
La proprietà non dispone di una piscina privata o comunitaria. Essendo stata costruita nel 1970, non offre le efficienze energetiche o le finiture delle nuove costruzioni. La distanza dalla costa (33 km) e l'assenza di ascensore sono fattori limitanti per chi cerca una residenza balneare o accessibile senza scale.
Questa proprietà si adatta a acquirenti con un budget limitato che desiderano entrare nel mercato spagnolo con un progetto di ristrutturazione personalizzato. È adatta a chi apprezza la vita urbana e la vicinanza ai servizi culturali piuttosto che il turismo balneare. Può essere opportuna per chi cerca una residenza principale piuttosto che una casa vacanze use-and-throw, data la necessità di manutenzione e rinnovo. Non è adatta a chi cerca una soluzione chiavi in mano o finiture di lusso immediatamente disponibili.
Lo stato attuale presenta materiali e finiture tipici dell'edilizia degli anni '70. Le immagini mostrano pavimenti in ceramica, infissi tradizionali e impianti non aggiornati. La cucina presenta una struttura con dispensa ma richiede lavori di ammodernamento. Il bagno serve le tre camere da letto, il che può implicare una ridistribuzione degli spazi per migliorare il comfort. L'efficienza energetica è presumibilmente bassa (classe G o inferiore), richiedendo interventi sull'isolamento termico e sugli infissi.
Il prezzo di partenza è fissato a 180.000 €. Questo valore è inferiore rispetto alla media delle proprietà sulla Costa del Sol, riflettendo la posizione nell'entroterra e la necessità di ristrutturazione. Non sono previste variazioni di prezzo per opzioni di finitura, poiché l'immobile viene venduto nello stato di fatto. I costi di acquisto standard (IVA o ITP, notai) si applicano a seconda della natura della compravendita.
La vita in questa proprietà si svolge nel ritmo di una città storica andalusa. L'altitudine di 742 metri influisce sul clima, rendendo le serate fresche anche in estate. I servizi quotidiani, come supermercati e farmacie, si trovano a meno di 150 metri, permettendo di gestire la spesa a piedi. La vicinanza al Puente Nuevo e ai mirador offre un contesto scenografico permanente. Il patio interno permette di vivere all'aperto lontano dal traffico turistico, sebbene la posizione sia centrale. La mobilità locale è facilitata dalla vicinanza alla stazione dei treni.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato con una forte offerta di servizi. Nel raggio di 2 km sono presenti 82 ristoranti, 35 caffè e 13 farmacie. La stazione ferroviaria di Ronda è a soli 300 metri, collegando la città con Malaga e Algeciras. Il complesso sportivo El Fuerte e la piscina coperta sono accessibili a piedi, offrendo opportunità per l'attività fisica regolare. L'ambiente è misto, con zone residenziali e aree commerciali integrate.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile vicino al centro storico di Ronda. Si nota la distanza dal mare e la morfologia montuosa della zona. I punti di interesse come il Puente Nuevo sono a breve distanza a piedi. Qui la 'dolce vita' si sposa con la storia millenaria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda funge da capitale della Serranía de Ronda, situata tra le province di Malaga e Cadice. È distante 66 km da Malaga e 72 km da Algeciras. La sua posizione geografica la rende un crocevia tra la Costa del Sol (36 km) e l'entroterra agricolo. Questa posizione isolata permette una vita cittadina completa senza la congestione delle zone costiere, pur essendo ben collegata tramite la rete stradale.
La struttura è servita da 6 linee di trasporto pubblico con 44 fermate nelle vicinanze. L'accesso all'autostrada A-367 o A-397 è necessario per raggiungere la costa. Le spiagge più vicine (Playa del Saladillo) distano 33 km, circa 45 minuti in auto. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa un'ora di guida (59 km). I campi da golf premium come La Zagaleta distano 26 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda si trova a 742 metri sul livello del mare, il che crea un microclima distinto rispetto alla costa. Si registrano 3.775 ore di sole all'anno, ma la temperatura media annua è di 15,8°C. Gli inverni possono essere freddi, con possibili gelate notturne, mentre le estati sono calde ma ventilate. La stagione balneare effettiva sulla costa dura 4 mesi, ma a Ronda il clima è più adatto alle attività outdoor primaverili e autunnali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Ronda sia una città montana, l'accesso al mare è possibile a 33 km verso San Pedro de Alcántara. Non ci sono spiagge nella città. Per lo sport, l'offerta è concentrata su strutture urbane: il Complejo Deportivo El Fuerte è a 300 metri e offre piscine e campi. Per il golf, è necessario spostarsi verso la Costa del Sol o i resort internazionali circostanti. Ci sono 70 strutture sportive totali nella città.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda funge da capitale della Serranía de Ronda, situata tra le province di Malaga e Cadice. È distante 66 km da Malaga e 72 km da Algeciras. La sua posizione geografica la rende un crocevia tra la Costa del Sol (36 km) e l'entroterra agricolo. Questa posizione isolata permette una vita cittadina completa senza la congestione delle zone costiere, pur essendo ben collegata tramite la rete stradale.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL374988
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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