הנכס ממוקם באל גסטור, במחוז קדיס, ומוצע כחווה כפרית (קורטיחו) עם נוף להרים ולנוף פתוח. המתחם כולל מבנה מגורים בשטח של 107 מטר רבוע שהוקם בשנות ה-70, המשתרע על קרקע בשטח של 3369 מטר רבוע. הנכס מציע 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, וכולל בריכת שחייה פרטית ואח. זהו מיקום פנימי המאופיין בשקט ובמרחב, המתאים לאורח חיים כפרי מחוץ לאזורי החוף הצפופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור פנימי של אנדלוסיה, בסמיכות להרי גרסלמה, במרחק נסיעה מהים. המיקום מספק ניתוק מאזורי החוף התיירותיים, תוך שמירה על נגישות לעיירות הסמוכות. האזור מאופיין בנופי גבעות ואדמות חקלאיות, המשפיעים על האווירה הכללית במקום.
המבנה מציע פתרון דיור עבור משפחות או אנשים הזקוקים למרחב מחיה נרחב, עם דגש על פרטיות. קיומם של אזור אחסון בעליית גג ומבנה נוסף בחצר מאפשרים שימוש מגוון בשטח. הנכס מתאים למחפשי שטח אדמה גדול למטרות שונות, כגון גינון או חקלאות ביתית.
מדובר בנכס ישן שהוקם בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לנכס חדש. המצב הפיזי של המבנה משקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה, והוא דורש הבנה של מגבלות ותחזוקה האופייניות לבתים מתקופה זו. הבריכה והמתקנים החיצוניים נמצאים במצב קיים.
הנכס אינו מתאים לאנשים הזקוקים לנגישות מיידית לחוף הים או לאורח חיים עירוני. המרחק למתקנים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי חולים דורש שימוש ברכב פרטי. כמו כן, גיל הבנייה עלול להצריך עבודות תחזוקה או עדכון לאחר הרכישה.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בידוד יחסי ואהבה לטבע ולנופי הרים, ומוכנים לוותר על הנוחות של חיי העיר או החוף הקרוב. הוא יכול לשמת כבית נופש עבור משפחות המעוניינות לבלות זמן איכות בסביבה כפרית, או כבית קבע עבור אנשים העובדים מהבית או אינם תלויים במרכזי תעסוקה סמוכים. כמו כן, הוא מתאים למי שמעוניין לעסוק בחקלאות ביתית או להחזיק בעלי חיים בשל השטח הנרחב.
המבנה, שנבנה בשנות ה-70, כולל חימום באמצעות אח, מה שמצביע על פתרונות חימום מסורתיים. חומרי הבנייה ורמת הגימור הם בהתאם לתקופת הבנייה, ועשויים להיות שונים מסטנדרטים מודרניים של בנייה חדשה. הבריכה הפרטית ואזור המגורים החיצוני מוסיפים לפונקציונליות של הנכס, אך יש להביא בחשבון שהמתקנים עלולים לדרוש עדכון.
מחיר הנכס עומד על 295,000 אירו, מה שמשקף ערך של קרקע ומבנה באזור פנימי. בהשוואה לנכסים בגודל דומה באזורי החוף, המחיר נמוך יותר, והוא משקף את ההתחשבות במרחק מהים ובגיל המבנה. השטח הגדול של המגרש מהווה רכיב משמעותי בקביעת הערך הכולל של העסקה.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי הקצב האיטי יותר של האזור הכפרי באל גסטור. רוב הפעילות היומיומית מתרכזת סביב הבית והשטח הנרחב שלו, עם אפשרויות לבלות זמן בחצר, בבריכה או בטיפול בגינה. המרחק מהמרכזים העירוניים יוצר אווירה של שקט ובידוד, אך מצריך תכנון מוקפד לגבי קניות וביקורים בעיירות הסמוכות. נוכחות עצי זית והנוף ההררי משלימים את חוויית המגורים הכפרית.
הסביבה הקרובה כוללת את העיירה אל גסטור, המשרתת כמרכז לשירותים בסיסיים. עם זאת, בשל המרחקים (למשל, 6.5 ק"מ לסופרמרקט), השימוש ברכב הוא הכרחי לצורך קניות וגישה לשירותים. האזור כולו הוא כפרי ומתאפיין בדרכים צרות ומתפתלות המובילות לתוך ההרים, מה שמשפיע על זמן הנסיעה והניידות היומיומית.
המפה מציגה את המיקום ההררי של הנכס ביחס לדרכים הראשיות באזור. ניתן לראות את המרחק מהחוף האטלנטי ואת הקרבה לגבולות הפארק הטבעי, מה שמדגיש את הבידוד היחסי והנוף הפתוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל גסטור ממוקמת בצפון-מזרח מחוז קדיס, ומשמשת כשער לפארק הטבע סיירה דה גרסלמה. המיקום הוא חלק מהנתיב של 'הכפרים הלבנים', המציע סביבה תרבותית ונופית עשירה. המרחק מערים מרכזיות כמו רונדה או חרס דה לה פרונטרה הוא במרחק נסיעה סביר, אך לא קרוב.
הגישה לחופי הים דורשת נסיעה של כ-42 עד 50 קילומטר, מה שמציב את החוף כיעד ליום טיול ולא כפעילות יומית. המרחק לנמל התעופה הוא 75 קילומטר. שירותים רפואיים גדולים נמצאים במרחק של 21 קילומטר, בעוד שבית מרקחת נמצא במרחק קצר יותר של 5.1 קילומטר. מתקני גולף קיימים באזור, אך הם מרוחקים יחסית (מעל 40 קילומטר).
המיקום הפנימי וההררי יוצר מיקרו-אקלים המתאפיין בלילות קרירים יותר בהשוואה לחוף, ובקיצים חמים אך יבשים. שעות השמש באזור גבוהות, והשהות בחוץ מתאפשרת לאורך רוב השנה. הנוף הכולל עצי זית והרים מצביע על קרקע חקלאית ואקלים ים-תיכוני מובהק.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי האגמים או נהרות, כמו אגם ארקוס (Embalse de Arcos de la Frontera) המצוי במרחק של 42 קילומטר, המציע אפשרויות שחייה במים מתוקים. חופי הים האטלנטיים נמצאים במרחק גדול יותר. באזור קיימים מסלולי גולף יוקרתיים כמו Arcos Gardens, אך הם אינם נגישים בהליכה.
מקור: OpenStreetMap
אל גסטור ממוקמת בצפון-מזרח מחוז קדיס, ומשמשת כשער לפארק הטבע סיירה דה גרסלמה. המיקום הוא חלק מהנתיב של 'הכפרים הלבנים', המציע סביבה תרבותית ונופית עשירה. המרחק מערים מרכזיות כמו רונדה או חרס דה לה פרונטרה הוא במרחק נסיעה סביר, אך לא קרוב.
Ref: VL274172
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דוגמת Altara Alcaidesa בסוטוגרנדה המתחילים ב-341,000 אירו, נכס זה באל גסטור מוצע במחיר נמוך יותר של 295,000 אירו. ההבדל המחירי משקף את ההבדלים המהותיים במיקום ובסוג הנכס: בעוד שסוטוגרנדה מציעה אורח חיים יוקרתי ליד הים וגולף, אל גסטור הוא אזור כפרי ופנימי עם התמקדות בטבע ושקט. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Atria, נכס זה הוא בית ישן הדורש תחזוקה, אך מציע שטח אדמה גדול בהרבה תמורת המחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
