Questa proprietà, situata a El Gastor nella provincia di Cádiz, è una tradizionale finca con caratteristiche di cortijo, costruita negli anni '70. L'immobile si trova su un terreno di 3.369 m² e offre una superficie abitabile di 107 m², distribuiti su quattro camere da letto e due bagni. La posizione interna, distante dalla costa, garantisce privacy e viste panoramiche sulle montagne circostanti e sugli ulivi. La proprietà include una piscina privata ed è dotata di camin per il riscaldamento invernale. Rappresenta un'opzione abitativa legata alla campagna andalusa, lontana dalle densità turistiche costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La finca è situata nel territorio di El Gastor, una zona rurale e collinare della Sierra de Cádiz. Il contesto è definito da terreni agricoli e vegetazione mediterranea, con un'elevata esposizione solare. La proprietà non è integrata in un centro abitato ma gode di una posizione isolata. L'accesso richiede il transito su strade secondarie che collegano la località ai principali assi viari della regione. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 42-50 chilometri.
La struttura risponde all'esigenza di spazi esterni estesi, ideali per chi pratica giardinaggio o possiede animali. La superficie del terreno di oltre 3000 m² offre ampi margini per sistemazioni all'aperto. La distribuzione interna con quattro camere da letto supporta la necessità di alloggiare nuclei familiari numerosi o gruppi di ospiti. La presenza di una piscina privata soddisfa la richiesta di svago estivo domestico, mentre i camini integrati forniscono una fonte di calore autonomizzata per la stagione invernale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente il cui stato di costruzione è definito come completato (Gereed). L'anno di costruzione indicativo è il 1970. Non sono presenti piani di sviluppo edilizio futuro o fasi di costruzione in corso. L'immobile è disponibile per il trasferimento immediato, mantenendo la configurazione strutturale originale dell'epoca di realizzazione, che potrebbe richiedere aggiornamenti impiantistici rispetto agli standard odierni.
Il progetto non offre la possibilità di spostamenti pedonali per i servizi quotidiani, rendendo l'automobile strettamente necessaria. Non vi è accesso diretto o ravvicinato al mare o a spiagge sabbiate. Non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi come sicurezza o portineria. Essendo una costruzione degli anni '70, non dispone delle certificazioni energetiche o delle tecnologie domotiche moderne tipiche delle nuove costruzioni. La connettività internet potrebbe essere soggetta a limitazioni tecniche dovute alla localizzazione rurale.
Questa soluzione è adatta a chi ricerca un distacco definitivo dall'ambiente urbano e costiero, preferendo la tranquillità della campagna. È indicata per famiglie con esigenze di spazio esterno o per professionisti che lavorano in remoto e possono tollerare una connettività variabile in cambio della pace. Non è adatta a chi cerca la vita mondana, l'accesso immediato alle spiagge o servizi a portata di mano. Si adatta bene a persone appassionate di equitazione, trekking o orticoltura, data la disponibilità di terreno e la vicinanza a percorsi naturalistici. È anche una scelta logica per chi desidera una seconda casa per vacanze immersiva, lontano dalle rotte turistiche principali.
L'edificio, costruito nel 1970, presenta materiali e tecniche costruttive di quel periodo. Le finiture sono funzionali e rustiche, tipiche dei cortijos andalusi, con l'uso probabile di materiali locali. La presenza di camini indica un sistema di riscaldamento autonomo a biomassa, che conferisce carattere ma richiede gestione manuale. L'isolamento termico e gli infissi potrebbero non rispettare le attuali normative sul risparmio energetico, comportando potenziali dispersioni termiche. La piscina privata rappresenta una struttura aggiuntiva che necessita di regolare manutenzione chimica e meccanica. La zzzola o zona deposito vista nelle foto suggerisce spazi non ottimizzati o adibiti a stoccaggio, indicativi di un uso pratico piuttosto che di design raffinato.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 295.000 euro. Considerando la superficie totale del terreno (3.369 m²) e la metratura coperta (107 m²), il valore riflette il mercato delle proprietà rurali con terreno nella zona di El Gastor. Non essendo un nuovo sviluppo con diverse unità, il prezzo si riferisce all'intera proprietà. È opportuno considerare che, data l'età della costruzione (1970), potrebbero essere necessari investimenti aggiuntivi per la ristrutturazione o l'adeguamento energetico, non inclusi nel prezzo d'acquisto base.
Vivere in questa finca significa adottare un ritmo dettato dalla natura e dalla luce della Sierra di Cádiz. Le giornate si svolgono principalmente all'esterno, sfruttando l'ombra degli alberi e l'area della piscina per combattere il caldo estivo, mentre l'inverno si concentra attorno ai camini interni. L'ampio terreno richiede manutenzione, offrendo però uno spazio privato dove godere del silenzio e della privacy totale. La cucina è spesso legata ai prodotti locali reperibili nei mercati dei paesi vicini. È un luogo adatto a chi apprezza le notti stellate e l'assenza di rumore urbano, dove la socializzazione avviene per scelta e non per vicinanza forzata. La mobilità è pianificata, dato che ogni uscita prevede l'uso dell'auto, rendendo il ritorno a casa un momento di rientro in un rifugio isolato.
L'ambiente circostante è dominato dal paesaggio agrario e montano di El Gastor. La densità abitativa è bassa, con case sparse a distanze considerevoli. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono accessibili solo in auto, con percorrenze di circa 5-10 minuti. Non esiste un trasporto pubblico frequente che serva direttamente la proprietà. La notte l'illuminazione esterna è minima, favorendo l'osservazione del cielo. La vicinanza all'Embalse de Arcos offre una riserva d'acqua e un punto di interesse paesaggistico, ma l'attività sociale e commerciale è concentrata nei centri abitati limitrofi, richiedendo spostamenti programmati.
La mappa mostra la posizione rurale della finca, evidenziando la distanza dai centri abitati principali e la vicinanza ai corsi d'acqua e alle formazioni montuose. Si nota come l'accesso avvenga tramite strade locali secondarie. L'area circostante è scarsamente urbanizzata, con predominanza di terreno agricolo e boschivo, confermando la natura isolata e panoramica della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Gastor si posiziona nel nord-est della provincia di Cádiz, ai margini della Sierra de Grazalema. Questo luogo funge da punto di transito tra la campagna agricola e le aree naturali protette. Rispetto alle località costiere come Sotogrande o Marbella, è profondamente diverso: meno sviluppato commercialmente, più autentico e rurale. La sua posizione strategica permette di raggiungere Ronda e la Janda in tempi ragionevoli, offrendo una base centrale per esplorare i
La proprietà si trova a 75 km dall'aeroporto più vicino, un tragitto che richiede circa un'ora di guida. L'accesso alle spiagge richiede il percorrimento di circa 42-50 km per raggiungere le coste di Cadiz o la spiaggia fluviale di Arcos. I servizi giornalieri come il supermercato distano 6,5 km, mentre l'ospedale si trova a 21 km. Per il golf, i club più vicini come Arcos Gardens sono a circa 41 km di distanza. La ricarica elettrica per veicoli è disponibile a 10 km. L'automobile è il mezzo di trasporto indispensabile per qualsiasi necessità.
La zona di El Gastor gode di un clima continentale con influenze mediterranee. Gli inverni possono essere freschi, specialmente nelle serate, rendendo la presenza dei camini un elemento funzionale importante. Le estati sono calde, ma l'altitudine e la ventilazione delle montagne rendono il caldo più sopportabile rispetto alla costa. L'esposizione solare è elevata, ideale per l'uso della piscina e per eventuali pannelli solari. Il terreno, caratterizzato da ulivi e vegetazione xerofila, si adatta bene ai periodi di siccità estiva. Le precipitazioni sono superiori rispetto alla Costa del Sol, mantenendo il paesaggio verde per una porzione più lunga dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la proprietà permette l'accesso a diverse forme di ricreazione acquatica e sportiva. A 42 km si trova la spiaggia fluviale dell'embalse de Arcos de la Frontera, mentre le spiagge marine sono raggiungibili a circa 50 km. Per gli amanti del golf, il campo di Arcos Gardens Golf Club dista 41 km. L'ambiente circostante offre opportunità per l'escursionismo (hiking), il ciclismo su strada e l'equitazione, data la rete di sentieri della Sierra. La vita ricreativa si concentra tuttavia principalmente sulla proprietà privata, sfruttando il giardino e la piscina per il relax domestico.
Fonte: OpenStreetMap
El Gastor si posiziona nel nord-est della provincia di Cádiz, ai margini della Sierra de Grazalema. Questo luogo funge da punto di transito tra la campagna agricola e le aree naturali protette. Rispetto alle località costiere come Sotogrande o Marbella, è profondamente diverso: meno sviluppato commercialmente, più autentico e rurale. La sua posizione strategica permette di raggiungere Ronda e la Janda in tempi ragionevoli, offrendo una base centrale per esplorare i
Ref: VL274172
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con i progetti della zona di Sotogrande come Altara, Atria e Adel, emergono differenze sostanziali nello stile di vita e nel mercato. Sotogrande offre residenze di lusso, servizi condivisi e accesso immediato al mare e al golf, con prezzi che partono da 341.000 euro. La Finca a El Gastor, con un prezzo di 295.000 euro, non compete per servizi o prestigio sociale, ma offre un territorio di dimensioni molto superiori (3369 m²) e una privacy assoluta. Mentre Sotogrande è ottimale per chi cerca una residenza vacanziera servita e 'chiusa', El Gastor è indicato per chi vuole un'integrazione reale con la campagna andalusa, accettando la necessità dell'auto e la manutenzione di una proprietà indipendente. Il prezzo più basso riflette la minore domanda speculativa dell'entroterra rispetto alla 'Golden Mile' e alle zone costiere esclusive.
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