يقع هذا العقار في بلدة إل غاستور بمقاطعة قادس، وهو عبارة عن مزرعة (فينكا) ريفية من طراز كورتijo. تبلغ مساحة المعيشة 107 متر مربع وتقع على قطعة أرض واسعة مساحتها 3369 متر مربع. يتكون المنزل من أربع غرف نوم وحمامين، ويوفر مسبحاً خاصاً ومدفأة للتحكم في المناخ. تم اكتمال البناء في عام 1970 تقريباً، مما يعكس الطابع المعماري التقليدي للمنطقة. يوفر الموقع مزيجاً من العزلة الريفية والقرب من الخدمات الأساسية للقرية، مع إطلالات على التضاريس الجبلية المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع المزرعة داخل حدود بلدة إل غاستور، وتتميز بعلاقتها المباشرة مع البيئة الطبيعية والريف المحيط. يتموضع العقار في منطقة تتميز بالتضاريس الجبلية والأراضي الزراعية مثل مزارع الزيتون، مع إطلالات بانورامية. يقع الموقع على مسافة قريبة من مركز القرية التاريخي، مما يتيح سهولة الوصول إلى المرافق العامة والخدمات الأساسية سيراً على الأقدام.
يلبي هذا النوع من العقارات الاحتياجات الوظيفية للعائلات التي تبحث عن مساحات خارجية واسعة واستقلالية. توفر غرف النوم الأربعة سكنًا كافيًا للعائلات الممتدة أو الضيوف، بينما توفر قطعة الأرض الكبيرة (3369 م²) مساحة للبستنة والأنشطة الخارجية. يستجيب التصميم للحاجة إلى الهدوء والخصوصية بعيدًا عن المناطق الساحلية المزدحمة، مع توفير ضروريات الحياة اليومية في القريب.
تم اكتمال بناء هذا العقار في السبعينيات، مما يعني أنه مشروع جاهز للسكن وليس مطوراً حديثاً. الحالة الإنشائية ثابتة، وقد تم تثبيت المرافق الأساسية مثل المسبح والمدفأة. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مراحل تطوير مستقبلية، حيث يتوفر العقار للاستخدام الفوري وفقًا للمعايير المعمارية لتلك الفترة، مما قد يتطلب تحديثات للحفاظ على كفاءة الطاقة.
لا يوفر هذا المشروع إمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ، حيث تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ أو بحيرة 42 كيلومتراً على الأقل. كما أن الاعتماد على السيارة ضروري لمعظم التنقلات اليومية، خاصة للوصول إلى المطارات والمستشفيات الكبرى. لا يتضمن العقار مرافق ترفيهية مجتمعية مثل النوادي الصحية أو المنتجعات المغلقة، بل يعتمد السكان على المرافق العامة المحيطة.
يعد هذا العقار خيارًا مناسبًا للأسر أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحة خارجية كبيرة وخصوصية عالية بعيدًا عن المدن الكبرى. إنه مناسب لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى نمط حياة ريفي مع الحفاظ على القرب من الخدمات الأساسية. كما قد يكون جذابًا للعاملين عن بعد الذين يحتاجون إلى هدوء وإطلالات طبيعية. المشروع قد يثير اهتمام المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة مقارنة بالساحل، مع إمكانية التحسين. ليس مناسبًا لمن يبحثون عن الحياة الساحلية الفاخرة أو الوصول الفوري إلى الشاطئ والأنشطة الليلية.
يعكس هيكل المبنى، الذي يعود تاريخه إلى السبعينيات، أساليب البناء التقليدية في المنطقة، مع التركيز على المتانة والوظيفة. تشمل المواد عناصر مناسبة للمناخ المحلي، مثل المدفأة المركزية للتدفئة في فصل الشتاء. تم تصميم المساحات الداخلية، بما في ذلك غرفة العلية، لتوفير مساحة تخزين إضافية أو استخدامها كغرفة ضيوف. يتطلب المسبح الخاص صيانة دورية لضمان عمله بكفاءة. قد لا تتطابق معايير العزل الحراري مع تلك الموجودة في المباني الحديثة ما لم يتم إجراء تحديثات. التشطيبات عملية وتخدم متطلبات الحياة اليومية في بيئة ريفية.
يتم تسعير هذا العقار ابتداءً من 295,000 يورو. يعكس هذا السعر القيمة السوقية للمنازل الريفية الكبيرة في منطقة قادس الداخلية مع وجود مسبح خاص ومساحة أرض كبيرة. عند المقارنة بالمشاريع الساحلية في سوتوغراندة التي تبدأ أسعارها من 341,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة أكبر للقطعة الأرضية بسعر أقل بكثير. يجب مراعاة تكاليف صيانة المسبح والحديقة الخاصة عند تقييم التكلفة الإجمالية للملكية.
يتميز العيش في هذه المزرعة في إل غاستور بنمط حياة ريفي هادئ يختلف عن الحياة الساحلية الصاخبة. يتضمن اليوم الروتيني للسكان إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والمقاهي الصغيرة في القرية، مما يسهل الحصول على المواد الغذائية والخدمات دون الحاجة دائمًا إلى السيارة. توفر المساحة الكبيرة من الأرض فرصة لقضاء الوقت في الحديقة أو بجانب المسبح الخاص، محاطين بمناظر الزيتون والجبال. نظرًا لموقعه الداخلي، فإن وتيرة الحياة هنا أبطأ، مع تركيز على الخصوصية والاستمتاع بالطبيعة. في فصل الشتاء، توفر المدفأة الدفء في المساء، بينما تتيح المساحات الخارجية الاستمتاع بالشمس طوال اليوم. هذا المكان مناسب لأولئك الذين يفضلون بيئة مستقرة مع إمكانية المشاركة في المجتمع المحلي.
يوفر موقع إل غاستور توازناً بين العزلة والراحة العملية. توجد متاجر البقالة والصيدليات على بعد حوالي 5 إلى 6.5 كيلومترات، مما يعني أن المهام اليومية تتطلب رحلة قصيرة بالسيارة. تتطلب المستشفيات الكبرى والخدمات المتخصصة مسافة تصل إلى 21 كيلومتراً. البنية التحتية للنقل تعتمد بشكل كبير على الطرق التي تربط القرية بالشبكة الرئيسية، مما يضمن وصولاً سهلاً نسبياً إلى المدن المجاورة مثل روندا وقادس. نمط الحياة هنا يعتمد على السيارة، لكن المسافات إلى الخدمات الأساسية تبقى معقولة.
توضح الخريطة موقع العقار داخل حدود بلدة إل غاستور، مع إبراز المسافات إلى الطرق الرئيسية والمرافق المحلية. يظهر المخطط العلاقة بين قطعة الأرض والمناطق الريفية المحيطة مثل مزارع الزيتون والتلال، مما يوفر فكرة واضحة عن الموقع الجغرافي ومستوى الخصوصية مقارنة بوسط المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إل غاستور في الجزء الشرقي من مقاطعة قادس، وتعمل كجزء من مسار "البلدات البيضاء". يقع المشروع بعيداً عن الازدحام الساحلي (مثل ماربيلا وإستيبونا) ولكنه يظل قريباً من المدن التاريخية الرئيسية مثل روندا. يوفر هذا الموقع ميزة اقتصادية واضحة مقارنة بأسعار العقارات الساحلية، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية السياحية الإقليمية عند الرغبة.
تقع شواطئ البحر والبحيرات الطبيعية على بعد 42 إلى 50 كيلومتراً، مما يجعلها رحلة ليوم واحد بدلاً من زيارة يومية. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف، مثل نادي Arcos Gardens، خلال حوالي 40 دقيقة بالسيارة (41 كيلومتراً). يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول، وهو البوابة الرئيسية للمسافرين الدوليين، على بعد 75 كيلومتراً. المدن الكبرى التي تضم مراكز تسوق ومستشفيات دولية تقع في نطاق ساعتين بالسيارة.
تتميز منطقة El Gastor بمناخ قاري داخلي يتميز بصيف حار وجاف وشتاء أكثر برودة من الساحل، مما يجعل المدفأة ميزة وظيفية هامة. owing to the elevation, temperatures drop in the evening, offering relief from summer heat. موسم السباحة في المسبح الخارجي يمتد عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. توفر التضاريس الجبلية المحيطة حماية طبيعية من الرياح القوية أحياناً، وتوفر سماءً صافية ورؤية واضحة للنجوم في الليل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من موقع العقار الداخلي، إلا أن شواطئ البحر الأبيض المتوسط والشواطئ النهرية (مثل Playa fluvial embalse de Arcos) تقع على مسافة ساعة بالسيارة. لا توجد شواطئ تحمل العلم الأزرق مباشرة في القرية، ولكن يمكن الوصول إليها في الساحل. بالنسبة للرياضات، يوفر نادي Arcos Gardens القريب خيارات للجولف، بينما توفر الطرق الجبلية المحيطة مسارات للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات. يركز الترفيه المحلي على الطبيعة والأنشطة في الهواء الطلق بدلاً من الحياة الليلية الفاخرة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع إل غاستور في الجزء الشرقي من مقاطعة قادس، وتعمل كجزء من مسار "البلدات البيضاء". يقع المشروع بعيداً عن الازدحام الساحلي (مثل ماربيلا وإستيبونا) ولكنه يظل قريباً من المدن التاريخية الرئيسية مثل روندا. يوفر هذا الموقع ميزة اقتصادية واضحة مقارنة بأسعار العقارات الساحلية، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية السياحية الإقليمية عند الرغبة.
Ref: VL274172
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار في إل غاستور بمشاريع مماثلة في سوتوغراندة مثل Altara Alcaidesa (تبدأ من 341,000 يورو) و Atria (تبدأ من 423,000 يورو)، نلاحظ فرقاً جوهرياً في نمط الحياة والقيمة مقابل السعر. بينما تقدم مشاريع سوتوغراندة نمط حياة ساحلي فاخر وقرباً من ملاعب الجولف العالمية، فإن إل غاستور تقدم مساحة أرضية أكبر بكثير (3369 م²) بسعر أقل يبلغ 295,000 يورو. الاختلاف الرئيسي يكمن في الموقع الجغرافي؛ سوتوغراندة هي وجهة سياحية دولية، بينما إل غاستور هي بلدة أندلسية تقليدية داخلية. لذلك، يتم توجيه القيمة هنا نحو حجم الأرض والخصوصية بدلاً من الموقع الساحلي الحصري. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والميزانية على القرب من الشاطئ، فإن إل غاستور توفر قيمة أعلى لكل متر مربع مقارنة بمناطق الساحل المرتفعة الأسعار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
