Această proprietate Finca-Cortijo este situată în El Gastor, Cádiz, oferind o suprafață de locuit de 107 m² pe un teren extins de 3369 m². Construită în jurul anului 1970, clădirea dispune de 4 dormitoare și 2 băi, reprezentând o structură rezidențială rurală tradițională. Proprietatea include o piscină privată și un șemineu. Poziția inland asigură o izolare față de zonele costiere aglomerate, oferind acces la un mediu montan specific. Este o oportunitate pentru cei care caută spațiu exterior generos și o clădire solidă într-o zonă liniștită.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în interiorul provinciei Cádiz, proiectul se află într-o zonă deluroasă aproape de Parcul Natural Grazalema. Amplasarea este urbană, dar cu caracter rural, oferind vedere către munți și livezi de măslini. Această poziție asigură liniște, dar implică distanțe semnificative față de coasta mediteraneană și principalele aeroporturi internaționale.
Această proprietate răspunde nevoii de spațiu exterior generos, oferind un teren de peste 3000 m². Structura existentă, cu 4 dormitoare, este potrivită pentru familii sau ca reședință de vacanță pentru grupuri mari. Prezența șemineului și a piscinei răspunde cerinței de confort în diferite sezoane. Este necesară luarea în considerare a eventualelor lucrări de actualizare a finisajelor.
Proprietatea are statut de finalizată, fiind ridicată în anul 1970. Nu este vorba despre un proiect de nou construcție, ci de o clădire existentă. Aceasta implică faptul că structura principală este stabilită, dar instalațiile și finisajele pot necesita modernizare conform standardelor actuale de eficiență energetică și confort. Ocuparea este imediată.
Proiectul nu oferă acces direct la plajă sau facilități costiere, acestea aflându-se la peste 40 km distanță. Nu este potrivit pentru cei care doresc o locuință cu ridicată frecvență 'pied-à-terre' lângă mare. Dependenta de un vehicul propriu este absolută pentru deplasările zilnice, inclusiv pentru cumpărături sau acces la servicii medicale de urgență.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul caută un refugiu departe de agitația costieră. Este adecvată pentru familii care doresc un spațiu exterior sigur și extins. De asemenea, se adresează persoanelor pasionate de grădinărit sau agricultură la scară mică, dat fiind terenul generos și clima favorabilă. Pentru cei care au un job remote și nu necesită o legătură zilnică cu centrele de afaceri mari, liniștea locației poate fi un avantaj. Situația se potrivește și cumpărătorilor dispuși să investească timp și resurse în personalizarea unei case existente, în loc să achiziționeze o locuință nouă, cheie în mână. Nu este recomandată celor care caută confortul imediat al unui apartament în stațiune sau acces facil la viața de noapte.
Fiind o construcție din anii 1970, finisajele reflectă standardele acelei perioade în Spania rurală. Pereții sunt probabil groși, din zidărie tradițională, ceea ce oferă o bună inerție termică, menținând răcoare vara. Șemineul indică o sursă de căldură centrală pentru iernile care pot fi reci în această regiune înaltă. Podelele și ferestrele pot fi originale și pot necesita actualizare pentru a îmbunătăți izolația fonică și termică. Piscina privată adaugă un element de confort exterior, dar instalațiile aferente trebuie verificate având în vedere vechimea clădirii. Bucătăria și băile sunt zonele care, de regulă, necesită cea mai mare atenție într-o proprietate de acest tip pentru a răspunde cerințelor moderne. Calitatea structurală pare a fi una solidă, specifică cortijoloror, dar estetica este una funcțională.
Prețul de pornire este de 295.000 €. Această sumă se poziționează mai jos decât proiectele comparabile din zonele de coastă precum Sotogrande, unde prețurile încep de la 341.000 €. Raportul dintre preț și suprafața terenului este semnificativ în acest caz, cumpărătorul primind o bucată mare de pământ. Este important de menționat că, deși prețul de intrare este accesibil, pot apărea costuri suplimentare pentru renovarea unei proprietăți din 1970. Disponibilitatea este imediată, neexistând timpi de așteptare pentru construcție.
Viața aici este structurată în jurul ritmului rural și al peisajului montan. Diminețile încep adesea cu priveliștea înspre vârfurile din jur și livezile de măslini care înconjoară proprietatea. Suprafața exterioară largă permite activități de grădinărit sau întreținere a spațiului verde, aspect specific stilului de viață cortijo. Zilele pot fi petrecute la piscină, profitând de intimitatea oferită de dimensiunea lotului, care asigură o distanță față de vecini. Seara, șemineul devine punctul central, mai ales în lunile mai răcoroase. Atmosfera este una de liniște totală, departe de zgomotul urban sau turistic. Locuitorii trebuie să fie organizați în ceea ce privește aprovizionarea, deoarece cea mai apropiată supermarket este la câteva minute de mers cu mașină. Este un mediu care favorizează retragerea și contactul direct cu natura.
Mediul înconjurător este definit de peisajul dramatic al zonei montane. El Gastor este o localitate urbană, oferind facilități de bază, dar pentru o gamă completă de servicii este necesară deplasarea spre orașe mai mari. Infrastructura rutieră este formată din drumuri locale care serpentesc prin munți; drumul până la autostrada principală sau aeroport necesită planificare. Zona este populară printre turiștii care practică drumeția și ciclismul, ceea ce aduce un flux sezonier de vizitatori, dar menține un caracter rezidențial calm. Accesul la servicii medicale de urgență se face la o distanță de aproximativ 21 km, ceea ce înseamnă un timp de reacție care trebuie luat în calcul. Nu există o rețea densă de transport public.
Harta arată poziția rurală a proprietății în vestul provinciei Cádiz, în apropierea limitelor cu Parcul Natural Grazalema. Se observă distanța semnificativă față de coridorul de coastă Mediteraneană și aeroporturile principale. Drumurile secundare conectează proprietatea de localitatea El Gastor și rețeaua rutieră regională.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea este poziționată în interiorul Cádiz, departe de enclava Rezidențială și de lux de pe coastă. Această diferențiere geografică implică un stil de viață distinct: în timp ce zonele de coastă se concentrează pe golf, porturi maritime și viață socială internațională, El Gastor oferă autenticitate rurală și intimitate. Regiunea face parte din zona istorică a 'Pueblos Blancos' (Satele Albe), un traseu cultural important. Prețurile imobiliare sunt mai scăzute decât în zonele costiere, reflectând caracterul mai puțin cosmopolit.
Aproximarea față de facilitățile esențiale necesită utilizarea autoturismului. Supermarketul este situat la 6,5 km, o distanță care poate fi parcursă în câteva minute. Farmacia se află la 5,1 km, relativ accesibilă. Spitalul este la 21 km, ceea ce reprezintă o distanță considerabilă în caz de urgențe medicale grave. Aeroportul internațional se află la 75 km, solicitând aproximativ o oră de mers cu mașină, în funcție de trafic. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt la 10 km.
Situată la o altitudine mai ridicată decât coasta, zona beneficiază de un climat continentalizat mediteranean. Verile sunt fierbinți, dar uscate, ideale pentru utilizarea piscinei și activităților în aer liber. Iernile sunt mai reci decât la malul mării, temperaturile putând scădea sub pragul de îngheț pe timpul nopții, de unde și necesitatea șemineului. Precipitațiile sunt mai abundente decât în zonele costiere, contribuind la vegetația bogată, inclusiv păduri și livezi de măslini. Acest microclimat susține un peisaj verde și vibrant în primăvară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Accesul la zonele de îmbăiere se face la distanțe considerabile. Plajele de pe coastă se află la aproximativ 50 km distanță, incluzând Playa del Padron și Playa del Angel. O alternativă mai apropiată este reprezentată de zonele de îmbăiere la lacul Embalse de Arcos de la Frontera, situat la 42 km. Pentru iubitorii de golf, cele mai apropiate terenuri, precum Arcos Gardens Golf Club, sunt la 41 km. Această distanță face ca activitățile costiere să fie ocazionale. Recreția locală se concentrează mai mult pe drumeție în natură și activități montane.
Sursă: OpenStreetMap
Proprietatea este poziționată în interiorul Cádiz, departe de enclava Rezidențială și de lux de pe coastă. Această diferențiere geografică implică un stil de viață distinct: în timp ce zonele de coastă se concentrează pe golf, porturi maritime și viață socială internațională, El Gastor oferă autenticitate rurală și intimitate. Regiunea face parte din zona istorică a 'Pueblos Blancos' (Satele Albe), un traseu cultural important. Prețurile imobiliare sunt mai scăzute decât în zonele costiere, reflectând caracterul mai puțin cosmopolit.
Ref: VL274172
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele din zona Sotogrande, precum Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), Atria (de la 423.000 €) și Adel San Roque (de la 551.000 €), această Finca din El Gastor se poziționează ca o opțiune mai accesibilă. Diferența fundamentală constă în locație și caracterul proprietății. Proiectele din Sotogrande oferă unități moderne în comunități cu servicii integrate, în timp ce această proprietate este o casă individuală într-un cadru rural. Aici nu există taxe de comunitate sau facilități partajate, dar nici infrastructura de lux specifică coastelor. Cumpărătorul schimbă confortul zonei de coastă pentru intimitate și spațiu extins.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
