مبنى زاوية من ثلاثة طوابق بمساحة 163 م² في وسط أولڤيرا، إحدى القرى البيضاء في سيرا دي قادس. يضم الطابق الأرضي بارًا مجهزًا بالكامل، ويحتوي القبو على مرآب يتسع لثلاث سيارات، بينما يوفر الطابق العلوي دورًا علويًا مع غرف تخزين. يتضمن العقار ست غرف وحمّامين وتكييفًا وفتحة تهوية لإخراج الدخان. شُيّد المبنى عام 1970 ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 120,000 يورو، ويمكن أيضًا تحويله إلى مسكن خاص. وقد حصلت المدينة على لقب عاصمة السياحة الريفية في عام 2021.
ضمن سوق جنوب إسبانيا الأوسع الذي تغطيه المشاريع المشابهة، يحتل هذا العقار شريحة مختلفة بوضوح. المشاريع المشابهة المدرجة, Altara Alcaidesa (يبدأ السعر من 341,000 يورو)، وAtria في سوتوغراند (يبدأ السعر من 423,000 يورو) وAdel San Roque (يبدأ السعر من 551,000 يورو), هي مشاريع سكنية جديدة على الساحل أو قربه قرب سوتوغراند وسان روكي، تُسوَّق بقوائم أسعار ومواصفات حديثة. أما مبنى أولڤيرا هذا فهو عقار واحد قائم في الداخل، يُباع بسعر ثابت قدره 120,000 يورو. تتبع الفروقات العملية من ذلك. يحصل مشترو المشاريع الساحلية الجديدة على معايير بناء معاصرة وأداء طاقي ومرافق مشتركة وقرب من الشواطئ والجولف ومطار جبل طارق. لا يقدم هذا العقار أيًا من ذلك: أقرب ملاعب الجولف على بعد حوالي 49 كم بخط مستقيم، وأقرب الشواطئ 50 إلى 56 كم، والمطار 73 كم. ما يقدمه بدلًا من ذلك هو المساحة والمواقف بجزء يسير من السعر, 163 م² على ثلاثة طوابق بالإضافة إلى مرآب لثلاث سيارات, ووصول سيرًا على الأقدام إلى وسائل يومية في مدينة نابضة بالحياة، وخيار إدارة نشاط ضيافة أو التحويل إلى مسكن. للمستثمرين الذين يقارنون العوائد، فإن بارًا عاملًا في مدينة بشهادة سياحة ريفية يمثل ملف مخاطر مختلفًا عن الشقق الساحلية على الخارطة، إذ يعتمد على التجارة المحلية بدلًا من الإيجارات العقارية الموسمية. تقع أولڤيرا في سيرا دي قادس، على بعد ساعة تقريبًا بالطريق من حزام منتجعات كوستا ديل سول، لذا يمكنها أن تعمل كقاعدة أو نشاط تجاري ميسور التكلفة في متناول الساحل دون أن تتقاسم مستواه الأسعاري. والمشترون الذين يختارون بين الخيارين يختارون فعليًا بين نمط الحياة الساحلي ومعايير البناء الجديد من جهة، والمساحة الداخلية والاستقلالية وسعر دخول منخفض من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على مستوى الشارع في زاوية بمنطقة حضرية في أولڤيرا، مما يمنحه ظهورًا من جهتين. تقع المتاجر والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: السوبرماركت على بعد حوالي 84 مترًا والصيدلية حوالي 70 مترًا. أقرب مستشفى يبعد 25 كم بخط مستقيم، بينما يقع المطار على بعد 73 كم.
يضم المبنى ست غرف وحمّامين على مساحة 163 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع تكييف وتراس خاص وغرفة تخزين ومرآب في القبو يتسع لثلاث مركبات. يناسب التوزيع الجمع بين النشاط التجاري والسكن، ويشير البائع إلى إمكانية تحويل الاستخدام إلى سكني دون عوائق كبيرة.
هذا مبنى قائم، اكتمل بناؤه عام 1970 ويوصف بأنه جاهز للسكن. البار في الطابق الأرضي مجهز ومستعد للعمل. يُستخدم الدور العلوي حاليًا جزئيًا كمساحة تخزين. أي أعمال تحويل أو تجديد ستكون مسؤولية المشتري وتخضع للتصاريح المحلية.
العقار يقع في الداخل؛ أقرب الشواطئ على بعد 50–56 كم بخط مستقيم وأقرب ملاعب الجولف حوالي 49 كم. المطار يبعد 73 كم. لا يوجد مصعد، والمبنى يعود تاريخه إلى عام 1970، لذا ينبغي التحقق من حالته ومطابقته للمعايير. ورد أن محطات شحن المركبات الكهربائية تبعد 50 كم.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن قاعدة تشغيلية في بلدة أندلسية صغيرة بدلًا من منزل على الساحل. تشمل الحالات المألوفة رائد أعمال يريد بارًا يمكنه فتح أبوابه سريعًا، مع مساحة معيشة أو تخزين في الأعلى ومواقف لثلاث سيارات في القبو. موقع الزاوية والواجهة على مستوى الشارع يناسبان نشاطًا تجاريًا يعتمد على الظهور وحركة المارة. كما يناسب أيضًا من يخطط لتحويل المبنى: يذكر البائع إمكانية تغيير الاستخدام إلى مسكن دون مشاكل كبيرة، وهو ما سيحوّل ست غرف وحمّامين إلى منزل في قرية مع مرآب, وهي توليفة غير شائعة في هذا المستوى السعري في السوق الإسبانية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين تكون أولويتهم الساحل. الشواطئ تبعد 50 كم أو أكثر، وملاعب الجولف حوالي 49 كم، والمطار 73 كم، وكلها بخطوط مستقيمة. على المشترين الراغبين في شقة عطلات سهلة الصيانة أو مسبح أو مبنى جديد حديث بكفاءة طاقية أن يزنوا هذه النقاط. ما يقدمه العقار هو وسائل يومية قريبة سيرًا على الأقدام، وتكلفة ضريبية موثقة، والجمع بين المساحة التجارية والخاصة في مبنى واحد, وهو أمر مهم لمن يريد أن يعمل ويعيش في المكان نفسه أو لإدارة نشاط ضيافة موسمي في مدينة ذات ملف راسخ في السياحة الريفية.
اكتمل بناء المبنى عام 1970 وهو مُدرج بأنه في حالة جيدة. توصف منطقة البار بأنها مجهزة بالكامل، مع تركيب فتحة تهوية لإخراج الدخان لشفط المطبخ, وهي متطلب فني لعمليات الأغذية والمشروبات ومؤشر عملي على أن التجهيز التجاري موجود وليس هيكلًا فارغًا. يوفر التكييف التحكم في المناخ، وتوجد غرفة تخزين مخصصة. الهيكل هو هيكل مبنى تقليدي في بلدة موزع على ثلاثة طوابق. يعمل القبو كمرآب بسعة ثلاث سيارات، وهي ميزة غير معتادة في مراكز القرى حيث يكون الوقوف عادة في الشارع. الطابق العلوي دور علوي يُستخدم جزئيًا للتخزين، مع رفوف وصناديق ظاهرة، مما يشير إلى أن مستوى التشطيبات هناك أساسي وليس بجودة سكنية. يشمل الحمّام في الطابق التجاري مِبالًا وحوض غسل، وهو مناسب لاستخدام البار. يتمتع العقار بتراس خاص ويواجه الجنوب والجنوب الغربي والغرب، وهو ما يؤثر على ضوء وحرارة فترة بعد الظهر. ينبغي للمشترين ملاحظة أن مبنى من السبعينيات لن يطابق معايير البناء الجديدة الحالية في العزل أو الأداء الطاقي، وأن أي تحويل إلى استخدام سكني سيشمل تحديث التركيبات إلى اللوائح الحالية. التحقق من التمديدات الكهربائية والسباكة والحالة الهيكلية خطوة معيارية لعقار بهذا العمر.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 120,000 يورو. هذا مبنى قائم من عام 1970 مع بار ومرآب ودور علوي، وليس مشروعًا جديدًا، لذا لا توجد قائمة أسعار أو مجموعة وحدات. التكاليف المتكررة موثقة: الضريبة العقارية IBI تبلغ 347.33 يورو سنويًا. تشمل ست غرف وحمّامين ومساحة معيشة 163 م² موزعة على ثلاثة طوابق. التوفر فوري من حيث المبدأ، إذ يوصف المبنى بأنه جاهز للسكن، رغم أن أي تغيير في الاستخدام إلى سكني سيتطلب الإجراءات البلدية المعتادة.
تدور الحياة اليومية حول هذا العقار في المدينة نفسها. يقع السوبرماركت على بعد حوالي 84 مترًا من الباب والصيدلية حوالي 70 مترًا، لذا فإن مشتريات البقالة والاحتياجات اليومية تكون على مسافة سير قصيرة وليست بالسيارة. يقع المبنى في زاوية على مستوى الشارع، وهو ما يعني لنشاط البار ظهورًا على شارعين وحركة مشاة طبيعية من الحي. في الداخل، يكون التوزيع عموديًا: مرآب في القبو يتسع لثلاث سيارات، وبار جاهز للعمل في الطابق الأرضي، ودور علوي مع غرف تخزين في الطابق الأعلى. تتوزع ست غرف وحمّامان عبر المبنى، بما في ذلك حمّام مزود بمِبال وحوض غسل في الطابق التجاري. تم تركيب تكييف وفتحة تهوية لإخراج الدخان، كما توجد شرفة خاصة وإطلالات على فناء في الجانب السكني. إيقاع اليوم هو إيقاع بلدة أندلسية صغيرة. الصباح هادئ، وتفتح المتاجر مبكرًا، وينشط عمل البار حول منتصف النهار وجولة المساء. السيارة مفيدة لاستكشاف سيرا دي قادس والوصول إلى المدن الأكبر، أو المستشفى على بعد 25 كم أو الساحل، لكن للاحتياجات اليومية كل ما يلزم يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أقرب الشواطئ، الشاطئ النهري عند خزان أركوس دي لا فرونتيرا وشاطئ بلايا ديل سالادييو على الساحل، تبعد 50 إلى 56 كم بخط مستقيم، مما يجعلها وجهات رحلات يومية وليست ميزة يومية.
تقع أولڤيرا في الداخل في سيرا دي قادس، محاطة بتلال ريفية بإطلالات توصف بأنها ريفية، على الريف والفناء والشارع. حصلت المدينة على لقب عاصمة السياحة الريفية عام 2021، وهو ما يعكس تدفقًا مستمرًا من الزوار المهتمين بالمشي وطرق القرى البيضاء والنسيج التاريخي على قمة التل. للاحتياجات اليومية، الموقع مدمج: سوبرماركت على بعد حوالي 84 مترًا وصيدلية على بعد حوالي 70 مترًا تعني أن المهام تُنجز سيرًا على الأقدام. أقرب مستشفى يبعد 25 كم بخط مستقيم، لذا فإن الرعاية الطبية خارج المركز الصحي المحلي تتطلب قيادة السيارة. يقع المطار على بعد 73 كم بخط مستقيم. البيئة هادئة مقارنة بمعايير الساحل. لا توجد سياحة شواطئ قريبة؛ أقرب أماكن السباحة هي الشاطئ النهري عند خزان أركوس دي لا فرونتيرا، على بعد 50 كم بخط مستقيم، والبحر المتوسط عند بلايا ديل سالادييو، 56 كم. تربط الطرق أولڤيرا بالمدن الإقليمية، والسيارة مفيدة للمنطقة الأوسع، لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية داخل المدينة. ورد أن شحن المركبات الكهربائية يبعد 50 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية المخططين لإقامات طويلة.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل وسط مدينة أولڤيرا الحضري، مع السوبرماركت والصيدلية على بعد أقل من 100 متر. المنطقة المحيطة هي سيرا دي قادس؛ والساحل والمطار وملاعب الجولف المحددة كلها على مسافات بخط مستقيم كبيرة، مما يعطي صورة واضحة عن هذا الموقع الداخلي في قرية بيضاء.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أولڤيرا الطرف الشمالي لمقاطعة قادس، في سيرا دي قادس، بعيدًا في الداخل عن كوستا ديل سول. المسافة إلى الساحل, 50 كم أو أكثر إلى أقرب الشواطئ, تضعها خارج سوق العقارات الساحلي الذي يميز ماربيا وإستيبونا وسوتوغراند. أقرب بنية الجولف والمنتجعات تقع على بعد حوالي 49 كم. داخل منطقتها، تعمل أولڤيرا كمدينة خدمات بين القرى البيضاء، بملف سياحة ريفية موثق. للمشترين الذين يقارنون هذا العقار بالمشاريع الساحلية، فإن الفرق الملائم هو السعر للمتر المربع ونوع المبنى: مبنى تجاري-سكني داخلي بسعر 120,000 يورو ينتمي إلى شريحة سوقية مختلفة عن الشقق الساحلية في مشاريع جديدة.
المسافات بخط مستقيم، والمسافات الطرقية الفعلية أطول. السوبرماركت (84 م) والصيدلية (70 م) فعليًا بجوار العقار. المستشفى على بعد 25 كم، والمطار 73 كم. الشواطئ بعيدة: الشاطئ النهري عند خزان أركوس دي لا فرونتيرا يبعد 50 كم، وبلايا ديل سالادييو على الساحل 56 كم. أقرب مرافق الجولف, La Zagaleta Country Club وArcos Gardens Golf Club, كلاهما على بعد حوالي 49 كم، مع ميدان تدريب وأكاديمية جولف على بعد 51 كم. داخل المدينة نفسها، معظم الوجهات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. السيارة مفيدة للسفر الإقليمي وزيارات المستشفى والرحلات إلى الساحل، لكن التسوق والخدمات اليومية لا تتطلبها. مرآب العقار في القبو بسعة ثلاث مركبات يحل مشكلة الوقوف إلى حد كبير، وهي بخلاف ذلك القيد الرئيسي في مراكز القرى التاريخية. بنية شحن المركبات الكهربائية ليست قريبة، على بعد 50 كم، لذا ينبغي لأصحاب السيارات الكهربائية التخطيط للشحن في المنزل أو في الطريق.
تقع أولڤيرا في الداخل بين تلال سيرا دي قادس، على ارتفاع نموذجي للقرى البيضاء، مما يعني ليالي أبرد وذروات حرارة الظهيرة أعلى من الساحل المباشر. المناظر المحيطة ريفية: بساتين الزيتون وحقول الحبوب وسلاسل الجبال المنخفضة تؤطر الإطلالات من واجهات العقار الجنوبية والجنوبية الغربية والغربية. الموقع الداخلي يقصّر موسم الشاطئ مقارنة بالساحل, السباحة واقعية من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، وأقرب مسطح مائي هو شاطئ نهري عند خزان يبعد 50 كم بخط مستقيم وليس البحر. تتركز الأمطار في هذا الجزء من الأندلس في الخريف والشتاء، مع صيف طويل جاف. شوارع المدينة، المبنية على تل تعلوه كنيسة وقلعة، تعني بعض المنحدرات في مسارات المشاة, وهي سمة عادية للحياة في القرى البيضاء تؤثر على المشي اليومي أكثر من القيادة. التكييف في العقار يعالج حرارة الصيف، والواجهة الغربية تجلب شمس بعد الظهر إلى التراس والداخل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
هذا ليس موقعًا شاطئيًا. أقرب خيار للسباحة هو بلايا فلۊڤيال عند خزان أركوس دي لا فرونتيرا، وهو شاطئ مياه عذبة يبعد 50 كم بخط مستقيم. أقرب شاطئ بحري، بلايا ديل سالادييو، يبعد 56 كم. كلاهما ممكن كرحلة يومية بالسيارة وليس زيارات عفوية. الجولف مسافة مماثلة في البعد: يقع La Zagaleta Country Club وArcos Gardens Golf Club على بعد حوالي 49 كم، مع ميدان تدريب وأكاديمية الجولف الألمانية على بعد 51 كم. الترفيه في المنطقة المباشرة يعتمد على البر بدلًا من ذلك. تتوافق شهادة أولڤيرا عام 2021 كعاصمة للسياحة الريفية مع سياحة المشي وركوب الدراجات والتراث في سيرا دي قادس، بما في ذلك مسار ڤيا ڤيردي الأخضر المعروف على خط سكة حديد مهجور قرب المدينة. لمشترٍ يدور نمط ترفيهه حول النشاطات الخارجية في الريف بدلًا من الساحل، هذا الملف متسق؛ أما الترفيه الموجه للشواطئ فالمسافات فيه قيد عملي.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL036425
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL