يقع هذا التاون هاوس في أوليرا، وهي قرية بيضاء على قمة تل في مقاطعة قادس بالأندلس. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 95 م² على قطعة أرض بمساحة 61 م²، موزعة على طابقين وتضم غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا وغرفة معيشة تتسع لغرفة نوم ثالثة ومطبخًا عمليًا وفناءً داخليًا وتراسًا خاصًا. بُني المنزل عام 1970 وهو بحالة جيدة وجاهز للسكن الفوري. السعر المطلوب مثبت عند 70,000 يورو. تقع وسائل الراحة اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد أقرب الشواطئ والمطار مسافة أكبر بكثير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في منطقة حضرية داخل قرية أوليرا، مع وجود متاجر وبارات ووسائل راحة أخرى على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت نحو 84 مترًا والصيدلية حوالي 70 مترًا بقياس الخط المستقيم. الموقع داخلي بوضوح: يبعد الساحل حوالي 50 إلى 56 كيلومترًا والمطار 73 كيلومترًا على الخط المستقيم.
يناسب التخطيط أسرة صغيرة أو أي شخص يبحث عن قاعدة منخفضة التكلفة في الأندلس. غرفتا نوم في الطابق العلوي وحمّام واحد وغرفة معيشة قابلة للتحويل إلى غرفة نوم ثالثة توفر ترتيبات نوم مرنة. الفناء الداخلي والتراس الخاص وغرفة التخزين تضيف مساحات خارجية وعملية نادرة في هذه الميزانية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. إنه تاون هاوس قائم ومستعمل اكتمل بناؤه عام 1970 ويوصف بأنه جاهز للسكن وبحالة جيدة. لا تنطبق هنا مرحلة بناء ولا دفعات على الخارطة ولا جدول تسليم. يمكن للمشترين معاينة العقار الجاهز فعليًا وإتمام عملية شراء عقار مستعمل قياسية.
يقدم العقار حمّامًا واحدًا فقط، ولا يوجد مسبح خاص أو حديقة أو أي قرب من الشاطئ. لا ذكر لموقف سيارات أو تكييف أو تدفئة مركزية في البيانات. الواجهة الغربية تمنح إطلالات على الشارع بدلًا من ريف مفتوح من الغرف الرئيسية. المسافات إلى الشاطئ وملاعب الجولف والمطار كبيرة، إذ تتراوح بين 50 و73 كيلومترًا على الخط المستقيم.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أولًا، مشترٍ يبحث عن سكن دائم في قرية أندلسية حقيقية بسعر دخول منخفض جدًا، مع قبول حمّام واحد ومبنى من سبعينيات القرن الماضي بحالة جيدة لكن غير مجدد. ثانيًا، شخص يريد منزلًا ثانيًا متواضعًا أو قاعدة لاستكشاف الأندلس الداخلية، حيث يكون الوصول سيرًا إلى البارات والمتاجر والصيدلية أهم من القرب من الشاطئ. ثالثًا، مشترٍ بميزانية محدودة يعطي الأولوية لملكية منزل كامل بدلًا من شقة، ويقدّر الفناء الداخلي وغرفة التخزين والتراس. يصلح التخطيط أيضًا لأسرة صغيرة أو زوجين يستضيفان ضيوفًا أحيانًا، باستخدام خيار غرفة المعيشة كغرفة نوم ثالثة. على العكس، يناسب العقار المشترين بشكل أقل إذا كان الوصول المنتظم إلى الشاطئ أو الجولف أو التنقلات القصيرة إلى المطار من الأولويات, يبعد الساحل 50 كيلومترًا أو أكثر والمطار 73 كيلومترًا على الخط المستقيم. على المشترين الذين يريدون نظامًا حراريًا حديثًا أو حمّامًا ثانيًا أو موقف سيارات خاصًا ضمن البيانات المقدمة ملاحظة أن هذه غير مدرجة. باختصار، يطابق المنزل شراءً موجّهًا بالميزانية والقرية بدلًا من شراء نمط حياة ساحلي.
يعود المنزل إلى عام 1970 ومسجل بأنه بحالة جيدة، وهذا يعني عمليًا سليمًا وقابلًا للسكن وليس مشيدًا حديثًا. تُظهر صور الإعلان أرضيات من البلاط ومطبخًا بسيطًا مجهزًا بمغسلة ونافذة، وتراسًا مبلطًا بإطلالات مفتوحة على القرية والريف. تشير الصور الداخلية لغرفة مبلطة بنافذة وباب إلى بناء إسباني تقليدي: جدران تقليدية وأسطح مبلطة وأعمال نجارة خشبية نموذجية لتلك الفترة. يوصف الحمّام بأنه مجهز بالكامل والمطبخ بأنه عملي، مما يدل على تركيبات قابلة للاستخدام وليس تشطيبًا فاخرًا. لا تتوفر بيانات عن نظام التدفئة أو التكييف أو معايير العزل أو حالة الكهرباء؛ وهذه نقاط يتحقق منها المشتري عادةً عبر مسح فني أو معاينة من فني قبل الشراء. الأصول الهيكلية واضحة: طابقان للسكن وفناء داخلي للإضاءة والتهوية وتراس خاص، بالإضافة إلى غرفة تخزين وغرفة خدمات, مساحات تضيف قيمة عملية في منزل قروي بهذا الحجم. ذُكر صراحةً إمكانية تحويل جزء من غرفة المعيشة إلى غرفة نوم ثالثة، وهو أمر بسيط يتمثل في بناء فاصل من قبل بنّاء محلي. بشكل عام، ينبغي تقييم مستوى التشطيب بأنه صادق وقديم وصالح للاستخدام، مع مجال للتحديث التدريجي حسب الذوق الشخصي.
السعر المطلوب مثبت عند 70,000 يورو لكامل العقار؛ هذا منزل مستعمل قائم وليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا ينبغي اعتبار الرقم سعرًا يبدأ من لعدة وحدات. عند 95 م² مبنية، يعني السعر حوالي 737 يورو للمتر المربع الواحد، وهو ما يضع العقار في الطرف المتاح من السوق الأندلسي. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية إعادة البيع الإسبانية القياسية: الحجز، كاتب العدل، والتسجيل. تبدأ المشاريع الساحلية الجديدة القابلة للمقارنة في أماكن أخرى من المنطقة بأضعاف هذا المبلغ، مما يبرز فارق السعر بين المخزون القروي الداخلي والساحل. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف الشراء وأي تحديثات قد يرغبون في إجرائها.
تدور الحياة اليومية هنا حول القرية. يفتح مدخل المنزل على غرفة معيشة كبيرة بما يكفي لإنشاء غرفة نوم ثالثة، بجوار مطبخ عملي وحمّام مجهز بالكامل. في الخلف، يوفر فناء داخلي مساحة خارجية محمية من ضجيج الشارع، مفيدة لتجفيف الغسيل أو نباتات الأصص أو جلسات خارجية بسيطة. في الطابق العلوي، توجد غرفتا نوم مشرقتان، بينما يوفر التراس العلوي مكانًا مسائيًا بإطلالات فوق أسطح المنازل نحو الريف المحيط، كما تظهر صور الإعلان. الواجهة الغربية تعني أن شمس بعد الظهر والمساء تصل إلى العقار، وهو ما يناسب استخدام التراس في وقت متأخر من اليوم. عمليًا، توفر الشوارع المحيطة بارات ومتنزهات ومتاجر أدوات وبازارات في متناول اليد، ويقع السوبرماركت والصيدلية حرفيًا حول الزاوية بقياس الخط المستقيم. يوصف وجود سيارة بأنه مريح لكنه ليس ضروريًا بشكل مطلق للمشاوير اليومية؛ أما لرحلات المطار أو زيارات المستشفى على بعد 25 كيلومترًا أو رحلات الساحل، فتصبح السيارة مهمة. يناسب المنزل إيقاع حياة قرويًا أبطأ بدلًا من نمط حياة المنتجعات. تقع أوليرا نفسها في الداخل ضمن سيراف دي قادس، فالصيف حار وجاف والشتاء أبرد من الساحل، وتحتفظ الشوارع بمجتمع دائم على مدار العام بدلًا من تدفق سياحي موسمي.
أوليرا إحدى القرى البيضاء في سيراف دي قادس، تتوّجها قلعتها وكنيستها وتحيط بها بساتين الزيتون, المنطقة معروفة بإنتاج زيت الزيتون ومسار Vía Verde للمشي وركوب الدراجات على خط سكة حديد سابق. الحياة هنا تعني نمط حياة قرويًا: السوبرماركت على بعد حوالي 84 مترًا والصيدلية على بعد 70 مترًا بالخط المستقيم تجعل التسوق اليومي مسألة دقائق على الأقدام. البارات والمتنزهات ومتاجر الأدوات والبازارات مذكورة كقريبة. الرعاية الصحية خارج الصيدلية تتطلب تنقلًا: أقرب مستشفى على بعد 25 كيلومترًا، لذا تغطي سيارة أو شبكة الحافلات المحلية المواعيد الطبية. أقرب الشواطئ هي خيارات على خزان مائي داخلي وشاطئ ساحلي على بعد 50 إلى 56 كيلومترًا على التوالي، أي أن يوم الشاطئ يتطلب قيادة حوالي ساعة بالطريق، إذ تتجاوز مسافات الطريق الفعلية أرقام الخط المستقيم. تقع مرافق الجولف على بعد 49 إلى 51 كيلومترًا. المطار على بعد 73 كيلومترًا يجعل الوصول والمغادرة رحلة مخططة وليست تنقلًا سريعًا. داخل القرية نفسها، الشوارع قابلة للمشي وتشير البيانات إلى أن السيارة مفيدة لكنها غير ضرورية للاحتياجات اليومية، وهو ما يناسب المشترين الذين يفضلون أقل اعتماد على القيادة للمهام الروتينية.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل نسيج قرية أوليرا، مع السوبرماركت والصيدلية حرفيًا حول الزاوية. يكشف المنظر الأوسع موقع البلدة على قمة تل بين تلال مغطاة بأشجار الزيتون، مع الساحل وملاعب الجولف والمطار جميعها على بعد كبير, موقع داخلي في كل الاتجاهات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أوليرا في شمال شرق مقاطعة قادس، داخل البلاد من كوستا ديل سول، وتكاد تكون متساوية البعد في الطابع عن إشبيلية وروندا بدلًا من المنتجعات الساحلية. في المنطقة الأوسع، تنتمي إلى حزام القرى البيضاء في سيراف دي قادس، وهي منطقة أسعار عقارات منخفضة وحياة قروية أصيلة، مختلفة تمامًا عن الشريط الساحلي. المسافات المسجلة, الشواطئ على بعد 50 إلى 56 كيلومترًا، والجولف على بعد 49 إلى 51 كيلومترًا، والمطار على بعد 73 كيلومترًا, تضعها بثبات في فئة المناطق الداخلية. للتوجيه الإقليمي: هذه قلب الأندلس الزراعي والجبلي، وليست سوق الساحل الدولية لماربيا أو Sotogrande.
تحدد المسافات الرئيسية، جميعها على الخط المستقيم، إمكانية الوصول. السوبرماركت على بعد 84 مترًا والصيدلية على بعد 70 مترًا يضعان التسوق الأساسي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع المستشفى على بعد 25 كيلومترًا، مما يتطلب تنقلًا بريًا للرعاية المتخصصة. تشمل خيارات الشاطئ شاطئ المياه العذبة في خزان Arcos de la Frontera على بعد 50 كيلومترًا وشاطئ Playa del Saladillo على الساحل على بعد 56 كيلومترًا؛ ستكون مسافات الطريق الفعلية أطول. يواجه لاعبو الجولف مسافات مماثلة، مع La Zagaleta وArcos Gardens كليهما على بعد 49 كيلومترًا وملعب تدريب على بعد 51 كيلومترًا. سُجّل وجود محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 50 كيلومترًا، وهي تفصيل مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. يبعد المطار 73 كيلومترًا، لذا تنطوي رحلات الطيران على قيادة طويلة. توصف السيارة بأنها مريحة لكنها ليست ضرورية بشكل مطلق للحياة القروية، وتربط الحافلات أوليرا بمدن أكبر في المنطقة. الطرق الداخلية هادئة عمومًا خارج ساعات الذروة.
تقع أوليرا داخل سيراف دي قادس على ارتفاع متوسط، وهو ما يشكّل مناخًا مختلفًا عن كوستا ديل سول المجاورة: صيف حار وجاف وشتاء أبرد من الساحل، مع تفاوتات كبيرة في درجات الحرارة بين النهار والليل نموذجية لمناطق التلال الأندلسية. لا تتوفر إحصاءات مناخية دقيقة في البيانات، لذا ينبغي التحقق من أرقام ساعات الشمس أو هطول الأمطار بشكل مستقل؛ كسمة إقليمية عامة، يتمتع جنوب الأندلس الداخلي بوفرة الشمس في الصيف وتركز معظم الأمطار بين أواخر الخريف والربيع. تتكون المناطق المحيطة من بساتين زيتون وتلال متدرجة وأحواض حجر جيري من السيراف. الحياة في الهواء الطلق هنا موجهة نحو نزهات القرية ومسار Vía Verde القريب بدلًا من الشاطئ؛ التراس الخاص بإطلالاته على الأسطح والريف يعمل كغرفة خارجية رئيسية، ويستقبل شمس بعد الظهر والمساء عبر واجهته الغربية. موسم السباحة محصور فعليًا في الأشهر الأدفأ وفي المسابح أو الشواطئ البعيدة بدلًا من البحر عند العتبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتطلب ترفيه الشاطئ قيادة السيارة. الخيار الأقرب هو شاطئ مياه عذبة في خزان Embalse de Arcos de la Frontera على بعد 50 كيلومترًا بالخط المستقيم، يوفر السباحة وتناول الطعام في أجواء داخلية. أقرب شاطئ ساحلي، Playa del Saladillo، يقع على بعد 56 كيلومترًا؛ سيكون وقت السفر بالطريق أطول مما يوحي رقم الخط المستقيم. الجولف مشابه في البعد، مع La Zagaleta Country Club وArcos Gardens Golf Club كليهما على بعد 49 كيلومترًا وملعب تدريب مع أكاديمية جولف على بعد 51 كيلومترًا. أقرب إلى المنزل، الترفيه قروي: تُذكر المتنزهات قريبة، وتوفر مسارات بساتين الزيتون في المنطقة وزيارات القلعة ومسار Vía Verde الأخضر المشي وركوب الدراجات. لمشترٍ يتمحور نمط ترفيهه حول الحياة اليومية القروية مع رحلات عرضية، هذا التوازن يعمل؛ لمشترٍ متمركز حول عطلات نهاية الأسبوع للشاطئ أو الجولف، المسافات سمة هيكلية ينبغي وزنها.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL535943
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنته بالسوق الإقليمي، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة جذريًا عن التطويرات الساحلية المرتبطة عادةً بجنوب إسبانيا. المشاريع القابلة للمقارنة المدرجة, Altara Alcaidesa من 341,000 يورو، وAtria في Sotogrande من 423,000 يورو وAdel San Roque من 638,000 يورو, جميعها مشاريع جديدة في منطقة Sotogrande بالقرب من ساحل مقاطعة قادس. مقابل سعر مطلوب مثبت قدره 70,000 يورو، تمثل تلك المشاريع تقريبًا خمسة إلى تسعة أضعاف تكلفة الدخول، وفي المقابل تقدم بناءً حديثًا ومرافق مشتركة مثل المسابح، وقربًا من الشاطئ يُقاس بالدقائق بدلًا من عشرات الكيلومترات. لا يقدم عقار أوليرا شيئًا من تلك الحزمة الساحلية: الشاطئ على بعد 50 إلى 56 كيلومترًا بالخط المستقيم، والجولف على بعد مشابه، والمطار على بعد 73 كيلومترًا. ما يقدمه هو الملكية الكاملة لمنزل قروي من طابقين بتراس وفناء، في بلدة أندلسية عاملة بها متاجر وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بسعر بالكاد يغطي عربون شقة في Sotogrande. للمشترين الموازنين بين الداخل والساحل، المقايضة واضحة إذن: كفاءة الميزانية والأصالة والحياة القروية الدائمة على جانب؛ التشطيبات الحديثة ومرافق المنتجعات والوصول إلى البحر على الجانب الآخر. تتداول سيراف دي قادس عمومًا عند هذه المستويات الأدنى لأن الطلب محلي ومدفوع بنمط الحياة بدلًا من كونه دوليًا، وهو ما يعني أيضًا تقلبًا موسميًا أقل في الطابع اليومي للقرية. ما إذا كانت تلك المقايضة جذابة تعتمد كليًا على ما ينوي المشتري استخدام العقار له؛ كنقطة بيانات مسعّرة، على أي حال، فإن التباين مع مجموعة المشاريع الساحلية القابلة للمقارنة صارخ وقابل للقياس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID