Diese Villa liegt in El Verger, einer Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern in der Marina Alta, etwa drei Kilometer von der Mittelmeerküste und acht Kilometer von Dénia entfernt. Das Objekt umfasst 225 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, auf einem 415 m² Grundstück mit privatem Pool. Der Ort bietet städtische Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke und Gesundheitszentrum in Gehweite. Die nächstgelegenen Strände liegen rund 2,2 bis 2,6 km entfernt. Die Küstenautobahn verbindet den Ort mit Dénia, Alicante und Valencia. Das Objekt befindet sich in der Endphase der Fertigstellung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Ortskern von El Verger, wenige Gehminuten vom Rathaus und Gesundheitszentrum entfernt. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Apotheke (123 m) und Supermarkt (275 m) in unmittelbarer Nähe. Die Strände Platja de l'Amadrava und Platja dels Molins liegen etwa 2,2 bis 2,3 km entfernt. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, für Ausflüge in die Region jedoch praktisch.
Das Haus richtet sich an Haushalte, die drei En-Suite-Schlafzimmer, eine offene Küche mit Insel, Wohn-Essbereich mit Gartenzugang sowie einen privaten 4x8-Meter-Pool suchen. Mit 225 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem 415 m² Grundstück bietet das Objekt Platz für ein ganzjähriges Wohnen oder eine Nutzung als Zweitwohnsitz mit hoher Selbständigkeit der Zimmer.
Laut Projektdaten ist die Villa fertiggestellt bzw. befindet sich in der finalen Bauphase; die Übergabe ist unmittelbar. Fotomaterial zeigt teilweise noch unfertige Räume und Installationen, was auf eine Übergabe in Baufinalisierung hindeutet. Ausgestattet wird das Haus unter anderem mit Klimaanlage, 5-kW-Solaranlage, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Bosch-Haushaltsgeräten und möblierten Bädern.
Das Objekt bietet keine Meerblick-Lage und keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt etwa 2,2 km entfernt. Es handelt sich um ein einzelnes freistehendes Haus ohne gemeinschaftliche Anlagen wie Fitnessbereich oder Concierge-Service. Die Stellplatzfläche ist ein Außenplatz auf dem Grundstück, keine geschlossene Garage. Der Ort ist kleinstädtisch geprägt, keine touristische Hochhaagzone.
Ref: VL017878
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern, die ein freistehendes Haus mit privatem Pool in einer gewachsenen Ortschaft suchen, nicht in einer reinen Urlaubsurbanisation. Konkrete Situationen: ein Paar, das dauerhaft an die Costa Blanca zieht und tägliche Versorgung zu Fuß schätzt; eine Familie, für die drei En-Suite-Schlafzimmer plus Gäste-WC unabhängige Privatbereiche ermöglichen; Eigentümer, die das Haus teilweise vermieten möchten und dafür auf Infrastruktur und Ganzjahresbewohnbarkeit Wert legen. Ebenso relevant für Käufer, die aktuelles Baurecht und moderne Haustechnik (Solar, Fußbodenheizung, Vorbereitung für E-Mobilität via Ladepunkt in 1,8 km) einer Altbau-Sanierung vorziehen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Erwartung von Meerblick, direkter Strandlage oder einem geschlossenen Urbanisations-Setting mit Gemeinschaftsanlagen. Die Lage ist urban: wer absolute Ruhe am Stadtrand sucht, findet sie hier nur eingeschränkt. Für Nutzer ohne Auto funktioniert der Alltag grundsätzlich, sechs Buslinien und 40 Haltestellen im Umfeld sowie Bahnhof Gata in 9,4 km bieten Grundmobilität, für die Region selbst bleibt ein Auto jedoch zweckmäßig.
Läßt sich den Projektdaten zufolge wie folgt zusammenfassen: Das Haus verfügt über eine offene Küche mit Mittelinsel und Bosch-Geräten, Sicherheitsfenster im Wohnbereich und elektrische Rollläden. Die drei Schlafzimmer sind jeweils mit eigenem Bad und Einbauschränken ausgestattet; hinzu kommt ein Gäste-WC. Die Bäder werden möbliert übergeben. Haustechnisch umfasst die Ausstattung Klimaanlage, Fußbodenheizung und eine 5-kW-Photovoltaikanlage, Letztere reduziert den Bezug von Netzstrom und ist bei den spanischen Strompreisen ein relevanter Faktor für laufende Kosten. Das Fotomaterial zeigt Räume in Rohbauphase mit Treppenhaus, installierter Dusche und gefliesten Bädern sowie das Außenbild mit Pool und Terrasse. Der Zustand entspricht der Angabe „finale Bauphase": Käufer sollten bei einer Besichtigung den aktuellen Fertigstellungsgrad der einzelnen Gewerke prüfen und sich die zugesicherte Ausstattung vertraglich dokumentieren lassen. Für das energetische Profil spricht die Kombination aus Solaranlage, Wärmepumptechnik der Klimaanlage und Fußbodenheizung als Niedertemperatursystem. Ein Energiezertifikat sollte angefordert und den Verkaufsunterlagen entnommen werden.
Die Villa wird zum Preis von 680.000 € angeboten. Im regionalen Vergleich liegen Wohnungen in Torrevieja und Urbanización El Raso bei 160.000 € bis 227.000 €, dabei handelt es sich jedoch um Apartmentprojekte mit deutlich geringerer Fläche und ohne privates Grundstück. Der Preis dieser Villa reflektiert den Typus freistehendes Haus mit 225 m², drei Badezimmern, privatem Pool und 415 m² Grundstück in Ortslage. Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.000 €/m², inklusive Ausstattung wie Solaranlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen hinzu.
El Verger ist eine funktionierende Kleinstadt mit rund 5.500 Einwohnern, keine reine Feriensiedlung. Das tägliche Leben spielt sich zu Fuß ab: Supermarkt in 275 Metern, Apotheke in 123 Metern, Gesundheitszentrum und Rathaus in wenigen Gehminuten. Innerhalb von zwei Kilometern stehen Restaurants, Cafés, Banken und ein Zahnarzt zur Verfügung. Das Wohnerlebnis in der Villa selbst ist geprägt durch die Aufteilung auf zwei Ebenen mit drei En-Suite-Zimmern, jede Schlafzone hat ein eigenes Bad, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der Wohn-Essbereich öffnet sich über Sicherheitfenster direkt zum Garten mit dem 4x8-Meter-Pool. Der Ort liegt auf etwa 25 bis 48 Metern über dem Meeresspiegel, das Gelände zum Strand ist flach (rund 1 % Gefälle), was Radfahren und Spaziergänge zur Küste erleichtert. Außerhalb der Sommersaison bleibt El Verger bewohnt; die Nähe zu Dénia (8 km) erweitert das Angebot an Kultur, Hafen und Gastronomie. Das Klima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 18,4 °C und rund 3.700 Sonnenstunden erlaubt eine langjährige Außennutzung von Pool und Terrasse, wobei das Badesaison-Wasser über 20 °C etwa vier Monate pro Jahr aufweist. Für Sport stehen das städtische Schwimmbad (1,2 km) und diverse Sportzentren in Nachbargemeinden bereit.
Der Alltag in El Verger ist kleinstädtisch und fußläufig organisiert. Apotheke und Supermarkt liegen unter 300 Metern entfernt, das Gesundheitszentrum beim Rathaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Zwei-Kilometer-Radius existieren etwa zehn Restaurants, zwei Cafés, drei Banken, ein Zahnarzt und ein Krankenhaus in 2,7 km. Die medizinische Grundversorgung ist damit vor Ort bzw. in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Umgebung ist flach, El Verger liegt auf 25 bis 48 Metern Höhe, das Gefälle zum Strand beträgt rund ein Prozent, , was das Leben ohne Auto erleichtert. Der Ort selbst hat rund 5.500 Einwohner und ist ganzjährig bewohnt; die Hochsaison bringt zusätzliche Besucher aus der Küstenzone. Für Freizeit und Sport stehen das städtische Schwimmbad (1,2 km), die Stierkampfarena von Ondara (2,7 km) und das Sportzentrum von Beniarbeig (3,3 km) bereit. Öffentliche Verkehrsmittel: sechs Linien mit 40 Haltestellen im Bereich, Bahnhof Gata in 9,4 km. Die Fahrt nach Dénia beträgt etwa acht Kilometer, nach Alicante rund 70 km und nach Valencia rund 77 km.
Auf der Karte liegt das Objekt im Zentrum von El Verger, umgeben von der Ortsstruktur mit Rathaus, Gesundheitszentrum und Geschäften. Die Küstenlinie mit den Stränden l'Amadrava und dels Molins verläuft etwa 2,2 km östlich. Nach Südwesten führt die Verbindung nach Ondara und Dénia, nach Norden Richtung Oliva und Valencia.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Verger liegt in der Marina Alta, zwischen Dénia (8 km) und Oliva, rund 70 km von Alicante und 77 km von Valencia entfernt. Die Position verbindet kleinstädtisches Wohnen mit Zugang zu zwei Provinzhauptstädten in etwa einer Autostunde. Innerhalb der Region ist El Verger günstiger positioniert als Küstenorte wie Jávea oder Moraira, und ruhiger als das touristisch dichtere Torrevieja im Süden. Nachbarorte wie Ondara (Einkaufszentrum Portal de la Marina, 3,9 km) und Els Poblets ergänzen die Versorgung.
Strände: Platja de l'Amadrava in 2,2 km, Platja dels Molins in 2,3 km, Platja de l'Almadrava in 2,6 km, per Rad oder kurzem Autoausflug erreichbar. Golf: Gregal (6,6 km) und Llebeig (6,8 km) liegen inJesus Pobre-Omrkreis, der Club de Golf Jávea in 16 km. Marinas: die Häfen von Dénia (Marina El Portet, Real Club Náutico, Marina de Dénia) liegen 9 bis 10 km entfernt. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) ca. 77 km Luftlinie, Valencia (VLC) ca. 85 km Luftlinie, jeweils rund eine Autostunde Fahrzeit. E-Auto: Ladepunkte bei EDP (2,4 km) und Iberdrola (3,5 km). Bahnhof Gata in 9,4 km verbindet regional Richtung Dénia und Gandía.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt mit rund 3.732 Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnenreichsten Gebieten Spaniens. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 18,4 °C mit monatlichen Mittelwerten zwischen etwa 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund vier Monate, typischerweise Juni bis September. El Verger liegt auf 25 bis 48 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit rund einem Prozent flach ab, keine Steigungen im Alltag. Die Nähe zum Montgó-Massiv und zur Küstenkette der Marina Alta prägt die Landschaft: kurze Wege zwischen Bergwandern und Strand. Im Herbst sind kurze Starkregenereignisse (Gota Fría) typisch für die Region und in der Bausubstanz sowie Entwässerung berücksichtigenswert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Platja de l'Amadrava, Platja dels Molins und Platja de l'Almadrava, liegen 2,2 bis 2,6 km entfernt und zeichnen sich durch ruhige, feinkiesige bis sandige Abschnitte aus, die stärker von Einheimischen als von Massentourismus genutzt werden. Golfspieler erreichen die Plätze Gregal (6,6 km) und Llebeig (6,8 km) in zehn Autominuten; der Club de Golf Jávea liegt 16 km entfernt. Wassersport und Hafenleben konzentrieren sich in Dénia mit drei Marinas in 9 bis 10 km Entfernung. Für sportliche Aktivitäten stehen das kommunale Schwimmbad von El Verger (1,2 km) und die Sportzentren von Ondara und Beniarbeig bereit. Wanderrouten am Montgó und entlang des Küstenprofils zur Cap de Sant Antoni ergänzen das Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
El Verger liegt in der Marina Alta, zwischen Dénia (8 km) und Oliva, rund 70 km von Alicante und 77 km von Valencia entfernt. Die Position verbindet kleinstädtisches Wohnen mit Zugang zu zwei Provinzhauptstädten in etwa einer Autostunde. Innerhalb der Region ist El Verger günstiger positioniert als Küstenorte wie Jávea oder Moraira, und ruhiger als das touristisch dichtere Torrevieja im Süden. Nachbarorte wie Ondara (Einkaufszentrum Portal de la Marina, 3,9 km) und Els Poblets ergänzen die Versorgung.
El Verger ist eine spanische Gemeinde (municipi) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 5.508 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 43 mm |
| Februar | 11.9°C | 34 mm |
| März | 13.7°C | 51 mm |
| April | 16.1°C | 62 mm |
| Mai | 19.2°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 18 mm |
| Juli | 25.7°C | 5 mm |
| August | 26.2°C | 29 mm |
| September | 23.1°C | 105 mm |
| Oktober | 19.5°C | 63 mm |
| November | 15.0°C | 83 mm |
| Dezember | 12.4°C | 64 mm |
Flach
Innerhalb der Marina Alta nimmt El Verger eine Mittellage zwischen Küstenorten und dem ländlichen Hinterland ein. Im Vergleich zu den Vergleichsprojekten in Torrevieja (Palangre Beach ab 160.000 €, Sun & Center ab 169.000 €) und Urbanización El Raso (Oasis Laguna II ab 227.000 €) handelt es sich hier um ein völlig anderes Segment: Dort werden Apartments in touristisch geprägten Südzonen der Costa Blanca angeboten, hier eine freistehende Villa mit privatem Grundstück in einer gewachsenen Ortsstruktur. Der Preisunterschied von 450.000 € und mehr spiegelt Typus, Fläche und Lage wider. Näher liegend ist der Vergleich mit Villen in Dénia, Jávea oder Moraira: dort liegen Comparable-Objekte mit ähnlicher Ausstattung typischerweise bei 700.000 € bis über 1.000.000 €, häufig mit besserer Meernähe oder Meerblick, dafür aber auch in seasonalem Umfeld. El Verger punktet mit Alltagsversorgung zu Fuß, ganzjährig bewohnter Gemeinde und niedrigeren Gemeindezuschlägen als die bekannten Küstenorte. Nachteilig wirken die fehlende Meerblick-Perspektive und die Distanz zu Marinas und Golfplätzen von sechs bis zehn Kilometern. Käufer, die urbanes Wohnen mit Villa-Charakter suchen, finden hier eine seltene Kombination; Käufer mit Fokus auf Exklusivität und Panoramalage werden in Jesús Pobre, Jávea oder der Montgó-Zone von Dénia eher fündig. Die Verkehrsanbindung über die AP-7 und N-332 stellt beide Richtungen, Alicante und Valencia, in rund einer Stunde erreichbar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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