Villa individuelle située à El Verger, commune d'environ 5 500 habitants dans la Marina Alta, au nord de la province d'Alicante. La propriété offre 225 m² habitables sur deux niveaux, édifiés sur une parcelle de 415 m², avec trois chambres et trois salles de bains. La localisation se trouve en zone urbaine, à environ 2,2 km des plages de l'Amadrava et des Molins, avec supermarché, pharmacie et services de santé accessibles à pied. Dénia est à 8 km. Le climat local enregistre une moyenne annuelle d'environ 18°C et plus de 3 700 heures de soleil par an.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans le tissu urbain d'El Verger, à quelques minutes à pied de la mairie, du centre de santé et des commerces quotidiens. La mer est à environ 2,2 km à vol d'oiseau. Dénia et son port se trouvent à 8-10 km. La gare de Gata est à 9,4 km, et les aéroports d'Alicante et de Valencia à environ 77 et 85 km en ligne directe.
La villa répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire avec trois chambres en suite, une cuisine ouverte avec îlot central, un salon-salle à manger donnant sur le jardin, une piscine privée de 4 x 8 mètres et une place de parking. Le tout sur deux niveaux, dans une commune où les services de base sont accessibles sans véhicule.
Selon les données disponibles, la villa est achevée, avec une livraison indiquée comme achevée en 1970 (indicatif), tandis que la description mentionne un état final de construction récente. Les photos montrent des espaces en cours d'achèvement. L'équipement annoncé comprend climatisation, chauffage au sol, volets électriques, installation solaire de 5 kW et électroménager Bosch.
Le bien ne comporte pas de vue mer directe mentionnée, ni de deuxième cuisine ou appartement indépendant. La parcelle de 415 m² reste limitée par rapport aux standards de villas isolées sur grandes propriétés. Aucun service communautaire (piscine collective, jardinier inclus) n'est documenté. L'aéroport se trouve à environ une heure de route, ce qui allonge chaque trajet international.
Ref: VL017878
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à des situations où l'acheteur recherche une maison individuelle avec piscine privée tout en restant dans un environnement urbain doté de services. Trois profils peuvent y reconnaître leur besoin. Premièrement, le couple ou la famille qui souhaite s'installer à l'année dans la Marina Alta et pour qui la proximité à pied du centre de santé, de la pharmacie et du supermarché réduit la dépendance à la voiture. Deuxièmement, l'acheteur international en quête d'une résidence secondaire climatisée, avec trois chambres en suite permettant d'accueillir famille et invités, et une installation solaire de 5 kW qui limite les coûts énergétiques durant les mois d'été. Troisièmement, la personne qui privilégie la zone de Dénia-El Verger par rapport aux pôles plus denses comme Torrevieja ou Benidorm, et qui accepte une distance d'une heure à l'aéroport en échange d'un cadre moins touristique. Le bien convient moins aux profils recherchant une vue mer frontale, une très grande parcelle ou une résidence fermée avec services communs. Le terrain plat et l'absence de dénivelé vers la plage (1%) facilitent également les déplacements à vélo et conviennent aux personnes âgées ou à mobilité réduite.
La description du projet mentionne un niveau d'équipement complet : cuisine ouverte avec îlot central et électroménager Bosch, trois salles de bains équipées et meublées plus une toilette d'invité, placards intégrés dans les chambres, fenêtres de sécurité et volets électriques. Le chauffage se fait par le sol, complété par une climatisation. Une installation photovoltaïque de 5 kW est installée, ce qui réduit la dépendance au réseau dans une région comptant plus de 3 700 heures de soleil annuelles. L'état réel du bien demande toutefois vérification : les données indiquent une construction d'origine en 1970, tandis que la description commerciale parle d'une villa en phase finale de construction neuve, et que les photos montrent des pièces inachevées, un escalier en cours de travaux et une salle de bains au stade du gros œuvre sanitaire. Cet écart entre sources impose un contrôle sur place ou via un architecte indépendant afin de déterminer s'il s'agit d'une rénovation complète, d'une reconstruction ou d'une extension, et de vérifier l'état effectif des installations électriques, hydrauliques et de la structure. Aucune donnée sur l'étiquette énergétique certifiée ni sur les garanties décennales n'est disponible dans les documents fournis.
Le prix affiché est de 680 000 € pour cette villa de 225 m² sur parcelle de 415 m², soit environ 3 022 €/m² construit. Ce niveau de prix se situe nettement au-dessus des projets comparables de la région cités en référence (appartements à Torrevieja et El Raso à partir de 160 000 à 227 000 €), ce qui s'explique par le type de bien : villa individuelle avec piscine privée et équipement complet. Le prix s'entend comme prix de départ, hors frais d'achat (ITP ou TVA selon le statut, notaire, registre). La disponibilité est immédiate, le bien étant indiqué comme achevé.
El Verger fonctionne comme une petite ville côtière de l'intérieur des terres immédiates : le centre regroupe la rue principale, deux tours médiévales, une église néoclassique et l'essentiel des services quotidiens. La villa se trouve dans ce maillage urbain, à environ 275 m d'un supermarché et 123 m d'une pharmacie. Le rythme quotidien se fait donc largement à pied : courses, café, centre de santé et mairie sont accessibles sans voiture. La plage de l'Amadrava se situe à environ 2,2 km, soit cinq minutes en voiture ou un quart d'heure à vélo sur terrain plat. Le relief de la commune, entre 25 et 48 m d'altitude avec une pente de 1% vers la côte, ne pose aucune contrainte de déplacement physique. Hors saison touristique, la ville conserve son fonctionnement local : environ 5 500 habitants à l'année, dix restaurants et deux cafés dans un rayon de 2 km, une piscine municipale à 1,2 km. Pour des sorties plus larges, Dénia, avec ses marinas et son offre commerciale, est à 8 km. Les amateurs de golf trouvent les parcours de Gregal et Llebeig à moins de 7 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,8 km. La gare de Gata, à 9,4 km, relie la région au réseau régional. En résumé, le quotidien se joue entre maison avec piscine privée, services de proximité à pied et excursions vers la côte et Dénia.
La vie quotidienne à El Verger s'organise autour d'un centre compact où tout se fait à pied : pharmacie à 123 m, supermarché à 275 m, mairie et centre de santé à deux minutes selon la description du projet. Le réseau de transport local compte six lignes et quarante arrêts dans la commune, ce qui permet certains déplacements sans voiture, même si un véhicule reste pratique pour la plage, Dénia ou les golfs. Les trois plages les plus proches, l'Amadrava, les Molins et l'Almadrava, se trouvent entre 2,2 et 2,6 km. L'hôpital est à 2,7 km. Dans un rayon de 2 km, on compte dix restaurants, trois banques, deux cafés et un dentiste. La piscine municipale à 1,2 km et le complexe sportif de Beniarbeig à 3,3 km complètent l'offre sportive. La saison touristique augmente la fréquentation de la côte entre juin et septembre, tandis que l'arrière-saison reste calme.
La carte situe la villa dans le centre urbain d'El Verger, à équidistance des services quotidiens et de la côte. Les plages de l'Amadrava et des Molins apparaissent à 2-3 km à l'est, Dénia et ses marinas au sud, et les golfs de Gregal et Llebeig vers Jávea au sud-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Verger occupe une position intermédiaire entre Dénia (8 km), pôle urbain et portuaire de la Marina Alta, et Oliva plus au nord. La commune se trouve à 70 km d'Alicante (339 000 habitants) et 77 km de Valencia (803 000 habitants), les deux grandes agglomérations étant accessibles en une heure à une heure et demie de route. Jávea et son offre balnéaire se trouvent à une quinzaine de kilomètres. Cette position permet de combiner la vie d'une petite commune de 5 500 habitants avec l'accès aux services d'une ville moyenne, tout en restant hors des zones de forte densité touristique du sud de la Costa Blanca.
Les plages les plus proches se trouvent entre 2,2 et 2,6 km (l'Amadrava, les Molins). Les golfs de Gregal et Llebeig sont à 6,6-6,8 km, le Club de Golf Jávea à 16 km. Les marinas de Dénia se situent entre 9,1 et 9,8 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 77 km en ligne directe (environ une heure de route) et celui de Valencia à environ 85 km. La gare de Gata est à 9,4 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km. Le centre commercial Portal de la Marina est à 3,9 km. Ces distances signifient que les trajets quotidiens sont courts, mais que chaque liaison aérienne implique environ une heure de route.
| Distance plage | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Verger se situe entre 25 et 48 m d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 1% vers la mer). Le climat est méditerranéen : température moyenne annuelle de 18,4°C, avec des moyennes oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été, et environ 3 732 heures de soleil par an. La saison de baignade confortable, avec une température de l'eau d'au moins 20°C, couvre environ quatre mois, de juin à septembre environ. Cette combinaison favorise l'usage de l'installation solaire de 5 kW et de la piscine privée pendant la belle saison. La proximité du massif du Montgó vers l'est et des reliefs de la Marina Alta offre des possibilités de randonnée, tandis que la plaine côtière assure un accès facile à la mer sans dénivelé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3 km : Platja de l'Amadrava (2,2 km), Platja dels Molins (2,3 km) et Platja de l'Almadrava (2,6 km). Ces plages de sable et de gravier de la côte de Dénia-El Verger sont moins densifiées que celles des grands pôles touristiques au sud de la province. Pour la navigation de plaisance, les marinas de Dénia (Marina El Portet, Real Club Náutico, Marina de Dénia) se trouvent entre 9,1 et 9,8 km. Les golfs de Gregal (6,6 km) et Llebeig (6,8 km) proposent des parcours dans la zone de Jávea, avec le Club de Golf Jávea à 16 km comme alternative. L'offre sportive locale comprend la piscine municipale d'El Verger (1,2 km) et le poliesportiu de Beniarbeig (3,3 km).
Source: OpenStreetMap
El Verger occupe une position intermédiaire entre Dénia (8 km), pôle urbain et portuaire de la Marina Alta, et Oliva plus au nord. La commune se trouve à 70 km d'Alicante (339 000 habitants) et 77 km de Valencia (803 000 habitants), les deux grandes agglomérations étant accessibles en une heure à une heure et demie de route. Jávea et son offre balnéaire se trouvent à une quinzaine de kilomètres. Cette position permet de combiner la vie d'une petite commune de 5 500 habitants avec l'accès aux services d'une ville moyenne, tout en restant hors des zones de forte densité touristique du sud de la Costa Blanca.
El Verger, en valencien et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 43 mm |
| Février | 11.9°C | 34 mm |
| Mars | 13.7°C | 51 mm |
| Avril | 16.1°C | 62 mm |
| Mai | 19.2°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 18 mm |
| Juillet | 25.7°C | 5 mm |
| Août | 26.2°C | 29 mm |
| Septembre | 23.1°C | 105 mm |
| Octobre | 19.5°C | 63 mm |
| Novembre | 15.0°C | 83 mm |
| Décembre | 12.4°C | 64 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa Blanca nord, El Verger se positionne comme une alternative résidentielle moins dense que Dénia ou Jávea, tout en restant connectée à ces deux pôles par la route. Le prix de 680 000 € pour cette villa se compare difficilement aux projets de référence cités dans la même région immobilière : les appartements Palangre Beach à Torrevieja (à partir de 160 000 €), Sun & Center (à partir de 169 000 €) et Oasis Laguna 2 à El Raso (à partir de 227 000 €) relèvent d'un autre segment : produit collectif, zone touristique du sud de la province, plus éloignée de la Marina Alta. La différence de prix s'explique d'abord par le type : une villa individuelle de 225 m² avec piscine privée coûte structurellement trois à quatre fois un appartement de deux chambres en résidence. Elle s'explique ensuite par la localisation : la Marina Alta, avec Dénia, Jávea et Moraira, affiche historiquement des prix parmi les plus élevés de la province d'Alicante, tirés par la demande nord-européenne, tandis que Torrevieja et El Raso visent une clientèle plus large. Pour l'acheteur, le choix se résume donc à deux logiques : soit un budget contenu avec appartement en zone urbaine dense au sud, soit une villa individuelle dans un environnement plus calme et plus cher au nord. La commune d'El Verger combine des prix au m² généralement inférieurs à ceux de Dénia même tout en partageant les plages, les marinas et l'offre commerciale de cette ville à 8 km. Le revenu médian provincial de 15 750 € par habitant situe le contexte économique local, marqué par le tourisme saisonnier et l'agriculture d'agrément dans les huertas de la plaine.
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