Dieses Apartment befindet sich in der Urbanisation Hacienda San Manuel in Elviria, einem Teil der Gemeinde Málaga. Die Wohnfläche beträgt 100 m² und umfasst drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Objacht liegt im ersten Stockwerk und ist über zwei Aufzüge erreichbar. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine voll ausgestattete Küche sowie Einbauschränke. Die Ausrichtung ist Südwest, was zu einer spezifischen Lichtführung führt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und eine Tiefgarage. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Swimmingpool. Das Gebäude befindet sich in einem urbanisierten Gebiet mit Vegetation in der Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Elviria, einem Stadtteil von Málaga, in einem urbanisierten Gebiet. Die Umgebung ist von einheimischen Kiefern- und Korkeichenbäumen geprägt. Die Lage ist charakteristisch für Marbella-Ost und bietet eine Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe. Die Bebauung besteht aus Villen und niedrigen Apartmentkomplexen. Die Höhenlage beträgt ca. 41 Meter über dem Meeresspiegel.
Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern Platz für eine größere Haushaltung oder Nutzung durch Gäste. Die Wohnfläche von 100 m² ist aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereiche. Die Ausstattung beinhaltet eine voll installierte Küche und Klimaanlage. Ein privater und ein überdachter Terrassenbereich sind vorhanden. Die Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Aufgrund der Aufzüge ist das Objacht auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Es handelt sich um ein bestehendes Wohngebäude (Second Home). Das Apartment befindet sich laut Beschreibung in einem guten Zustand. Der Bau ist abgeschlossen, das Objacht ist sofort verfügbar. Aufgrund des Alters der Bausubstanz sind die energetischen Standards im Vergleich zu Neubauten eventuell niedriger.
Die Wohnung befindet sich nicht direkt am Meer; der nächste Strand (Playa de Artola) liegt etwa 1,9 km entfernt. Die Southern Orientation bedeutet, dass die Sonne vor allem am Nachmittag und Abend auf der Terrasse steht. Mit 24 Einheiten ist die Gemeinschaft klein, was bedeutet, dass die Gemeinschaftskosten pro Einheit höher sein können als in großen Anlagen.
Dieses Apartment passt für Käufer, die eine sofortige Bezugsfähigkeit suchen und nicht auf eine Fertigstellung eines Neubaus warten möchten. Die drei Schlafzimmer machen es geeignet für Familien oder für Personen, die viel Arbeitsplatz zu Hause benötigen. Die Nähe zu internationalen Schulen (English International College in 900 m Entfernung) ist ein relevanter Faktor für Familien mit Kindern. Die Ausstattung mit Möbeln und Haushaltsgeräten spart Zeit und Investitionskosten bei der Einrichtung. Auch für Golfliebhaber ist die Lage vorteilhaft, da mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe liegen. Wer eine ruhige Wohnlage sucht, aber trotzdem den direkten Zugang zu Geschäften und Restaurants bevorzugt, findet hier eine Kombination aus beiden Aspekten.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, was den Standard der Einrichtung widerspiegelt. Die Böden und Fliesen sind laut Fotoanalyse zeitgemäß ausgeführt (siehe Foto 3: Badezimmer mit Fliesen). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Doppelverglasung ist verbaut, was zu einer verbesserten Schall- und Wärmedämmung beiträgt. Die Inneneinrichtung ist komplett, wie auf den Fotos zu sehen ist (siehe Foto 4 und 5). Die Möblierung ist funktional und auf ein Mietobjekt oder den sofortigen Gebrauch ausgerichtet. Die Technik umfasst eine Klimaanlage zur Temperaturregelung. Die Gemeinschaftsanlagen werden laut Beschreibung gut gewartet.
Der Preis für dieses Apartment liegt bei 446.000 € (Startpreis). Im Vergleich zu anderen neuen Projekten in der Region, wie etwa Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €), liegt der Preis im oberen Segment für vergleichbare Objekte. Die Preisgestaltung spiegelt die Ausstattung (voll möbliert), die Größe und die Lage in Elviria wider. Es handelt sich um ein festes Angebot, keine Projektierung im Bau.
Der Wohnrhythmus in Elviria wird durch die Nähe zu sowohl städtischen Versorgungszentren als auch naturnahen Gebieten bestimmt. Die täglichen Errtigungen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen; Supermärkte und Apotheken befinden sich weniger als 600 Meter entfernt. Dies reduziert die Abhängigkeit vom Auto für den Grundbedarf. Die Lage an einer belebten Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Hauptverkehrsnetz der Costa del Sol. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch die Nähe zu Golfplätzen und Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung nach der Arbeit. Die Nachbarschaft ist international geprägt, mit einer Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Touristen.
Die Umgebung ist urbanisiert mit einer guten Infrastruktur. In weniger als 500 Metern Entfernung befinden sich Supermärkte und Apotheken. Dies ermöglicht einen Alltag ohne zwangsläufige Autofahrten für die Basics. Für Gourmets gibt es in einem Radius von 2 km etwa 27 Restaurants. Die Nähe zu Marbella (ca. 6 km entfernt) bietet Zugang zu einer größeren Auswahl an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus Wohn- und Ferienimmobilien. Die Verkehrsanbindung ist direkt, da die Hauptverkehrsader schnell erreicht werden kann.
Diese Karte zeigt die Position von Elviria innerhalb der Provinz Málaga. Die Nähe zu Marbella und den Stränden der Costa del Sol ist gut erkennbar. Die grünen Markierungen indicate Golfplätze und Naturschutzgebiete in der direkten Umgebung.
Elviria liegt östlich von Marbella und wird oft als das Zentrum von Marbella-Ost bezeichnet. Die Positionierung ist zentral zwischen San Pedro de Alcántara im Westen und Mijas im Osten. Dies ermöglicht schnelle Fahrten in beide Richtungen. Die Entfernung zur Hauptstadt der Costa del Sol, Málaga, beträgt ca. 45 km via Schnellstraße. Die Lage an der A-7 (Autovía del Mediterráneo) ist ideal, um die Region zu erkunden.
Der nächste Supermarkt ist nur 511 m (Luftlinie) entfernt. Apotheken und Gesundheitszentren sind in 445 m bzw. 3,6 km Entfernung zu finden. Strände wie die Playa de Artola sind ca. 1,9 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga liegt 32 km (Luftlinie) entfernt, was eine Fahrtzeit von ca. 30-40 Minuten im Auto bedeutet. Golfplätze sind besonders nah gelegen: Greenlife Golf Marbella in 805 m Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 3 Linien und 39 Haltestellen in der Nähe vorhanden. Ein Auto ist für die Mobilität über den direkten Lebensraum hinaus dennoch empfehlenswert.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt in einer Zone mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 °C. Die historischen Sonnenstunden liegen bei 3.855 pro Jahr, was eine sehr Sonnige Exposition bedeutet. Die Höhenlage von 41 m über dem Meeresspiegel bietet eine leichte Brise und schützt vor extremen Hitzeperioden im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Gebieten. Die Vegetation dominiert aus Pinien- und Korkeichen. Das Schwimmseas dauert etwa 4 Monate (Wassertemperatur ≥ 20 °C). Dies erlaubt eine längere Nutzung von Außenbereichen im Jahr.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände, von denen die Playa de Artola mit 1,9 km Luftlinie der nächste ist. Es handelt sich um Badestrände, die in der Saison gut besucht sind. Golfplätze sind ein Hauptmerkmal der Freizeitgestaltung: Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club und Cabopino Golf sind alle innerhalb eines Radius von 4,4 km zu finden. Daneben gibt es Tennisclubs (z.B. Don Carlos Tennis Club in 1,7 km Entfernung) und Sportzentren. Die Hafen von Puerto Cabopino bietet Möglichkeiten für Wassersport und ist 4,6 km (Luftlinie) entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria liegt östlich von Marbella und wird oft als das Zentrum von Marbella-Ost bezeichnet. Die Positionierung ist zentral zwischen San Pedro de Alcántara im Westen und Mijas im Osten. Dies ermöglicht schnelle Fahrten in beide Richtungen. Die Entfernung zur Hauptstadt der Costa del Sol, Málaga, beträgt ca. 45 km via Schnellstraße. Die Lage an der A-7 (Autovía del Mediterráneo) ist ideal, um die Region zu erkunden.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 69 mm |
| März | 13.9°C | 60 mm |
| April | 15.7°C | 38 mm |
| Mai | 17.6°C | 29 mm |
| Juni | 21.7°C | 7 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.1°C | 1 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 59 mm |
| November | 14.9°C | 86 mm |
| Dezember | 12.3°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL689367
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu neuen Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Alba in Benalmádena (ab 699.000 €), bietet dieses Objacht in Elviria eine balance aus Größe und Preis. Während Estepona weiter westlich liegt und neuere Entwicklungen bietet, ist Elviria zentraler zwischen Málaga und Marbella gelegen. Der Preis von 446.000 € für 100 m² (4.460 €/m²) liegt über dem Niveau von Aby Upper in Estepona (320.000 €), spiegelt aber die höhere Bausubstanz, die Möblierung und die etablierte Lage wider. Elviria bietet im Gegensatz zu dem beschriebenen Acqua Gardens eine direkte Nähe zu internationalen Schulen und einem Waldgebiet.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Finding der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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