Cet appartement est situé dans l'urbanisation Hacienda San Manuel, à Elviria (Málaga). Avec une surface habitable de 100 m², il comprend trois chambres et deux salles de bain. Le bien est situé au premier étage, accessible par deux ascenseurs. Il est entièrement meublé, y compris la cuisine équipée. L'orientation est Sud-Ouest, offrant une exposition lumineuse spécifique. Une place de parking souterrain et un débarras sont inclus. La résidence compte 24 appartements et dispose d'une piscine commune. L'immeuble se trouve dans un environnement urbanisé avec de la végétation environnante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Elviria, un quartier de la municipalité de Málaga, dans une zone urbanisée. L'environnement est caractérisé par une végétation de pins indigènes et de chênes-lièges. C'est une zone résidentielle à faible densité, considérée comme le centre de Marbella Est. L'offre d'infrastructures comprend des commerces et des lieux de restauration à proximité. L'altitude est d'environ 41 mètres au-dessus du niveau de la mer.
L'appartement offre avec ses trois chambres une capacité d'accueil pour une famille nombreuse ou pour les invités. Les 100 m² de surface sont répartis entre zones de vie et de nuit. L'équipement comprend une cuisine intégrée et la climatisation. Un balcon privé couvert et une terrasse sont disponibles. Le mobilier inclus permet une installation immédiate. La présence d'ascenseurs rend le bien accessible aux personnes à mobilité réduite.
Il s'agit d'un immeuble d'habitation existant (seconde main). L'appartement est décrit comme étant en bon état. La construction est achevée, le bien est disponible immédiatement. Compte tenu de l'âge de la structure, les performances énergétiques peuvent être inférieures à celles des constructions neuves.
L'appartement n'est pas situé directement au bord de la mer ; la plage la plus proche (Playa de Artola) est à environ 1,9 km. L'orientation Sud-Ouest signifie que le soleil est présent sur la terrasse l'après-midi et le soir. Avec seulement 24 unités, la communauté est petite, ce qui peut impliquer des charges de copropriété plus élevées par unité que dans les grandes résidences.
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant une disponibilité immédiate sans attendre la finition d'une construction neuve. Les trois chambres le rendent adapté aux familles ou aux personnes nécessitant un espace de travail à domicile. La proximité d'écoles internationales (English International College à 900 m) est un facteur pertinent pour les familles avec enfants. L'équipement en mobilier et appareils ménagers fait gagner du temps et des coûts d'investissement pour l'aménagement. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est avantageux car plusieurs terrains de golf sont à proximité immédiate. Ceux qui cherchent un quartier calme mais veulent un accès direct aux magasins et restaurants trouvent ici une combinaison des deux aspects.
L'appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée, ce qui reflète le standard de l'équipement. Les sols et carrelages sont de style contemporain d'après l'analyse photo (voir photo 3 : salle de bain avec carrelage). La salle de bain est équipée d'une douche. Le double vitrage est installé, contribuant à une meilleure isolation phonique et thermique. L'aménagement intérieur est complet, comme on peut le voir sur les photos (voir photo 4 et 5). Le mobilier est fonctionnel et conçu pour la location ou l'usage immédiat. La technique comprend la climatisation pour le contrôle de la température. Les parties communes sont décrites comme bien entretenues.
Le prix de cet appartement est de 446 000 € (prix d'entrée). Comparé à d'autres projets récents dans la région, comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), ce prix se situe dans le segment supérieur pour des biens comparables. La tarification reflète l'équipement (entièrement meublé), la taille et l'emplacement à Elviria. Il s'agit d'une offre ferme, et non d'un projet en cours de construction.
Le rythme de vie à Elviria est défini par la proximité à la fois des centres urbains et des zones naturelles. Les courses du quotidien sont accessibles à pied ; supermarchés et pharmacies se trouvent à moins de 600 mètres. Cela réduit la dépendance à la voiture pour les besoins de base. La situation sur une rue animée permet une connexion rapide au réseau routier principal de la Costa del Sol. En même temps, l'environnement offre des possibilités de détente grâce aux terrains de golf et aux espaces verts à proximité. Le voisinage est internationalement composé, avec un mélange de résidents permanents et de touristes.
L'environnement est urbanisé avec une bonne infrastructure. À moins de 500 mètres, on trouve des supermarchés et des pharmacies. Cela permet un quotidien sans voiture obligatoire pour les bases. Pour les gourmets, il y a environ 27 restaurants dans un rayon de 2 km. La proximité de Marbella (environ 6 km) offre l'accès à une plus grande offre culturelle et commerciale. Le voisinage est un mélange de résidences principales et secondaires. La connexion routière est directe, car les axes principaux sont rapidement accessibles.
Cette carte montre la position d'Elviria dans la province de Málaga. La proximité avec Marbella et les plages de la Costa del Sol est clairement visible. Les marques vertes indiquent les terrains de golf et les zones naturelles aux alentours.
Elviria se situe à l'est de Marbella et est souvent considéré comme le centre de Marbella Est. La position est centrale entre San Pedro de Alcántara à l'ouest et Mijas à l'est. Cela permet des déplacements rapides dans les deux directions. La distance à la capitale de la Costa del Sol, Málaga, est d'environ 45 km via l'autoroute. La situation sur l'A-7 est idéale pour explorer la région.
Le supermarché le plus proche n'est qu'à 511 m (à vol d'oiseau). Les pharmacies et centres de santé se trouvent respectivement à 445 m et 3,6 km. Les plages comme la Playa de Artola sont à environ 1,9 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga se trouve à 32 km (à vol d'oiseau), ce qui représente un temps de trajet de 30 à 40 minutes en voiture. Les terrains de golf sont particulièrement proches : Greenlife Golf Marbella à 805 m. Les transports en commun sont disponibles avec 3 lignes et 39 arrêts à proximité. Une voiture est cependant recommandée pour une mobilité au-delà du voisinage immédiat.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe dans une zone avec une température moyenne annuelle de 18,3 °C. Les heures d'ensoleillement historiques sont de 3 855 par an, ce qui indique une exposition très ensoleillée. L'altitude de 41 m au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise et protège des chaleurs extrêmes par rapport aux zones directement au bord de la mer. La végétation est dominée par les pins et les chênes-lièges. La saison de baignade dure environ 4 mois (température de l'eau ≥ 20 °C). Cela permet une utilisation prolongée des espaces extérieurs dans l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Dans les environs, il y a plusieurs plages, dont Playa de Artola est la plus proche à 1,9 km à vol d'oiseau. Ce sont des plages de baignade, bien fréquentées en saison. Les terrains de golf sont une caractéristique majeure des loisirs : Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club et Cabopino Golf sont tous dans un rayon de 4,4 km. De plus, il y a des clubs de tennis (ex: Don Carlos Tennis Club à 1,7 km) et des centres sportifs. Le port de Puerto Cabopino offre des possibilités de sports nautiques et se trouve à 4,6 km (à vol d'oiseau).
Source: OpenStreetMap
Elviria se situe à l'est de Marbella et est souvent considéré comme le centre de Marbella Est. La position est centrale entre San Pedro de Alcántara à l'ouest et Mijas à l'est. Cela permet des déplacements rapides dans les deux directions. La distance à la capitale de la Costa del Sol, Málaga, est d'environ 45 km via l'autoroute. La situation sur l'A-7 est idéale pour explorer la région.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 68 mm |
| Février | 11.9°C | 69 mm |
| Mars | 13.9°C | 60 mm |
| Avril | 15.7°C | 38 mm |
| Mai | 17.6°C | 29 mm |
| Juin | 21.7°C | 7 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.1°C | 1 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Décembre | 12.3°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL689367
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets récents comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba à Benalmádena (à partir de 699 000 €), cet objet à Elviria offre un équilibre entre taille et prix. Alors qu'Estepona est plus à l'ouest et offre des développements plus neufs, Elviria est plus central entre Málaga et Marbella. Le prix de 446 000 € pour 100 m² (4 460 €/m²) est supérieur à celui de Aby Upper à Estepona (320 000 €), mais reflète la qualité de construction, le mobilier et l'emplacement établi. Elviria offre, contrairement au projet Acqua Gardens décrit, une proximité directe avec des écoles internationales et une zone forestière.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et donne des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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