Este apartamento localiza-se na urbanização Hacienda San Manuel, em Elviria (Málaga). Com uma área habitável de 100 m², compreende três quartos e duas casas de banho. O imóvel situa-se no primeiro piso e é acessível por dois ascensores. Está totalmente mobilado, incluindo cozinha equipada. A orientação é Sudoeste, o que implica uma exposição luminosa específica. Inclui lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. A residência tem 24 apartamentos e dispõe de piscina comunitária. O edifício encontra-se num ambiente urbanizado com vegetação circundante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Elviria, uma freguesia do município de Málaga, numa zona urbanizada. O ambiente é caracterizado por vegetação de pinheiros nativos e sobreiros. É uma zona residencial de baixa densidade, considerada o centro de Marbella Leste. A oferta de infraestruturas inclui comércio e restaurantes nas proximidades. A altitude é de cerca de 41 metros acima do nível do mar.
O apartamento oferece, com os seus três quartos, capacidade para uma família numerosa ou para hóspedes. Os 100 m² de superfície distribuem-se por zonas de dia e de noite. O equipamento inclui cozinha totalmente equipada e ar condicionado. Existe um balcão privado coberto e um terraço. A mobília incluída permite uma instalação imediata. A presença de ascensores torna o imóvel acessível para pessoas com mobilidade reduzida.
Trata-se de um edifício de habitação existente (usado). O apartamento é descrito como estando em bom estado. A construção está concluída, o imóvel está disponível de imediato. Dada a antiguidade da estrutura, o desempenho energético pode ser inferior ao das construções novas.
O apartamento não se encontra diretamente junto ao mar; a praia mais próxima (Playa de Artola) está a cerca de 1,9 km. A orientação Sudoeste significa que o sol está presente no terraço à tarde e à noite. Com apenas 24 unidades, a comunidade é pequena, o que pode implicar custos de condomínio mais altos por unidade do que nas grandes residências.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram disponibilidade imediata sem esperar pela finalização de uma construção nova. Os três quartos tornam-no ideal para famílias ou para pessoas que precisam de espaço de trabalho em casa. A proximidade de escolas internacionais (English International College a 900 m) é um fator relevante para famílias com filhos. O equipamento com móveis e eletrodomésticos poupa tempo e custos de investimento na remodelação. Para os amantes de golfe, a localização é vantajosa pois vários campos de golfe estão nas proximidades imediatas. Quem procura um bairro tranquilo mas quer acesso direto a lojas e restaurantes encontra aqui uma combinação de ambos os aspetos.
O apartamento dispõe de uma cozinha totalmente equipada, o que reflete o padrão do equipamento. Os pisos e azulejos são de estilo contemporâneo segundo a análise fotográfica (ver foto 3: casa de banho com azulejos). A casa de banho está equipada com base de duche. Vidro duplo está instalado, contribuindo para um melhor isolamento acústico e térmico. A decoração interior está completa, como se vê nas fotos (ver foto 4 e 5). A mobília é funcional e desenhada para arrendamento ou uso imediato. As técnicas incluem ar condicionado para o controlo da temperatura. As partes comuns são descritas como bem mantidas.
O preço deste apartamento é de 446.000 € (preço de entrada). Comparado com outros projetos recentes na região, como Acqua Gardens em Estepona (desde 418.800 €), este preço situa-se no segmento alto para propriedades comparáveis. A tarificação reflete o equipamento (totalmente mobilado), o tamanho e a localização em Elviria. Trata-se de uma oferta firme, não de um projeto em construção.
O ritmo de vida em Elviria é definido pela proximidade tanto dos centros urbanos como das zonas naturais. As compras do dia a dia são acessíveis a pé; supermercados e farmácias encontram-se a menos de 600 metros. Isto reduz a dependência do carro para as necessidades básicas. A situação numa rua movimentada permite uma conexão rápida com a rede principal de estradas da Costa del Sol. Ao mesmo tempo, o ambiente oferece possibilidades de relaxamento graças aos campos de golfe e zonas verdes nas proximidades. A vizinhança é de composição internacional, com uma mistura de residentes permanentes e turistas.
O ambiente está urbanizado com uma boa infraestrutura. A menos de 500 metros existem supermercados e farmácias. Isto permite uma vida diária sem a obrigação de usar o carro para o básico. para os gourmets, há cerca de 27 restaurantes num raio de 2 km. A proximidade de Marbella (cerca de 6 km) oferece acesso a uma maior oferta cultural e comercial. A vizinhança é uma mistura de residências principais e secundárias. A conexão rodoviária é direta, pois os eixos principais são de rápido acesso.
Este mapa mostra a posição de Elviria dentro da província de Málaga. A proximidade com Marbella e as praias da Costa del Sol é claramente visível. As marcas verdes indicam campos de golfe e zonas naturais nos arredores.
Elviria situa-se a leste de Marbella e é frequentemente considerado o centro de Marbella Leste. A posição é central entre San Pedro de Alcántara a oeste e Mijas a este. Isto permite deslocações rápidas em ambas as direções. A distância à capital da Costa del Sol, Málaga, é de cerca de 45 km via autoestrada. A situação na A-7 é ideal para explorar a região.
O supermercado mais próximo está a apenas 511 m (linha reta). As farmácias e centros de saúde encontram-se a 445 m e 3,6 km respetivamente. As praias como Playa de Artola estão a cerca de 1,9 km em linha reta. O aeroporto de Málaga encontra-se a 32 km (linha reta), o que representa um tempo de viagem de carro de 30 a 40 minutos. Os campos de golfe estão particularmente perto: Greenlife Golf Marbella a 805 m. O transporte público está disponível com 3 linhas e 39 paragens perto. No entanto, recomenda-se um carro para a mobilidade para além do bairro imediato.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria situa-se numa zona com uma temperatura média anual de 18,3 °C. As horas de sol históricas são de 3.855 por ano, o que indica uma exposição muito soalheira. A altitude de 41 m acima do nível do mar oferece uma brisa ligeira e protege dos calores extremos em comparação com as zonas diretamente junto ao mar. A vegetação é dominada por pinheiros e sobreiros. A época de banho dura cerca de 4 meses (temperatura da água ≥ 20 °C). Isto permite um uso prolongado das zonas exteriores ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Nos arredores há várias praias, das quais Playa de Artola é a mais próxima a 1,9 km em linha reta. São praias de banho, bem frequentadas na época. Os campos de golfe são uma característica principal do lazer: Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club e Cabopino Golf estão todos num raio de 4,4 km. Além disso, há clubes de ténis (ex: Don Carlos Tennis Club a 1,7 km) e centros desportivos. O porto de Puerto Cabopino oferece possibilidades de desportos aquáticos e encontra-se a 4,6 km (linha reta).
Fonte: OpenStreetMap
Elviria situa-se a leste de Marbella e é frequentemente considerado o centro de Marbella Leste. A posição é central entre San Pedro de Alcántara a oeste e Mijas a este. Isto permite deslocações rápidas em ambas as direções. A distância à capital da Costa del Sol, Málaga, é de cerca de 45 km via autoestrada. A situação na A-7 é ideal para explorar a região.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL689367
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes como Acqua Gardens em Estepona (desde 418.800 €) ou Alba em Benalmádena (desde 699.000 €), este objeto em Elviria oferece um equilíbrio entre tamanho e preço. Enquanto Estepona está mais a oeste e oferece desenvolvimentos mais novos, Elviria está mais central entre Málaga e Marbella. O preço de 446.000 € por 100 m² (4.460 €/m²) é superior ao de Aby Upper em Estepona (320.000 €), mas reflete a qualidade de construção, a mobília e a localização estabelecida. Elviria oferece, ao contrário do projeto Acqua Gardens descrito, uma proximidade direta a escolas internacionais e uma zona florestal.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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