Questo appartamento si trova nell'urbanizzazione Hacienda San Manuel, a Elviria (Málaga). Con una superficie abitabile di 100 m², comprende tre camere da letto e due bagni. L'immobile è situato al primo piano ed è accessibile tramite due ascensori. È completamente arredato, inclusa la cucina attrezzata. L'orientamento è Sud-Ovest, il che implica un'esposizione luminosa specifica. È incluso un posto auto sotterraneo e una cantina. La residenza conta 24 appartamenti e dispone di una piscina comune. L'edificio si trova in un ambiente urbanizzato con vegetazione circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Elviria, un quartiere del comune di Málaga, in una zona urbanizzata. L'ambiente è caratterizzato da vegetazione di pini nativi e sugheri. È una zona residenziale a bassa densità, considerata il centro di Marbella Est. L'offerta di infrastrutture include negozi e ristoranti nelle vicinanze. L'altitudine è di circa 41 metri sopra il livello del mare.
L'appartamento offre, con le sue tre camere, capacità per una famiglia numerosa o per gli ospiti. I 100 m² di superficie sono distribuiti tra zone giorno e notte. L'equipaggiamento include una cucina completamente attrezzata e l'aria condizionata. C'è un balcone privato coperto e una terrazza. L'arredamento incluso permette un inserimento immediato. La presenza di ascensori rende l'alloggio accessibile a persone con mobilità ridotta.
Si tratta di un edificio residenziale esistente (seconda mano). L'appartamento è descritto come in buone condizioni. La costruzione è terminata, l'immobile è disponibile immediatamente. Data l'età della struttura, le prestazioni energetiche possono essere inferiori rispetto alle nuove costruzioni.
L'appartamento non si trova direttamente sul mare; la spiaggia più vicina (Playa de Artola) dista circa 1,9 km. L'orientamento Sud-Ovest significa che il sole è presente sul terrazzo nel pomeriggio e di sera. Con solo 24 unità, la comunità è piccola, il che può implicare costi condominiali più elevati per unità rispetto alle grandi residenze.
Questo appartamento è adatto a acquirenti che cercano una disponibilità immediata senza attendere il completamento di una nuova costruzione. Le tre camere lo rendono ideale per famiglie o per persone che necessitano di spazio di lavoro in casa. La vicinanza a scuole internazionali (English International College a 900 m) è un fattore rilevante per famiglie con figli. L'equipaggiamento con mobili e elettrodomestici fa risparmiare tempo e costi di investimento nell'arredamento. Per gli amanti del golf, la posizione è vantaggiosa in quanto diversi campi da golf sono nelle immediate vicinanze. Chi cerca un quartiere tranquillo ma vuole un accesso diretto a negozi e ristoranti trova qui una combinazione di entrambi gli aspetti.
L'appartamento dispone di una cucina completamente attrezzata, che riflette lo standard dell'equipaggiamento. I pavimenti e le piastrelle sono di stile contemporaneo secondo l'analisi fotografica (vedere foto 3: bagno con piastrelle). Il bagno è dotato di piatto doccia. Il doppio vetro è installato, contribuendo a un miglior isolamento acustico e termico. La decorazione interna è completa, come si vede nelle foto (vedere foto 4 e 5). L'arredamento è funzionale e progettato per l'affitto o l'uso immediato. Le tecniche includono l'aria condizionata per il controllo della temperatura. Le parti comuni sono descritte come ben mantenute.
Il prezzo di questo appartamento è di 446.000 € (prezzo di partenza). Rispetto ad altri progetti recenti nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €), questo prezzo si colloca nel segmento alto per proprietà comparabili. La tariffazione riflette l'equipaggiamento (completamente arredato), le dimensioni e la posizione a Elviria. Si tratta di un'offerta ferma, non di un progetto in costruzione.
Il ritmo di vita a Elviria è definito dalla vicinanza sia ai centri urbani che alle aree naturali. La spesa quotidiana è accessibile a piedi; supermercati e farmacie si trovano a meno di 600 metri. Questo riduce la dipendenza dall'auto per le necessità di base. La situazione su una strada trafficata permette una connessione rapida con la rete stradale principale della Costa del Sol. Allo stesso tempo, l'ambiente offre possibilità di relax grazie ai campi da golf e alle aree verdi nelle vicinanze. Il vicinato è di composizione internazionale, con un mix di residenti permanenti e turisti.
L'ambiente è urbanizzato con una buona infrastruttura. A meno di 500 metri ci sono supermercati e farmacie. Questo permette una vita quotidiana senza l'obbligo di usare l'auto per il basics. Per i buongustai, ci sono circa 27 ristoranti in un raggio di 2 km. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) offre l'accesso a una maggiore offerta culturale e commerciale. Il vicinato è un mix di residenze principali e secondarie. Il collegamento stradale è diretto, poiché gli assi principali sono di facile accesso.
Questa mappa mostra la posizione di Elviria all'interno della provincia di Málaga. La vicinanza a Marbella e alle spiagge della Costa del Sol è chiaramente visibile. I marcatori verdi indicano i campi da golf e le aree naturali nei dintorni.
Elviria si trova a est di Marbella ed è spesso considerata il centro di Marbella Est. La posizione è centrale tra San Pedro de Alcántara a ovest e Mijas a est. Questo permette spostamenti rapidi in entrambe le direzioni. La distanza dalla capitale della Costa del Sol, Málaga, è di circa 45 km tramite autostrada. La situazione sull'A-7 è ideale per esplorare la regione.
Il supermercato più vicino è a soli 511 m (linea d'aria). Le farmacie ei centri sanitari si trovano rispettivamente a 445 m e 3,6 km. Le spiagge come Playa de Artola sono a circa 1,9 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga si trova a 32 km (linea d'aria), il che rappresenta un tempo di viaggio in auto di 30-40 minuti. I campi da golf sono particolarmente vicini: Greenlife Golf Marbella a 805 m. Il trasporto pubblico è disponibile con 3 linee e 39 fermate nelle vicinanze. Tuttavia, si consiglia un'auto per la mobilità oltre il vicinato immediato.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova in una zona con una temperatura media annua di 18,3 °C. Le ore di sole storiche sono 3.855 all'anno, il che indica un'esposizione molto soleggiata. L'altitudine di 41 m sopra il livello del mare offre una brezza leggera e protegge dai calori estremi rispetto alle zone direttamente sul mare. La vegetazione è dominata da pini e sugheri. La stagione balneare dura circa 4 mesi (temperatura dell'acqua ≥ 20 °C). Questo consente un uso prolungato delle aree esterne durante l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nei dintorni ci sono diverse spiagge, delle quali Playa de Artola è la più vicina a 1,9 km in linea d'aria. Sono spiagge balneabili, ben frequentate in stagione. I campi da golf sono una caratteristica principale del tempo libero: Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club e Cabopino Golf sono tutti in un raggio di 4,4 km. Inoltre, ci sono club di tennis (es: Don Carlos Tennis Club a 1,7 km) e centri sportivi. Il porto di Puerto Cabopino offre possibilità di sport acquatici e si trova a 4,6 km (linea d'aria).
Fonte: OpenStreetMap
Elviria si trova a est di Marbella ed è spesso considerata il centro di Marbella Est. La posizione è centrale tra San Pedro de Alcántara a ovest e Mijas a est. Questo permette spostamenti rapidi in entrambe le direzioni. La distanza dalla capitale della Costa del Sol, Málaga, è di circa 45 km tramite autostrada. La situazione sull'A-7 è ideale per esplorare la regione.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL689367
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti recenti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Alba a Benalmádena (da 699.000 €), questo oggetto a Elviria offre un equilibrio tra dimensioni e prezzo. Mentre Estepona è più a ovest e offre sviluppi più nuovi, Elviria è più centrale tra Málaga e Marbella. Il prezzo di 446.000 € per 100 m² (4.460 €/m²) è superiore a quello di Aby Upper a Estepona (320.000 €), ma riflette la qualità costruttiva, l'arredamento e la posizione consolidata. Elviria offre, a differenza del progetto Acqua Gardens descritto, una prossimità diretta a scuole internazionali e una zona boschiva.
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