Situata in una delle zone più ambite di Marbella Est, questa villa indipendente a Elviria, con 4 camere da letto e 3 bagni su un generoso terreno di 1.576 m², offre un potenziale considerevole. La superficie abitabile di 371 m² e l'esposizione a sud garantiscono stanze luminose e un attraente uso esterno. La proprietà si trova a immediata vicinanza di servizi e della spiaggia, rendendola un'opzione strategicamente ben posizionata per acquirenti che pianificano una ristrutturazione completa per aumentarne il valore. La posizione a Elviria sottolinea il potenziale di apprezzamento del capitale in una zona residenziale consolidata.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (€418.800) o Aby Upper (€320.000) a Estepona, che si collocano più nel segmento di prezzo medio e vengono spesso offerti come nuovi o recentemente ristrutturati, questa villa a Elviria si posiziona chiaramente nel segmento lusso, anche se il prezzo di acquisto si basa inizialmente sullo stato della proprietà. Alba Benalmádena (€699.000) si trova in una fascia di prezzo intermedia, ma potrebbe anche essere già modernizzata. L'attributo unico di questa villa è il suo ampio terreno in una posizione esclusiva di Marbella Est e il potenziale di personalizzazione completa. Mentre altri progetti offrono spesso soluzioni chiavi in mano, questa proprietà richiede un investimento significativo in ristrutturazione, che tuttavia può tradursi in un valore di rivendita più elevato o in un maggiore rendimento locativo una volta completata secondo gli standard più moderni. La domanda di ville di alta qualità a Marbella rimane costantemente elevata, sottolineando l'importanza strategica di questa opportunità di investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un contesto urbano di Elviria, vicino alla costa. È ben servita, con numerosi servizi come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. La vicinanza a campi da golf e spiagge come Playa de Artola (1,9 km) caratterizza la posizione. L'aeroporto di Malaga si trova a 32 km, garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali.
Questa proprietà è destinata ad acquirenti disposti a investire in una ristrutturazione per creare una villa secondo le proprie idee. Le quattro camere da letto e i tre bagni offrono spazio per le famiglie. L'ampia superficie del terreno permette la creazione di aree verdi o strutture ricreative private. L'infrastruttura esistente nei dintorni di Elviria supporta una vita quotidiana confortevole.
Il progetto di costruzione è completato (eretto). La villa è stata originariamente costruita in stile classico e offre una solida struttura pronta per la ristrutturazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione nel senso classico, ma di una proprietà esistente con potenziale di modernizzazione. L'attenzione è rivolta alla trasformazione dell'edificio esistente per aggiornarlo.
La proprietà richiede importanti lavori di ristrutturazione. Non è immediatamente abitabile e necessita di una ristrutturazione degli spazi interni e potenzialmente esterni. La proprietà viene venduta senza le comodità moderne che dovrebbero essere installate durante la ristrutturazione. Non sono definite restrizioni d'uso specifiche, ma il costo della ristrutturazione deve essere considerato.
Questa proprietà è adatta a investitori che cercano una proprietà con un alto potenziale di apprezzamento e disposti a investire tempo e risorse in una ristrutturazione completa. È una scelta adatta per famiglie che desiderano progettare una grande proprietà privata a proprio piacimento in una zona consolidata di Marbella. Gli acquirenti che apprezzano il fascino dell'architettura classica e desiderano combinarla con comfort moderni troveranno qui una buona base. Si rivolge anche ad acquirenti che valorizzano una posizione centrale con buone infrastrutture, pur desiderando godere della tranquillità del proprio giardino e villa privata. La vicinanza a scuole internazionali e opportunità ricreative la rende attraente anche per gli espatriati.
La villa è stata originariamente costruita in stile classico e offre una superficie abitabile di 371 m² su un terreno di 1.576 m². La struttura dell'edificio è solida, fornendo una buona base per una ristrutturazione completa. Lo stato attuale è da considerarsi bisognoso di ristrutturazione. La proprietà dispone di armadi a muro e una terrazza coperta. L'aria condizionata è preinstallata; il tipo specifico (freddo/caldo) dipenderà dall'installazione prevista. Le finestre sono probabilmente a vetro singolo, il che dovrebbe essere considerato in una modernizzazione.
La villa indipendente è offerta al prezzo di 1.600.000 €. Trattandosi di una proprietà unica, la sua disponibilità è legata a questa singola abitazione. Il prezzo indicato riflette lo stato attuale della villa, che richiede lavori di ristrutturazione completi. Rispetto a proprietà finite e modernizzate a Elviria, questo immobile offre l'opportunità di ottenere un apprezzamento del valore attraverso investimenti mirati in design e tecnologia. La superficie del terreno di 1.576 m² è superiore alla media della zona e costituisce un fattore essenziale del valore totale.
Elviria, parte di Marbella Est, si presenta come una zona residenziale vivace ma tranquilla, caratterizzata da una vegetazione lussureggiante, tra cui pinete e boschi di sughere. La villa proposta beneficia di questa posizione. Fa parte di un quartiere di ville consolidato, che mescola case unifamiliari e appartamenti di lusso. La vicinanza immediata a centri commerciali, ristoranti e bar a Elviria significa che le commissioni quotidiane e le attività sociali possono essere facilmente svolte a piedi o con brevi spostamenti. La buona accessibilità a spiagge come Playa de Artola (1,9 km) e a campi da golf rinomati come il Greenlife Golf Marbella (0,8 km) completa l'offerta ricreativa. La villa stessa, con la sua costruzione robusta e il potenziale di personalizzazione, può diventare un rifugio per godersi appieno lo stile di vita mediterraneo.
Elviria, come parte di Marbella Est, offre un attraente mix di natura e vita urbana. L'ambiente è caratterizzato da pinete e boschi di sughere, che creano un'atmosfera piacevole. La villa è situata vicino al centro di Elviria, il che significa che supermercati (511 m), farmacie (445 m) e ristoranti sono raggiungibili a piedi. La scuola più vicina si trova a 0,9 km e un ospedale a 3,6 km. La costa con spiagge come Playa de Artola è a poco meno di 2 km. Il collegamento all'autostrada AP-7 è buono, consentendo rapidi spostamenti verso Marbella (circa 6 km) o Malaga. Il clima, con una temperatura media annua di 18,3°C e 3.855 ore di sole, favorisce la vita all'aria aperta.
La villa si trova a Elviria, un quartiere residenziale ben consolidato tra Marbella e Mijas Costa. La mappa mostra la vicinanza a infrastrutture chiave come spiagge, campi da golf e il centro di Elviria con i suoi negozi e ristoranti. La buona connettività stradale, in particolare la vicinanza all'autostrada costiera AP-7, è visibile sulla mappa e sottolinea la posizione strategica della proprietà all'interno della Costa del Sol.
Elviria è strategicamente situata a Marbella Est, a soli 6 km dal centro storico di Marbella. Questa posizione offre un buon equilibrio tra una zona residenziale tranquilla e la vicinanza ai vivaci centri della Costa del Sol. La regione di Malaga è nota per la sua alta qualità della vita, il clima mediterraneo e le diverse opportunità ricreative. Il collegamento all'autostrada AP-7 facilita l'esplorazione della costa, dai porti mondani come Puerto Banús agli incantevoli villaggi bianchi dell'entroterra. Elviria stessa si è affermata come una zona residenziale di alto livello con molta vegetazione e buone infrastrutture.
La villa è facilmente accessibile e collegata all'infrastruttura locale. La spiaggia di Playa de Artola si trova a soli 1,8 km e la sua pendenza dolce è ideale per il relax. Diversi campi da golf come il Greenlife Golf Marbella (0,8 km) e il Santa María Golf & Country Club (1,8 km) si trovano nelle immediate vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 32 km ed è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada AP-7. Supermercati e farmacie si trovano a meno di 500-600 metri, e l'ospedale a 3,6 km. Ci sono 39 fermate di trasporto pubblico con 3 linee nei dintorni, che consentono una certa mobilità anche senza auto, sebbene un veicolo sia raccomandato per esplorare appieno la regione.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Elviria è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,3°C e oltre 3.855 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi di tempo piacevole. La zona si trova a un'altitudine di 41 metri sul livello del mare e presenta una leggera pendenza dell'1,3% verso la spiaggia, garantendo un buon drenaggio. La vegetazione, composta da pini e sughere autoctoni, caratterizza il paesaggio e contribuisce a un ambiente naturale. Il mare è accessibile tutto l'anno, con temperature dell'acqua che consentono piacevoli bagni per circa quattro mesi all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Elviria offre accesso a diverse spiagge attraenti. La più vicina è Playa de Artola (1,8 km), seguita da El Alicate (2,1 km). Queste spiagge sono note per la loro bellezza naturale e sono parzialmente circondate da dune. Per i golfisti, la posizione è ideale: diversi campi da golf rinomati come il Greenlife Golf Marbella (0,8 km) e il Santa María Golf & Country Club (1,8 km) si trovano a pochi minuti di auto. Gli appassionati di sport troveranno ulteriori opportunità di svago al Don Carlos Tennis Club (1,7 km). I porti turistici di Puerto Cabopino (4,6 km) e Marbella (circa 7 km) offrono inoltre attività nautiche ed escursioni.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria è strategicamente situata a Marbella Est, a soli 6 km dal centro storico di Marbella. Questa posizione offre un buon equilibrio tra una zona residenziale tranquilla e la vicinanza ai vivaci centri della Costa del Sol. La regione di Malaga è nota per la sua alta qualità della vita, il clima mediterraneo e le diverse opportunità ricreative. Il collegamento all'autostrada AP-7 facilita l'esplorazione della costa, dai porti mondani come Puerto Banús agli incantevoli villaggi bianchi dell'entroterra. Elviria stessa si è affermata come una zona residenziale di alto livello con molta vegetazione e buone infrastrutture.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL455474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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