דירה בעלת חדר שינה אחת בשטח של 53 מטר רבוע הממוקמת באסטפונה, מאלגה. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הבניין הושלם בשנת 1977 וכולל גישה לבריכת שחייה משותפת וגינה מטופחת. הדירה מתאימה למגורים קבועים או כנכס לחופשה באזור הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מונטה ביאריץ באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ובסמוך לכביש בנאהביס. המיקום מציע גישה נוחה למרכז העיר אסטפונה, סן פדרו דה אלקנטרה וגוואדלמינה. בסביבה הקרובה נמצאים מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקנים ציבוריים הנגישים ברגל.
הדירה מציעה חלל מגורים של 53 מטר רבוע עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, מה שמתאים לזוג או לאדם יחיד. המטבח הפתוח מחובר לחדר המגורים והאוכל, יוצר חלל יעיל. נוכחותה של מרפסת פרטית מאפשרת אזור ישיבה חיצוני ומגע עם הסביבה הטבעית של הקומפלקס.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 1977, כלומר אין מענה על הבנייה או תאריכי אספקה עתידיים. הבניין נמצא במצב תפעולי מלא, עם תשתיות קיימות ומוסדרות. הנכס זמין למעבר מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה או התקנת מתקנים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית מקורה בתוך הנכס עצמו, רק גישה לחניה משותפת בקומפלקס. אין בה מעלית מאחר שהיא דירת קרקע. הדירה דורשת עדכון מסוים בהתאם לדרישות מודרניות. הנכס אינו כולל אחסון נוסף מעבר לארונות הקיר בחדר השינה.
Ref: VL253022
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או לאנשים יחידים המחפשים מגורים קבועים באזור הקוסטה דל סול עם גישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. גם כנכס לחופשה, היא מציעה פתרון אידיאלי בגלל המיקום המרכזי והקרבה לאטרקציות תיירותיות. משקיעים יכולים למצוא עניין בנכס עקב הפוטנציא להשכרה קצרת טווח באזור המבוקש. אנשי מקצוע העובדים מהבית ייהנו מהגודל הסביר והקרבה למתקנים עירוניים. גם פנסיונרים המחפשים אורח חיים שקט עם גישה נוחה לשירותים ולמתקני בריאות ימצאו את המקום מתאים לצרכיהם.
הדירה כוללת חלונות כפולים התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, חשובים באקלים המקומי. מערכת מיזוג אוויר עם אפשרויות חימום וקירור מספקת נוחות לאורך כל השנה. המרפסת מצוידת בסוכך נפתח המספק הצללה בחודשי הקיץ החמים. תריסי חשמל בחדר המגורים מגבירים את הפרטיות והביטחון. הארונות המובנים בחדר השינה מספקים אחסון שיטתי. הדירה מרוהטת חלקית, מה שמאפשר לבעלים החדשים להוסיף אלמנטים אישיים לפי טעמם. המבנה כולל תקרות גבוהות המעניקות תחושה של מרחב ואווירה פתוחה.
המחיר הנוכחי עומד על €295,000, המייצג ערך התחלתי לדירה בעלת חדר שינה אחת באזור אסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי; למשל, פרויקט Etherna Homes 2 מתחיל מ-€259,000 ואילו Aby Middle מתחיל מ-€349,000. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי קרוב לחוף ולמתקנים העירוניים, כמו גם את הגישה לבריכה ולגינה המשותפות.
הדירה מציעה אורח חיים בו החוף והעיר נמצאים במרחק הליכה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הפרטית תוך כדי הכנות ליום, לפני שיוצאים לחוף הקרוב שנמצא במרחק של פחות מקילומטר. לאחר הצהריים, ניתן לבלות בבריכה המשותפת או בגינה הירוקה. הערבים יכולים לכלול טיול רגלי למסעדות ובתי הקפה הרבים שבסביבה הקרובה, או ישיבה במרפסת תחת כיפת השמיים. בסופי השבוע, המיקום מאפשר גישה קלה למתקני הספורט והגולף המקומיים ללא צורך בשימוש ברכב לכל מטרה יומיומית.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר יסודיים ו-2 פארקים ציבוריים. מרחקים קצרים אלו מקלים על חיי היומיום ללא תלות ברכב. הגישה המהירה למרכזי הבריאות (4.4 קילומטרים לבית החולים) מספקת שקט נפשי. המיקום בעיר אסטפונה מאפשר גישה נוחה לתשתיות עירוניות כמו תחבורה ציבורית (8 קווים בעיר), מרכזים מסחריים ושירותים מוניציפליים. הקרבה לחופים ולמרינה מגבירה את האטרקטיביות של האזור לתיירות ולחיים חברתיים פעילים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור מונטה ביאריץ באסטפונה, בסמוך לכביש בנאהביס. ניתן לראות את הקרבה לחופים, במיוחד לפלאיה דה אסטפונה ולה ראדה. המפה ממחישה גם את המרחקים הקצרים למרכז העיר אסטפונה ולערים הסמוכות כמו מרבייה וסן פדרו דה אלקנטרה. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי התחבורה העיקריים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, בחלק הדרומי של ספרד, בתוך קהילת אנדלוסיה האוטונומית. העיר מהווה חלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם. המיקום האסטרטגי של העיר מציב אותה במרחק של 25 קילומטרים ממרבייה (עם 147,958 תושבים), 42 קילומטרים מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-73 קילומטרים מהבירה המחוזית מאלגה (579,076 תושבים). המיקום בין ערים אלו הופך את אסטפונה למרכז אזורי משמעותי עם גישה נוחה לתשתיות ושירותים של ערים גדולות יותר, תוך שמירה על אופי עיר חוף רגוע יחסית.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר) ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטר). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 64 קילומטרים, כאשר נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 36 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואלה רומאנו גולף (4.1 קילומטרים) ואזטה גולף (4.4-4.6 קילומטרים). עבור טעינת רכב חשמלי, תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 15-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שיוצר תנאי נגישות נוחים. כמות השמש השנתית והטמפרטורות הנעימות מאפשרות שימוש כמעט שנה מלאה במרפסת ובמתקני החוץ. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים מספק הגנה מפני רוחות חזקות מההרים הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הנמצאים במרחק הליכה. אזור זה ידוע בחופיו הנעימים ובמתקני התיירות המפותחים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי הגולף הרבים בסביבה, כולל ואלה רומאנו גולף (4.1 קילומטרים) ואזטה גולף (4.4-4.6 קילומטרים). בעיר קיימים 134 מתקני ספורט הפזורים ברחבי העיר, כולל מרכזי כושר כמו Better Bodies (0.3 קילומטרים) ומרכז הספורט העירוני (0.6 קילומטרים). הנמלים הקרובים, פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו, מציעים אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות לאורך המים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, בחלק הדרומי של ספרד, בתוך קהילת אנדלוסיה האוטונומית. העיר מהווה חלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם. המיקום האסטרטגי של העיר מציב אותה במרחק של 25 קילומטרים ממרבייה (עם 147,958 תושבים), 42 קילומטרים מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-73 קילומטרים מהבירה המחוזית מאלגה (579,076 תושבים). המיקום בין ערים אלו הופך את אסטפונה למרכז אזורי משמעותי עם גישה נוחה לתשתיות ושירותים של ערים גדולות יותר, תוך שמירה על אופי עיר חוף רגוע יחסית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הנכס הנוכחי מציע ערך תחרותי במחיר של €295,000. למשל, פרויקט Etherna Homes 2 מתחיל במחיר נמוך יותר של €259,000 אך עלול להיות ממוקם באזור פחות מרכזי. לעומת זאת, פרויקט Aby Middle מתחיל במחיר גבוה יותר של €349,000 ומכוון לפלח שוק פרמיום. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תשתיות מודרניות יותר, הנכס הנוכחי מפצה על כך במיקום המצוין ובגישה המידית ללא צורך בהמתנה לסיום בנייה. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו מרבייה, אסטפונה שומרת על אופי עיר חוף יותר אותנטי ופחות תיירותי סחף, עם מחירי נדל"ן נגישים יותר לרוב האוכלוסייה. הנכס מציע איזון בין מחיר סביר לאיכות חיים גבוהה באחד מהאזורים המבוקשים בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID