דירת מגורים באסטפונה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עירונית עם כל הנוחות הציבורית בטווח הליכה. הדירה, שגודלה 77 מ"ר, כוללת חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ונבנתה בשנת 1980. הנכס ממוקם באזור פוארטו פראיסו, בקרבת מרינת אסטפונה, עם נוף לים ולנמל. הדירה מציעה חלל מחיה פתוח עם מרפסת גדולה המשמשת כחלל נוסף לאירוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה. המיקום מאפשר גישה בהליכה למרכז העיר, למרינה, למסעדות, לבתי קפה ולחנויות. הדירה נמצאת בגובה 19 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים של יחידים או זוגות המחפשים מקום מגורים קומפקטי עם גישה נוחה לאמניות עירוניות. המבנה הפתוח של הדירה מספק חלל מחיה יעיל עם טרסה מקורה המוסיפה שטח רב-תכליתי. הדירה ממוזגת וכוללת ארונות מובנים ומטבח מאובזר במלואו.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 1980, ומציע מבנה בנוי ומבוסס עם תשתיות קיימות. כפרויקט ותיק, הבניין עבר במרוצת השנים תחזוקה שוטפת ושמירה על מצב טוב. הדירה עברה עדכונים הכוללים מיזוג אוויר והתאמות לדרישות עכשוויות, תוך שמירה על המאפיינים המקוריים של הבנייה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית אלא חניה משותפת בלבד. כפרויקט ותיק משנת 1980, היא אינה כוללת את התקנים והטכנולוגיות האנרגטיות העדכניות ביותר שנמצאות בפרויקטים חדשים. הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות בשל היותה בעלת חדר שינה אחד בלבד ושטח של 77 מ"ר.
Ref: VL684750
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים נכס בעל פוטנציאל השקעה לטווח ארוך עם הכנסות מהשכרה. בעלי דירות המעוניינים בהרחבת התיק הנדלני שלהם בספרד ימצאו ערך במיקום הפרימיום ובביקוש להשכרה באזור המרינה. גם זוגות בגיל הפרישה המחפשים דירת נופש קומפקטית עם גישה קלה לכל השירותים ימצאו את הדירה מתאימה לצרכיהם. בנוסף, הדירה מתאימה לאנשים עובדים המחפשים דירה קטנה ויעילה בסביבה עירונית תוססת עם גישה מהירה לים ולאמניות פנאי.
הדירה מציגה מצב מצוין עם איכות בנייה טובה האופיינית לבניינים מהתקופה. החלל הפנימי כולל רצפת אריחים איכותית בכל החדרים המאפשרת ניקוי קל והתאמה לאקלים החם. המטבח המאובזר במלואו כולל יחידות אחסון מודרניות ומכשירי חשמל בסיסיים. חדר האמבטיה מצויד בכיור כפול ומקלחת נוחה עם לוחות אריחים איכותיים. החלונות הגדולים מספקים תאורה טבעית שופעת ופתוחים לכיוון דרום-מערב, מה שמאפשר אוורור טבעי טוב. כל הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר להתאמת הטמפרטורה לכל עונות השנה.
המחיר ההתחלתי לדירה עומד על €329,000 עבור דירת 77 מ"ר עם חדר שינה אחד. המחיר משקף את המיקום הפרימיום של הנכס בקרבת המרינה והחוף, כמו גם את התנאים הטובים של הדירה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל, המיקום והנוף לים. הדירה כוללת ריהוט מלא וציוד חשמלי, מה שמפחית עלויות נוספות לרוכש החדש.
הדירה מציעה אורח חיים עירוני-חופי עם כל הנוחות בטווח הליכה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בבתי קפה הסמוכים למרינה או לרכוש מוצרים בסופרמרקט הממוקם במרחק 104 מטרים בלבד. אחר הצהריים, המיקום הדרום-מערבי מאפשר ליהנות מאור שמש עד שעות הערב המאוחרות. בערב, המרחצאות המשותפים מציעים מקום להתרעננות, והקרבה למסעדות וברים מאפשרת חיי לילה תוססים ללא צורך בתחבורה. סופי השבוע יכולים לכלול הליכות לאורך הטיילת החדשה של אסטפונה או בילויים בחוף אל קריסטו הממוקם במרחק הליכה קצר.
המיקום של הדירה מציע חיים עירוניים נוחים עם תשתית מפותחת בסביבה הקרובה. בטווח של פחות מקילומטר נמצאים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים המספקים את כל הצרכים היומיומיים. בנוסף, קיימים 6 בתי ספר יסודיים ו-2 פארקים ציבוריים באזור, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. המרחק הקצר למרכז הבריאות (4.4 ק"מ) ולבית החולים מבטיחים גישה מהירה לשירותי רפואה במקרה הצורך.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב אסטפונה, בקרבת המרינה והחופים המרכזיים. ניתן לראות את הקרבה לאטרקציות העיקריות כמו פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), חוף לה ראדה (769 מטרים) ומרינת אסטפונה (1.6 קילומטרים). המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למרכז העיר ההיסטורי ולטיילת החדשה לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיר חוף תוססת בקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. בהשוואה לערים גדולות יותר באזור, אסטפונה מציעה איזון בין אופי עירוני מפותח לבין אווירה קהילתית. העיר מרביה (25 ק"מ) נחשבת ליוקרתית יותר, בעוד אלחסיראס (42 ק"מ) היא עיר נמל תעשייתית. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 קילומטרים. אסטפונה, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), מציעה סביבה בינונית בגודלה עם תשתית מפותחת וקהילה בינלאומית פעילה, מה שהופך אותה למיקום פופולרי לתושבי חוץ.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של אסטפונה - 524 מטרים לפלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים לחוף לה ראדה. חוף אל קריסטו המשפחתי נמצא במרחק של 1.6 קילומטרים בלבד. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ), מה שהופך את המקום לאידיאלי לחובבי גולף. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (36 ק"מ), ואילו נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 קילומטרים. מרכזי הערים הגדולות מרביה (25 ק"מ) ואלחסיראס (42 ק"מ) נגישים בקלות באמצעות הכביש המהיר A-7.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הים-תיכוני הנעים של אסטפונה, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C וטווח טמפרטורות של 15-25°C לאורך השנה. המיקום בגובה 19 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 2.4% לכיוון החוף תורמים למיקרו-אקלים נוח. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מבטיחה חשיפה מרבית לאור השמש אחר הצהריים ובערב, מה שמאפשר ניצול יעיל של אנרגיית השמש לחימום הדירה בחורף. עם כ-346 ימי שמש בשנה, האקלים באסטפונה נחשב לאחד הנעימים ביותר באירופה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), לה ראדה (769 מטרים), ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטרים), עם אפשרויות רבות לפעילויות מים ונופש. חוף לה ראדה הוא חוף דגל כחול (Blue Flag) המציע שירותים ומתקנים מלאים. בסביבה הקרובה קיימים מספר מסלולי גולף ברמה בינלאומית, כולל ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים מכוני כושר כמו Better Bodies (0.3 ק"מ), המרכז העירוני לספורט פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) והמרכז הספורטיבי חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ). סך הכל קיימים 134 מתקני ספורט באסטפונה, המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי לתושבים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיר חוף תוססת בקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. בהשוואה לערים גדולות יותר באזור, אסטפונה מציעה איזון בין אופי עירוני מפותח לבין אווירה קהילתית. העיר מרביה (25 ק"מ) נחשבת ליוקרתית יותר, בעוד אלחסיראס (42 ק"מ) היא עיר נמל תעשייתית. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 קילומטרים. אסטפונה, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), מציעה סביבה בינונית בגודלה עם תשתית מפותחת וקהילה בינלאומית פעילה, מה שהופך אותה למיקום פופולרי לתושבי חוץ.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, הדירה הנוכחית מציעה ערך טוב בהתחשב במיקום הפרימיום שלה ליד המרינה והחוף. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מתחילים במחיר של €259,000 אך נמצאים בדרך כלל רחוקים יותר מהחוף ומהמרינה. Etherna Homes 1 באסטפונה, עם מחירי התחלה של €304,000, עשוי להציע יחידות דומות אך לעתים קרובות בשכונות פחות מבוססות. Celestia Homes באסטפונה, עם מחירים החל מ-€390,000, מציע פרויקטים חדשים יותר אך במחיר גבוה במשמעותית. היתרון המרכזי של הדירה הנוכחית הוא המיקום המשולב שלה - במרחק הליכה מהים, מהמרינה ומכל השירותים העירוניים, תכונה שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר במחירים דומים. בנוסף, הקיום של רישיון השכרה לתיירים מספק יתרון כלכלי מיידי שלא תמיד קיים בפרויקטים אחרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID