O apartamento localizado em Estepona, Málaga, oferece vistas para o mar em uma posição privilegiada na Costa del Sol. Com 77 m² de área útil, esta propriedade de um quarto e uma casa de banho foi construída em 1980 e está situada a poucos minutos a pé das principais praias da cidade. A sua localização próxima à marina e ao centro urbano proporciona acesso conveniente a serviços e áreas de lazer, tornando-a adequada para uso residencial ou como propriedade de investimento na vibrante costa espanhola.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado a 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da Praia La Rada, o apartamento beneficia de uma posição central dentro da zona urbana. A proximidade à marina de Estepona (1,6 km) estabelece uma relação direta com um dos principais centros de atividade turística e recreativa da cidade.
Com 77 m² de área útil e distribuição de um quarto, o apartamento atende necessidades de residência principal ou secundária. A presença de áreas comuns como piscina coletiva e jardins compartilhados complementa a experiência residencial, oferecendo espaços adicionais de lazer sem a necessidade de manutenção individual por parte do proprietário.
Construído em 1980, o edifício já passou pela fase inicial de desenvolvimento e estabilização estrutural. O imóvel apresenta-se em bom estado de conservação, o que sugere manutenção adequada das áreas comuns ao longo dos anos. A antiguidade construtiva pode implicar necessidade de revisão de determinadas instalações conforme padrões atuais.
O apartamento não oferece estacionamento privativo, apenas opções de estacionamento comunal. A tipologia de T1 limita a capacidade de alojamento para famílias numerosas ou grupos. A ausência de áreas privativas exteriores além da varanda coberta pode limitar as possibilidades de entretenimento ao ar livre em espaços exclusivos do proprietário.
Ref: VL684750
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adapta-se particularmente a compradores que procuram uma segunda residência na Costa del Sol com potencial de arrendamento. A sua localização turística, combinada com a existência de uma licença de arrendamento para fins turísticos, torna-o adequado para investidores que pretendem gerar rendimento quando não utilizam a propriedade. Casais ou indivíduos sem filhos encontrarão nesta tipologia de um quarto o espaço suficiente para férias ou estadias prolongadas. Profissionais que trabalhem remotamente poderão beneficiar do ambiente tranquilo e da proximidade a serviços essenciais, bem como da disponibilidade de boa conectividade. Para reformados que procuram um clima ameno durante o inverno europeu, este apartamento oferece uma solução prática sem a complexidade de manutenção de uma propriedade maior. A localização plana e a proximidade a todas as comodidades também o tornam adequado para pessoas com mobilidade reduzida que não desejam depender de automóvel para as suas necessidades diárias. A presença de elevador no edifício é um fator adicional a considerar para este perfil de residentes.
O apartamento apresenta acabamentos que refletem o período de construção (1980), com características típicas da arquitetura mediterrânica da época. As áreas comuns do edifício são mantidas em bom estado, o que sugere uma gestão adequada da comunidade de proprietários ao longo dos anos. A presença de ar condicionado representa uma modernização em relação às especificações originais, aumentando o conforto térmico durante os meses mais quentes. Na cozinha, os móveis estão instalados e equipados, facilitando a utilização imediata do espaço. As paredes da casa de banho estão revestidas com materiais cerâmicos, uma solução durável e de fácil manutenção típica da região. Os armários embutidos no quarto proporcionam otimização do espaço de armazenamento, uma característica valiosa num apartamento de 77 m². A varanda coberta foi integrada no espaço de vida, ampliando a área útil e criando um ambiente versátil adequado para refeições ou como área de estar adicional. Esta adaptação demonstra uma abordagem prática ao aproveitamento do espaço disponível, maximizando a funcionalidade da propriedade.
O preço de partida de €329.000 posiciona este apartamento num segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Comparativamente, este valor é superior aos apartamentos disponíveis em projetos como Etherna Homes 1 (a partir de €304.000) e Etherna Homes 2 (a partir de €259.000), mas abaixo de opções como Celestia Homes (a partir de €390.000). A variação de preços na área reflete fatores como antiguidade do imóvel, vistas, qualidade de acabamentos e proximidade ao mar. Este apartamento, com vistas para o mar e localização próxima à marina, apresenta um valor de mercado alinhado com propriedades semelhantes na mesma zona de Estepona.
A vida neste apartamento desenvolve-se em torno da proximidade ao mar e às comodidades urbanas. Pela manhã, os residentes podem desfrutar de um pequeno-almoço na varanda coberta com vistas para a piscina comunitária e o mar, antes de dirigirem-se a pé até à praia ou aos estabelecimentos comerciais próximos. A localização permite que as deslocações diárias sejam feitas principalmente a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de veículo motorizado. O final da tarde oferece a oportunidade para caminhar até à marina, onde se encontram numerosos restaurantes e cafés, ou para relaxar na praia de La Rada, a apenas 769 metros de distância. Durante o verão, a piscina comunitária proporciona um refresco sem a necessidade de se deslocar até à praia. A orientação sudoeste garante luz natural durante a tarde, criando ambientes agradáveis no interior do apartamento. A vida no edifício combina tranquilidade com acesso a serviços essenciais, como supermercados a apenas 104 metros e farmácias a 236 metros, permitindo um estilo de vida conveniente sem sacrificar a tranquilidade residencial.
A infraestrutura em torno do apartamento proporciona conveniência para a vida diária. A existência de 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias num raio de 2 km demonstra a forte presença de serviços de proximidade. A rede de transportes públicos está bem desenvolvida, com 8 linhas de autocarro e 50 paragens na área, facilitando a deslocação sem necessidade de veículo próprio. A nível educacional, a oferta inclui 19 escolas primárias e 10 secundárias na zona, tornando a área adequada para famílias com crianças. Para serviços de saúde, além dos 2 centros de saúde disponíveis, o hospital mais próximo situa-se a 4,4 km, garantindo acesso a cuidados médicos especializados. A mobilidade é facilitada pela topografia plana da área, com uma inclinação de apenas 2,4% em direção à praia, o que torna o ambiente acessível para caminhadas e ciclismo. A combinação de serviços essenciais, opções de lazer e infraestrutura de transportes cria um ambiente urbano completo onde as necessidades diárias podem ser satisfeitas com relativa facilidade e curtos deslocamentos.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento na zona central de Estepona, destacando a proximidade às principais praias (La Rada e Playa de Estepona), à marina e ao centro histórico. A posição estratégica permite o acesso a pé à maioria das comodidades essenciais e áreas de lazer, ilustrando a conveniência desta localização para residents e visitantes. A topografia plana facilita as deslocações a pé na área circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona está estrategicamente posicionada na Costa del Sol Ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste de Málaga. Esta localização permite beneficiar de um ambiente mais tranquilo em comparação com os centros mais turísticos, mantendo simultaneamente excelente acesso a serviços e infraestruturas. A 42 km a sul encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico. A posição geográfica de Estepona oferece um equilíbrio entre ambiente urbano e qualidade de vida, afastada do aglomerado populacional de Marbella mas mantendo acesso fácil às suas comodidades. A cidade beneficia de um plano de reabilitação urbana que tem valorizado o centro histórico e melhorado as infraestruturas costeiras, criando uma identidade própria na região. Este desenvolvimento tem posicionado Estepona como uma alternativa atraente a outros destinos mais saturados da Costa del Sol.
O apartamento beneficia de uma localização que privilegia o acesso a pé a diversas comodidades. A praia mais próxima, La Rada, está a apenas 800 metros, enquanto a Playa de Estepona fica a 524 metros. Para entusiastas de golfe, o campo de Valle Romano Golf está situado a 4,1 km, e o Azata Golf a 4,4 km, distâncias percorridas em poucos minutos de automóvel. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 36 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 64 km. O porto de marina de Estepona, um importante centro de atividade náutica e de lazer, localiza-se a 1,6 km do apartamento. As cidades de Marbella e Algeciras, com os seus serviços complementares, encontram-se respetivamente a 25 km e 42 km, tornando-as acessíveis para deslocações ocasionais através da autoestrada A-7 que liga toda a Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a 19 metros acima do nível do mar, o apartamento beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 17,8°C. Durante o inverno, as temperaturas situam-se tipicamente entre 15°C e os 25°C no verão, proporcionando um ambiente ameno durante todo o ano. A altitude moderada em relação ao nível do mar contribui para microclimas favoráveis sem os extremos de temperaturas verificados em áreas mais elevadas. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A orientação sudoeste do apartamento garante exposição solar durante a tarde, otimizando o aproveitamento da luz natural. A proximidade à Serra Bermeja, com o seu pico mais alto a 1.449 metros, influencia o microclima local, oferecendo alguma proteção contra ventos excessivos e contribuindo para a estabilidade climática. O baixo índice de humidade relativa na área, típico da Costa del Sol, aumenta a sensação de conforto térmico durante os meses mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona oferece várias opções de praias nas proximidades do apartamento. A Playa La Rada, a 800 metros, é uma das principais praias urbanas da cidade, frequentemente galardoada com a Bandeira Azul pela qualidade das suas águas e serviços. A Playa del Cristo, a 1,6 km, é conhecida pelas suas águas calmas e é particularmente popular entre famílias. Para entusiastas de desportos aquáticos, a marina de Estepona, a 1,6 km, oferece diversas atividades e serviços náuticos. A região possui uma excelente oferta de campos de golfe, com o Valle Romano Golf e o Azata Golf a cerca de 4 km de distância. A nível de infraestruturas desportivas, existem 134 instalações na área, incluindo centros como o Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, que oferecem ginásios, piscinas cobertas e diversas modalidades desportivas. A proximidade a estas instalações permite a prática regular de exercício físico e atividades recreativas sem a necessidade de longos deslocamentos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente posicionada na Costa del Sol Ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste de Málaga. Esta localização permite beneficiar de um ambiente mais tranquilo em comparação com os centros mais turísticos, mantendo simultaneamente excelente acesso a serviços e infraestruturas. A 42 km a sul encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico. A posição geográfica de Estepona oferece um equilíbrio entre ambiente urbano e qualidade de vida, afastada do aglomerado populacional de Marbella mas mantendo acesso fácil às suas comodidades. A cidade beneficia de um plano de reabilitação urbana que tem valorizado o centro histórico e melhorado as infraestruturas costeiras, criando uma identidade própria na região. Este desenvolvimento tem posicionado Estepona como uma alternativa atraente a outros destinos mais saturados da Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
O mercado imobiliário em Estepona apresenta diversas opções de apartamentos com características diferentes. Comparando este apartamento, com preço a partir de €329.000, com outros projetos na mesma região, observa-se que projetos mais recentes como o Etherna Homes 2 oferecem preços iniciais mais baixos (€259.000), tipicamente para apartamentos com áreas semelhantes mas em desenvolvimentos mais recentes. O Etherna Homes 1, também mais recente, posiciona-se num patamar intermédio (€304.000). O projeto Celestia Homes, com preços a partir de €390.000, representa o segmento superior do mercado, provavelmente oferecendo acabamentos de maior qualidade ou áreas mais amplas. O apartamento em análise, apesar de ter sido construído em 1980, beneficia de uma localização consolidada e com infraestruturas maduras, o que pode representar uma vantagem em comparação com desenvolvimentos mais recentes localizados em áreas ainda em desenvolvimento. A nível regional, Estepona tem apresentado um crescimento imobiliário significativo, com 3.163 transações registadas. Os preços em Estepona são geralmente mais acessíveis em comparação com Marbella, especialmente considerando a proximidade entre as duas cidades. Esta diferença de valor tem atraído compradores que procuram o estilo de vida da Costa del Sol com um investimento mais moderado, embora com acesso fácil às comodidades e prestígio da vizinha Marbella.
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