Este apartamento de 80 m² se sitúa en la residencial Bellavista del Puerto, en Estepona. Completado en 2008, el inmueble se ubica cerca del Parque de Las Mesas y ofrece vistas al mar. La distribución incluye una habitación, un baño y una terraza cubierta. Su posición permite el acceso a pie al puerto deportivo, al centro histórico y a la playa La Rada. El edificio cuenta con piscina comunitaria y plaza de garaje subterránea privada. Se encuentra en una zona urbana consolidada con infraestructura completa.
En comparación con desarrollos de nueva construcción en la zona oeste de Estepona, como Celestia Homes (desde 390.000 €) o Etherna Homes (desde 259.000 €), este apartamento ofrece una oportunidad en el mercado de reventa con características consolidadas. Mientras los proyectos de obra nueva presentan certificaciones energéticas más altas y diseños modernos, esta residencia aporta ubicación céntrica inmediata y madurez de entorno. Frente a urbanizaciones más alejadas de la costa, la ventaja competitiva aquí es la distancia mínima a servicios diarios y al ocio portuario, eliminando la dependencia del automóvil para tareas básicas. Sin embargo, se debe considerar que la eficiencia energética de un edificio de 2008 es inferior a la de una construcción actual, lo que puede implicar costes de clima mayores. En términos de superficie, los 80 m² para una unidad de una habitación ofrecen una generosidad espacial superior a los estándares actuales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en un entorno urbano consolidado de Estepona, a menos de un kilómetro de la costa. La proximidad al Parque de Las Mesas proporciona una zona verde adyacente. La posición estratégica conecta la residencia con el puerto deportivo y el casco antiguo mediante recorridos peatonales cortos. La integración en la ciudad es inmediata, sin necesidad de transporte motorizado para servicios básicos.
La distribución se orienta hacia la eficiencia para una o dos personas, con una superficie de 80 m². La presencia de una plaza de garaje y trastero resuelve la necesidad de almacenamiento y estacionamiento, aspectos determinantes en zonas urbanas costeras. La orientación sureste asegura iluminación natural en la estancia principal. La terraza cubierta amplía el espacio habitable exterior de forma funcional durante todo el año.
Al estar completado en 2008, el proyecto presenta una fase de madurez urbanística consolidada. La estructura y las instalaciones han sido probadas por el uso durante más de una década. No se prevén obras de construcción en el entorno inmediato, lo que garantiza estabilidad ambiental. Los acabados actuales reflejan los estándares de la época de construcción, centrados en la durabilidad y la funcionalidad.
El diseño de una sola habitación limita la capacidad para familias numerosas o múltiples huéspedes. La ubicación en zona urbana implica un nivel de ruido ambiental superior al de zonas residenciales aisladas. Al no ser desarrollo de nueva planta, no cuenta con las certificaciones de eficiencia energética más recientes. La altura del edificio y la proximidad a otros bloques restringen las vistas panorámicas a 360 grados.
Este apartamento se adecúa a perfiles que priorizan la accesibilidad a servicios sobre la superficie habitable. Resulta funcional para parejas o individuos que buscan una residencia permanente en un entorno urbano activo. La inclusión de plaza de garaje y trastero lo hace adecuado para quienes requieren almacenamiento seguro, como usuarios que practican deportes acuáticos. También es viable como segunda residencia para estancias cortas o medias, dada su cercanía al aeropuerto de Málaga. No es el espacio indicado para familias con niños que necesiten múltiples habitaciones o jardín privado.
La construcción de 2008 utiliza materiales convencionales de la costa del Sol, orientados a la resistencia climática. Es probable que los suelos sean de gres porcelánico o mármol, materiales que facilitan la limpieza térmica y el mantenimiento. La carpintería exterior probablemente es de aluminio con rotura de puente térmico, estándar de la época, ofreciendo un aislamiento aceptable. La cocina incorpora electrodomésticos de gama media. El baño presenta saneamiento estándar. La terraza cubierta protege la fachada de la radiación solar directa. La estructura del edificio implica elementos comunes como ascensor.
El precio indicado de 325.000 € se posiciona en relación con la superficie de 80 m² y la inclusión de plaza de garaje y trastero, elementos que incrementan el valor final en comparación con propiedades sin estacionamiento. En el mercado actual de Estepona, este rango de precios corresponde a viviendas de tamaño medio en zona consolidada. La disponibilidad de unidades similares depende de la rotación en la comunidad de propietarios. Comparativamente, el precio por metro cuadrado se ajusta a la demanda de ubicaciones céntricas con vistas al mar.
La rutina diaria en este inmueble se define por la integración inmediata con el tejido urbano de Estepona. La distancia de 104 metros hasta el supermercado y 236 metros hasta la farmacia permite gestionar las compras y servicios de salud sin vehículo. La cercanía al Parque de Las Mesas ofrece un espacio para el ejercicio al aire libre o el paseo matutino, separando la vivienda del tráfico directo del centro. El acceso a la playa La Rada, a 769 metros, facilita el baño y las actividades marítimas. La presencia del puerto añade opciones de restauración y ocio nocturno. La orientación sureste de la terraza permite su uso en horas de la mañana y mediados del día, evitando el sol excesivo del atardecer en verano.
El entorno inmediato ofrece una densidad de servicios alta. Con 18 farmacias y 50 restaurantes en un radio de 2 km, la dependencia del vehículo es baja. La infraestructura sanitaria está cubierta por el Hospital de la Costa del Sol a 4,4 km. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas, facilitando la movilidad. La conexión por carretera es eficiente gracias a la proximidad a la autovía A-7. La presencia de puertos deportivos a 1,6 km completa la oferta de servicios náuticos. La zona presenta un ambiente urbano con tráfico local, razonable para una residencia permanente.
El mapa muestra la posición del inmueble dentro del casco urbano de Estepona, destacando su proximidad al Parque de Las Mesas y al litoral. Se puede apreciar la distancia corta hacia el puerto deportivo y la conexión con la A-7. La orografía casi llana facilita el desplazamiento peatonal hacia la playa La Rada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como un nexo entre la zona turística de Marbella y la Costa de la Luz. Esta posición ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a los núcleos turísticos principales y una atmósfera urbana más local. El municipio mantiene su identidad andaluza con una expansión urbanística controlada en comparación con sus vecinos del este. La conexión por autovía permite integrarse en la dinámica económica de la provincia.
La ubicación permite alcanzar la playa La Rada en un paseo de unos 10 minutos. El Puerto Deportivo de Estepona, situado a 1,6 km, es accesible a pie o en bicicleta gracias a la senda litoral. Para los aficionados al golf, los campos de Valle Romano y Azata Golf se encuentran a una distancia corta en coche, entre 4 y 5 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 64 kilómetros en línea recta. El supermercado más cercano está a solo 104 metros. La carga de vehículos eléctricos es posible en puntos situados a 1,3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un microclima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2°C y más de 3.800 horas de sol al año. La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y protegida por la Sierra Bermeja mitiga el efecto de los vientos. El clima permite el uso de espacios exteriores durante la mayor parte del año. La temperatura del agua supera los 20°C durante cinco meses, habilitando la temporada de baño desde mayo hasta octubre. La humedad relativa es moderada.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es La Rada, una extensa zona de arena dorada con bandera azul que cuenta con servicios de vigilancia y chiringuitos. A 1,6 km se encuentra la Playa del Cristo, una cala protegida con aguas más tranquilas. La presencia del puerto deportivo amplía las opciones recreativas a actividades náuticas. En cuanto a deporte, el municipio ofrece 134 instalaciones. A menos de un kilómetro se encuentran centros deportivos como Better Bodies. La proximidad de varios campos de golf refuerza la oferta deportiva.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como un nexo entre la zona turística de Marbella y la Costa de la Luz. Esta posición ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a los núcleos turísticos principales y una atmósfera urbana más local. El municipio mantiene su identidad andaluza con una expansión urbanística controlada en comparación con sus vecinos del este. La conexión por autovía permite integrarse en la dinámica económica de la provincia.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL916956
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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