近隣の新築プロジェクトであるEtherna Homes 1（304,000ユーロから）やEtherna Homes 2（259,000ユーロから）と比較すると、この物件は価格設定が高めですが、即時の入居が可能であり、マリナや既存の公園への距離において優位性があります。一方、より高価格帯のCelestia Homes（390,000ユーロから）は最新のエネルギー効率を提供する可能性がありますが、この物件はすでに成熟した緑地や確立されたインフラを持つ完成エリアのメリットがあります。選択は、即時性と立地の確実性を重視するか、新築の仕様を重視するかによって分かれます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
標高19メートルの地点に位置し、海への傾斜は2.4%と比較的平坦です。ビーチ（La Rada）まで約800メートル、スーパーマーケットまで100メートル以内という距離にあり、都市機能と海岸環境が融合したエリアです。周辺は住宅地と商業施設が混在しています。
面積80平方メートル、1寝室、1浴室のレイアウトは、単身者やカップルの居住ニーズに対応します。南東向きの覆いのあるテラスと、海、山、マリーナを望む多様な視点が確保されています。専用の地下駐車場と別の収納部屋が含まれており、実用的な収納と車の保管が可能です。
建設は2008年に完了しており、現状は「良い」状態とされています。新築物件ではなく、すでにインフラや景観が確立された成熟した住宅地（ウルバニサシオン）内にあるため、周辺環境の変動リスクが低いです。新たな建設フェーズは計画されていません。
この物件は1寝室のみであるため、ファミリー向けの広さはありません。専用の庭やプールはなく、共用スペースに依存します。都市部の設定上、完全に静寂な環境ではなく、日常的な都市生活の騒音が予想されます。
この物件は、メンテナンスの手間を最小限に抑えたいと考える単身者やカップル、あるいは週末や休暇に利用するセカンドホームを探している層に適しています。また、立地の良さを活かした賃貸投資を検討している投資家にとっても魅力的な選択肢です。庭の手入れや大規模な修繕を望まず、都会の刺激と海辺のリラックスした雰囲気の両方を求めるライフスタイルに一致します。
大理石の床（ホールなど）や完全に装備されたキッチンなど、2008年当時の標準的な仕様が採用されています。物件の状態は良好と記載されており、適切なメンテナンスが行われています。南東向きのテラスは日照を確保し、共用プールや指定された駐車スペースなど、居住者の快適性を支える設備が整備されています。エネルギー効率に関しては、当時の基準に基づいた性能です。
提示価格は325,000ユーロです。この価格には専用駐車場と収納スペースが含まれており、同エリアの類似物件と比較して付加価値があります。エステポナ市場において1寝室アパートの価格帯は変動に富んでおり、新築案件のEtherna Homes（259,000ユーロから）よりも高いですが、即時入居可能な完成物件としての位置づけです。価格の交渉余地は市場状況に依存します。
ここでの生活は、車に依存しない「徒歩圈内」の利便性を特徴としています。朝食後にテラスで朝日を楽しみ、そのままLas Mesas公園を散歩したり、数分で海辺へ向かったりできるルーチンが可能です。薬局やスーパーマーケットが至近にあるため、日常の買い物は容易です。夜はマリナ周辺のレストランを利用し、地中海の気候の中で帰宅するという、都市と海岸が融合した生活リズムが期待されます。スペインの海岸沿いの町特有の、外で時間を過ごす文化に適した環境です。
エステポナは約79,000人の人口を抱える自治体であり、日常生活に必要なほとんどのサービスが揃っています。2キロメートル圏内には50軒以上のレストラン、多数のカフェ、銀行、学校があり、都市としての機能が完備されています。近隣にはスポーツセンター（Better Bodiesなど）もあり、健康的なライフスタイルをサポートする環境が整っています。公共交通機関も8路線あり、移動の選択肢があります。
地図は、海岸線と平行して走るN-340道路およびA-7高速道路の近く、エステポナ・マリーナとラス・メサス公園に隣接する場所を示しています。都市部と海に挟まれた位置関係が視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西部に位置するエステポナにあります。東のマルベージャほどの過度な開発はなく、西のジブラルタル方面よりも多くの都市機能を持つバランスの良いロケーションです。マラガ空港まで約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルという距離は、国際的な移動においても戦略的な立地です。
最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと、日々の生活物資へのアクセスは極めて良好です。主要なビーチであるLa Radaまで769メートル、Playa del Cristoまで1.6キロメートルです。緊急医療に関しては、病院まで4.4キロメートルの距離があります。最寄りのEV充電ステーションは1.3キロメートル先にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間約3,848時間の日照時間を誇り、平均気温は19.2°Cです。水泳可能な時期（水温20°C以上）は年間5ヶ月間続き、温暖な気候が特徴です。北側にはシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、標高1,449メートルのロス・レアレス山を望むことができます。この山岳地帯が、海風を調整する役割を果たしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのラ・ラダ（La Rada）ビーチは、設備が整ったブルーフラッグ・ビーチであり、散歩や水泳に適しています。マリーナ（Puerto Estepona）は1.6キロメートルの距離にあり、ボート活動や飲食店を利用できます。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1キロメートル）やEstepona Golf（6.1キロメートル）へのアクセスも良好です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西部に位置するエステポナにあります。東のマルベージャほどの過度な開発はなく、西のジブラルタル方面よりも多くの都市機能を持つバランスの良いロケーションです。マラガ空港まで約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルという距離は、国際的な移動においても戦略的な立地です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL916956
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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