דירה זו ממוקמת במתחם המגורים בלביסטה דל פוארטו באסטפונה, בסמיכות לפארק לאס מסאס. המיקום מציע קרבה מהלכת למרינה, לחוף הים ולמרכז ההיסטורי של העיר. הנכס, שהושלם בשנת 2008, כולל נוף לים ומתאים למגורים בסביבה עירונית מבוססת. המתחם נמצא באזור המשלב נוחות של קרבה לשירותים עם גישה לאזורי נופש ובילוי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, דירה זו מציעה שטח גדול יותר של 80 מ״ר תמורת מחיר של 325,000 יורו. פרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 מציעים נכסים החל מ-259,000 יורו, אך לעיתים בשטחים קטנים יותר או במיקום פחות מרכזי. מצד שני, פרויקטים יוקרתיים כמו Celestia Homes מתחילים ב-390,000 יורו, מחיר המשקף בנייה חדשה וסטנדרטים גבוהים יותר. היתרון המרכזי של נכס זה הוא המיקום המנוסה של שכונת בלביסטה דל פוארטו, שכבר מבוססת לגמרי עם צמחייה בוגרת ותשתית מלאה, ללא חשש לעבודות בנייה בסביבה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות חדשנות אדריכלית, נכס זה מתאים לקונים המעדיפים שטח רחב יותר ומיקום מרכזי על פני חידוש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור עירוני באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים ומהנמל. הוא מצוי בסמיכות לפארק לאס מסאס, המספק אזור ירוק עירוני. נקודות עניין כגון מסעדות, חנויות ובתי מרקחת נמצאות במרחק של מאות מטרים ספורים, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לצרכים יומיומיים.
הדירה מציעה פתרון פונקציונלי עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד בשטח של 80 מ״ר. היא כוללת מרפסת מקורה המרחיבה את אזור המחיה אל החוץ. לנכס מצורפים חניה פרטית תת-קרקעית וחדר אחסון נפרד, המספקים פתרונות אחסון וחניה מעשיים לדיירים.
זהו נכס קיים שנבנה והושלם בשנת 2008, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. הבניין כבר קיים והשכונה מבוססת לחלוטין. מצב זה מאפשר מעבר מיידי למגורים ללא הצורך לחכות לסיום עבודות בנייה או להשלמת תשתיות שכונתיות.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית, והשימוש בבריכת השחייה הוא משותף עם שאר דיירי המתחם. מכיוון שמדובר בבניין משנת 2008, העיצוב הפנימי עשוי שלא להיות עדכני על פי הסטנדרטים של ימינו. המיקום העירוני עלול להיות מלווה ברעשי רקע האופייניים לאזור מגורים פעיל.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים דירה בגודל בינוני במיקום מרכזי המאפשר אורח חיים עירוני לצד קרבה לים. היא רלוונטית עבור אנשים הרוצים לנצל את השירותים והבילויים של אסטפונה ללא תלות ברכב לכל צורך קטן. כמו כן, הנכס מהווה אפשרות למשקיעים המחפשים נכס להשכרה בשל הביקוש התיירותי והקרבה לאטרקציות. לאלו המחפשים שקט מוחלט, פרטיות גבוהה או גינה פרטית גדולה, דירה בבניין משותף בלב העיר עלולה שלא להתאים. הנכס גם מתאים לאנשים שרוצים לעבור למגורים מיידיים מבלי להמתין לסיום בנייה.
כנכס שנבנה בשנת 2008, רמת הגימור משקפת את התקנים שהיו נהוגים באותה תקופה באזור. השימוש ברצפות שיש באזורים המשותפים ובפנים הדירה הוא נפוץ ומעיד על עמידות בתנאי האקלים המקומי. המטבח מצויד, אך ייתכן שהעיצוב הכללי אינו חדשני או מודרני לחלוטין על פי טרנדים עדכניים. המרפסת המקורה היא יתרון איכותי בולט, המציעה מרחב נוסף לישיבה בחוץ תוך הגנה מהשמש. הכללת חדר אחסון וחניה פרטית מוסיפה לפונקציונליות המעשית של הנכס. מצב הדירה מתואר כטוב, אך קונים פוטנציאליים צריכים לבדוק את מצב המערכות הטכניות כגון מיזוג האוויר וצנרת.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על 325,000 יורו עבור דירה בגודל 80 מ״ר עם חדר שינה אחד. נתוני תמחור מצביעים על כך שהמחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה עבור דירה כזו באסטפונה, בהתחשב בגודל השטח והכללת החניה והאחסון. השוואה לפרויקטים אחרים באזור מראה שפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes מתחילים במחיר נמוך יותר (מ-259,000 יורו) אך עבור דירות קטנות יותר או במיקומים פחות מרכזיים, בעוד פרויקטים יוקרתיים יותר מגיעים למחירים של מעל 390,000 יורו.
החיים במקום זה מתאפיינים באיזון בין קרבה לים ולבין חיי עיר. מרחק ההליכה הקצר לחוף, כ-500 מטרים, מאפשר גישה קבועה לטיילות הימיות להליכות בוקר או ערב. השכונה היא עירונית ומעורבת, עם נוכחות של תושבים קבועים ותיירים, במיוחד בחודשי הקיץ. קניות יומיות ובילויים נגישים ברגל בזכות הקרבה למרכז העיר ולמרינה. הפעילות החברתית מתרכזת לעיתים קרובות סביב המרפסות והטיילות, ברוח המקומית של חיי החוץ. הנוף לים ולנמל מהמרפסת מוסיף מימד של נוף פתוח, למרות המיקום בתוך העיר. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים להיות במרכז הפעילות ולא מחפשים בידוד.
המיקום באסטפונה מספק גישה נוחה לתשתיות אזוריות ובינלאומיות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטר, נסיעה של כ-45 דקות, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 קילומטר. העיר מחוברת היטב לכביש המהיר AP-7, המאפשר נסיעה מהירה למאלגה וליעדים אחרים בחוף הדרומי. בתוך העיר פועלת רשת של אוטובוסים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלה על תנועה ללא רכב פרטי. המרינה והנמל המקומיים, הנמצאים במרחק הליכה, מהווים מוקדי בילוי וקניות.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בחלק הדרום-מערבי של אסטפונה, בסמיכות לפארק לאס מסאס ולקו החוף. ניתן לראות את הקרבה האורבנית לנמל ולמרכז העיר. הכבישים הראשיים, כולל ה-N-340 והכניסה לכביש ה-A7, מסומנים ומציינים את נתיבי הגישה המהירים ליעדים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש הדרומי (Costa del Sol), במחוז מאלגה. העיר משמשת כנקודת חיבור בין האזור המערבי לבין שאר החוף, עם גישה נוחה לגיברלטר (כ-36 ק״מ) ולמאלגה (כ-64 ק״מ). המיקום הגאוגרפי בין הרי הסיירה ברמחה לים יוצר נוף ייחודי ומגוון טופוגרפי. העיר מחוברת היטב לכביש ה-A7 החופי, המאפשר תנועה מהירה לאורך החוף. זהו אזור המשלב תיירות עם אופי עירוני ספרדי מסורתי.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי המאפשר גישה רגלית למגוון רחב של שירותים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-100 מטרים בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. בית מרקחת נמצא במרחק של כ-240 מטרים. החופים העירוניים, כגון פלאיה דה אסטפונה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כמו ואלה רומנו ואזטה גולף, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים, דורשים שימוש ברכב או אופניים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה מאופיינת באקלים ים תיכוני עם כ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות נוחות ברוב חודשי השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הבניין נמצא בגובה של 19 מטר מעל פני הים, באזור מישורי יחסית עם שיפוע קל של 2.4 אחוז לכיוון הים. הקרבה להרי סיירה ברמחה משפיעה על הנוף ועשויה ליצור מיקרו-אקלים מקומי מוגן.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה רדה, חוף עירוני ארוך ורחב שזכה בדגל הכחול, המתאים להליכות ופעילויות ימיות. במרחק של כ-1.6 קילומטר נמצא חוף פלאיה דל קריסטו, הממוקם במפרץ מוגן יותר. באזור קיימים 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט עירוניים וחדרי כושר כמו 'Better Bodies' הנמצאים במרחק הליכה. לחובבי הגולף, קיימות אפשרויות משחק במרחק של כ-5 דקות נסיעה. המרינה של אסטפונה מציעה מגוון פעילויות ספורט ימי ואתרי בילוי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש הדרומי (Costa del Sol), במחוז מאלגה. העיר משמשת כנקודת חיבור בין האזור המערבי לבין שאר החוף, עם גישה נוחה לגיברלטר (כ-36 ק״מ) ולמאלגה (כ-64 ק״מ). המיקום הגאוגרפי בין הרי הסיירה ברמחה לים יוצר נוף ייחודי ומגוון טופוגרפי. העיר מחוברת היטב לכביש ה-A7 החופי, המאפשר תנועה מהירה לאורך החוף. זהו אזור המשלב תיירות עם אופי עירוני ספרדי מסורתי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL916956
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID