דירה זו בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, הנמצאת באסטפונה, מאלגה, משתרעת על שטח של 97 מ"ר. הפרויקט, שהושלם, מציע גישה קרובה לחוף ולמתקנים עירוניים. המיקום האסטרטגי בין מרביה לאסטפונה מספק קרבה למגוון שירותים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. הבניין החדש כולל מתקנים משותפים כמו חדר כושר, בריכת שחייה ואבטחה 24/7. הדירה מגיעה עם חניה תת-קרקעית אחת ומחסן פרטי, ומיועדת למגורים קבועים, בית נופש או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באסטפונה, במרחק הליכה של כ-524 מטרים מחוף Playa de Esteponה וכ-769 מטרים מחוף La Rada. הבניין נמצא בסביבה עירונית עם גישה ישירה למתקנים עירוניים. המיקום מספק נגישות טובה לתחבורה ציבורית עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה.
הדירה עונה על צרכי דיור עכשוויים עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה, כולל חדר שינה ראשי עם אמבטיה צמודה. המטבח המשולב עם הסלון יוצר חלל פתוח המתאים לאורח חיים מודרני. המרפסת המקורה והגן הפרטי מספקים מרחבי בילוי נוספים בחוץ, בעוד המתקנים המשותפים מציעים אפשרויות נופש וספורט ללא צורך בעזיבת המתחם.
הפרויקט הושלם בנייה עם מסירה מתוכננת ל-2025. הבניין החדש בנוי בתקנים מודרניים עם דגש על יעילות אנרגטית. הבנייה כוללת חומרים עדכניים וטכנולוגיות בנייה עכשוויות. פיתוח זה מייצג את הסגנון האדריכלי המודרני של אסטפונה, עם תשומת לב לפרטים ואיכות בנייה גבוהה העומדת בסטנדרטים הנוכחיים של שוק הנדל"ן באזור קוסטה דל סול.
הפרויקט אינו כולל ריהוט, והדיירים יצטרכו לרכוש רהיטים בנפרד. הבניין אינו ממוקם באזור שקט לחלוטין אלא בסביבה עירונית פעילה. אין אפשרות להרחיב את הדירה או לשנות את התכנון הפנימי משמעותית עקב היותה חלק מבניין משותף. המיקום אינו מתאים למחפשי בידוד מלא או שקט מוחלט.
Ref: VL065487
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית קבוע בספרד עם גישה לחוף ולמתקנים עירוניים. גם כבית נופש, היא מציעה נוחות רבה מכיוון שכל הצרכים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב. משקיעים ימצאו בה הזדמנות טובה להשכרה בשל המיקום המבוקש באסטפונה והקרבה לאטרקציות תיירותיות. הדירה פונה לדרום-מערב, מה שמבטיח חשיפה טובה לשמש במהלך היום, מאפיין חשוב בחורף המקומי כאשר הימים קצרים יותר. המיקום בין מרביה לאסטפונה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור קוסטה דל סול. אנשים עובדים שיכולים לעבוד מרחוק ייהנו מהגישה לאזור העבודה המשותף במתחם, המספק סביבה מקצועית מחוץ לבית. המתקנים כמו החדר כושר והבריכה מספקים אפשרויות פנאי ללא צורך בנסיעות ארוכות, יתרון חשוב לאנשים עסוקים המעוניינים לנצל את זמנם הפנוי ביעילות.
הדירה נבנתה בתקן "בנייה חדשה" עם מצב מצוין, מה שמעיד על חומרים באיכות גבוהה ועבודת בנייה מקצועית. המטבח המשולב עם הסלון תוכנן בסגנון מודרני, עם דגש על פונקציונליות ומראה עדכני. המרפסת המקורה והמרפסת הפרטית נבנו עם תשומת לב לפרטים ובידוד מתאים לאקלים המקומי. האמבטיה הצמודה לחדר השינה הראשי מעוצבת עם חומרים באיכות גבוהה ופרטי מותגות המעניקים תחושת יוקרה. חדר השירותים הנוסף מצויד גם הוא בפרטים איכותיים התואמים את סטנדרט הבנייה הכללי. מערכת בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר, הכרחי באקלים החם של דרום ספרד בחודשי הקיץ. המתחם כולו מציג גימור גבוה: משטחי הדרכים מרוצפים בחומרים עמידים, הגינות המשותפות מתוחזקות היטב, והבריכה מצוידת במערכת סינון מתקדמת. חדר הכושר המשותף מצויד במכשירי כושר מקצועיים מהדור החדש, מה שמעיד על השקעה של המפתחים באיכות חיים לדיירים. אלמנטים כמו הקבלן 24/7 ומערכת האבטחה משלימים את החוויה של מתחם מגורים ברמה גבוהה.
מחיר הדירה מתחיל ב-470,000 אירו ליחידה בת 97 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. מחיר זה כולל חניה תת-קרקעית אחת ומחסן פרטי, כמו גם גישה לכל המתקנים המשותפים. המחיר הוא תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו), Aby Middle (החל מ-349,000 אירו) ו-Sunset Bay (החל מ-359,000 אירו), אך מציע ערך מוסך בשל המיקום המעולה והמתקנים הנלווים. עלויות נלוות כמו מס רכישה, עמלות רישום ועורך דין אינן כלולות במחיר זה ויש לקחת אותן בחשבון בתכנון התקציב הכולל.
זוהי דירה במתחם מגורים עירוני המתאימה לאורח חיים פעיל ומגוון. המיקום בלב אסטפונה מאפשר לדיירים ליהנות מנוחות של עיר קוסמופוליטית עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית הפונה דרום-מערב, ואחריה הליכה קצרה של כ-5 דקות למרכז העיר או לחוף. המרחקים הקצרים למתקנים חיוניים (סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 236 מטרים) הופכים את חיי היומיום לנוחים מאוד. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת, להתאמן בחדר הכושר המצויד היטב, או ליהנות מהמרפסת המקורה. ערב יכול לכלול טיול לאחת מהמסעדות הרבות בסביבה (עשרות מסעדות בטווח הליכה) או ביקור באחד מבתי הקפה הקרובים. המיקום הקרוב לנמל הימי (כ-1.6 ק"מ) מאפשר גם גישה לחיי לילה ובידור. בסוף היום, האבטחה הפרטית במתחם מבטיחה שקט וביטחון לכל הדיירים.
המיקום של הפרויקט באסטפונה מספק גישה מצוינת לתשתיות ושירותים חיוניים. המרחקים הקצרים למרכזי התעסוקה והבילוי באזור הופכים את היומיום לנוח ופעיל. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק קצר של נסיעה, ומציע מגוון רחב של שירותים, חנויות ומסעדות. במרחק של כ-25 ק"מ ממוקמת מרביה, המרכז התיירותי והעסקי החשוב ביותר בקוסטה דל סול, הנגיש בקלות דרך הכביש המהיר A-7. אלחסירס, העיר הגדולה במפרץ, נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ, ומספקת אפשרויות קניות ותעשייה נוספות. מלאגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-73 ק"מ ומציעה שירותים בינלאומיים כמו נמל תעופה גדול ואוניברסיטאות. התחבורה הציבורית באזור מפותחת היטב עם 8 קווים עירוניים ובין-עירוניים העוברים דרך אסטפונה, מה שמאפשר ניידות ללא תלות ברכב פרטי. הכבישים הראשיים מקשרים ביעילות ליעדים כמו מרביה, פואנגירולה ומלאגה. הנמל הימי של אסטפונה, במרחק של כ-1.6 ק"מ, מספק גם הוא תשתית לפעילויות ימיות ובילוי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בלב אסטפונה, בקרבה מיידית לחופים העיקריים ומרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה למרביה ממזרח ולאלחסירס ממערב, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. המפה מדגישה את מיקומם של מתקני הספורט, החופים ושדות הגולף בסביבה הקרובה, וממחישה את היתרון הגאוגרפי של הפרויקט באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באופן אסטרטגי באסטפונה, עיר ביניים חשובה בין מרביה למערב קוסטה דל סול. אסטפונה עצמה היא עיר מתפתחת עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, המספקת שירותים מגוונים מבלי להיות עיר גדולה מדי. במרחק של כ-25 ק"מ ממוקמת מרביה, מרכז התיירות והפנאי המוביל באזור, הנגיש בקלות לבילוי ועבודה. מיקומה של אסטפונה בין שני מרכזים אורבניים חשובים - מרביה מזרחה ואלחסירס מערבה (42 ק"מ) - הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור מפרץ קדיס. העיר שומרת על אופי ספרדי אותנטי יותר בהשוואה למרביה, תוך שהיא מציעה תשתיות ושירותים מודרניים המתאימים לדיירים בינלאומיים.
הפרויקט ממוקם בצורה אידיאלית ביחס למתקנים חשובים באזור. החופים הקרובים כוללים את Playa de Estepona (524 מטרים), La Rada (769 מטרים) ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ), כולם נגישים בהליכה קצרה. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של גיברלטר, במרחק של כ-36 ק"מ, בעוד נמל התעופה הבינלאומי של מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Valle Romano Golf (4.1 ק"מ), Azata Golf (4.4 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק"מ), מה שהופך את האזור לאידיאלי לחובבי גולף. במרחק של כ-4.4 ק"מ נמצא בית החולים הקרוב, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. מתקנים נוספים כוללים חנויות (50 מסעדות, 22 בתי קפה), מוסדות חינוך (19 בתי ספר יסודיים, 10 חטיבות ביניים) ומרכזי ספורט (134 מתקני ספורט באזור), כולם נגישים בקלות מהדירה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה לחוף ויוצר נוף פתוח. האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C בשנה. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 15°C ל-25°C בממוצע, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך לחים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בעיקר מיוני עד ספטמבר. הדירה פונה לדרום-מערב, מה שמבטיח חשיפה מקסימלית לשמש במהלך השעות המאוחרות של היום, מאפיין חשוב בחודשי הסתיו והחורף. הקרבה לים מווסתת את הטמפרטורות הקיצוניות ומספקת לחות טבעית, מה שמפחית את הצורך במיזוג אוויר מלאכותי בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורים פנימיים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי הזמינות במרחק קצר מהפרויקט. החופים הקרובים כוללים את Playa de Estepona, La Rada, ו-Playa del Cristo, כולם ידועים במים הצלולים והחול הלבן. חוף La Rada, במרחק של 769 מטרים בלבד, הוא אחד החופים הפופולריים ביותר באזור ומציע מתקנים מלאים למבקרים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף איכותיים כמו Valle Romano Golf, Azata Golf ו-Estepona Golf, כולם במרחק של פחות מ-6.2 ק"מ מהדירה. מרכזי הספורט הקרובים כוללים את Better Bodies (0.3 ק"מ), Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט. הנמלים הימיים של אסטפונה (1.6 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ) מספקים אפשרויות בילוי ימי ומסעדות דגים. עבור אלה המחפשים נופים, נקודות התצפית Mirador del Carmen de Estepona (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2.0 ק"מ) מציעות תצפיות פנורמיות על החוף והעיר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באופן אסטרטגי באסטפונה, עיר ביניים חשובה בין מרביה למערב קוסטה דל סול. אסטפונה עצמה היא עיר מתפתחת עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, המספקת שירותים מגוונים מבלי להיות עיר גדולה מדי. במרחק של כ-25 ק"מ ממוקמת מרביה, מרכז התיירות והפנאי המוביל באזור, הנגיש בקלות לבילוי ועבודה. מיקומה של אסטפונה בין שני מרכזים אורבניים חשובים - מרביה מזרחה ואלחסירס מערבה (42 ק"מ) - הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור מפרץ קדיס. העיר שומרת על אופי ספרדי אותנטי יותר בהשוואה למרביה, תוך שהיא מציעה תשתיות ושירותים מודרניים המתאימים לדיירים בינלאומיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, דירה זו מציעה ערך מובהק למחיר של 470,000 אירו. למשל, פרויקט Celestia Homes באזור מציע דירות דומות החל מ-390,000 אירו, אך במיקום פחות מרכזי וללא הקרבה הישירה לחוף ולמתקנים העירוניים. פרויקט Aby Middle מתחיל במחיר נמוך יותר של 349,000 אירו, אך הדירות בו קטנות יותר ופחות מפוארות. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו מרביה, שם מחירי הנדל"ן גבוהים באופן משמעותי, אסטפונה מציעה ערך טוב יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. במרביה, דירה דומה עם שני חדרי שינה ומיקום קרוב לחוף עלולה לעלות 20-30% יותר, עם מחירים המתחילים בדרך כלל מ-600,000 אירו ומעלה. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו סוטוגרנדה או לה לינאה, אסטפונה מספקת איזון טוב יותר בין חיי עיר תוססים לבין שקט יחסי. בעוד שסוטוגרנדה ידועה ביוקרתה ובאופי הבינלאומי שלה, היא גם יקרה משמעותית ופחות אותנטית מבחינה תרבותית. אסטפונה מציעה חוויה ספרדית אמיתית יותר תוך שמירה על התשתיות והשירותים הנדרשים על ידי תושבים בינלאומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID